ルピアコート大宮ザ・ゲート

[匿名さん]

大宮駅徒歩10分以内で平面駐車場で設置率50%
多様な意見よろしくお願い致します

公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/omiya-gate/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目4－7（住居表示、予定）
埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目872番1.2.12.13（地番）

交通：「大宮駅」徒歩8分
JR京浜東北・根岸線、JR埼京線・川越線、JR湘南新宿ライン、JR高崎線、JR宇都宮線、JR上野東京ライン
JR東北新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、JR山形新幹線、JR秋田新幹線
埼玉新都市交通ニューシャトル、東武野田線

総戸数：40戸（他に管理事務室１戸）
入居時期：2023年4月下旬（予定）
構造・階数：RC造・14階建
間取り：1LDK+S～3LDK
専有面積：57.01㎡～72.90㎡
バルコニー面積：9.90㎡～22.85㎡

売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社中央ビル管理

[21: マンション検討中さん]

いまいち盛り上がってないですね
価格ももう出てるはずなのに
ディスポーザーないし坪300万払えるならもう少し頑張ってプラウド買うのかな

[22: マンション検討中さん]

プラウドも大して盛り上がっていないような。再開発タワーの情報が出てきたからですかね。
見学行ってきましたが駐車場は1期の契約者に優先権ありとのこと。プラウドはどうかわかりませんが車が絶対必要な人にはメリットあるのかな。
眺望写真のイメージ(ドローン空撮)も見せてもらったのですが西側の大塚商会のビルの看板がものすごい邪魔に感じました。最上階はそこがある程度解消されてよさそうでした。
インターネット回線で気になったのですが通常のUCOM光880円とは別にconnectixという2200円追加で払うと優先回線が追加で契約できる、みたいなサービスがあるとのことですがこういうの使ったことある人いますか？当日は資料に目を通す時間があまりなかったので聞けませんでした。

[23: eマンションさん]

ものは良いと思いましたが周辺の戸建てを買える値段だと萎えました…

[24: マンション検討中さん]

絶妙に難しい価格
大宮物件とすれば妥当な気もするけど新都心物件とすると割高に感じる

[25: マンション検討中さん]

坪単価どのくらいでしょうか？

[26: マンション検討中さん]

300万?350万

[27: マンション検討中さん]

長谷工さんは総じて案内担当の方のクオリティが低めだなと感じました

[28: 購入経験者さん]

>>19
それ私も感じました・・・

[29: デベにお勤めさん]

なんというか設備とブランド名を考慮しても高い。一番安い1LDK+S（57平米）で5000万円台くらいだった。なので平均で6000万円～7000万円です。

[30: マンション検討中さん]

11/27から登録受付開始ですが全く動いてませんね…
今週はプラウド抽選だからここの検討はその後で、という感じでしょうか？それとも単純に希望者がいない？

[31: 匿名さん]

プラウドには勝てないと思いますが、いい物件だと思いますけどね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

プラウド大宮桜木町の抽選が11/20(土)なので、それからがルピアと大宮SSが忙しくなるのでは。

[33: マンション検討中さん]

申し込みました。
プラウドのように抽選にならないと良いのですが。

[34: 匿名さん]

現地を見ましたが南隣って何か建つ可能性ありますよね？
商業地域なのでドミノになるリスクが高いかなと感じました。
中仙道に向いた南西向きになっていればよかったのに、残念です。

[35: マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町と比較検討したけど
間取りはルピアの方が住みやすいと感じた

[36: マンション検討中さん]

思ったより希望が入らなかったみたいですね、最上階含めまだまだ残ってますよ

[37: マンション検討中さん]

最上階も残ってるんですね。
要望は入っていたようですが、キャンセルかな。
やはり強めの価格設定がネック。

[38: 匿名さん]

久々に覗いてみましたが、全く更新されていないｗそんなに人気ないんですかね？

[39: マンション検討中さん]

ブランド力もないし立地も中途半端だし値段だけは立派だからね
ルピアには高級路線は無理ってことで

[40: 匿名さん]

>>価格ももう出てるはずなのに
>>ディスポーザーないし坪300万払えるならもう少し頑張ってプラウド買うのかな

この戸数でディスポーザーがついていることは、ほぼほぼないと思います。
だいたいついているのは大規模マンションでしょう。
ついていることを希望する人は、小規模マンションは選ばないでしょうね。
プラウドはどの物件も割高ですが、大手の物件だと安心と思う人は購入するかと思います。