プラウド綱島リバーフロント【綱島駅徒歩8分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東１丁目1299番（一部）・1300番（一部）
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期：平成23年1月下旬 (予定)
入居時期：平成23年2月下旬 (予定)
総戸数：33戸(他に管理事務室1戸)
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.43～89.16m2 (トランクルーム含む)
バルコニー：10.60～18.79m2

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[451: 地元不動産業者さん]

>448

日本語でお願いします。

[452: サラリーマンさん]

そんなに野村と住友は、お互いにライバル視してると言うか仲が悪いの？
なんか醜い争いですね。

[453: 匿名さん]

>446
ほら負けだー
ほら負けだー
（笑）
＊＊＊は口出さないでくださいね！
負けは負けなんですから（笑）

[454: 匿名さん]

>451
けされてしまうだよなにものかに

[455: 匿名さん]

>454　通報しました

[456: 匿名さん]

まとめますと
即日完売は、プラウド池袋であろうと綱島であろうと
同等のものということでよろしいでしょうか？
（拍手）

[457: マンコミュファンさん]

なんか2ｃｈみたいな板だね。

[458: 匿名さん]

こういうもんだいははっきりさせないと
いかんのたい
なまけもんをうむたい

[459: マンコミュファンさん]

また変なのが・・

[460: 匿名さん]

即日完売は新築マンションの血統書！
居住者の方
お買い得でした

[461: 匿名さん]

と思うしかないわな。
今さらキャンセルもできないし。

[462: 匿名さん]

営業力ってみんな言うけど　抽選になるくらいのマンションに
営業力も何もないと思うけどな。単なる価格のおかげ。
購入できた人がラッキーだった。

おれ考え間違ってるかな？
ちなみに私は他デベの者でも　ひがんでる者でも
ありませんが　単に疑問に思いまして。

[463: 匿名さん]

すみませんが、間違っています。
営業力で抽選になったということで、発想が逆転してしまっています。
冷静に考えてみてください。
臭い川側の戸数の少ない安普請マンションです。
しかも東横では陥没地帯の綱島です。
営業力の野村だからこそなしえた快挙といっていいと思います。
野村、恐るべし。
○友さんは少しは見習われた方がいいと思います。
その分、契約された方はまことにお気の毒でした。

[464: 匿名さん]

野村の営業力って、具体的に他と比較して、何が秀でているの？？
この板でずっと「野村は営業力」って言われてるけど、その所以がわからん。。

大京グループとか中小が、すごいし、ＭＲで缶詰＆電話営業とか欝になるよね。
昔、新興デぺに自宅訪問＆周辺チラシ配布までされて引いたなぁ。。
野村も親会社体質の体育会系なの？？

[465: 匿名]

営業の口ぐるまにのせられて買ってしまった。そんな書き込みをみて我に返り、買ったことを後悔しています…。




んな訳ない！
ここを買うまでに散々他と比較して、慎重に検討した結果です。いや他をみてれば検討しなくても即決です。営業に騙されたとか言ってる人はよっぽど自分の価値観に自信がないんですね。勝手に購入者のことを騙された人扱いして(笑)
購入した側からすれば、ここの営業に一生騙されてもいいんですよ。逆にいえばシヌまで後悔しないと言うことなんだから。

[466: 匿名]

>>464
ブランドイメージを作ったり物件や土地柄に合った売り方をしたり、営業力の中でもマーケティング的なところじゃないですかね。
MR缶詰とか電話は営業力じゃなくてただの営業手段であって営業力がないところがやること。

[467: 匿名]

綱島に一定の需要があるのと、住友三菱と割高な物件が続いたところに、プラウドだからもっと高いと思ったらそうでもなかった、という感じですかね。中古相場を見ると十分割高だとは思いますが、新築相場なんて相対的なものですからね。

[469: 匿名]

なるほど。なんとなく４６７さんの言い分がわかりやすい。抽選になるくらいの営業力とはつまりは調整力はないってことですよね。抽選マンションと聞くとなんとなく価値ありそうだからただ単により多くの人に申し込みさせたということだろうか？

[470: 匿名]

人気だっただけですよ

[471: 匿名さん]

ていどのひくいみなさんへもんだいです

事実だけで討論しましょう

東横線で２００９年、２０１０年

即日に完売した新築マンションを３つあげよ

[472: 匿名さん]

>471 戸数規模とかの前提条件は？

[473: 匿名さん]

>469
いや、そうでもない。
あんな、とても人が住めるとは思えないような１階にも、均等に入居希望者を張り付けるなどというのは、まさに神業。
いったいどういうセールストークが展開されたのか、もはや知るよしもない。
あれが野村の底力。

[474: 匿名さん]

たった33戸のマンションじゃん。

あの赤いマンションでさえ発売当初は1ヶ月で33戸位売れただろうに。

日吉本町のパークホームズなんて1期で100戸位は売れたみたいだし。

[475: 匿名]

>474
33戸という数字だけを取り上げて、赤いマンションと同列に語るなんて、本当に何も分かってないんですね。
473さんのコメント読んで理解できませんか？

[476: 匿名さん]

別地域で野村と他のを検討したことあったけど、
ギリギリまで野村マジックに乗せられて契約寸前までいったことがある。
他のデベの営業とは明らかに、契約までの持って行き方が上手いと思うよ。
3流デベのようにノイローゼになりそうな露骨な電話攻撃なんてしないし、スマートな営業だと思う。
予算の関係で断念したけどね。野村マジックは凄いと思う。

[477: 匿名]

野村マジック見てみたい。うちは立地面で条件が合わなかったけど、モデルルームだけでも見に行けば良かった。

[478: 匿名さん]

ハッハッハーッツ（笑）
事実が出てこんとみると即日完売の優勝者はここになってもよいようじゃな？
もはや敵なしじゃな？
今年の神奈川お買い得マンション優勝はここでよろしいでしょうか？
即日完売、即日完売、即日完売、
年末、お買い得マンション、悲惨マンションのスレッドでまた会おう
ここが優勝していることを祈る（合掌)

[479: 匿名さん]

不安や後悔を打ち消すためには即日完売を連呼するしかありません。

[480: 匿名]

野村マジックはすごいのかもしれませんが顧客選考基準は甘いんですね。
売れればいい的な。

[481: 匿名さん]

そうでもない。
それなりに来場客を選別していると思うよ。
ローンが通りそうにない客にはそれとなく冷淡な対応したりしている。

[482: 匿名さん]

>478 「事実が出てこんとみると」とは何のことかと思ったが、471＝478 か。
お気の毒ながら誰も471をまともに読んではいないよ。

[483: 匿名]

今日完売御礼のお知らせ届きました。まだこれから見に行こうと思っていたので、ビックリしました。
ここの掲示板をちゃんとみておけば良かった。完全油断してた。早すぎてビックリです

[484: 匿名さん]

>482
モデルルームなしでも本当は売れたみたいですよ（笑）

[485: 匿名さん]

命拾いしましたね。

[486: 匿名さん]

>485
〇〇らのちかくもなんで１年もたっとんじゃ？

[487: 匿名さん]

>482
〇前〇〇か？

[488: 匿名さん]

>474
アマイー
ちらし、すーも、エイギョニン数、モデルルームヒワリケイヒ、１日アタリ電力ヒ、イベント費
ドレダケカカルカ？
アナタワカッテナイネ

[489: 匿名さん]

駐車場設置率低い
なんてエコロジー
社会貢献してますね

[490: 匿名さん]

>472
戸数規模は最初からそのハンデは経費折込してあるから、公平な戦いとしていいと思います
立地、構造設備、営業力、
大も小も一緒です
早いか遅いか？
大が日数かかるか？は関係ありません
池袋は即完です
お買い得マンションなのですよ

[491: 匿名さん]

この際
はっきりさせましょう
〇村以外の不動産屋〇業は〇業力が〇っているのです
だからスレッドで〇〇するしか方法が残されていないのです

[492: 匿名さん]

胸に手をあてれば思いあたるはずです・・・

[493: 匿名さん]

鶴見川は日本で3番目に汚い川です

[494: 匿名さん]

>490
おいおい。
たった３３戸のマンションが１００戸２００戸と同条件なんて本気じゃないよな？
池袋はリーマン直後の大規模でビビって価格安くしすぎただけなんて常識だぜ！
お買い得だと思いたければそれでいいじゃん。
５年後１０年後に買値で売れるかどうかで全てハッキリするよ。

[495: 匿名さん]

完売の事実、それだけが心の支えなのです。
本音は後悔の気持ちでいっぱいなのです。
いじめないで下さい。

[496: 匿名さん]

>494
今回、購入の決断に失敗された、あなたへ老婆心ながらアドバイスを贈ろう
2年後にはなるが、日吉本町駅4分、東芝不動産、日吉本町3丁目計画、

あちらもここと同様、良い立地だ
検討されたし

今度は英断できるように成長されていることだろう
健闘を祈る

[497: 匿名さん]

くやしかったんだね。

[498: 匿名さん]

プラウドなんて夢のまた夢と思っていたら、手頃な価格で出たもんだから、後先考えずに飛びついてしまった
よく考えてみたら、まあそういうことだった、ということだろう
安いものにはわけがある、素人が得をするなどということはない
お気の毒だった

[499: 匿名さん]

>>498
素人が得するわけない、というのはそのとおり。
「抽選にはずれて悔しいあなたに比べると得をした」ということが言えるだけだ。

[500: 匿名さん]

久々にみたら書き込みがえらい増えててびっくりした。ただちょっと内容が粗くなってきているような気がします。
ネガレスももう少し多面的な視点で書き込んだ方が良い。あと知らないのに他人の言葉を引用したり憶測で書き込みするのもやめた方が良いと思います。事実と反している事が多々あるので。
どんな物件にもマイナス面はあります。価格も含めて。ようはプラス材料と照らしてどうか、リスクならばとれるか等を購入検討は判断しています。ネガレス(ポジティブなのも)もこの辺を含めて批評しないと深みにかけ、面白みがありませんよね。是非そういった書き込みを楽しみにしています。

[501: マンコミュファンさん]

以前不動産屋でした。野村さんの営業はしっかりしている人が多いと思います。
この業界は、営業職などは比較的入社もしやすく、下から上まで幅広い社員レベルがいますね。

そういった意味では、ソコソコ社員が、少々貪欲に営業しているのだと思います。

あと企業広告もバッチリやるのでブランドも良いイメージがあります。

売れている理由はそんなところがもう一つあるとおもいます。

[502: 匿名さん]

野村の営業力は多くの人が認めているんですよ。
このマンションで起きている勘違いは、野村の営業力で完売した＝いいマンション、と勘違いしている人がいることでしてね。
といっても約１名なんですけどね。

[503: 匿名さん]

↑　需要と供給でしょ

[504: 匿名さん]

駅近でなお且つ閑静な住宅地は人気の絶対条件、周知の事実
そこへブランド力、営業力、が加算されて
即日完売になった。
これが正解。

[505: 匿名さん]

と、必死の契約者

[506: 匿名]

３０世帯程度の物件で即日完売で自慢つーのもなんだが(そもそも少なすぎで後あと大変そう)、それを騙されたとか野村の営業云々でネチネチとネガ連発してる輩って一体何者なのかね？？

[507: 匿名]

客観的に見れば、必死な契約者約１名が、面白半分にからかわれているだけだと思いますが。

[508: 匿名さん]

今回の板メカニズムはこうだ
〇れない〇れそうにないマンション
そしてやる〇のない営〇マン
お互いのきずをなめあうこの場となってしまったのであった
うちのマンションが売れないのはＯＯのせいで俺のせいではないと

〇〇には立地、建物、営業、企画、宣伝、があてはまるだろう

デベ諸君！胸に手をあてればわかるはず・・・
他者への責任なすりあいはもうやめようじゃないか・・・・
ほら、、、そこのあなた、、、フッフッツ、、

[509: 匿名さん]

っていうかこのマンション即完してるんでしょ。もういいんじゃない？このスレ。
つまんないネガ連発してる連中は批判は出来るけど自分の事は何も決断出来ない、
まるで日本の政〇家みたいな人種だよ。批判してるときだけ生き生きしてるようなね。
人気物件、即完・売れ残り物件がネガキャンの対象となるのは宿命。
ただ、今話題になるマンションが少なくて、このスレに寄り集まってきちゃったんでしょ。
同じ内容の繰り返しになってるし、そろそろ終わりにしたら？

[510: 匿名さん]

いいんじゃないの。
とても完売しそうにない物件が完売したんだから、実態はいかにと興味あるけど。

[511: 匿名さん]

↑でしょ。こんな程度なんだよ。だから契約者も相手しない方がいいわけ。自分で調べろってね。

[512: 匿名さん]

臭い川そばのマンション

[513: 匿名さん]

といながら、511は相手にしちゃっているわけか。
どうしても無視できないの。
気になって仕事から帰るとへばりついているんだね。
なんだか、かわいそう。
確信もって買ったんでしょ。
自身もったら。
できないか。

[514: 匿名さん]

やっぱりこうなるか。まあいいや。それではさようなら。

[515: 匿名さん]

こんなとこでネガしてるのは
ほんとやばいよ。
もうここは買いたくても買えないんだから、
もっと前向きに生きたほうがいい。

[516: 匿名さん]

そうだね。
でも前向きにいきられないからいつまでもネチネチやってるんだよね。しょうがないよ。
他にやることもないんでしょ？これが生き甲斐なんだから。なんか友達も少なそう(笑)
気持ち悪いから私も落ちます。

[517: 匿名]

それがいいです。心地よい意見しか聞けない方は、ここに来るべきではないですね。

[518: 匿名]

でもいつまでたっても買えない方のイライラ…またいい物件を逃してしまった時の後悔する気持ち…良くわかります。
前に買い逃した物件を忘れられなくて、何年も後悔した経験があるからです。本当に悔しいよね。

見る目と、買う勇気と予算がなかった自分を恨みたいのですよね
わかります

[519: 匿名]

報道ステーション見ろ
自然を甘く見ない方がいい

[520: 匿名さん]

>518
あははははは、まさか。
こんなマンションを買うほどの勇気はありませんよ。

[521: 匿名]

完売したマンションにネガレスを書き込む人って何が目的なんだろう？
これから販売、とかならわかるが。

[522: 匿名さん]

全ての結果はは５年後に・・・

[523: 匿名さん]

ネガとは思わないが
契約者にとって耳障りな発言に対して
とうに完売したのにいちいち異常なほどに反応している契約者の方が
よほど理解できないけどね
そんなのとりあわないでこの板を閉鎖して住人板作って前向きな話すればいいんじゃないの？
なんでこんなところで必死に反論しているのかね

[524: 匿名さん]

>>523
あなたみたいなのが一番理解できないよ。

[525: 匿名さん]

俺は523の意見に賛成。
完売してるんだからここは閉鎖すりゃいい。

野村が綱島で本気に売りたいのは、30戸程度の小型マンではなく
これから建てる99戸の方だってことぐらい皆んな知ってるはず。
上級仕様の本物のプラウドが出てくる。力の入れ方が断然違う。

ただし、環境はこちらの方がましだと思うが。

[526: 匿名さん]

この立地で、このスペックで、プラウドを名乗るのは止してほしかったね
何か事情があったんだろう

[527: 匿名さん]

ここは野村が直接個人と交渉して買い上げた土地らしいよ。だから小規模なんだろうね。その分土地の仕入値、マンション価格を比較的安く出来たのかもしれない。
99戸のマンションてパナ体育館の跡地？確かに建物は期待できるね。ただ線路沿いって事もあるし、パークスクエアの二の舞にならなければいいが。

[528: 大倉待ち]

わざわざ閉鎖依頼出す奴なんかいないと思うよ。
管理人が時期を見計らって、勝手に閉鎖してるんだよ。
なぜにネガの遊び場に閉鎖を促すの？？
完売マンションの板が上がってると不都合でもある人か？と勘ぐってしまう

おれには、ネガの方が異常な反応してるなぁと思うけど、
販売してないマンションのネガして何が楽しいかさっぱりわからん。

ネガは、このレスも契約者だ！とか言い出しちゃうんだろうな。
契約者が、裸の王様だと思うなら、そっとしといてやれよ。

[529: 匿名さん]

>527
だからといって、野村がむりくり安く売り出すこともないだろう。
客観的なデータに基づいてはじき出した価格なんだと思うよ。
野村の誤算は、その価格に乗ってきた客が大勢いたことだよ。
要するに素人の勘違いだよ。
まあ30戸チョイだから、そういった事故も起こるわな。

[530: 匿名さん]

パナ跡地は長谷工プラウド、、、。　
残念。

[531: 匿名さん]

>>529
普通のサラリーマンが東横線沿い東京寄り徒歩圏を買える
というのがどれほど威力のあることかを、各デベは心に刻んだろうね。
この値段より500万あがると、閑散としてしまうんだろうな。

[532: 匿名]

>529
マンション購入者は殆どが素人だよ。別にこのマンションに限ったことじゃない。中には知識があると思いこんで玄人ぶる人もいるようですが。

まあ、そもそもプロだってあてにならないけどね。売れ残り物件が山程あるわけだし。

ここは買い手がついて、売れたんだからいいんじゃない。個人的には買ったマンションが大幅値引きされて売られてるってのが一番つらいなー。

[533: 匿名さん]

>532
わかる。
中途半端な客だから思いこみでこのマンションも売れたわけだね。

[534: 匿名さん]

>>533
起きていることはすべて正しい。
間違っているのはあなたなのだ。そろそろ目を覚ましたほうがいい。

[535: 匿名]

というか、マンションを買っている人は殆どか中途半端(533さんの言い方をかりると)な人ということです。このマンションに限らず。

[536: 匿名さん]

売れたマンションは全て
「中途半端な人の思い込み」でかたずけられちゃうわけね。

[537: 匿名さん]

暑くなってきたからか、鶴見川から悪臭が漂ってきているような気がするのですが、気のせいでしょうか。

[538: 匿名さん]

中途半端なしろうと＝初級不動産屋のプロ
上級のしろうと＞上級不動産屋のプロ

最近こんな感じらしいでしゅよ・・・

[539: 匿名さん]

不動産屋さん中級者は法律と駅何分、日当りだけは詳しいけど
構造、仕様、客の好み、流行、など全く知らない営業さんも居て
笑えた
やっぱり宅建免許だけの人もいるみたいよ

プロがたてたマンションでさっぱり売れないところあるでしょ
あれなんかいい例みたいよ
しろうとに考えさせたほうが売れてたんじゃないかな（笑）

[540: 匿名さん]

>539
素人が何をどう考えるの？
おかしいんじゃない（笑）

[541: 匿名さん]

知ったかぶりの素人がいるからこういうマンションも売れるわけ（激笑）
野村は大喜び

[542: 匿名さん]

綱島駅前の立ち食いそばのかしわや、かけそば２３０円です。
もりそばも同じ値段。
飲んだ帰りにかけそば食べて、腹ごなしに４０分かけて歩いて帰り。
ちなみにきつねにするとそれでも３１０円と安い。

[543: 匿名さん]

〇村と〇友ってなんでそんなに仲が悪いんですか？
同じ綱島でわざと見せつける様に派手に即完させたり
わざとスクエアの隣にプラウド建てたり
異常ですよね！
業界あげて壮大な営業力の実験でもしてるんでしょうかね？
同じ地域でもこの差はなんだ？とか
線路でしょ！
いや違う、なんなら隣に建てて売ってやろうか？
色だろ！
いや違う、なんなら同じ色にしてみようか？とか？
しろうとにはさっぱりわかりませんわ？

[544: 匿名さん]

ここに登録の申し込みをして抽選にはずれた者ですが、ここで一部の方が仰っているような、積極的な営業行為はありませんでした。

とにかく高値で売り抜けるというよりも、今の綱島のマンション需要や購買層、売れる価格帯などのデータ収集に重点が置かれているという感じがしました。パナ体育館跡地のプラウドが本命、という意見は、結構正鵠を射ているかもしれません。

スクエアとプラウドが隣合わせになるのは、対抗上というより、綱島ではまとまった土地が売りに出される機会が少ないので、仕方がないのでしょうね。現在東の駐車場になっている土地が放出されれば、マンション需要は余裕で満たされるはずなのですが。

[545: 匿名さん]

野村はお考えになるような「積極的な営業」なんてしませんよ。
巧みに客を乗せてその気にさせて誘導します。
希望もうまく分散させて抽選にならないようにバラまきます。
契約した後も客はそのことに気がつかないことが多いのです。
完売＝優良　を連呼する書き込みをしている人がまさにそれでしょう。
何でここに決めたのか、自分でもよくおわかりになっていないのでは。
とはいえ、ここは違いますが、野村に優良物件が多いのは事実ですよ。

[546: 匿名さん]

上流で下水処理をしていると聞いたのですが、ほんとうでしょうか、鶴見川。

[547: 匿名さん]

太尾公園となりの鶴見川沿いに、下水処理場（港北水再生センター）があります。

しかし、当然ながら排水される水は綺麗ですし、鶴見川も水も昔と比べると、だいぶ綺麗になってきています。

[548: 匿名さん]

し尿処理をした水が流れてくるのか。
しかも日本で３番目に汚い川なのに。

[549: 匿名さん]

この物件は、完売したにもかかわらず、盛り上がってますね。

[550: 匿名さん]

万一、下水処理場で処理できなくなったら悲惨なことになりますね。