ファインシティ札幌創成イーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21007/
所在地：北海道札幌市中央区南2条東4丁目2番1
交通：地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩4分
総戸数：39戸
住居専有面積：52.20㎡～63.87㎡
間取り：2LDK・3LDK
駐車場：13台
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：鉄建建設
管理会社：京阪カインド

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 引退老人]

>>78 eマンションさん

ま、そこが勘と言うか読みというか運と言うか、人生の面白いところで。

今4000万と同じような物件が何年か先に8000万かも知れないし2000万かも知れない。それは誰にもわからないですね。
自称専門家が当てたことも無いでしょ。長期的な経済見込みでは多数意見はほぼ外れるし、少数派はたまたま逆張りしたのが当たったとかですね。常に当て続けている人（評論家とかジャーナリストとか専門家とか）を見たことがないです。

うまく当てたら老後楽々、外したら老後破産。そう言うもんですよ。

賃貸と分譲の優劣比較はそれこそ嫌と言うほど情報があるので、低レベルの下手な理屈は捏ねない方がいいんじゃないかな。

[82: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
ここの会社じゃないけど、マンション販売で不快な思いありましたよ。モデルルーム週末に見に行って、その週の水曜夜とかに電話きて、「もう決めましたか？」ってね。一生に1度の買い物で、販売中の部屋と値段をよく見極めて決めないといけないのに、最後は「じゃー、選び放題ならかうんですね」と捨てセリフでした。マンションの販売業者というのは焦らせるというのが常識なんだと思って、もうモデルルームみにいくのが怖くなったことがあります。
なんでもオプションつけるもんだから管理費も高いのでは？とか、修繕積立など将来値上げとかしないのか？とか、数十年後、持ち主が亡くなって相続もなく滞納者がでた場合どうするのか？と質問しても明確な回答はなかったし、業者の中で最初にいってクリーンリバーは、そんなことなかったから、そこ以外はもうモデルルームみませんね。

[83: 通りがかりさん]

住戸のオプションは管理費と無関係ですし、修繕積立金を値上げしないマンションなんてあり得ないと思いますが。

[84: マンション検討中さん]

マンション販売担当者の質は、営業マンの当たり外れはあるけれど、やっぱり会社の体質というのも大きいと思います。

同じクレアホームズでも
ジン不動産販売株式会社 （旧 株式会社住創プランニング）よりセントラル総合の人が直に対応してくれた時のほうがはるかに良かったし、
財閥系Ｍは高ピーすぎてお客を見下しまくっていたし、
別の財閥系はさすがの好対応でしたが施工会社がダメダメだったし…

まことにいろいろです。ww
親戚のマンションも含め購入に数回立ち会った経験からの感想です。
ちょっとスレ違いでしたね。悪しからず。

[85: デベにお勤めさん]

>>82 匿名さん
「持ち主が亡くなって相続もなく滞納者がでた場合どうするのか？」

ふつうは管理組合で交渉して、場合によっては訴訟・競売などを行います。
相続人不存在の場合は、弁護士を通じて売却します。
つまり自分たちで解決するわけです。

ただし、マンションのオーナーたちが他人任せで頼りない管理組合であった場合は、グダグダになって解決しません

[86: マンション掲示板]

>>82 匿名さん
>>マンションの販売業者というのは焦らせるというのが常識

まあ、霊感商法みたいなものですよね。
マンション価格は上がり続けますよ！とか、金利が上がる前に！とか、他の人に取られますよ！とか、日本人の民族性を突いてきますよ。

それでギリギリまで狭くしたウサギ小屋を、高く売りつけて来るわけですw

[87: マンション検討中さん]

この物件、残りどのくらいなんでしょうか…
もし、ご存知の方いましたら教えてください。

[88: 匿名さん]

価格が高すぎて、モデルルームとてもみにいけないですが、窓のない部屋は私には不都合なので、細長いマンションだと角部屋が少なく　「1フロア3邸・角住戸100％」というのがいいですね。

[89: 口コミ知りたいさん]

リッチが良くて安いマンションが良いなら、ラ・クラッセ札幌シティイーストとかで良いんじゃない？狭いけど安いよ

[90: 匿名さん]

住創プランニング、評判悪いですよね…。私も他の物件で話を聞いたことありますが、最悪の印象でした。物件うんぬんより、この会社の営業マンからは絶対買いたくないと思いました。でも京阪とかこの会社に販売委託している会社が多すぎのような感じですね。何かあるんですかね？？

[91: 匿名さん]

↑　怖くてモデルルーム見に行く気にもなれなくなった。

[92: マンション比較中さん]

>>91 匿名さん
それは、販売委託会社が悪かったのですね、他社は良かったですよ！

[93: マンション掲示板さん]

>>90 匿名さん
私は担当の方がとても丁寧で信頼できました。
会社の体制もあるとは思いつつ、人にもよると思います。

[94: 匿名さん]

>>90 匿名さん

ここのところ、住創の社員に親でも殺されたのかという勢いですが、京阪も東急もじょうてつもクリーンリバーもセントラル総合開発もフージャースもよく販売代理を委託していますし、実績ということならミサワも野村も大京も住友も東建も過去に委託しています。
まあ、それが答えです。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん

たまに現れる粘着質の上手く行かず恨みを持ってしまった方ですかね。こうなったらこの方が納得するまでネガティブキャンペーンが続くのでしょうか。
物件のことが知りたいので正直うんざりしますね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 検討板ユーザーさん

全く同感です。もちろん販売代理会社の対応の良し悪しも重要ですが、私の場合はファインシティ札幌創成イーストという物件の良し悪しの方が重要という視点で検討しています。その上で、ジン不動産の評判について参考にさせてもらいます。ちなみにジン不動産を擁護する訳ではありませんが、私の場合、モデルルームで対応してくれた旧住創の方は、良く言えば丁寧ですが、質問に対する答えが頼りない面がある方でしたが、即答できなければ後日速やかに返事をくれました。ご参考までに。

[97: マンション検討中さん]

まだ次期販売が残ってるようです。
いつまでに売り切るんでしょうね。

[98: マンション検討中さん]

住創に依頼するのは、
もともと販売代理会社が札幌には少ないからじゃない?

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
もちろん、そういう側面はあるでしょう。
しかし、販売代理で入った会社の社員が、頻繁に顧客を不快にし、「最悪」とまで言われるような酷い対応をしたとしたら、選択肢が少なくてもそこへ委託することは避けるようになると思いませんか？

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん
実際不快になったのであれば、その時に言えば良いし、
販売会社が嫌で物件検討やめるのであればやめればよい。
あなたが言う避けるようになってないということであれば、
あなたみたいな声をあげている人が少ないという可能性もありますよね。
答えはでないので、興味ある物件なら見学に行ってみたらいいのでは。

[101: マンション検討中さん]

初めて書き込みします。他の物件の検討スレも同じですが、時々本題から外れた話題になる傾向がありますね！
私も本物件を検討中ですが、同じように検討中の方の意見を聞く場だと思っています！購入を検討されていない方はご遠慮頂きたい。
ちなみに、ジン不動産や住創のことを良く思っていない方の書き込みは複数ありますが、他のファインシティの物件でも同様な書き込みがかなりありますが、同じ方が書き込んでいる可能性も捨てきれないと思っています。なお、私はジンの回し者でありません。客観的にみても、ネガティブキャンペーンをしようとしている気がしてなりません！

[102: マンション検討中さん]

初めて書き込みします。他の物件の検討スレも同じですが、時々本題から外れた話題になる傾向がありますね！
私も本物件を検討中ですが、同じように検討中の方の意見を聞く場だと思っています！購入を検討されていない方はご遠慮頂きたい。
ちなみに、ジン不動産や住創のことを良く思っていない方の書き込みは複数ありますが、他のファインシティの物件でも同様な書き込みがかなりありますが、同じ方が書き込んでいる可能性も捨てきれないと思っています。なお、私はジンの回し者でありません。客観的にみても、ネガティブキャンペーンをしようとしている気がしてなりません！

[103: マンション検討中さん]

本当に外野がうるさい掲示板ですね！
販売代理店が気に食わないと言っている方は、イコール、このマンションは買うな！とでも言いたいのでしょうか？
私は、この掲示板で、購入を検討されている方と意見交換をしたいだけです！

[104: 口コミ知りたいさん]

良い情報も悪い情報も両方知った上で検討したいので、私はネガティブな書き込みも参考にします。

[105: 評判気になるさん]

まだ2LDK残っているんでしょうか？
気になります。

[106: マンション検討中さん]

ネガティブ意見も、販売代理への意見も
どんどん書き込んでいいと思う。
声を上げないと明るみに出ないこともあるからね。

みんなで仲良しヨイショの方が不健全。
いろんな書き込みの中から自分で情報を取捨選択することが大事。

[107: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたが、担当の人はきちんと対応してくれました。
物件を決めることを急かすこともせず、質問もわからないものは調べて早めに回答くださったので、誠実だなと感じました。

[108: 匿名さん]

ネガティブな意見を書き込むことはもちろん問題ないと思いますが、その情報の信憑性は計られてしかるべきとも思います。要するに、怪しげな発言を疑う発言もまた自由だということです。それは「自分で情報を取捨選択する」行為の一環ですからね。
そういう観点からすると、ここのところの「ジン不動産はとにかく評判悪い」という書き込みは、私には不自然なものに思えますし、個人的な恨みを吐き出しているだけのようにも見え、それよりもっと有用な情報の交換をしたいものだ、と思う次第です。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

なぜネガティブな意見は信憑性がない、怪しげな発言と思うのですか？
個人的な恨みを持たれるような営業をしていたのであれば、問題だと思うのですが…
すみません、単純に疑問に思ったので。

[110: 匿名さん]

>>108 匿名さん
> ネガティブな意見を書き込むことはもちろん問題ないと思いますが、その情報の信憑性は計られてしかるべきとも思います。

匿名ネットの書き込みの信憑性なんかポジでもネガでもどっちも同じでしょ。必ず自分で一次情報に当たって裏を取らないとならないし、裏を取っても間違いと言う場合もあり得ます。
著名人や公的機関による投稿だって為にする情報発信なんて当たり前の時代です。むしろ彼らは金のためや思想信条、誘導の為などでわざとそう言う情報発信をしているのが実態。

何故ネガ情報の方がポジ情報より信憑性に問題ありと言えるのか説明出来ないでしょ。

[111: 通りがかりさん]

どなたか、物件についての情報お持ちでしたら教えてください。
（もう不動産会社の情報はいらないです…）

[112: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
>>110 匿名さん

「ネガティブな意見だから信憑性が低い」などと言っていません。
ではど何故、というご質問にはお答えしません。水掛け論となりますから。
一連の書き込みの内容から私にはそう思えるということです。あなた（方）が「信憑性が高い」と思われたとしても、それに文句をつけるつもりもありません。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
＞ではど何故、というご質問にはお答えしません。水掛け論となりますから。

業者みたいな発言ｗ

[114: マンション検討中さん]

購入を検討中です。バスセンター駅前に道新の新本社ビルが建ちますね！これに関連して７番出口の利便性が良くなると（エレベーターがが設置されるとか）、マンションから徒歩4分というメリットがもっと大きくなると期待していますが、情報をお持ちの方はいませんか？

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
道新本社はわかりませんが、エレベーターが近いのはいいですよね。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
現状では、7番出入口を含めてバスセンター駅に新規エレベータを設置する予定はありません。来年大谷地駅、再来年新さっぽろ駅、その次は北24条駅と、既に設置予定も詰まっています。
基本的に、新しくエレベーターを作るというのは、高齢者、妊婦、幼児といった層の利用者が多いと認められた場合ですから、道新本社ができるというのはきっかけにはならないように思われます。

[117: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

ただの希望としてビルと地下道が地下直結になってビル内にエレベーターかエスカレーターが設置・公開されるとありがたいなあ。

[118: マンコミュファンさん]

信号渡りますが、徒歩4分の8番出口にエレベーターありますよね。
バスセンター前駅唯一のエレベーターが近くにあるのは良いと思います。
道新本社のところに直結でできるのが一番良いですが…

[119: 通りがかりさん]

>>114 マンション検討中さん
こちらの記事では一階は店舗が入り、地下は地下コンコースとつなげるそうです。ビルの営業時間帯であればエレベータかエスカレータが使えそうですね。

https://hre-net.com/syakai/masukomi/57045/

「ビルは、地下で札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅のコンコースに直結させる計画。」

[120: 匿名さん]

まあ9番に行けば駅行きのエレベータはあるのでそれを使えば良いのではないか？ホーム行きのエレベータはないので移動しないといけないけど・・・てか健康のために歩いたら？

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
足や目が不自由な方も世の中には沢山いおいでなのよ。
ご家族や知人・友人にそう言う人いらっしゃらないの？
上りエスカレーターがあって下りが無いとか、日本人は全く弱者の事を分かろうともしない。口では偉そうなことを言うけれど現実は弱者に冷淡。最近は少しはまともになってきたもののまだ先進経済国としては零点。欧米社会に遅れる事30年。

[122: 匿名さん]

駅に新エレベーターが作られなくても、ビルがコンコースと直結するならその中にあるエレベーターを使えるから問題ない…のでしょうか？道新の1階ロビーに上げられるってこと？
駅とビルをつなぐ場合、「建物前の歩道部分に別途歩行者用エレベーターを設置すること」（創成スクエアのように）って決まりないんですか？だとすると安心なのですが。

[123: 匿名さん]

いまの北海道新聞の一階につながるとすればちょっと使いづらい（なんか薄暗くて重苦しい）ですけど、新社屋の一階はパブリックスペースっぽくして明るい雰囲気になるんじゃないですかね。全くの想像ですが。

[124: 匿名さん]

>>121 匿名さん
この人何言ってるんだろう？　8番出口は信号渡るけど9番なら渡らずにエレベーターにいけるという指摘なんだけど・・・

全部の出口にエレベータ付けてもらえよもう面倒くさい
日本が冷淡かどうかは俺は知らんしここでは関係ないでしょ？

[125: 匿名さん]

Yahoo！の特典で10万円分のPayPayポイントがもらえる企画ですが、どう考えても契約書のアップロードが不安ですよね。
条件が対象のマンション成約なのですから営業から申請する事はできないのでしょうか？

[126: 匿名さん]

１フロアに３邸。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。
３ＬＤＫはありますが、専有面積が狭いので単身か夫婦のみ世帯向けかしら。

[127: 匿名さん]

下のリンクから行くYahoo!不動産の御担当の方、「間取り」のページで3LDKのBタイプが2LDK表記になってますよ。ご修正を。
まあ、Cタイプもですが20坪ない3LDKだから実質は2LDK的に使うしかないんだけど、それはまた別の話ですし。

[128: 匿名さん]

ここだとDINKSがちょうど良さそうな広さですね。
子供がいる場合は、
部屋数が足りたとしても、収納がおそらく足りなくなってしまうかと思う。
子供がいると季節用品的なものも増えてしまうので
荷物がどっと増えてしまいます。

[129: 匿名さん]

>>121
フランスの地下鉄に乗った事あります？

[130: eマンションさん]

>>10 匿名さん
東光ストアが近くにあります