ルピアコート大宮ザ・ゲート

[匿名さん]

大宮駅徒歩10分以内で平面駐車場で設置率50%
多様な意見よろしくお願い致します

公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/omiya-gate/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目4－7（住居表示、予定）
埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目872番1.2.12.13（地番）

交通：「大宮駅」徒歩8分
JR京浜東北・根岸線、JR埼京線・川越線、JR湘南新宿ライン、JR高崎線、JR宇都宮線、JR上野東京ライン
JR東北新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、JR山形新幹線、JR秋田新幹線
埼玉新都市交通ニューシャトル、東武野田線

総戸数：40戸（他に管理事務室１戸）
入居時期：2023年4月下旬（予定）
構造・階数：RC造・14階建
間取り：1LDK+S～3LDK
専有面積：57.01㎡～72.90㎡
バルコニー面積：9.90㎡～22.85㎡

売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社中央ビル管理

[43: 匿名さん]

立地としては悪くないんでしょうけれど
価格に伴った設備や間取りではないことが現状なんでしょうね。
やっはり、みなさん比較していますし、
価格を上げて売り出すのであれば、もう少し設備内容などを検討されるべきかと感じました。
この価格では到底検討しづらいですね。

[44: 匿名さん]

大宮駅徒歩8分なら高くても仕方がないのかなと、詳しくはないけど思いました。思った以上に高い感じではあるけれど。このあたりの相場なのだろうなと思います。
設備仕様、良くないですか？自分的には備え付け大型食器棚を標準装備なのがとても好ましいです。マンションの収納ってほんとに限られているし、食品類を仕舞う場所って困るので、これくらい大型の食器棚があると便利だろうなと思いました。

[45: 通りがかりさん]

とにかくタイミングが悪かったと思います。
一期はプラウドとガチンコ。低層階はプラウドとそんなに価格差無かったし、同じ金額かちょっと足したらより駅近で周辺環境の良いプラウドが買えた。
そして今はより駅近な大宮スカイと被ってる。新都心行けばおそらくもう少し安くパークハウスが買えそう。
この物件だけ見てるならいい物件だと思うのですが、投資目的の人にも実需の人にもタイミング的に比較対象が多すぎたと思います。
いっそもっと価格抑えめにした方が競合しなくて早く捌けたのではないかと思います。

[46: 匿名さん]

周りとの兼ね合いで…っていうこともあるのですね。
ここのメリットは、公式サイトのトップでも書かれている
駐車場が平置きである、ということなのかな？
機械式の場合は、いずれはパレット等の機構の全交換があるので、修繕積立金以外からの出費がかさんでしまうけど
平置きだとその心配はない、ということで。
でもそういうのも大切だけど
やっぱり物件価格の方がインパクトはありますね。

[47: 匿名さん]

機械式だとランニングコスト・修繕コスト共にかかる。
敷地内に多くの車を停められるというメリットもあるので、機械式だから良くない、みたいなことは全くないのだけど。

普段から車を使う人が多い場合には平置きっていうのはとてもいいのでしょうね。
あと、車を使わない住民からしたら
自分が使わない施設にお金がかからないのもなんとなくいいようにも思う。

[48: 匿名さん]

大宮駅に徒歩8分だったら、それなりの値段がしてしまうのはしょうがないようにも思うが…新幹線停車駅ですし、県内で一番大きなターミナル駅だし。
設備とかは良くも悪くも普通カナ。
大宮だとファミリーも多く検討しそうだけどそこまで広くないのがここの場合は一番気になるポイントかもしれません。
もう一声、それぞれ広ければ、と。

[49: 匿名さん]

間取りが少し変わった感じ？田の字っていう感じじゃなくて。

Bタイプの間取りは見てて思ったのは、
トイレのドアの位置がリビングの出入りの人と
ぶつかる感じにならないのかなぁというところですかね。

トイレ側面につけちゃうと、玄関と対面になってしまうので
あそこにつけるしかないのかなとは思いますが。

[50: 通りがかりさん]

住めば都ですよ。w

[51: 匿名さん]

３ＬＤＫで６０㎡台の間取りは狭いでしょ～と思ってたのですが
部屋の配置、収納スペースの工夫があると、意外に広く使えそうです。
広いと掃除が大変だったりしますし、家事動線も含めて考えられている設計ですね。

[52: 匿名さん]

あーあ、ディスポ欲しいなあ

[53: 匿名さん]

カフェキッチン、憧れます。
自宅のキッチンがこんなにおしゃれなら腕を振るうしかないですよね。
ただ、間取りはどれも狭い感じ。ギュッと詰まったようなコンパクトさが気になりました。
コンパクトマンション、ほんと多いですね。

[54: 匿名さん]

正直、専有面積は物足りない感じがするのにそこまで狭苦しくないように見えるのはどうしてなんでしょう？
ただ何人で暮らすのか、というのによって
狭いかそうでもないか、というのも異なってきそうに思います。
4人だといっぱいいっぱいだろうけど、3人だったらOKかな～

[55: 匿名さん]

共用部の説明を見ていると、子どもがいる人をメインターゲットにしているのだろうなというのは感じられます。
3人用の自転車に対応しているということは、チャイルドシートが前後についているタイプの自転車に対応しているということになる。
キッズサイクルのスペースが設けられているから、やはり子どもがいる人向けかと。
キッズサイクルはポートになっているので、ラックじゃない分、子どもでも普通に出し入れしやすそうですよ。

[56: 匿名さん]

資産性とかすごくアピールしているから、賃貸用？という意図も感じるのだけど
マンションの中身自体を見ていると
子どもがいるご家庭向けっていう感じが凄く伝わってくる。
ここで子どもがいる人が購入するってもろ教育用にっていう意図は感じられるし、どっちがメインなんだろう。

[57: 匿名さん]

スカイ＆スクエアにかなり客を奪われてると思うけど、残りは最終期先着3戸

[58: マンション掲示板さん]

残りは2LDKばっかかな？

[59: 通りがかりさん]

2LDKと3LDK

最後に残りそうなのはやっぱり2LDKだと思う

[60: マンコミュファンさん]

ラスト１戸

先着順
販売戸数 １戸
販売価格 6,608万円
間取り 3LDK
専有面積 67.74㎡

[61: マンション掲示板さん]

完売おめでとうございます！

[62: 匿名さん]

契約者スレを立てました。
どうぞご利用ください。

【契約者専用】ルピアコート大宮ザ・ゲート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682610/