プラウド綱島リバーフロント【綱島駅徒歩8分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東１丁目1299番（一部）・1300番（一部）
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期：平成23年1月下旬 (予定)
入居時期：平成23年2月下旬 (予定)
総戸数：33戸(他に管理事務室1戸)
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.43～89.16m2 (トランクルーム含む)
バルコニー：10.60～18.79m2

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[501: マンコミュファンさん]

以前不動産屋でした。野村さんの営業はしっかりしている人が多いと思います。
この業界は、営業職などは比較的入社もしやすく、下から上まで幅広い社員レベルがいますね。

そういった意味では、ソコソコ社員が、少々貪欲に営業しているのだと思います。

あと企業広告もバッチリやるのでブランドも良いイメージがあります。

売れている理由はそんなところがもう一つあるとおもいます。

[502: 匿名さん]

野村の営業力は多くの人が認めているんですよ。
このマンションで起きている勘違いは、野村の営業力で完売した＝いいマンション、と勘違いしている人がいることでしてね。
といっても約１名なんですけどね。

[503: 匿名さん]

↑　需要と供給でしょ

[504: 匿名さん]

駅近でなお且つ閑静な住宅地は人気の絶対条件、周知の事実
そこへブランド力、営業力、が加算されて
即日完売になった。
これが正解。

[505: 匿名さん]

と、必死の契約者

[506: 匿名]

３０世帯程度の物件で即日完売で自慢つーのもなんだが(そもそも少なすぎで後あと大変そう)、それを騙されたとか野村の営業云々でネチネチとネガ連発してる輩って一体何者なのかね？？

[507: 匿名]

客観的に見れば、必死な契約者約１名が、面白半分にからかわれているだけだと思いますが。

[508: 匿名さん]

今回の板メカニズムはこうだ
〇れない〇れそうにないマンション
そしてやる〇のない営〇マン
お互いのきずをなめあうこの場となってしまったのであった
うちのマンションが売れないのはＯＯのせいで俺のせいではないと

〇〇には立地、建物、営業、企画、宣伝、があてはまるだろう

デベ諸君！胸に手をあてればわかるはず・・・
他者への責任なすりあいはもうやめようじゃないか・・・・
ほら、、、そこのあなた、、、フッフッツ、、

[509: 匿名さん]

っていうかこのマンション即完してるんでしょ。もういいんじゃない？このスレ。
つまんないネガ連発してる連中は批判は出来るけど自分の事は何も決断出来ない、
まるで日本の政〇家みたいな人種だよ。批判してるときだけ生き生きしてるようなね。
人気物件、即完・売れ残り物件がネガキャンの対象となるのは宿命。
ただ、今話題になるマンションが少なくて、このスレに寄り集まってきちゃったんでしょ。
同じ内容の繰り返しになってるし、そろそろ終わりにしたら？

[510: 匿名さん]

いいんじゃないの。
とても完売しそうにない物件が完売したんだから、実態はいかにと興味あるけど。

[511: 匿名さん]

↑でしょ。こんな程度なんだよ。だから契約者も相手しない方がいいわけ。自分で調べろってね。

[512: 匿名さん]

臭い川そばのマンション

[513: 匿名さん]

といながら、511は相手にしちゃっているわけか。
どうしても無視できないの。
気になって仕事から帰るとへばりついているんだね。
なんだか、かわいそう。
確信もって買ったんでしょ。
自身もったら。
できないか。

[514: 匿名さん]

やっぱりこうなるか。まあいいや。それではさようなら。

[515: 匿名さん]

こんなとこでネガしてるのは
ほんとやばいよ。
もうここは買いたくても買えないんだから、
もっと前向きに生きたほうがいい。

[516: 匿名さん]

そうだね。
でも前向きにいきられないからいつまでもネチネチやってるんだよね。しょうがないよ。
他にやることもないんでしょ？これが生き甲斐なんだから。なんか友達も少なそう(笑)
気持ち悪いから私も落ちます。

[517: 匿名]

それがいいです。心地よい意見しか聞けない方は、ここに来るべきではないですね。

[518: 匿名]

でもいつまでたっても買えない方のイライラ…またいい物件を逃してしまった時の後悔する気持ち…良くわかります。
前に買い逃した物件を忘れられなくて、何年も後悔した経験があるからです。本当に悔しいよね。

見る目と、買う勇気と予算がなかった自分を恨みたいのですよね
わかります

[519: 匿名]

報道ステーション見ろ
自然を甘く見ない方がいい

[520: 匿名さん]

>518
あははははは、まさか。
こんなマンションを買うほどの勇気はありませんよ。

[521: 匿名]

完売したマンションにネガレスを書き込む人って何が目的なんだろう？
これから販売、とかならわかるが。

[522: 匿名さん]

全ての結果はは５年後に・・・

[523: 匿名さん]

ネガとは思わないが
契約者にとって耳障りな発言に対して
とうに完売したのにいちいち異常なほどに反応している契約者の方が
よほど理解できないけどね
そんなのとりあわないでこの板を閉鎖して住人板作って前向きな話すればいいんじゃないの？
なんでこんなところで必死に反論しているのかね

[524: 匿名さん]

>>523
あなたみたいなのが一番理解できないよ。

[525: 匿名さん]

俺は523の意見に賛成。
完売してるんだからここは閉鎖すりゃいい。

野村が綱島で本気に売りたいのは、30戸程度の小型マンではなく
これから建てる99戸の方だってことぐらい皆んな知ってるはず。
上級仕様の本物のプラウドが出てくる。力の入れ方が断然違う。

ただし、環境はこちらの方がましだと思うが。

[526: 匿名さん]

この立地で、このスペックで、プラウドを名乗るのは止してほしかったね
何か事情があったんだろう

[527: 匿名さん]

ここは野村が直接個人と交渉して買い上げた土地らしいよ。だから小規模なんだろうね。その分土地の仕入値、マンション価格を比較的安く出来たのかもしれない。
99戸のマンションてパナ体育館の跡地？確かに建物は期待できるね。ただ線路沿いって事もあるし、パークスクエアの二の舞にならなければいいが。

[528: 大倉待ち]

わざわざ閉鎖依頼出す奴なんかいないと思うよ。
管理人が時期を見計らって、勝手に閉鎖してるんだよ。
なぜにネガの遊び場に閉鎖を促すの？？
完売マンションの板が上がってると不都合でもある人か？と勘ぐってしまう

おれには、ネガの方が異常な反応してるなぁと思うけど、
販売してないマンションのネガして何が楽しいかさっぱりわからん。

ネガは、このレスも契約者だ！とか言い出しちゃうんだろうな。
契約者が、裸の王様だと思うなら、そっとしといてやれよ。

[529: 匿名さん]

>527
だからといって、野村がむりくり安く売り出すこともないだろう。
客観的なデータに基づいてはじき出した価格なんだと思うよ。
野村の誤算は、その価格に乗ってきた客が大勢いたことだよ。
要するに素人の勘違いだよ。
まあ30戸チョイだから、そういった事故も起こるわな。

[530: 匿名さん]

パナ跡地は長谷工プラウド、、、。　
残念。

[531: 匿名さん]

>>529
普通のサラリーマンが東横線沿い東京寄り徒歩圏を買える
というのがどれほど威力のあることかを、各デベは心に刻んだろうね。
この値段より500万あがると、閑散としてしまうんだろうな。

[532: 匿名]

>529
マンション購入者は殆どが素人だよ。別にこのマンションに限ったことじゃない。中には知識があると思いこんで玄人ぶる人もいるようですが。

まあ、そもそもプロだってあてにならないけどね。売れ残り物件が山程あるわけだし。

ここは買い手がついて、売れたんだからいいんじゃない。個人的には買ったマンションが大幅値引きされて売られてるってのが一番つらいなー。

[533: 匿名さん]

>532
わかる。
中途半端な客だから思いこみでこのマンションも売れたわけだね。

[534: 匿名さん]

>>533
起きていることはすべて正しい。
間違っているのはあなたなのだ。そろそろ目を覚ましたほうがいい。

[535: 匿名]

というか、マンションを買っている人は殆どか中途半端(533さんの言い方をかりると)な人ということです。このマンションに限らず。

[536: 匿名さん]

売れたマンションは全て
「中途半端な人の思い込み」でかたずけられちゃうわけね。

[537: 匿名さん]

暑くなってきたからか、鶴見川から悪臭が漂ってきているような気がするのですが、気のせいでしょうか。

[538: 匿名さん]

中途半端なしろうと＝初級不動産屋のプロ
上級のしろうと＞上級不動産屋のプロ

最近こんな感じらしいでしゅよ・・・

[539: 匿名さん]

不動産屋さん中級者は法律と駅何分、日当りだけは詳しいけど
構造、仕様、客の好み、流行、など全く知らない営業さんも居て
笑えた
やっぱり宅建免許だけの人もいるみたいよ

プロがたてたマンションでさっぱり売れないところあるでしょ
あれなんかいい例みたいよ
しろうとに考えさせたほうが売れてたんじゃないかな（笑）

[540: 匿名さん]

>539
素人が何をどう考えるの？
おかしいんじゃない（笑）

[541: 匿名さん]

知ったかぶりの素人がいるからこういうマンションも売れるわけ（激笑）
野村は大喜び

[542: 匿名さん]

綱島駅前の立ち食いそばのかしわや、かけそば２３０円です。
もりそばも同じ値段。
飲んだ帰りにかけそば食べて、腹ごなしに４０分かけて歩いて帰り。
ちなみにきつねにするとそれでも３１０円と安い。

[543: 匿名さん]

〇村と〇友ってなんでそんなに仲が悪いんですか？
同じ綱島でわざと見せつける様に派手に即完させたり
わざとスクエアの隣にプラウド建てたり
異常ですよね！
業界あげて壮大な営業力の実験でもしてるんでしょうかね？
同じ地域でもこの差はなんだ？とか
線路でしょ！
いや違う、なんなら隣に建てて売ってやろうか？
色だろ！
いや違う、なんなら同じ色にしてみようか？とか？
しろうとにはさっぱりわかりませんわ？

[544: 匿名さん]

ここに登録の申し込みをして抽選にはずれた者ですが、ここで一部の方が仰っているような、積極的な営業行為はありませんでした。

とにかく高値で売り抜けるというよりも、今の綱島のマンション需要や購買層、売れる価格帯などのデータ収集に重点が置かれているという感じがしました。パナ体育館跡地のプラウドが本命、という意見は、結構正鵠を射ているかもしれません。

スクエアとプラウドが隣合わせになるのは、対抗上というより、綱島ではまとまった土地が売りに出される機会が少ないので、仕方がないのでしょうね。現在東の駐車場になっている土地が放出されれば、マンション需要は余裕で満たされるはずなのですが。

[545: 匿名さん]

野村はお考えになるような「積極的な営業」なんてしませんよ。
巧みに客を乗せてその気にさせて誘導します。
希望もうまく分散させて抽選にならないようにバラまきます。
契約した後も客はそのことに気がつかないことが多いのです。
完売＝優良　を連呼する書き込みをしている人がまさにそれでしょう。
何でここに決めたのか、自分でもよくおわかりになっていないのでは。
とはいえ、ここは違いますが、野村に優良物件が多いのは事実ですよ。

[546: 匿名さん]

上流で下水処理をしていると聞いたのですが、ほんとうでしょうか、鶴見川。

[547: 匿名さん]

太尾公園となりの鶴見川沿いに、下水処理場（港北水再生センター）があります。

しかし、当然ながら排水される水は綺麗ですし、鶴見川も水も昔と比べると、だいぶ綺麗になってきています。

[548: 匿名さん]

し尿処理をした水が流れてくるのか。
しかも日本で３番目に汚い川なのに。

[549: 匿名さん]

この物件は、完売したにもかかわらず、盛り上がってますね。

[550: 匿名さん]

万一、下水処理場で処理できなくなったら悲惨なことになりますね。

[551: 匿名さん]

↑ご自分が住まわれるわけではあるまいし。関係ないでしょう。

[552: 匿名さん]

終末下水処理場に能力を上回る大量の下水が流れ込んできたら、
下水の流入を止めるわけにもいかないし、
下流に流すしかないでしょうね。
なかなか起きないことでしょうけど。

[553: 匿名さん]

↑買えなくて悔しいんですか？

[554: 匿名さん]

川崎市ではありませんが、
よその市のホームページを見ていたら、
下水処理場がパンクするケースも考えられるそうです。

[555: 匿名さん]

稀にみるケースだな
売れてから盛り上がるスレッドって？

[556: 匿名さん]

>>555
ここの場合、それほど買えなくて悔しくてしょうがない人が多いってことだろうね。
まさか一気に完売までいくとは思わず、
のんびり様子見して、あわよくば値引きで買いたいくらいに
甘く考えていて買えなくなってしまった人の
悔しさ、憎悪はおそろしいまでのものがある。

その己の読みの甘さを、徹底的に反省してこそ次もある。
こんなところでネガしていては、
きっと同じ失敗を繰り返す愚か者のままだね。

[557: 匿名]

世帯数が少ないのにそのうち何世帯かはここに書いている人達がいるんですよね。
それを思うと今後の管理や自治会運営が心配です。

[558: 匿名]

>556
そういう考え方もあるが、
単におもしろがってからかわれているだけだとは思わないかね。

[559: 匿名さん]

現在、検討者の諸君へ告ぐ

駅　８分
４面開口　８３平米
５２４０万円

これを伝説のお買い得マンションといわずになんという？

ネガレスに惑わされて決断できなかった諸君へ

わしからの最後の土産メッセージじゃ！

もっと目を磨き、そして自分の決断を信じなさい！

[560: 匿名さん]

どことは言わないが…

地盤軟弱の川の横
それも日本で３番目に汚い川
駅前はかつての○線街、ひったくりも出るという土地柄
夜は駅から物騒な道
実質地下１階からはじまるチープな造り
川向こうにはラブホテル街

せっかくいろいろなレスがあったのに無視して、
目を磨いたつもりで、そして自分の決断を信じて、

…買ってしまった（嘆息）

[561: 匿名さん]

アッハーッハーッはーっつ！
今回、野村がこれだけ安く出したのは、綱島日吉で地域インパクトを与える初動ミサイル攻撃だったのを知らないな？
あくまでも目的は次の北綱島のプラウド９９戸の即売を視野に入れているんだ！
だから今回は市場相場より激安で即完に持ち込み、ブランドを決定つけた、織り込み済み戦略なのさ！

宣戦布告！

次は北綱島だ！

来年、日吉本町の９０戸とガチンコ勝負だな（笑）

[562: 匿名さん]

スレってどうやって閉鎖するんですか？

[563: 匿名さん]

528さんはこう言ってますが。

No.528 by 大倉待ち 2010-07-15 00:04
わざわざ閉鎖依頼出す奴なんかいないと思うよ。
管理人が時期を見計らって、勝手に閉鎖してるんだよ。
なぜにネガの遊び場に閉鎖を促すの？？
完売マンションの板が上がってると不都合でもある人か？と勘ぐってしまう

[564: 匿名さん]

大倉山は、事前説明会の予約が１ヶ月待ちだそうです。

おそらく、倍率がすごいことになりそうです。

今が不況って、政府の情報操作なんですかね？

[565: 匿名さん]

どこが・・・。
今は不況ですよ。
値段高つけすぎて、売れ残ってる物件ばかりじゃないですか。
隣の住友とか。
妙蓮寺の三井とか。
積水も千歳烏山や東戸塚で大苦戦。

野村だって・・・。あ、野村は売れてますね。

[566: 匿名さん]

俺は他の物件で閉鎖依頼だして閉鎖してもらったことあるよ

[567: 匿名さん]

野村の大失敗は浦安だな。

[568: 匿名さん]

浦安は失敗じゃなくて大失敗だよ

[569: 匿名さん]

いつまでもこんなとこに貼りついてたら
これからの人生、棒にふりますよ＾＾
前むいていこうよ～

[570: 匿名さん]

>>559
何階の住戸だったの？

[571: 匿名]

560の人、面白い。買ってもいないくせに。まだそんなこと言ってると笑われるよ。
そんなくだらないちっぽけな事気にしてると、いつまでたってもどこも買えないよ。マンション選びの本質を間違ってるよ。
昔は昔は…言ってたのと一緒の人でしょ。まだ選択の余地がある時に、ここは即売するよ、と教えてあげてたのに。

[572: 匿名さん]

560は559の本当の気持ちを代弁しているのですよ。

[573: 匿名]

客観的には560の勝ちですね。

[574: 匿名さん]

勝ちとか負けってｗ
まぁ、本人なんでしょうけど・・
どちらも誇張しすぎなレスでしょ。

[575: 匿名さん]

560の人は多分、年配の人かな・・（近所のおじいちゃん？）
〇線をリアルタイムで知っている世代かな・・
六本木ヒルズもお墓の上に建てているんだけど・・
たたりで回転ドア事件がおきたとか言い出しそうなおじいちゃんですね・・・（笑）

[576: 匿名]

横浜市の下水道の技術は世界レベルです。横浜市水道局の技術は輸出レベルです。

[577: 匿名さん]

>564
大倉山のグラメは、高くて一般庶民には買えませんよ
あなたはお金持ちだから買えばいいでしょ
ここより1500万は高いでしょうね

[578: 匿名さん]

>576
でしょう
浸水なんて100パーセント有り得ないっすよね

[579: 匿名さん]

かみあってないようだが
下水処理技術が高いのと処理能力を上回る降水が発生するのは別問題

[580: 匿名さん]

>579
100年に1回あるかわからない集中豪雨？
毎日の利便性を求めるか？
トレードオフで考えればわかりますね？
浸水なんて考えているのは、どれだけばかげている考えかは？

[581: 匿名]

先日の都内の浸水を見て何も感じませんでしたか？
マンションの一階までも浸水していましたよ。
しかも川沿いのマンションじゃないところでその状況です。

[582: 匿名さん]

買ってしまった以上、水害はないものと信じるしかない

[583: 匿名さん]

ほーたーるーの－ひーかーりー♪
まーどーのーゆーきー♪

このいたはへいさ～しーまーす－

みなさん、よいぶっけんを～♪

[584: 匿名さん]

>>581
いわゆる海抜ゼロメートル地帯と比べられてもね。

[585: 匿名さん]

ともかくいろいろ問題のある物件ではあったが、野村不動産はみごとにこれを売り切ったということだな。

[586: 匿名]

北区に0メートル地帯ありました？

[587: 匿名さん]

パークスクエア綱島板でさんざんに言われてますね。
プラウド鶴見川とかドブ川の横、などと呼ばれてますよ。

[588: 匿名さん]

綱島街道と東横線に挟まれてる場所のほうがいやじゃね？

[589: 匿名さん]

都内の浸水状況見たよ。町中水浸しになって大変だよね。あれ見て思ったんだけど、最終的には川沿いかそうじゃないかってあんまり関係ないんじゃない？

[590: 匿名]

堤防がやられたら川から離れたところでも被害にあう家もある。川のそばの家は必ず被害にあう。その違い。

[591: 匿名さん]

川のそばとかではなく、堤防が決壊しやすい場所周辺かが問題なんじゃない？
川の流れが曲がってるところが決壊しやすいらしい。
この辺でいうと新横浜、新吉田あたりが危険なのでは？？

[592: 匿名さん]

この前の浸水も川幅の狭いところが溢れてたね。
同じ川でも場所によってだいぶ違うかもね。

[593: ご近所]

いろんな意見があって当然。短期間で完売したから、結果的に立地や価格を含め、ニーズにあったものだったって事。

[594: 匿名さん]

というか洪水ハザードマップとか見てるの？
あれ見てたら少なくとも１階は買わねーわな、普通。

[595: 匿名さん]

とっくに完売したのに、この盛り上がりよう・・・。
プラウド。恐るべし。

[596: 匿名さん]

管理人さん閉鎖しないのかね？

[597: 匿名]

ここがウワサのプラウド鶴見川のスレか。

[598: 匿名さん]

カンバイ～イマ♪
キミハ～ジンセイノ～♪
オオキナ～オオキナ～♪
ブタイ二～オーチ～♪

[599: 匿名さん]

このスレって何なんだろうね。完売してるから検討板でもないし、契約者同士のやりとりがあるわけでもない。
ほぼ半分のレスは完売後に契約者と思われる方とネガレスとの言い争い。
完売後にネガレス続ける人の神経もよくわからんし(なんか恨みでもあるのだろうか)、相手をし続ける契約者も時間の浪費だと思うけどなー。

[600: 匿名さん]

>599

ガードレス＝資産価値の維持です
ネガレス＝他検討に値する物件がない為、ストレスを抽選当選者へ思いっきりぶつけて発散しているのです