ルピアコート大宮ザ・ゲート

[匿名さん]

大宮駅徒歩10分以内で平面駐車場で設置率50%
多様な意見よろしくお願い致します

公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/omiya-gate/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目4－7（住居表示、予定）
埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目872番1.2.12.13（地番）

交通：「大宮駅」徒歩8分
JR京浜東北・根岸線、JR埼京線・川越線、JR湘南新宿ライン、JR高崎線、JR宇都宮線、JR上野東京ライン
JR東北新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、JR山形新幹線、JR秋田新幹線
埼玉新都市交通ニューシャトル、東武野田線

総戸数：40戸（他に管理事務室１戸）
入居時期：2023年4月下旬（予定）
構造・階数：RC造・14階建
間取り：1LDK+S～3LDK
専有面積：57.01㎡～72.90㎡
バルコニー面積：9.90㎡～22.85㎡

売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社中央ビル管理

[1: マンション検討中さん]

ルピアとはいえ坪300万超えるだろうか？
それ以下なら絶対買いだけど

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

プラウド大宮桜木町が@400近くなると言われてますので、こちらも300超えは必至かと。ブランド力が違うとはいえ徒歩6分と8分では大差ないですし（実際に歩くと2つの立地はすごく近いです）。

[3: 匿名さん]

平均坪単価300万位？
結構ゆとりある敷地の使い方してるからそれ以上か？

皆様の予想は？

[4: マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町は坪単価400いきませんよ。70平米の角高層階でも7000万後半と伺いました。

[5: マンション比較中さん]

大宮から徒歩8分ですから坪350以上だと思います。
ルピアって意外に強気な値段が多いですし。

[6: マンション検討中さん]

そこまでいきますかね？

[7: マンション検討中さん]

ポラスのマンションの評判はどうですか？あまり詳しくなく調べてもよくわかりませんでした。

[8: eマンションさん]

>>7 マンション検討中さん
昨年売り出しだったルピアコート大宮フィオーレ、ルフーレも内見の段階ではかなり良かったです。社員の方には当たり外れありましたが、、、
実際に入居した方の中にはこんなに上の音が響いてくると思わなかったとおっしゃられている方が結構いてそこが不安ですね。子供の走る音とかではなくて、椅子を引く音ですら下に響くみたいなので

[9: マンション検討中さん]

先に建った大宮のルピアは住民たちが床の騒音で悩んでますよね。
住民の問題なのかポラスの住宅の問題なのか。心配になりました。

[10: マンション検討中さん]

モデルルームはフィオーレとかと同じ大問再開発ビル横で準備中といった感じ

[11: 匿名さん]

>>8 eマンションさん
>>9 マンション検討中さん
騒音に関してはちょっと検索されると情報出て来ますが余程の事が無い限りは構造上の違いに起因する事は無く、直床or二重床も同様です(むしろ騒音面では直床優位？)。椅子の引き摺りや子供の走り廻りなど、重量物の振動を伴う騒音は物理的に今の一般向けマンションでは回避出来ないというのが実状です。なので要素としては「住民」、つまりは上下左右含めた「隣人ガチャ」次第って事になります。
となると新築だとそうした隣人情報等は分かりませんし、住民がある程度分かる中古でも人の入れ替わりはありますので、騒音懸念の自律的な排除努力としては上階に部屋が無い角部屋を選択するくらいかなと思います。でも、実際にはそんな騒音で悩まれるのはごく一部なので、余り気にし過ぎても仕方ないのかも知れません。

[12: 評判気になるさん]

こちらの物件はだいたいいくらなんでしょうか

[13: マンション検討中さん]

>>8 eマンションさん

ルピアコートというブランド名はもう少し何とかならないのでしょうか？何か安っぽい。

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
マンションブランド名なんてどれも五十歩百歩だと思う。実際に立派なブランド名に相応しい物件がどれだけあるのか考えれば、せいぜい言葉選びのセンスが合うか合わないかくらいじゃないですかね。(プラウド、パークハウス、パークホームズ、ブリリア、エクセレントシティ…etc)

[15: ルピアほしい]

招待状届きました。
モデルルームはフィオーレ、ルフーレの際も行きましたが楽しみです！

[16: 口コミ知りたいさん]

>>11 匿名さん
ポラスとは別ブランドになりますが賃貸マンション、分譲マンションどちらも住んだことがあります。
どちらも3年以上住みましたが、子供がジャンプした時の音は聞こえるにしても椅子を引くときの音なんて聞こえたこと一度もありませんよ。
長谷工さんかポラスさんの回し者ですか、、、？

[17: マンション検討中さん]

>>16 口コミ知りたいさん
普通はカバーつけたりするからね。問題はそういう配慮もしない隣人に当たった時じゃない？

[18: マンション検討中さん]

来場予約フォームの予算の欄が2500-4900の間しか刻みがないのでこの範囲に収まってくれたりしないかなと期待してしまっています。楽観的すぎますかね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

来場予約に予算欄ってなかったけど？
1LDK+Sでも4000万以上は確実かと

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
資料請求後にメールで案内のあった来場予約のページでは入力欄ありましたよ。HPからの来場予約は入力欄確かにありませんでしたね。
周辺相場見るとそんなわけないのは何となく察してはいますので安かろう悪かろうよりは高い買い物でも満足できる品質だといいなと思います。