初理事会役員なのですが

[匿名さん]

築18年目に入ったばかりのマンションで初の理事会役員に任命されました。
私は入居２年目。

分譲マンションにお住まいの皆さんに質問です

1：修繕積立金の値上げって何年毎にされていますか？
　 当マンションは築18年目ですが一度も値上げされていません･･･
今年8月末の理事会で提案するも却下･･･
　現理事会どころかマンション住民が修繕積立金は固定だと思っている様子

2：占有部分からの水漏れ被害は加害者側と被害者側での協議？

[1: 匿名さん]

1：修繕積立金の値上げって何年毎にされていますか？
長期修繕計画書では5年毎に値上げとなっていますが、修繕サイクルを見直し、とりあえず10年目までは値上げせずに来ました。値上げには消極的で、節約に力を入れてます。

2：占有部分からの水漏れ被害は加害者側と被害者側での協議？
保険会社が示談してくれるか確認するといいですよ。

[2: 元フロント]

1：修繕積立金の値上げって何年毎にされていますか？
　 築１８年なら、１回目の大規模修繕工事は済んでいるでしょう。
　普通は新築時に３０年の修繕計画、
　大規模修繕工事終了時に、管理会社から次の２５年の修繕計画が提出されます。
　その中に資金計画がありますので、それに沿って修繕積立金を
　変更するのが普通です。
　ただし、管理会社の計画をうのみにすると、修繕積立金は高くなりますよ。

2：占有部分からの水漏れ被害は加害者側と被害者側での協議？
　加害者が被害者に賠償するのは当然ですが、加害者の特定ができないと示談もできません。
　水漏れは、真上の部屋が原因とは限りません。
　共用部分の可能性もあります。

　管理組合で共用部の保険に入っていると加害場所の調査費用が
　保険で出ると思います。

[3: 理事長経験者]

1、管理会社が作成した｢長期修繕計画｣を元に、管理組合の中で理事+修繕委員(5名程度)にて資金計画を検討して、次回の大規模修繕工事までに修繕積立金を改定する必要があるか、もし必要であれば、総会に上程します。
2、水漏れの件は、管理会社を通じて保険会社に調査及び工事の保険請求します。

[4: 匿名さん]

>2

管理会社からの提案を待たずに定期的に見直すべきだけどね。築18年だと8%、10%の消費増税があったから当初計画ではもたないはずだけど。

[5: 元フロント]

＞2、水漏れの件は、管理会社を通じて保険会社に調査及び工事の保険請求します。
調査費用（調査のための工事費用を含む）は、保険で出ると思いますが、水漏れの補修費は、加害者が弁済するもので、保険からは出ません。
ちなみに、共用部分が原因、又は原因不明の場合は管理組合の責任となります。
（建物の設置又は保存の瑕疵に関する推定）
区分所有法　第九条 　建物の設置又は保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときは、その瑕疵は、共用部分の設置又は保存にあるものと推定する。

[6: 匿名さん]

推定ですから、具体的な原因を突き止めて管理組合の責任を免れることができます。

[7: 元フロント]

ですから、原因不明の場合は管理組合の瑕疵

[8: 匿名]

しかし今のマンション役員連中はあかんねん。マンション裏手の勝手口ドア壊れてるのにもう一ヶ月も業者発注中と書いて放置しとる。
俺は実は建築関係の会社役員やけどうちの社員なら即辞めさすわ(笑)
嫁には絶対に素性明かさんといて、役員やらさせれるよ、と止められてるけどホンマに我慢ならんで。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん

見積もりが高くて理事長がびびっているのでは？

[10: 検討板ユーザーさん]

インフレ、超低金利下では修繕積立金制度に意味はなく
現行の金額が安いならそのまま放置し、
工事はすべて長期分割払いの借入金で実施するように提案しましょう。

[11: 周辺住民さん]

初めて理事をするときは、まず管理規約と各種細則を
読むことをお薦めします。

[12: 評判気になるさん]

初めて理事をするときは、Amazonのベストセラー
マンション管理のトリセツ
を読みましょう

[13: 匿名さん]

自分とこの決まり事を読めばいいよ。

[14: 匿名さん]

修繕積立金の値上げは、現在は段階的に値上げが行われることを
契約に歌っていますよ。
修繕積立金の値上げがなければ工事はできません。
それこそ限界マンションになるだけです。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん
誰との契約ですか？

[16: 匿名さん]

築年数の経過しているマンションでは段階的に値上げとかの
記載はないんでしょうね。

[17: 匿名さん]

住民が修繕積立金のことを知らなければ広報活動を
まずやるべきです。
各戸配布でも回覧板でもいいでしょう。
そういうシステムをまずつくってみてはどうですか。

[18: 通りがかりさん]

インフレ下、超低金利での積み立て金は意味がありません。工事のとき借入しましょう。

[19: 匿名さん]

>>18さん
やらなければならない工事費であれば、こつこつと積立てて
いった方がいいんでは。

[20: 評判気になるさん]

>>19 匿名さん
最近2年で企業物価は2割上昇している。