公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21007/
所在地：北海道札幌市中央区南2条東4丁目2番1
交通：地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩4分
総戸数：39戸
住居専有面積：52.20㎡～63.87㎡
間取り：2LDK・3LDK
駐車場：13台
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：鉄建建設
管理会社：京阪カインド
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-17 20:08:14
ファインシティ札幌創成イーストってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-09-22 22:30:35
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初めて書き込みします。他の物件の検討スレも同じですが、時々本題から外れた話題になる傾向がありますね！
私も本物件を検討中ですが、同じように検討中の方の意見を聞く場だと思っています！購入を検討されていない方はご遠慮頂きたい。 ちなみに、ジン不動産や住創のことを良く思っていない方の書き込みは複数ありますが、他のファインシティの物件でも同様な書き込みがかなりありますが、同じ方が書き込んでいる可能性も捨てきれないと思っています。なお、私はジンの回し者でありません。客観的にみても、ネガティブキャンペーンをしようとしている気がしてなりません！ |
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| No.102 |
初めて書き込みします。他の物件の検討スレも同じですが、時々本題から外れた話題になる傾向がありますね！
私も本物件を検討中ですが、同じように検討中の方の意見を聞く場だと思っています！購入を検討されていない方はご遠慮頂きたい。 ちなみに、ジン不動産や住創のことを良く思っていない方の書き込みは複数ありますが、他のファインシティの物件でも同様な書き込みがかなりありますが、同じ方が書き込んでいる可能性も捨てきれないと思っています。なお、私はジンの回し者でありません。客観的にみても、ネガティブキャンペーンをしようとしている気がしてなりません！ |
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| No.103 |
本当に外野がうるさい掲示板ですね！
販売代理店が気に食わないと言っている方は、イコール、このマンションは買うな！とでも言いたいのでしょうか？ 私は、この掲示板で、購入を検討されている方と意見交換をしたいだけです！ |
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| No.104 |
良い情報も悪い情報も両方知った上で検討したいので、私はネガティブな書き込みも参考にします。
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| No.105 |
まだ2LDK残っているんでしょうか？
気になります。 |
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| No.106 |
ネガティブ意見も、販売代理への意見も
どんどん書き込んでいいと思う。 声を上げないと明るみに出ないこともあるからね。 みんなで仲良しヨイショの方が不健全。 いろんな書き込みの中から自分で情報を取捨選択することが大事。 |
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| No.107 |
モデルルーム見に行きましたが、担当の人はきちんと対応してくれました。
物件を決めることを急かすこともせず、質問もわからないものは調べて早めに回答くださったので、誠実だなと感じました。 |
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| No.108 |
ネガティブな意見を書き込むことはもちろん問題ないと思いますが、その情報の信憑性は計られてしかるべきとも思います。要するに、怪しげな発言を疑う発言もまた自由だということです。それは「自分で情報を取捨選択する」行為の一環ですからね。
そういう観点からすると、ここのところの「ジン不動産はとにかく評判悪い」という書き込みは、私には不自然なものに思えますし、個人的な恨みを吐き出しているだけのようにも見え、それよりもっと有用な情報の交換をしたいものだ、と思う次第です。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
なぜネガティブな意見は信憑性がない、怪しげな発言と思うのですか？ 個人的な恨みを持たれるような営業をしていたのであれば、問題だと思うのですが… すみません、単純に疑問に思ったので。 |
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| No.110 |
>>108 匿名さん
> ネガティブな意見を書き込むことはもちろん問題ないと思いますが、その情報の信憑性は計られてしかるべきとも思います。 匿名ネットの書き込みの信憑性なんかポジでもネガでもどっちも同じでしょ。必ず自分で一次情報に当たって裏を取らないとならないし、裏を取っても間違いと言う場合もあり得ます。 著名人や公的機関による投稿だって為にする情報発信なんて当たり前の時代です。むしろ彼らは金のためや思想信条、誘導の為などでわざとそう言う情報発信をしているのが実態。 何故ネガ情報の方がポジ情報より信憑性に問題ありと言えるのか説明出来ないでしょ。 |
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| No.111 |
どなたか、物件についての情報お持ちでしたら教えてください。
（もう不動産会社の情報はいらないです…） |
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| No.112 | ||
| No.113 |
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| No.114 |
購入を検討中です。バスセンター駅前に道新の新本社ビルが建ちますね！これに関連して７番出口の利便性が良くなると（エレベーターがが設置されるとか）、マンションから徒歩4分というメリットがもっと大きくなると期待していますが、情報をお持ちの方はいませんか？
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| No.115 |
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| No.116 |
>>114 マンション検討中さん
現状では、7番出入口を含めてバスセンター駅に新規エレベータを設置する予定はありません。来年大谷地駅、再来年新さっぽろ駅、その次は北24条駅と、既に設置予定も詰まっています。 基本的に、新しくエレベーターを作るというのは、高齢者、妊婦、幼児といった層の利用者が多いと認められた場合ですから、道新本社ができるというのはきっかけにはならないように思われます。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
信号渡りますが、徒歩4分の8番出口にエレベーターありますよね。
バスセンター前駅唯一のエレベーターが近くにあるのは良いと思います。 道新本社のところに直結でできるのが一番良いですが… |
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| No.119 |
>>114 マンション検討中さん
こちらの記事では一階は店舗が入り、地下は地下コンコースとつなげるそうです。ビルの営業時間帯であればエレベータかエスカレータが使えそうですね。 https://hre-net.com/syakai/masukomi/57045/ 「ビルは、地下で札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅のコンコースに直結させる計画。」 |
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| No.120 |
まあ9番に行けば駅行きのエレベータはあるのでそれを使えば良いのではないか？ホーム行きのエレベータはないので移動しないといけないけど・・・てか健康のために歩いたら？
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| No.121 |
>>120 匿名さん
足や目が不自由な方も世の中には沢山いおいでなのよ。 ご家族や知人・友人にそう言う人いらっしゃらないの？ 上りエスカレーターがあって下りが無いとか、日本人は全く弱者の事を分かろうともしない。口では偉そうなことを言うけれど現実は弱者に冷淡。最近は少しはまともになってきたもののまだ先進経済国としては零点。欧米社会に遅れる事30年。 |
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| No.122 |
駅に新エレベーターが作られなくても、ビルがコンコースと直結するならその中にあるエレベーターを使えるから問題ない…のでしょうか？道新の1階ロビーに上げられるってこと？
駅とビルをつなぐ場合、「建物前の歩道部分に別途歩行者用エレベーターを設置すること」（創成スクエアのように）って決まりないんですか？だとすると安心なのですが。 |
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| No.123 |
いまの北海道新聞の一階につながるとすればちょっと使いづらい（なんか薄暗くて重苦しい）ですけど、新社屋の一階はパブリックスペースっぽくして明るい雰囲気になるんじゃないですかね。全くの想像ですが。
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| No.124 |
>>121 匿名さん
この人何言ってるんだろう？ 8番出口は信号渡るけど9番なら渡らずにエレベーターにいけるという指摘なんだけど・・・ 全部の出口にエレベータ付けてもらえよもう面倒くさい 日本が冷淡かどうかは俺は知らんしここでは関係ないでしょ？ |
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| No.125 |
Yahoo！の特典で10万円分のPayPayポイントがもらえる企画ですが、どう考えても契約書のアップロードが不安ですよね。
条件が対象のマンション成約なのですから営業から申請する事はできないのでしょうか？ |
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| No.126 |
１フロアに３邸。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。 ３ＬＤＫはありますが、専有面積が狭いので単身か夫婦のみ世帯向けかしら。 |
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| No.127 |
下のリンクから行くYahoo!不動産の御担当の方、「間取り」のページで3LDKのBタイプが2LDK表記になってますよ。ご修正を。
まあ、Cタイプもですが20坪ない3LDKだから実質は2LDK的に使うしかないんだけど、それはまた別の話ですし。 |
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| No.128 |
ここだとDINKSがちょうど良さそうな広さですね。
子供がいる場合は、 部屋数が足りたとしても、収納がおそらく足りなくなってしまうかと思う。 子供がいると季節用品的なものも増えてしまうので 荷物がどっと増えてしまいます。 |
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| No.129 |
>>121
フランスの地下鉄に乗った事あります？ |
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| No.130 |
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| No.131 |
道新のビルに地下鉄の出口ができたり、ビルから地下に行けたら少し便利になりますね。
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| No.132 |
>>129 匿名さん
パリの地下鉄でしょうか。 ヨーロッパの複数の国に合計10年近く住み(一時車椅子生活) 20か国ほどは行っていてパリも何度も訪れていますが住んだ事はありません。 日常の移動は車(含タクシー)か飛行機主体なので、地下鉄体験はロンドンだけで、残念ながらパリの地下鉄は乗った事ありません。。一般の鉄道も登山鉄道など観光地を別にすると数回程度でした。 どの様な問題がありましたか？参考までに教えて下さい。 |
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| No.133 |
「フランスの地下鉄に乗った事あります？」って訊かれてんだから、あるとかないとか、せめて「パリに行ったことはありますが乗ったことはありません」くらいにしとけばいいのに（笑）。
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| No.134 |
建物が完成し実物・眺望見学会が開催されているようですが、もう参加された方はいらっしゃいますか？
差し支えなければマンション建物内や眺望の印象、率直なご感想を教えていただけるとうれしいです。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
上階の眺望、やっぱり良いみたいですね。
毎日過ごしていると、そんなに見ないと知人からは聞くのですが そんなことはないんじゃないかな～と思います。 特に夜景など見れると一日の癒しになるでしょうね。 ただ、間取りが少し狭そうなのが気になります。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
高層のタワマンでもない限り夜景に見惚れることはないですね。マンションに住んでますが毎日見る景色は飽きますよ。海が見える訳でもないですし。 そもそもカーテンするから夜は見ないです。 普通の板マンで眺望求めてわざわざ高額な高層階にするメリットはないと思います。 |
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| No.138 |
>>136 匿名さん
モデルルーム見ましたが、全部屋角部屋で面する道路が幅があって開放感を感じました。眺望は上層階じゃないと厳しいなと諦めましたが、将来、周りに高層の建物が建っても開放感があれば大丈夫かなと自分を言い聞かせようか迷ってます。 広さも悩ましいです。3LDKといいつつ広さは2LDKです。でも最近の都心の新築はどれも狭いですね。広さを求め中古と迷っています。 |
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| No.139 |
１３８さん、眺望よりもやはり間取りの広さが大切かもしれませんね。
他物件も見ていますが、価格は高騰しているのに狭い間取りのところが多いです。 ローン控除のことなども考えると、中古よりも新築がいいかなとは思います。 一生に一度の大きな買い物ですので、よく考えて検討したいですね。 |
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| No.140 |
>>139 匿名さん
> 一生に一度の大きな買い物 そう仰る方が多いですが、本当はどうなんでしょう。 ライフステージ毎に住宅に対するニーズが変わるのでそれに合わせて住み替え(買い替え)ていった方が良い気がするけれど。それに二度目以降の方がより様々に目が届いて失敗が減らせるだろうし。 |
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| No.141 |
3LDKといいつつ広さは2LDK、今はこちらのマンションに限らずどこもそうですね。
今販売中の部屋も極力居室面積を確保し日照も考慮した設計だと感じますがいかんせん価格が高いです。 新築か中古かの選択ですが、将来のリセールまで考えて決断する必要がありそうです。 |
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| No.142 |
中古を購入する場合、老朽化が進むことで将来リセールが難しくなってきそう。
新築はとにかく高いですが永住とリセールどちらの選択肢もありですしまだ選ぶ余地があるのかな？と考えます。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
駅に近いということでの強気な価格でしょうか。
狭い間取りなのに価格が高いなという感じがしました。 この価格帯は値下げされているのでしょうか？ この価格帯のままでは完売までまだ日を要するでしょうね。 |
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| No.145 |
興味本位で公式ホームページを覗いてきましたが、もう最終1邸になっていました。
最後の部屋はモデルルームで照明や家具つきですし、ほどなく完売の声が聞こえてくるかもしれませんね。 ところでこちらは値引き交渉はできる感じですか？ |
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| No.146 |
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| No.147 |
管理会社はどちらの会社ですか？
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| No.148 |
京阪カインド
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| No.149 |
元々は町工場街だけど一気に雰囲気変わってきたな。若者は円山方面よりこっちの方が住むには面白いかもしれない。
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