【東寝屋川】パークシティ梅が丘プラムヒルズ

[購入検討中さん]

上記マンションを購入予定なのですが、
現地の情報知っている方いらっしゃいましたら教えてください。
(環境・利便性・治安等)

所在地：大阪府寝屋川市梅が丘2-277-15(地番)
交通：JR片町線｢東寝屋川｣駅徒歩10分

[219: まさ]

少しは情報お役に立てて良かったですDAIさんも部屋の電気を消して見てたんですね部屋で見るなら絶対その方がいいですリアルな大きさで花火を楽しみたい人には物足りないと思いますが全ての花火大会に足を運ぶわけにもいかず、家花火もいいですよ

[220: 匿名はん]

大阪府寝屋川市梅が丘2丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
価格 ：1,390万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：66.27m2 築年月 ：2008/10

早速売りに出てますね。
やはり、駅から遠くて、不人気市だとこうなりますよね。
けど、値下がりするのは解ってたけど、実際に売りに出てるの見ると早いなって。
あくまでも売りに出てるだけで、成約価格はもっと低くて１２００万くらいでしょうか。
２０１５年頃には１０００万切るでしょうね。

[221: サラリーマンさん]

パッと検索するだけで、もう３件も売りに出てる。

ちらっと立ち読みした程度だけど、
マンションって、どんなにショボイマンションでも駅前とか駅近だと値崩れに限界があるって書いてあった。

なんでかっていうと、賃貸としての需要と賃貸に投資するファンドとか個人があるからだって。
確かに、ワンルームでも家賃５万とか６万取れるしね。
このマンションも伊丹駅徒歩３分だったら、家賃１８万くらいはいくんでねーの？

駅から遠いマンションが値崩れするもうひとつの理由が、
一戸建てと競合するからだって。

別に資産価値なんて売る時くらいは実損ないんだけど
心理的には相当くるよね。

例えば、２８００万で購入して５年後に６００万下がって２２００万になってもいいと思うんだよ。
新築で毎月の家賃１０万と考えれば５年間賃貸住宅に住んでたと考えればいいだけだから。

でも、２８００万が１８００万とかになるとかだと払ってるローン考えるときついよ。

子供が大学進学で独り立ちする１０年後にローン残債がちゃらになるくらいが理想なんだけね。

[222: 入居済み住民さん]

1,390万って安！！！

確かそのタイプって新築時1900万くらいの奴でしょ？
実際は幾ら値引きして販売したのか知らないけど。

う～ん。
うちのタイプも値下がり確実だわね・・・
なんか、マンション買うの馬鹿らしいね。

[223: 入居済み住民さん]

まだまだ売れ残り有るのに、この崩れ方は、、
近辺のマンションより下げ幅でかくないですか？エライ安いこと。。
ここまで酷いとは結構ショックです。

[224: 匿名さん]

この一昔前の郊外型立地マンションって元々の価格帯がそんなに高くないから
デベロッパーのターゲットが中間層より下の所得層向けだとは思う。

そういう層は、これから会社の倒産リスクやボーナスカット対象になり安いから
ローン払えなくて売りに出るとかってのが出てきそうだよね。
そうすると、管理費の滞納とかの問題が将来的な課題かな。

ただ、今回売りに出してるここの部屋の人はローンを返済して処分できるくらいの
余力があったってことだよね。

[225: 匿名さん]

一見大阪でもっとも安値の新築マンションでも売れないどころか中古で大安売りですか。
ますます売れなくなるじゃないですか。

[226: 入居済み住民さん]

財閥系のブランドの品質もあって買ったけど
それも関係ない時代なのか・・・

たしかに、立地に関してはブランドも何も関係ないもんね。

実家の香川県が安くて大阪が高いとかは解るけど
同じ大阪府内で梅田からもそんなに遠くない駅で徒歩圏内なのに
厳しい時代だ。

２０年くらいは住む予定だから、資産価値は関係ないといえばないけど
資産にもならないものにローン払うって賃貸に住んでた方がマシだったかも。

[227: 入居済み住民さん]

実際、あと何戸残ってることやら？
近くの一戸建てもいつから販売だろうね。？

[228: 匿名]

資産価値がないのは住んでいて悲しくなるな！！


でも資産価値も大事だけど住んでいて居心地がよかったら良いと思う★


考え方は人それぞれだけどマンション内でゴタゴタがあったりしたら面倒くさいよ！！

[229: 近所をよく知る人]

３年で１４００万弱だったら、１０年度だと８００万くらい？
それだったらセカンドハウスとして買って、
親が来た時用として使ってもいいな。

[230: 匿名]

セカンドハウス
別荘って感じの場所でもないけど書いてある値段ならその考え方も良いですねやっぱり値段が安いのは買いだと思います

[232: 周辺住民さん]

分譲マンションは、よっぽど利便性や希少性がある立地とかでないとやはり数年も経てば値崩れしますよね。
このマンションに限らず。

私も分譲マンションに住んでいますが、もともと売却するつもりで購入していないので気にしてません。

投資目的ではないのであれば、結局自分が納得できるものならば良いと思いますよ。

[233: 匿名さん]

売却する目的がなければ、先の人もおっしゃるように
自分が納得した物件だったら良いです。
不動産は今時は、買った価格を上回るなんて事よっぽどの
立地で無い限り無いですからね。

[234: 匿名さん]

それにしても目減りが激しいのは嫌ですねー。よく駅近は下がりにくいと聞きます。

[235: 入居済み住民さん]

いやいや、どうだろう。
私も今は買い換える気はないよ。

ただ、将来の家庭環境の変化は必ずくるから。

仕事関係でいうと、転勤・転職・収入ダウンによるローンの支払い・会社の倒産とかね。
その時の変化が来たら、売却で対応しないとね。

家庭環境でも、離婚・再婚・子供の自立・父母との同居とかね。

もちろん、今の段階で買った訳だから、そういう可能性を前提にしてないけど
将来は解らない。

将来の変化に対応できる、つまり売却できるマンションである為には
資産価値の維持は絶対だよ。

っていうのを下の本からの受け売り。
私が読んだのはつい最近。
弟夫婦がマンション探してて、２０冊くらいハウツー本買っててその中の１冊です。

こりゃ完全に失敗したな。

Amazon.co.jp： 値上がりする物件がある一方で2000万円以上も値下がりする物　めちゃくちゃ売れてるマネー誌　ザイが作った戦略的マンション購入マニュアル: 東京カンテイ　中山登志朗, ダイヤモンド・ザイ編集部, ；ザイFX！編集部: 本
http://www.amazon.co.jp/%E5%80%A4%E4%B8%8A%E3%81%8C%E3%82%8A%E3%81%99%...

[236: 入居済み住民さん]

物件価格が低下するのは仕方ないけど、
住民の質が落ちるのは確実だよね。

そのうち、市営団地みたいに中国人だらけってことも・・・
まー、そこまではないだろうが、
＊＊家族とかきたら嫌だなー

[237: 土地勘無しさん]

Yahoo不動産等に出てる中古物件が1390万とか高いと思います。
少し小さめの部屋だし。

このマンションは2008年10月完成なのにもう直ぐまる3年で売れ残り。
普通、マンションは現物完成前にモデルルームで売れるものでしょ。
確か、契約率70%以上だと好調で人気マンションに該当するとかですよね。

今週も、SUMO関西の172ページに掲載されてます。

竣工前の定価に近い物件価格や、完成後の個別交渉による値引価格がどうなのかは
解りませんが、今週のSUMOはこんな感じです。

NEタイプ73.41㎡　1660万
NCタイプ73.73㎡　1910万
NDダイプ78.28㎡　2080万
NAタイプ82.92㎡　2860万

今週売りに出てるのは、22戸数ですが、
本当はどれ位の売れ残り在庫があるのでしょうか？

どちらにしても、初期に買われた方は新しく買われた方と三井不動産へ恨み節でしょうね。

建物はまずまずだと思います。
こんな郊外の田舎で駅からも遠いのに駐車場が戸数分ないのは論外ですね。

都心の駅前だと、どんな3流デベロッパーのマンションでも完売だから
いかにマンションは土地が命かというのが良くわかります。

個人的には、NCタイプが築5年以内、未入居で1500万切ると買いですね。

悪いけど、こんな田舎の値下がりマンションだと今の値段じゃ論外です。

とまー、JR東西線片町線沿いの賃貸マンション暮らしのたわごとでした。
職場が梅田なのでこの線で安いのを探してます。

[239: デベにお勤めさん]

まだ、売れ残ってんのかよｗｗｗ

こうなると営業マンの努力もむなしいよな。

設計士や工事担当者の努力もむなしいよな。

だって、全ては立地が悪いんだからｗｗｗ

完全に売りきる為には、今のスーモより、
２０％くらいは値引きしないと売れんだろｗｗｗ

こんな立地で２０００万なんてありえん。

大阪市内住之江のキングなんて初期設定で７０平米以上で２０００万切ってるから。

特に戸建を買うようなこんな郊外でマンションなんて話にならんわ。

[240: 入居済み住民さん]

キングと比べる？あちらは、駅前にスーパーも無ければ、海の横、それに比べれば、
田舎で、駅からは多少距離あるけど、まだ電車の数多いし、、
比較にはね。一応イズミヤあるし、（コンビにないけど）まだまっしでしょう。
駅前にツタヤかセブンイレブンできないかな？
駐車場は機械式の駐車場が、まだ未稼働であるしね。
三井販売さん、お盆休暇してていいのかな？そっちが気になる。