【東寝屋川】パークシティ梅が丘プラムヒルズ

[購入検討中さん]

上記マンションを購入予定なのですが、
現地の情報知っている方いらっしゃいましたら教えてください。
(環境・利便性・治安等)

所在地：大阪府寝屋川市梅が丘2-277-15(地番)
交通：JR片町線｢東寝屋川｣駅徒歩10分

[201: 匿名さん]

地域差別はまだまだあるでしょう。
特に大阪は人種差別もしますから！

[202: W]

ひさびさに開いてみてビックリ☆！！
同じフロアの方の書き込みが！
ウチも西向き９Ｆなんです。
西向き、最初は南向きと迷いましたが、よかったです。
西日はたしかにきついですが、大きな空と壮大な夕日は西向きでよかったぁって思えます（＾-＾）

[203: 入居済み住民さん]

バスは28日？ビバモールは6月4日プレ？　とやっと町らしくなってきましたね。

[204: まさ]

西向き9Fが5件しかない事考えたら書き込み率がすごいですね

[205: 契約済みさん]

ここの住民さん、仲良いですか？
自治会やお祭りなどあるのでしょうか？
雰囲気を教えて下さい。

[206: 匿名さん]

自治会やお祭りという点では弱いですが、竣工後の販売で徐々に人が増えたこともあり、新旧緩やかで幅広いつながりがありますよ。

[207: 入居済み住民さん]

またまた斜面の雑草が伸びてきましたね。
笹を植えて育てば雑草も生えなくなるとかいう話だったのに。
笹は雑草の押されて育ちは悪いわ雑草はメキメキ育つわ道路脇の雑草が伸びるとカーブのところが
見えにくくて嫌だなぁっていつも思います。
お友達が来られても、雑草の斜面をず～～～っと見上げてから来られるので、
どうもイメージが・・・・・。
何なら何か吹き付けて生えないようにすればいいのになぁ～と思います。
星の見える丘とかありますが、雑草だらけだし虫もいそうなので寄り付こうとも思いません。

[208: 入居済み住民さん]

たしかに。　なんか放置したまま多いよね。
そろそろ、いろんな所で見直しが必要でしょう。
できた当初と、様変わりで第2京阪ができ、バスが走り、ショッピングセンターができ、
三井販売会社さんも最後を売り切るためにも、肝心のマンションの魅力アップの方策が無いのかな？
既に住民のポストに販売チラシを入れなくて良いから、他をしてよ

[209: 匿名さん]

マンションの西向きはメリットが少ないと聞きます
どちらかと言うと、皆さん購入の時に避けられる方が
多いようですが
西向きにお住まいの方の書き込みが多いと書いてあるので
直接日々の暮らしに関する面で西向きのメリットとデメリットをお伺いしたいです

[210: 入居済み住民さん]

西向きを避けられるとのことですが、2008年の冬から済んでいますが、一番はじめに西向き（ウインドコート）から埋まっていきましたよ。西日は当たりますが、夕焼けや夜景は一番西向きが空が広くて一番綺麗だと思います。

[211: ＤＡＩ]

こんばんわ。

No.205さんの自治会についてですが、
どうも今年か来年にはできそうな感じだそうですが、
なんせ入居数が少ないからか
今は自治会ありませんので、マンションにお祭りはありません。
近くで言うと、イズミヤの駐車場で毎年２日間盆踊りをしながら
お祭りがあるのと、
近くの幼稚園と保育園でのお祭りぐらいです。

No.209さんの西側はメリットが少ないというのは、
私もマンション選ぶとき、同じことを思いました。
「やっぱ、南向きか東向きでしょ！」
みたいな感じですよね。
ただ、この場所は生駒山脈の先っちょのふもとにあたり、
東側は山、西側は大阪平野が大きく広がるという
ちょっと変わった特長があります。
あと、値段も南向きより安かったので、私は西向きのデメリットを
ふきとばした、といったところです。
確かに、外に洗濯物を干すと乾きにくいのは間違いありませんし、
冬場は寒いので、暖房をつける時期が少し長くなっていると思います。
こんな蒸し暑い時期に話すことではありませんが…。

以上、役に立っていただければ幸いです。

逆に住んでいる人に質問なのですが、（質問してもいいのかな？？）
私は西向きに住んでいると、窓を開ける関係で、東西に風が吹くと気持ち
よく、クーラーが必要なくなります。
南向きに住むと、南北に風が吹くといいはずですよね。
この暑い時期、どちらの方がよく、いい風が吹いて、省エネなんでしょうかね？
ちなみにここ最近私の家はクーラーをつける日とつけない日が半々ぐらいです。
みなさんはいかがですか？

[212: 入居済み住民さん]

はじめまして、私は今年春から南棟に入居してる者です。
最近よく引越しやさんの車が止まっているので大分部屋がうまってきているんだろうなーと
思います。
クーラーなんですが、私は最近少し使う頻度が少しづつ増えてきました。
前に住んでいた一戸建てに比べると確実に今のほうが涼しくてビックリしてます。
ただ今は、お隣さんの迷惑も考えて窓を閉め切っているので、熱いですね。
風なんですが、高層のほうなんですが、思っていたほどは、通らないですね。
たぶん、風通りは西棟のほうがかなりいいと思います。
気のせいか、夕方の何時間か窓を開けていたら、異臭が入ってきます。夜になると無くなります。
風向きのせいでしょうか？　

[213: 近所をよく知る人]

ここって、今買うとどれくらい値引きしてますか？

３００万～５００万くらいはいけますか？

[214: 入居済み住民さん]

はじめまして。
わたしも今年の春に南棟に入居している者なんですが、
№212さんがおっしゃるように、たまに夕方～夜にかけて異臭がするのが気になってました。
やはりわたしだけでなく、感じてた方がいらしたんですね。
一体なんの臭いなんでしょう?　山や土が近いからでしょうか?
最近はしなくなった気がしますが・・

南側も風が通れば涼しいですが、こうも暑くなってきたらやっぱり暑いです。
南は一面山の緑が見えるので、朝などは気持ちいいかなと気に入ってます。
ベランダから西に向くと、ほんの少しだけ夜景が見えるのですが、すごくきれいなので、
西棟から見る夜景は、もっときれいなんだろうなって思います。

[215: 入居済み住民さん]

今年初めに西向き入居し、最初の夏を迎えます。
これだけ景色が開けていると
北摂で開催される花火大会の花火が見れるのではと
期待しておりますがどうなんでしょう？
既に夏をすごされた方で花火を目撃された方は
おられるでしょうか？

[216: まさ]

僕は昨年から西向きに入居してますが去年は淀川花火と天神祭りが見えました神戸の花火も明石海峡方面に向けてすごく小さかったですが見えました(^o^;暑いので部屋の電気を消してクーラーの効いてる部屋で電気を消して見るのもありだと思います花火の音はほとんど聞こえないのでベランダで見るのと実感は変わらないです。今年は寝屋川祭りの花火が何年ぶりかに復活する噂を聞きましたがもし復活すれば近いかもです方角はわからないですが…。

[217: 入居済み住民さん]

まささん、レスありがとうございます！
今年は花火大会の日程をマメにチェックして
ウチワ片手に花火を堪能したいと思いマス
楽しみだな〜〜ｗ

[218: ＤＡＩ]

南向きのスレ、ありがとうございました！
風以外にもいろいろとあるんですよね。

イズミヤの駐車場のまつりは２７日２８日だそうです。
幼稚園と保育園のまつりは先週でしたから、いよいよ
夏本番ですね。

私も、去年の花火を家から見ました！
たぶん、茨木の花火大会だったかな？？記憶があいまいです。
まささんのように、家を暗くしてみました（^o^）
淀川の向こうなので、距離はありますが、
のんびりと楽しむことができましたよ！

[219: まさ]

少しは情報お役に立てて良かったですDAIさんも部屋の電気を消して見てたんですね部屋で見るなら絶対その方がいいですリアルな大きさで花火を楽しみたい人には物足りないと思いますが全ての花火大会に足を運ぶわけにもいかず、家花火もいいですよ

[220: 匿名はん]

大阪府寝屋川市梅が丘2丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
価格 ：1,390万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：66.27m2 築年月 ：2008/10

早速売りに出てますね。
やはり、駅から遠くて、不人気市だとこうなりますよね。
けど、値下がりするのは解ってたけど、実際に売りに出てるの見ると早いなって。
あくまでも売りに出てるだけで、成約価格はもっと低くて１２００万くらいでしょうか。
２０１５年頃には１０００万切るでしょうね。

[221: サラリーマンさん]

パッと検索するだけで、もう３件も売りに出てる。

ちらっと立ち読みした程度だけど、
マンションって、どんなにショボイマンションでも駅前とか駅近だと値崩れに限界があるって書いてあった。

なんでかっていうと、賃貸としての需要と賃貸に投資するファンドとか個人があるからだって。
確かに、ワンルームでも家賃５万とか６万取れるしね。
このマンションも伊丹駅徒歩３分だったら、家賃１８万くらいはいくんでねーの？

駅から遠いマンションが値崩れするもうひとつの理由が、
一戸建てと競合するからだって。

別に資産価値なんて売る時くらいは実損ないんだけど
心理的には相当くるよね。

例えば、２８００万で購入して５年後に６００万下がって２２００万になってもいいと思うんだよ。
新築で毎月の家賃１０万と考えれば５年間賃貸住宅に住んでたと考えればいいだけだから。

でも、２８００万が１８００万とかになるとかだと払ってるローン考えるときついよ。

子供が大学進学で独り立ちする１０年後にローン残債がちゃらになるくらいが理想なんだけね。

[222: 入居済み住民さん]

1,390万って安！！！

確かそのタイプって新築時1900万くらいの奴でしょ？
実際は幾ら値引きして販売したのか知らないけど。

う～ん。
うちのタイプも値下がり確実だわね・・・
なんか、マンション買うの馬鹿らしいね。

[223: 入居済み住民さん]

まだまだ売れ残り有るのに、この崩れ方は、、
近辺のマンションより下げ幅でかくないですか？エライ安いこと。。
ここまで酷いとは結構ショックです。

[224: 匿名さん]

この一昔前の郊外型立地マンションって元々の価格帯がそんなに高くないから
デベロッパーのターゲットが中間層より下の所得層向けだとは思う。

そういう層は、これから会社の倒産リスクやボーナスカット対象になり安いから
ローン払えなくて売りに出るとかってのが出てきそうだよね。
そうすると、管理費の滞納とかの問題が将来的な課題かな。

ただ、今回売りに出してるここの部屋の人はローンを返済して処分できるくらいの
余力があったってことだよね。

[225: 匿名さん]

一見大阪でもっとも安値の新築マンションでも売れないどころか中古で大安売りですか。
ますます売れなくなるじゃないですか。

[226: 入居済み住民さん]

財閥系のブランドの品質もあって買ったけど
それも関係ない時代なのか・・・

たしかに、立地に関してはブランドも何も関係ないもんね。

実家の香川県が安くて大阪が高いとかは解るけど
同じ大阪府内で梅田からもそんなに遠くない駅で徒歩圏内なのに
厳しい時代だ。

２０年くらいは住む予定だから、資産価値は関係ないといえばないけど
資産にもならないものにローン払うって賃貸に住んでた方がマシだったかも。

[227: 入居済み住民さん]

実際、あと何戸残ってることやら？
近くの一戸建てもいつから販売だろうね。？

[228: 匿名]

資産価値がないのは住んでいて悲しくなるな！！


でも資産価値も大事だけど住んでいて居心地がよかったら良いと思う★


考え方は人それぞれだけどマンション内でゴタゴタがあったりしたら面倒くさいよ！！

[229: 近所をよく知る人]

３年で１４００万弱だったら、１０年度だと８００万くらい？
それだったらセカンドハウスとして買って、
親が来た時用として使ってもいいな。

[230: 匿名]

セカンドハウス
別荘って感じの場所でもないけど書いてある値段ならその考え方も良いですねやっぱり値段が安いのは買いだと思います

[232: 周辺住民さん]

分譲マンションは、よっぽど利便性や希少性がある立地とかでないとやはり数年も経てば値崩れしますよね。
このマンションに限らず。

私も分譲マンションに住んでいますが、もともと売却するつもりで購入していないので気にしてません。

投資目的ではないのであれば、結局自分が納得できるものならば良いと思いますよ。

[233: 匿名さん]

売却する目的がなければ、先の人もおっしゃるように
自分が納得した物件だったら良いです。
不動産は今時は、買った価格を上回るなんて事よっぽどの
立地で無い限り無いですからね。

[234: 匿名さん]

それにしても目減りが激しいのは嫌ですねー。よく駅近は下がりにくいと聞きます。

[235: 入居済み住民さん]

いやいや、どうだろう。
私も今は買い換える気はないよ。

ただ、将来の家庭環境の変化は必ずくるから。

仕事関係でいうと、転勤・転職・収入ダウンによるローンの支払い・会社の倒産とかね。
その時の変化が来たら、売却で対応しないとね。

家庭環境でも、離婚・再婚・子供の自立・父母との同居とかね。

もちろん、今の段階で買った訳だから、そういう可能性を前提にしてないけど
将来は解らない。

将来の変化に対応できる、つまり売却できるマンションである為には
資産価値の維持は絶対だよ。

っていうのを下の本からの受け売り。
私が読んだのはつい最近。
弟夫婦がマンション探してて、２０冊くらいハウツー本買っててその中の１冊です。

こりゃ完全に失敗したな。

Amazon.co.jp： 値上がりする物件がある一方で2000万円以上も値下がりする物　めちゃくちゃ売れてるマネー誌　ザイが作った戦略的マンション購入マニュアル: 東京カンテイ　中山登志朗, ダイヤモンド・ザイ編集部, ；ザイFX！編集部: 本
http://www.amazon.co.jp/%E5%80%A4%E4%B8%8A%E3%81%8C%E3%82%8A%E3%81%99%...

[236: 入居済み住民さん]

物件価格が低下するのは仕方ないけど、
住民の質が落ちるのは確実だよね。

そのうち、市営団地みたいに中国人だらけってことも・・・
まー、そこまではないだろうが、
＊＊家族とかきたら嫌だなー

[237: 土地勘無しさん]

Yahoo不動産等に出てる中古物件が1390万とか高いと思います。
少し小さめの部屋だし。

このマンションは2008年10月完成なのにもう直ぐまる3年で売れ残り。
普通、マンションは現物完成前にモデルルームで売れるものでしょ。
確か、契約率70%以上だと好調で人気マンションに該当するとかですよね。

今週も、SUMO関西の172ページに掲載されてます。

竣工前の定価に近い物件価格や、完成後の個別交渉による値引価格がどうなのかは
解りませんが、今週のSUMOはこんな感じです。

NEタイプ73.41㎡　1660万
NCタイプ73.73㎡　1910万
NDダイプ78.28㎡　2080万
NAタイプ82.92㎡　2860万

今週売りに出てるのは、22戸数ですが、
本当はどれ位の売れ残り在庫があるのでしょうか？

どちらにしても、初期に買われた方は新しく買われた方と三井不動産へ恨み節でしょうね。

建物はまずまずだと思います。
こんな郊外の田舎で駅からも遠いのに駐車場が戸数分ないのは論外ですね。

都心の駅前だと、どんな3流デベロッパーのマンションでも完売だから
いかにマンションは土地が命かというのが良くわかります。

個人的には、NCタイプが築5年以内、未入居で1500万切ると買いですね。

悪いけど、こんな田舎の値下がりマンションだと今の値段じゃ論外です。

とまー、JR東西線片町線沿いの賃貸マンション暮らしのたわごとでした。
職場が梅田なのでこの線で安いのを探してます。

[239: デベにお勤めさん]

まだ、売れ残ってんのかよｗｗｗ

こうなると営業マンの努力もむなしいよな。

設計士や工事担当者の努力もむなしいよな。

だって、全ては立地が悪いんだからｗｗｗ

完全に売りきる為には、今のスーモより、
２０％くらいは値引きしないと売れんだろｗｗｗ

こんな立地で２０００万なんてありえん。

大阪市内住之江のキングなんて初期設定で７０平米以上で２０００万切ってるから。

特に戸建を買うようなこんな郊外でマンションなんて話にならんわ。

[240: 入居済み住民さん]

キングと比べる？あちらは、駅前にスーパーも無ければ、海の横、それに比べれば、
田舎で、駅からは多少距離あるけど、まだ電車の数多いし、、
比較にはね。一応イズミヤあるし、（コンビにないけど）まだまっしでしょう。
駅前にツタヤかセブンイレブンできないかな？
駐車場は機械式の駐車場が、まだ未稼働であるしね。
三井販売さん、お盆休暇してていいのかな？そっちが気になる。

[241: 土地勘無しさん]

例の地域は、今の時代そうでない人がほとんどだと思うんですけど、
利権目当ての人も少なからずまだいるのではと懸念しています。

本当の本当に全く影響がなければ私自身、
どこの出身だろうと気にはしないのですが、
たとえば地域の方と交通事故を起こしてしまった場合に
示談が長引いたやら、団体の圧力がかかったなど、
昔は聞いたことがあります。
（今はどうか知りませんが・・・。）

実際に入居されている方や周辺住民の方で
そういった利権絡みの被害にあったという方はおられますか？

ここでの質問が全てではないでしょうが、
この問題にかかわらず、出来るだけの情報を集めてから
決断したいと思い、質問させてもらいました。

[242: 入居済み住民さん]

今年に入って引っ越してきました。南向きです。

窓から夜景は見えにくいですが、朝カーテンを開けると、山の緑がとても綺麗で清清しいです。
空気が美味しいうえに、今の時期でも朝夕は涼風が入るので、網戸で過ごすことが多いです。

立地についていろいろな意見がありますが、私は緑が多くて静かな所でのんびり過ごしたかったので、このマンションを選んで良かったと思います。夜は本当に静かです。虫や蛙の鳴き声が聞こえます。
（虫といえば、この間バルコニーでカナブンが死んでました。やっぱり虫多いんですかね）

駅までは、実際歩いて10分かからないことが多いですし、電車に乗れば梅田まですぐ（25分くらい）です。
ただ、駅前にコンビニは欲しいですねーー。一番近いコンビニまで歩くと20分近くかかっちゃいます。。
もう少し駅前が開発されて便利になるといいなーって願ってるんですけど。まあ自転車でフレンドマートとかイズミヤまでサッと行けちゃいますけどね。

[243: 不動産購入勉強中さん]

>>242さんへ

私も、金銭的な問題もあって郊外型のマンションを検討中です。
ここは建物の良さや財閥系の安心感もあって有力候補の一つです。
周辺環境を歩いてみて回りましたが不便さは感じましたね。
ただ、普段は車移動中心になりますので、ある程度は我慢できる範囲だと思っています。
ところで、ここは平面式駐車場が台数的にかなりの不足していると思いますが、現住民の皆様はどうされていますか？
また、周辺で借りられてる方は５０００円～７０００円が相場だと聞きましたが、実際はどうでしょうか？
あと、一番重要な部分ですが、価格交渉はどの程度までいけましたか？
出来れば、部屋タイプと１０万単位で幾らだったのかをお知らせ頂ければと思います。
よろしくお願いします。

[244: 入居済み住民さん]

車使い続けるなら論外のマンションでしょｗ
仮に月4000円で続いたとしても40年で192万になる。
一部の駐車場利用者の為だけに相場より安い駐車料金なんて
デベロッパーの販売戦略の初期だけであって
管理組合の総会で槍玉に上げられて相場並みに値上げなんてのは普通の話ですよ。
仮に月8000円なら40年で384万になる。
少し高めのマンションでも戸数分の平面駐車場があるマンション買えばいいんじゃいの？

[245: 入居済み住民さん]

駐車場まだ空きあるし？、月7000円と8000円ですよ。
で、この辺は盗難が多いから、まだマンション内のほうが安全です。
平面駐車場も空きあるし、よく調べてね。

[246: 入居済み住民さん]

そうですね、私は立体駐車場を使用していますが、見た感じまだ空きはありそうです。
確か駐車場は100％完備だったと思うんですけど、、。
契約する時に、1000円の駐車場（屋上）はもう定員オーバーだと言われました。先着順だから仕方ないですけどね。

[247: ご近所さん]

パークシティ梅が丘プラムヒルズ大阪府寝屋川市梅が丘2丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...

価格 ：1,390万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：66.27m2 築年月 ：2008/10

下層階とはいえ、こんなに安いのにまだ売れてない・・・

居住中って誰がどんな理由で出て行くのかな。

総戸数 242戸 の内、新築の売れ残りって幾ら残ってるの？

１０％くらい？

[248: 匿名さん]

今なら2000万円あれば大阪市中央区のコンパクト・ファミリー用を購入できる。
なんでこんな立地で1000万円以上もかかるのかイミフ。

[249: 土地勘無しさん]

＞この辺は盗難が多いから

これすごい気になる。
治安はよくないの？

[250: 匿名さん]

治安なんて特別悪くないだろｗ

ただ、寝屋川に限らず、堺、岸和田、泉大津、東大阪、八尾なんかは
進学率も悪いし、物件価格が低い地域ってのは土地が安いからであって、
芦屋、西宮、豊中なんかと比べると、
あくまでも平均だけど、所得階層、知識階層、家庭階級は低めになるよな。

[251: 匿名さん]

↑考え方が素敵すぎます！

[252: 匿名さん]

車の盗難って治安が良い悪い関係ないように思います。

[253: 購入検討中さん]

寝屋川病という公害は今はもう大丈夫なんでしょうか？このへんなんでしょうか・・？

[254: 入居済み住民さん]

Yahooオークションを見てたら、このマンションの広告出てました！

かなりビックリというか、笑っちゃいました！

特に、こんな売れ残りマンションに、価値があると思って早めに購入した方々、
可愛そうですね！

知識も無く勉強もせずに買った方の自業自得ですね。

逆に、初期分譲価格から2割、3割引きで買われた方はお買い得だと思います！


>>No.252
>>車の盗難って治安が良い悪い関係ないように思います。

確かに、人気の少ない地域で起こる犯罪ではあるけど・・・

チャリレベルの窃盗や車上荒らしならいざ知らず、
車の窃盗をやる連中がいる地域って明らかに悪いでしょ。

[255: 匿名さん]

＞車の窃盗をやる連中がいる地域って明らかに悪いでしょ。

地域に居るのでしょうか？

車の窃盗をする人達って地域に居る人じゃなくって
地域外じゃないですか？

[256: サラリーマンさん]

その地域の定義によるでしょうね。

寝屋川市という単位で見ると、治安はよくない方だけど、
このマンションから半径１０００メートル以内とかだと
特に悪い訳でもないでしょうね。

ひとつ言えるのは、中学以降は公立には入れちゃ駄目ってことですね(笑)
高校なんて、もはや論外レベルですね(笑)

[257: 匿名さん]

毎週毎週ＳＵＭＯに出てる広告見ると、この売れ残りの有様、せっかくの三井が泣くよ！！！

[258: 匿名さん]

凄い良いマンションだと思うよ。
三井の安心感もあるし建物も良いし。
確かに立地は良くないけど、郊外だけど駅徒歩圏内だし
その分、価格が低ければ十分買いだと思う。
中古で１４００万以下なのに売れないのは何でやろう？
私は優柔不断で決められないけど・・・
中古未入居の価格は知らないけど、
中古でもこの値段は十分お買い得だと思うけどな。

[259: 匿名]

今年の2月からこのマンションに住んでいる者です。
静かで風通しもよく、おすすめです☆
住宅メーカーに勤めてますが、三井だから地震が起きた場合に欠陥住宅なんて言われるようなことは絶対ないと上司に言われます。

[260: サラリーマンさん]

>>259

私も２年前から住んでます。

初めの価格表から、幾らの値引きで買われました？

[261: 物件比較中さん]

今週のＳＵＭＯに７３㎡で１６６０万との広告ありました。

中古の６６㎡は面積もそうだけど、間取りが不人気だそうですね。

この間取だったら新築選びますね。

ただ、もう一声下げて欲しいです。

新築１５００万＋諸費用サービス＋家電家具１００万円分くらいなら買いですね。

金利は他の物件で０．８８％の計画を貰いました。

たぶん、信用はあるのでローンはいい条件で組めそうです。

[262: 匿名さん]

建物は良いでしょ。
立地は悪いでしょ。
資産価値は維持出来ないでしょ。
でも住むにはいいでしょ。
あとは価格次第でしょ。

[263: 匿名さん]

ここまで安くても長期間買い手がつかのは困ったものですね
さらに安くしたら買う人が出てくるかもしれませんが、僕は
それでも買いたくはないです

[264: 匿名さん]

かなりお手ごろ価格になっていますね。
若いサラリーマン家庭でも手がだせるかなぁ？
立地の悪さは買い物や駅までの距離ですか？
その他になにか気になる事ってあるのでしょうか？

[265: 入居済み住民さん]

立ち読みだけど、
マンション購入バイブル本見たら、
どの本にも駅から遠いと値下がりするって書いてる。
ここはマイナー駅だし余計だろうね。

宅建業法上は、新築の未入居でも１年以上経つと中古扱いになるらしいよ。
だから、余計に値下がりしてるのかも。

[266: 匿名]

寝屋川ｗ

[267: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝ前に135戸の家が建つ予定みたいですが、そうなればﾊﾞｽの本数も増えるかな？と思うのですが、どうでしょう。
やはり、あの駅からの坂道と団地抜けると、家がないので、子供の塾帰りなどが心配です

[268: 住人K]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[269: 住人K]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[270: 入居済み住民さん]

2010年1月から11Ｆに住んでます。
先日３日ほどですがでかいスズメバチが５~６匹うろついてて怖かったです…
急にいなくなりましたが。

267さん
南側のとこですか？

[271: 入居済み住民さん]

住宅団地の価格によっては、このマンションの価格大暴落が現実になるかも
しれないという不安がよぎってます。

[272: 入居済み住民さん]

東寝屋川駅前すっきりいてるけど、コンビニ、ツタヤ、ファストフードも本屋もなし。
イズミヤもビバさんに押されてるからリニュアルしてくれないかな？
駅力がね、、、、団地も年配の方が多いので１０年後、２０年後が心配です。
駅前再開発予定があればね、、、、
隣接の一戸建てはいったい、いつから販売なんだ？

[273: まさ]

先日マンションの張り紙にもありましたがベランダでタバコを吸うと隣人の洗濯などに匂いがつく為、辞めてくださいと書いてありましたが相変わらず、しかも両隣で吸って迷惑してます。あぁいう注意書きを見て見ぬふりして未だに吸う神経が分からないです。吸いたかったら換気扇をつけて換気扇の前で吸うのがマナーだと思います。わざとタバコの匂いがしたらベランダの戸を強く閉めたりして気付かせるようにしてますが知らぬふりなのが腹が立ちます。直接言うと角がたつので言わないようしてましたが注意書みても変わらなければ言おうと思います。心あたりある方は辞めてください。

[274: 入居済み住民さん]

そうだよな。
取り合えず、管理会社に号室を通報してフロントマンに
対応して貰いましょう。
住民同士が直接やり取りすると、
何十年も気まずくなるから。

その後は、組合の理事会に匿名でかつ証拠写真付きで
投書するとかね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[275: 匿名さん]

張り紙に気付かないのか、気付かないふりをしているのかは
わかりませんが、そのような方は隣の人が窓をきつく閉めても
全然気付いていない可能性が大きいと思います。
又、そのような方に直接言うのもとても危険な気がします。

[276: まさ]

本日は暮らしはじめて1年半、初めてタバコの匂いが両隣ともになかったのでこの書き込みを見たのかはたまた偶然なのか…。お二方(No.274.275)ともアドバイスありがとうございました☆もう少し様子見たいと思います。

[277: 匿名さん]

煙草増税賛成！

伏流煙で他人の健康に被害を撒き散らして、
殺人行為をしてる喫煙者なんて、
肺がんになって地獄の苦しみを味わいながら
経済的にも家族に迷惑を掛けて病死すればいいんだよ。

[278: 入居済み住民さん]

タバコもそうだけど、廊下、通路で騒いだり、柱をたたいたり、マナー悪い住民おおいよね。
清掃の人も、朝からご苦労さんですが、チリトリの箱をゴンゴン廊下で鳴らして、静かにして欲しいよ。
やっぱり価格相応ですかね？

[280: まさ]

5日間はタバコの匂いはしませんでしたがまた昨日から右隣だけ匂いがしはじめました。フロントマンに言うこと決めました！あまり人の悪口言いたくありませんがマナー守らず吸う人とは付き合いしたくないし正直あいさつもしたくなくなります。　

[282: 匿名さん]

タバコはあきらかにあかんやろ？！そういう考えが周りのこと考えんやつなんやろなぁ(笑)このマンション購入避けようかな(笑)　

[283: まさ]

281>>そういう問題じゃないんですよね。排気ガスと比べるとか以前の問題で｡吸いたかったら換気扇の前で吸うか家の中で吸えばいいだけで｡結局本人もタバコのヤニや家族に匂いを嫌われるからベランダで吸うわけでしょうし。それをベランダで吸うと両隣が迷惑するということ。吸わない人は同じ条件でマンション買ってるのにマナーを守らない人のせいで不愉快な思いをさせられて理不尽ですよ！もちろん吸う人でもマナーを守る方の方が多いしマナーを守らない人は一部の人だけなんですけどたまたまうちのそばにはそういうマナー知らない人がいるというだけの事です。第一、管理組合の張り紙にもベランダでの喫煙ご遠慮の願いが書いてあるのに｡281さんが入居されてる方じゃないこと祈りますが入居済住民なら頭が痛いですねぇ。

[284: 普通の人]

馬鹿です

[285: 入居済住民]

いい加減たばこの匂いが頭にきます。吸う人はやはり吸わない人の事や迷惑かけてるとかなんて、どうでもいいんですね
張り紙の意味なんてなんにもないし。管理会社に言えばホントになんとかしてくれるんですかね
これから何十年も住んでいくのに、吸わないほうが我慢しないといけないなんておかしい!!!!!矛盾してます！!!

[286: まさ]

285さん>>同じように思ってらっしゃる方が居て安心しました！と同時に腹立ちますよね張り紙の意味ないですよね!吸わない人が我慢する矛盾とベランダ吸ってなにが悪いという気持ちを持ってる住民がいることに頭来ます

[287: 入居済み住民さん]

わたしもベランダタバコはあまり感心しません。
うちもたまにお隣さんからタバコのにおいがしてくることがあり、ちょっとイヤだな～とは思うのですが、
（結構においって流れてくるものですものね）
とりあえずはタバコに限らず、広い意味でお互い様なところもあると思うので（共同生活ですから）、
気にしないようにしています。

久しぶりにこちらの口コミを拝見して、
なんだかちょっと残念な気持ちになりました。

住人さんのことはよく知りませんが、
すれ違って挨拶する方は皆感じの良い方ばかりだな～と思ってましたので。
どこのマンションでも同じような問題があるんだと思うのですが、
トラブルなくみんなが気持ちよく暮らせればいいですね。

[288: サラリーマンさん]

なぜ、バルコニーで禁煙するのか解らない。
だったら、管理組合の予算で各階の廊下に１ヶ所くらい分煙喫煙所でも作ってくれるのかい？

もし、バルコニーの喫煙で隣人なり管理会社から注意が来たら
物音とか駐輪場のマナーとか他の事で徹底的に注意してやるからな！

絶対、喫煙者の利益を守る！

[289: あ〜ぁ…]

288>>なにが喫煙者の利益を守るだ喫煙者に利益はいらないしタバコ吸わない人も当たり前の事を言ってるだけ会社や色んなとこで禁煙が当たり前になってるからってやけっぱちになるな

[290: 買い換え検討中]

281は輩？ここの住民やと思うけど

一軒屋に住めばこんな思いにならなくてよかったのに。

あまりのガラの悪さに、正直みんなかなり引いてますよ。

低価格マンションの住人なら、こういう人も必ずいるんだね。

[291: 匿名]

288の住人はかなり厄介やね。

あまりのわがままぶりに、ほんま情けなくなるわ。

[292: まさ]

反感感情むき出しにされて書き込み控えようと思ってましたが同じようにタバコ不愉快に思っておられる方の方が多くて安心しました。タバコ吸う、吸わないではなくマナーを守ってくれたらいいんですけどねだって可愛い自分の子供の前では吸わないでしょまた家で吸えば汚れるわ、煙たいわで嫌なわけでしょ288さんもそういう態度なら物音や駐輪場マナー徹底的に注意するからなって言ってますが売り言葉に買い言葉のような…。でもタバコ以外でも度を越したマナー違反の注意はかまわないと思いますけどね

[293: 入居済み住民さん]

他の人がやってるから、私もする。乱暴な理屈ですね。
マンションは集団で生活するから、決まったルールは守らないとね。
ごみの件や騒音の件、いずれにしても管理会社が厳格な対処をしないと、
いつまでたっても、売れ残りさばけませんよ。
で、マンション全体の価値も下がるし、、、自分だけは、集団生活である以上は
謹んで下さい。

[294: 匿名さん]

今週も、ＳＵＭＯに出てましたね。
裏値下げも含めたらどれだけ値下げしてるのかな。
そのうち、中卒の元ヤンでＶＩＰカーにフルスモの車とかの住民が来たりしてｗｗｗ

[295: 物件比較中さん]

これ以上値段下がっても売れないんじゃかなり厳しいですね。

この際中古で環境の良い場所を探すのも一つの方法やね。

[296: 匿名さん]

未入居だから実質新築で、
しかも１５００万代だから買おうと思うが踏ん切りつかない。

安いのは安いなりの価値しかないと思うし
けど２５００万のマンション買う甲斐性無いし。

[298: 匿名さん]

煙草がダメな方は２４時間換気を停止してみてはどうでしょうか。
隣の方が家の中で吸っても、キッチンの排気か２４時間換気の排気で外に出て部屋の給気口より入ってくる可能性があるのでは？
専門家のかた教えて！

[299: 入居済み住民さん]

結婚式場に売り込みかけて、パック販売すれば良いのね。
ある程度、住民レベルは維持できるかと、、
安売りすると、他の三井ブランドにキズがつくよ。

[300: 匿名さん]

寝屋川というマイナー駅で、さらに徒歩１０分
よっぽど寝屋川に住みたいという人間以外は、
完成後３年も経ってるマンションに住みたいと思わないでしょ(笑)
そういう場合は、値下げするしかないでしょ。

[301: 名無し]

洗濯物に黒いあぶらむしみたいなのがよくつきますがうちは5階より上の階なんですが上の階の人もよく虫つきますかもしかしたら隣が植物たくさん植えてるのでその影響かもと思ってしまうのですが…。

[302: 入居済み住民さん]

うちはもう少し上ですが、見たこと無いです。

これから寒くなって風が心配ですが、冬場のここはどんな感じでしょうか？

[303: 不動産購入勉強中さん]

ここ安いな～。

[304: 教えて下さい]

ここ買った方 ローン費 管理費 などとは 別に 最初にはどれくらいの お金がかかりましたか？具体的な金額教えてほしいです。値段は安いけど 初めての事で わからないので不安です。

[305: 買いたいけど買えない人]

ここ2200万ぐらいの物件を購入予定だったんだけど、
通勤に1時間以上かかるから家族に反対されて断念しました。。。
かなり値引いてくれてお買い得だったんだけどねー。。。
田舎好きな俺にあってた環境だったのに残念。

[306: 匿名さん]

これほど価値がなくなっていく新築マンションもめずらしい。
買った人は逃げることもできない。

[307: 匿名さん]

ここを買う意味が分からないとか価値がないとか、けなすのはもうやめて下さい！相手に対して失礼ですここを買った人はここをいいと思って買ったわけですから!住んでない人には関係ない事だと思います！

[308: 匿名]

確かにスレ見てると悪い事を書いている人が多いですね


質問しても又悪口だからつながらない


読んでいてもアホらしいのでもう見るのをやめます

ここに住んでいる方、あまり怒る事なく無視した方が良いですよ

[309: 匿名]

今回売りに出てた 中古マンション 先週見学する予定でしたが 売り主さんが体調悪くて 別の日にして欲しいという事で、仕方ない。体、大丈夫なのかな？てまで心配して待って 今日 見に行く予定でした。 その時はまだ売れてなく～、なのに 不動産屋から 行く寸前に 土日に 売れてしまった との連絡が てか 不動産屋も 不動産屋 その売り主も売り主 めちゃめちゃ 腹がたった

[310: 匿名さん]

首都圏では価格を抑えた郊外マンションが人気みたい。高級車志向の終焉に続き住宅の考え方、お金のかけ方も変化してきたようですね。安いことの魅力は大きいかも。

[311: 匿名]

タバコですがうちも左隣は換気扇で吸ってるらしい(玄関側から匂いがきますが)右隣は何も考えずベランダで吸う非常識な人なんで腹がたちます理事会にいえばなんとかなるもんなんですかね

[312: 入居済み住民さん]

タバコもそうですが、廊下の共用部分に私物で占拠するは、折り畳み自転車もあるからびっくり？　朝から子供は鬼ごっごかで、走り回り騒いで、廊下の壁を叩いて、エレベーターを占領するは、、マナーの悪い住民が増えてますよ。
郊外の静かなマンションで、駅から徒歩10分で気に入ってたのに残念！

[314: 匿名さん]

今週のＳＵＭＯに出てたＮＥタイプ、７３㎡、３ＬＤＫで１６６０万でしたね。
ここから、１０％？の値引きだとしてもまだ高い気もする。
３０％くらい引くなら、真剣に考えるけど。

ここのマンションの近くの新築戸建の開発してるとこ見てきたけど、
土地３０坪、１２０㎡で、１８００万代でした。

ここまで郊外にくると戸建の方がいいのかな？
元々、マンション派だから迷うなー
子供が中高生だから、今更戸建も必要ないし、夫婦の老後考えるとマンションがいいけど
やっぱり、郊外すぎるかな。

２０００万以内で、頭金１０００万の１５年ローンで考えてるので、
余り選べないけど、やっぱり、大阪市内にしようか再検討しないといけないかな。

[315: 匿名はん]

やっぱＢＥＬＩＳＴＡ東淀川大桐っしょ

[316: 匿名さん]

近鉄沿線だったら、同じマンションがさらに４００万安い。
年収４５０万の貧乏人としては迷うなー
嫁も派遣で２５０万だから・・・

親からの援助の１０００万と貯金が８００万あるのがせめてもの救いかな。

[317: 入居済み住民さん]

１６００万の最低価格は無いに等しいよ。
活動半径が南であれば、ベリスタでしょう。北であればここに決まり！！

[318: 匿名さん]

でもここはお得だと思う。
マンション自体は素晴らしいし、欠点は徒歩１０分ということだけ。

[319: 購入検討中さん]

土砂崩れはだいじょうぶかな？

[320: 入居済み住民さん]

土砂は地盤固いし、草がしっかり根をはって、一戸建てがあるから問題なし。
コンビニやツタヤがないことでしょう。
駅前、何かテナントがしっかりはいればね？　あと駅までの団地、高齢者が多くて
町が老齢化してることかな？
マンション自体は安くて、一応大手だし、良いと思うよ。
売店をなくして、自販機で良いと思うし、その分管理人を増やして、しっかり
タバコや自転車などマナーをしっかりすればね。
ゴミゴミしたところでなく、田舎のマンションを探してる方にはお勧めします。

[321: 匿名さん]

立地が悪いから、資産価値が落ちるのは覚悟の上だけど・・・
中古で売る時に１０年で３０％くらいのＤＯＷＮかなーって思ってたのに
まさかこんなにも早く下がるとは・・・

子供が結婚するまでだからあと１５年くらいは住むのに
何か損した気分だよ。

[322: 匿名]

資産価値を求めるマンションじゃないでしょ。
永く住めばいいじゃないですか。
１５年後には改装して手元に８桁残れば良い方ちゃいます。

[323: 匿名さん]

そんなこと気にせず楽しく暮らそうよ。恵まれてるって。家族幸せでいいじゃない。

[324: 購入検討中さん]

住まわれてる方に質問したいのですが～？　住まわれて　単純にどうですか？　ここ検討してるのですが　　予算的　駐車代。　修繕費。　など苦ではないですか～？　

[325: 入居済み住民さん]

修繕・管理費は高いかも、、だって、エレベーターが有るから仕方がないかもね。
駐車場代も同じクラスと比べると高いよ。でも、近くの駐車場が安いの有るよ。

[326: 入居済み住民さん]

それと、子供が廊下走り回って、部屋までウルサイです。
特に日曜日は朝からで、部屋に叫び声聞こえてきます。
それ以外は静かな所だけに残念！

[327: 匿名]

わー関西人だぁキモッ。

[328: 匿名さん]

ツタヤは今はネットでレンタル出来るので駅前やマンション近くになくても
大丈夫です。
コンビにもあったら便利でしょうけど無くても不便は無いですね。
あれば使用することもあるかもしれない程度の人間には無くても
大丈夫です。

[329: 匿名]

人は住めますか？

[330: 入居済み住民さん]

ツタヤもコンビニもないこと自体ではなく、それを出店しても需要がないと判断されるぐらい田舎か、
街が老化してるということです。駅前のシャター街をなんとかしてくれー。。

[331: 申込予定さん]

住まわれている方に質問？　自転車て家族増えれば　借りるのも　増えますよね？　どうしてますか？　　玄関前に置いたらだめなのかな？　中のエレベーターには乗せれないのかな？？

[332: 匿名さん]

現在の自転車置き場に余裕があれば、借りる事は可能だと思いますが。
入居時の家族構成が問題になってきますよね。
若い世代が多く入居していたら、何処の家族も子供が大きくなってきたら
事情も変化してくるのでどうなるかが問題です。
規約でエレベーターに自転車の乗り入れが大丈夫だったら
玄関前においては駄目な場合でも、折りたたみ自転車を玄関にって方法もあります。

[333: 検討中]

いつか　必ず起こる問題だと思うから　今のうちに問題解決してもらいたいな～　三井さん！　おねがいします

[334: 賃貸住まいさん]

まー、顧客ターゲットが３０代のファミリーだから、初期投資金額を抑えたかったと思うよ。

ただ、新しく駐輪場作るのも大変だろうな。

実際、使う人は限られる訳で、その人たちの利用料金だけで作れるならいいけど、
使わない人にまで、受益者負担って言われても賛成しかねるなー

私は、総会に提案されてきたとしても反対しますね。

それに、このマンションは、機械式駐車場やあのエレベーターがあるだけでも、
将来の修繕積立金が不足してくるだろうし・・・

ゴーストマンションは困るけど、無駄なサービスは出来るだけ排除したい。

出来れば、デベロッパー系の管理会社から、他の管理会社に移すだけで
管理費なんか３，４０％はすぐ安くなると思うんだけどな。

理事会のみなさんもう少し頑張ってよ。

[335: 今購入予定]

いろいろレスを拝見しました。
私の場合はっきり言うと一目惚れで、見学二回で購入したいと思い、今資金面で模索中です。金額的にもかなり安くなってる割には設備も可もなく不可もなく自分に丁度良い。

カキコミの中には様々なご意見が有りますが、それぞれの意見であり、業者の方に関しては、書き込む時間があるならご自身が担当してる物件を売る努力をしてください。
また、入居者以外の方に関しては、ご自身のモラルを正して下さい。


環境では、どこに住んでいても少なからず問題は有ります。しかし、今自分達が変わらなければ良くはなりません。

いがみ合うより、どうすれば良い世の中になるかを考える方がよっぽどましです

これから銀行の審査に入ります。入居者の皆さん、もし購入出来ましたら末永く楽しい生活をおくれる様宜しくお願いします

本当に住みたい物件です

[336: 匿名]

一階にお住まいの片 何か防犯対策してますか？

[337: 入居済み住民さん]

下のフロアーは、防犯より　がきんちょがうるさいよ。
ロビーは占領するわ、廊下で騒ぐわ、挨拶もしないし、最悪！
響きまわって、、、４階以上がいいですよ。

[338: 匿名]

そうなの？！ トホホ… 静かなとこ のイメージが あったし 防音も大丈夫なのかと思っていたのに～ ３棟とも 下の階は 全部ですか？ 親御さん しっかりしつけして欲しいですね…
ルール 作ってもらわないと 事故や事件につながっていくもんね～ 管理人さんお願いします！

事故や争い事になる前に ！

[339: 匿名さん]

騒音の問題や子供が騒ぐ問題などは
一人の人だけが思っている事では無いと思うので
管理組合などで話し合って改善していけば良い環境に
なっていくと思います。

[344: 入居済み住民さん]

他人に迷惑が掛かることやマナーが悪いことは遠慮なく子供に直接言えばいいと思いますよ～。

入居している者ですが、私は何度か言ったことありますよ。
この辺りの子は結構素直な方だと私は感じています。

挨拶すればきちんと返してくるし、注意すれば一応「はい…。」って返事してとりあえずやめるし。
まぁまた時間が経てば同じことする子もいるんですけど、子供なんてそんなものではないですか？？と思うのですが…。

マンションは多数の人が同一敷地内で住むので、多少は仕方ないと思いますよ。
でも入居者みんなで良いマンションにしていけるといいですね。

大人がしっかりしないと…。と自分に言い聞かせます。。

[345: 匿名さん]

344さんがおっしゃるように、入居者皆で良いマンションにしたいと思う
気持ちがあればそうなって行くと思います。
無関心なのが一番駄目なんじゃないでしょうか。

[346: 購入検討中さん]

そうですね！賛成

[349: 購入検討中さん]

お住まいのかたにご質問！　ゲストルームは　予約とれますか？　ゲストルームトイレに　手すりはついてますか？

[351: 匿名さん]

他人に迷惑のかかるようなことはしては駄目ですよって
躾けて育ててますが、子供は親の目の離れた所でチョコチョコ悪さを
します。
他人から注意されることも必要だとおもっています。

[352: 匿名さん]

＞350
煙草の件でキレた人ですか?
書き込みパターンが単純でバレバレw

[353: 匿名希望]

350>>明らかキレパターンが同じで笑えますが同じマンション住民だったらと考えたら笑えない(汗)　

[354: 入居済み住民さん]

今日も子供が廊下を走り回って、騒ぎまわってます。
周りが注意とかではなく、自分の子供に教育さえ出来ないマナーが悪い住民がいる
ことが問題でしょう。
ゲストルームもルールを有るのに長期で抑える方がいて管理人さんはいったい何をやってるのか、
タバコもしかり、ゲスト用の駐車場もしかり、、、

[355: 契約中♪]

あれですね。ここで問題提議してる内容は理事会等で議題に上がってますよね？不特定多数が集まるマンションですから、色んな話は有るでしょうしマナーはそれぞれ個人の問題ですから自分達で気をつけてば良いんじゃないですか？子供の事もしかり。出来てる出来てないを言いはじめる前に自分も含めて襟を正して行けばいつかは住みよい街(マンション)になるんじゃないでしょうか。

ところでふと思ったんですが、けなしたり馬鹿にしたりしてるコメント書いてばかりする人達。
悲しく無いのですか？

大人ならコソコソせずに実名、部屋番号とまではいきませんが、ここに書き込む前に議題にあげてみんなで議論したらあかがでしょう？
私はまだ審査中ですが通過し購入出来たらまず現状を理事長さんに聞いてみたいと思ってます。同じ建物に住むんだから、ここでこーやって出てるくらいだからどんな話を聞けるか楽しみです。
生きてりゃ、住んでりゃ色々有りますって。

[357: 匿名さん]

駅の西北にある府営団地って同じ学区？

[358: 匿名さん]

＞＞３５５
まだ住んでないなら口出しするなよ！

[359: 匿名さん]

ほんと資産価値も含めて色々問題あるマンションだが
皆さんはなんでここを選んだんですか？

やっぱ安いから？

[360: 入居済み住民さん]

安いし、駅から実際歩いて１０分です。通勤が楽です。
車が有れば、第２京阪で大阪、京都ですぐです。
ビバモールもあるし、裏は森？山？で、静かな環境で以外に便利ですから。

[361: 匿名さん]

消去法ですな。


１、２５００万以上の物件は買う金がない。

２、大阪市内の北区、福島区、中央区、西区を買いたいが価格的に無理。
その他、大阪市内の西成区、東成区、住之江区、此花区、大正区等の地域は絶対ＮＧ。
市外でも堺市、東大阪市、兵庫県尼崎市等もＮＧ。

東南海地震を考えても、大阪市内の住之江区だとかＵＳＪの
市内湾岸地域格安マンションは絶対嫌だ。

寝屋川はギリギリセーフかな。

３、大手ブランドのがいいし、ここは財閥系で問題ない。
自分で見る目がないので、将来何かあった時に潰れてて保証出来ないような
新興３流デベロッパーの物件は嫌だ。

４、立地は便利な場所がいい。
理想は、快速や急行が止まる駅の徒歩５分以内。
マンションは徒歩５分以内じゃないと資産価値の目減りが激しいとか
言われてるが、生活する分にはＭＡＸ１０分までは我慢できる。
ここはギリギリ。

ようは金が無いんですよ。
郊外のマンション買うなんて利便性ありきのマンションの意味がないから
戸建にすべきだろうが・・・

まー嫁が決めたのでしょうがない(笑)

＊＊＊の遠吠えとして、住めば都ですよｗ

[367: 購入検討]

貧乏だったら　まず　家なんて変えません！

[370: 匿名さん]

ないない

[371: 匿名さん]

夫７００万、妻３００万で世帯１０００万行く
でも小さい子供がいる世帯が多いから共働きできるかな？

[372: 匿名さん]

>>369
すごい釣りｗ

[373: 匿名さん]

かなり削除されてますね

[374: 匿名さん]

削除されたのってどんなやり取りやったん？

[375: 匿名さん]

自分のお家は欲しいけど、住宅ローンだけの支払いで
他の趣味や旅行なども出来ないような住宅の買い方はしたく無いって
人も今は多数いると思います。
ある程度自分の生活に不便を感じない立地のマンションであれば
買いだと思って買う人も沢山いらっしゃると思います。
戸建はなにかと手間が掛かります、マンション住まいの方が気楽だと
思います。
それぞれの考え方だとは思いますけど。

[376: 匿名さん]

吹田や豊中に買えない方だから
３５歳で４５０万～６００万
が主力購買層じゃないかな。

私の場合は梅田勤務だから
学研都市線で１本でいいから
枚方や守口を見送りまいた。

このマンションは
中間所得層が多いと思うけど
寝屋川市内では高い所得層に
分類されると思う。

[378: 匿名さん]

またまた、中古物件が売りに出されてます。

以前売りに出された方が１３００万代だったように記憶しています。

そうすると、この方はかなり強気ですよね。

だって、新築の売れ残りと大差無い価格ですから。



価格 ：1,780万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：71.68m2
建物階/所在階 地上15階建て/6階部分

大阪府寝屋川市梅が丘2丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...

[380: 匿名さん]

＞＞No.220 by 匿名はん　2011-07-23 17:26:22 大阪府寝屋川市梅が丘2丁目の中古マンション - Yahoo!不動＞＞産
＞＞http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
＞＞価格 ：1,390万円
＞＞間取り ：3LDK
＞＞専有面積 ：66.27m2 築年月 ：2008/10

＞＞早速売りに出てますね。
＞＞やはり、駅から遠くて、不人気市だとこうなりますよね。
＞＞けど、値下がりするのは解ってたけど、実際に売りに出てるの見ると早いなって。
＞＞あくまでも売りに出てるだけで、成約価格はもっと低くて１２００万くらいでしょうか。
＞＞２０１５年頃には１０００万切るでしょうね。


Ｎｏ２２０の物件って、秋くらいまでは売れてなかったけど
もう売れたのでしょうか？

実際の成約価格を知りたいな。

それとも、売るのを辞めたんですか？

どちらにしても、売りに出したら直ぐ売れるならこの物件も

まだまだ捨てたもんじゃないな。

[381: 匿名さん]

中古で売ること考えたら、
デベさんに、早いこと新築の売れ残り物件を処分して貰わないと･･･

案内が１日１組限定って、デベさん売る気あるんかな？



物件概要｜パークシティ梅が丘プラムヒルズ｜新築マンション・分譲マンションの【三井の住まい：三井不動産レジデンシャル】
http://www.31sumai.com/mfr/A6422/outline.html

販売戸数 16戸
・貸切！眺望体験会　（予約制）　※定休日（火・水曜日）以外は毎日開催
1日1組限定での開催ですので、他のお客様がご同席になることはございません。

[382: 匿名さん]

この部屋は未入居ですが個人が購入後に入居していないのでしょうか？
それとも単に売れ残り物件をグループ会社が販売しているだけでしょうか？

平米数はＯＫですが、リビングを小さくして部屋数を多くとった間取りは
好みではありません。

ただ、価格的には魅力を感じます。
気になる点は、管理費が少し高めなのはエレベーターがあるからでしょうか。
駐車場は意外と高い気がしました。


パークシティ梅が丘プラムヒルズ | 三井のリハウスで中古マンション検索
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/NXGOZA01/
価格：2,080万円
間取り 4ＬＤＫ
専有面積 78.28㎡(約23.67坪)
築年月 2008年10月 築
◆築後未入居　
◆駐車場１００％確保　
◆ペット飼育可（規約に制限有り）
◆電動レンタサイクル有り　
◆セキュリティシステム有り　
◆ＬＤにはガス温水式床暖房　
◆エコジョーズ給湯器　
◆現在空家にて室内をゆっくりとご覧いただけます！
専有面積 78.28㎡(約23.67坪)
間取り 4ＬＤＫ
築年月（和暦） 平成20年10月 築
階数／階建 4階 地上15階建
向き 南東
バルコニー面積 12.92㎡
現況 空家
駐車場 空き：1台有り 月額7,500円　（西暦2011年12月02日現在)
建物構造 ＲＣ造 総戸数 242戸
管理費 9,400円／月 修繕積立金 7,830円／月

[383: 匿名さん]

パークシティ梅が丘プラムヒルズ | 三井のリハウスで中古マンション検索
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/NXGOZA03/

価格：2,510万円 間取り 4ＬＤＫ 専有面積 80.07㎡(約24.22坪)

同じ未入居なのに、たったの2㎡差で430万の差って激しいな(笑)

[384: 匿名さん]

パークシティ梅が丘プラムヒルズ | 三井のリハウスで中古マンション検索
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/NXGOZA02/

価格：3,090万円 間取り 3ＬＤＫ 専有面積 78.51㎡(約23.74坪) ◆築後未入居

こっちとは、1000万円の差って(笑)
どの価格やったら売れそうとか市場調査も兼ねてるのかな？
それとも、安い方で反響あったらそれで売ってもいいし、
高い方で買いにきたらラッキー！みたいな感じ？

階数とか方角、間取りの差があるにしても、ここの価格設定がよう解らん。

[385: ラッキー]

ここ住んでみて思ったんですがエスカレーターを目の前で扉締めるムカつく人多いですね(怒)まぁ、そういう人は顔覚えて仕返ししたり挨拶もしませんが…。

[386: 匿名さん]

金も心にも余裕がないんでしょう。
かわいそうに…

[387: 匿名さん]

↑毎日のことなら尚更腹立つって

[388: まさ]

上記↑同感です。一度や二度ではないと思いますし僕も目の前で扉締められた経験は数知れず。でもそういうことする人は決まってるので仕返しをするとかしないは同意しませんが人間として感情的になるのはよくわかります。人間なので機嫌の悪いとき、それをされたら許せない気持ちにもなるし、逆に普通の時は変な人もおるなぁで済むし…。

[394: 匿名さん]

読みにくい！

でもまー正論だな。

ちなみに、３５歳で年収４００万切るような方でも
今はローン組めるんですよ(笑)

私の周りにも、７０歳までローン組んでる方
結構いますよ。

[395: 匿名さん]

値下がりマンションщ(ﾟдﾟщ)ｶﾓｰﾝ
中古物件で、築5年以内・75㎡以上が1,200万切るまで∩ﾟ∀ﾟ∩ageよう！

[396: 入居済み住民さん]

住民増えましたが、あと空きがどれぐらいでしょうか？　
これだけ増えればマナーが良くない方も居てますよ。
あと、廊下側の部屋、意外と外の音拾います。　廊下で騒ぐ子供？足音？部屋まで筒抜けです。
新しく買われる方は選択余地あれば、２階、４階の駐車場で入り口フロアー、
９階の北館エレベーター最上階は避けた方が無難です。
でも隣の部屋の音はそれほど聞こえないです。　
３階の販売スペースは自販機にして、管理人さんを増やしていただければ有りがたいですね。
　

[397: 匿名さん]

管理人１人増やそうと思ったら、
各戸から毎月１５００円は上乗せせんと無理やと思いますが
総会通りますかね？

[398: まさ]

三階自販機は僕も賛成です。日持ちするようなのを売ってるわけでもなく平日の12時〜17時と本当に限られた時間しか開かないのでは意味がないですからね！マンション住民の鍵でしか入れないようにして24時間ジュース類や日持ちするお菓子なども自販機にすればいいと思います。たしかに管理人も住民が増えてるのでもう一人ほしいですが、今の管理人を変えてもらいたい気持ちの方が強いです。皆さんがみられる掲示板なので理由は差し控えますが。　

[399: 匿名さん]

ぶっちゃけ、今の状態は無駄だけど、自販機なんて置いて
利用する人どれくらいいるだろう？
採算取れないんじゃないかな。

それに、今の管理人を変えたい理由がまともなら、まずは理事会に言わないとね。
フロントか管理会社本社に直接クレーム入れてもいいと思うけど
相手にされないかも。

[400: まさ]

確かに自販機の採算はとれないかもでも今の方がもっと採算取れてない気もしますし…。管理人の件は直談判するほどの理由ではないので我慢します＾ﾛ＾;もっとやる気のある人が管理人ならよかったのですが…。