プラウド綱島リバーフロント【綱島駅徒歩8分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東１丁目1299番（一部）・1300番（一部）
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期：平成23年1月下旬 (予定)
入居時期：平成23年2月下旬 (予定)
総戸数：33戸(他に管理事務室1戸)
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.43～89.16m2 (トランクルーム含む)
バルコニー：10.60～18.79m2

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[351: 匿名さん]

>349
だから～
私は需要と供給の件を話ししているだけで倍率高いところはそれだけ買いたい検討者が集まるっていいたいんです
別に建物内容うんぬんではないですよといいたいだけ
じゃなんで建物内容がいい赤いところが２年たって完売せんのじゃ？
いうてみい～
ここがわからん検討者は貧乏くじをひくぜよ

[352: 匿名さん]

駅から同じ距離
中級の建物グレード
線路沿いと川沿いのハンデ

こっちは即完、あっちは２年、
この差をいうてみ～

[353: 匿名さん]

33＋α の人が野村にやられただけだろ。
何を騒いでいるんだ。

[354: 匿名]

想像だけど、野村って数年後とかにプラウドよりクオリティの高いマンションブランドを立ち上げるんじゃないだろうか？
だからすでに買収した万人うけしない土地にお手頃プラウドを建てて、リーズナブルな価格で提供しているような気がしてしまう。に

[355: 匿名さん]

グランノエル日吉本町
パティオ（中庭）、内側廊下、外部、内部タイル、２重床、２重天井、クロス直張り、タンクレストイレ、床暖房、対面キッチン、宅配ボックス、スロップシンク、シューズインクローク、1418バスルーム
駅5分、このへんではこんな賃貸物件は見あたらないね
>349
賃貸物件名教えてください。私が借りたい位です。

[356: 匿名さん]

>>347
契約者が集団で勘違いしただけ・・・

なんか＊＊＊＊でもやってて集団で洗脳でもされたみたいな言い方ですね（笑）

[357: 匿名さん]

>>347
だからあなたが催眠術にかかってるんだってば。
「こんなところがこの値段で売れるはずがない、待ってれば値引きで買えるはず」
という自己催眠に陥って、申し込めなかったんだろ。
そして今、
「おれが買えなかったマンションなんていいマンションであるはずがない」
という根拠なき自己催眠にかかっている。

[358: 匿名さん]

誰がなんと言おうと、まあまあいいマンションで
東横線徒歩圏最安値近辺であったことは事実。
それを買えなかった方が悔しくてネガる気持ちはわかる。

[359: 匿名さん]

>357
その通りだよね
従来の価値観がジャマになって固定観念をもってしまうかもしれない
東京神奈川そして東急東横線という大きな視点で客観的に他人から見てもらったほうが良いマンション選びが出来るんだよね

[360: 匿名さん]

>353
野村にやられただけだろ・・・

なんか詐欺にでもあったような言い方ですね（笑）
別にだまされた訳ではないんですから・・・

[361: 匿名さん]

>>353
野村を過大評価しすぎてる時点で
完全に催眠にかかってる。

[362: 匿名さん]

これからのマンション選びは勇気と自己責任
ネガレスまともに受けて停滞してせっかくのおいしい物件を逃すハメにならないようにしなくっちゃね・・・

[363: 匿名さん]

>335
グランノエルの件
主たる構造部分は概に完成済であった
内装工事中に破綻した
よってコールドジョイントしてる訳ではない
なんら問題ある物件ではないのだよ！
しかしスレッドでがんがん叩かれた
検討者はビビッた。様子見に入った
再販売り主（大和ハウス）もビビッた　安い値段をつけすぎた
ガーッしかし　　内情を知っている賢い不動産上級者は買いに入った
駅近5分　　優良物件が獲得出来た（抽選完売）

プラウド綱島と同じケースだ
ここは賢い不動産上級者が購入している

[364: 匿名さん]

契約者の皆さん、必死ですね（笑）

[365: 匿名さん]

普通、完売したら。買った人はこんな板には目もくれないですね。
かわいそうに、気になって気になってしかたがないだね。

[366: 匿名さん]

完売後にネガレスがこれだけ入るのも、稀だな。。
即完売が意外だった人が多いのだろうよ。
まぁ、おめでとう。
どの辺まで、施工が進捗しているのか知らないけど、梅雨の時期は、
無理に進めてないか、ある程度観察した方がいいかもよ。

[367: 匿名さん]

昨日用事があって綱島行ったけどお祭り開催中だったとは言え、駅のまわりの雑踏感は強烈だねぇ。
なんか映画にでてくるアジアンタウンみたいな感じだった。。。

[368: 匿名]

綱島と小杉って駅前の雰囲気かぶるんだよな。
自分は好きじゃないけど、気にならない人には暮らしやすい町なんだと思う。

[369: 匿名さん]

今年のお買い得マンションアワード神奈川
ノミネートはこのマンションだ！

[370: 匿名さん]

あのバス停はなんとかならんのかね

[371: 匿名さん]

そうそうあのバス停。バックではいってくるのね、狭いこと所に。。
あんなバス停みたことねぇよ、ニッポンで。。
まわりの自転車のあふれ具合とまわりの道の渋滞も半端じゃないし。。

[372: 匿名]

なんだかんだ言う人って、ここの良さを見抜けなくて悔しいのかな？
なぜわからない？ ここの良さが。マンション初心者ですか？

川が不安だと言ってるひとは、新横浜にある観測所に行ったほうがいい。
昔は…とか昔話してる人は今を見た方がいい。

東はとにかく分譲探してる人が多い→不安なのは値段だけ→思ってたより安かった→みんな飛び付く→即日完売。こうなるのはわかっていたと何回も発売当初から言ってたのに、買えなかった人かわいそう。

[373: 匿名]

少なくとも駅近フラット徒歩圏内で、この価格。綱島はもうないと思う。
なぜなら西は商業地であり、ごちゃごちゃ抜けたら駅遠い。
綱島公園方面坂すごい。
北側綱島街道うるさい。
樽町方面、川渡るとかなりの距離&工業地帯。


とにかく綱島で分譲を求める人は多いけど、なかなかもう土地がいい場所にないのが現実。本当に貴重。一戸建てと比べる人は本当に知識ないですね。5000〜6000万で買えるのはせいぜい16坪

駅からはなれてもいいなら別だけど

[374: 匿名]

ここの住民さんは既にすごい団結力ですね。
世帯数も少ないですし、例えば何かしらの問題が発生しても団結力で乗り越えられそうですね。

[375: 匿名さん]

鶴見川は日本で３番目に汚い川
夏場には悪臭が漂うこともある

[376: 匿名]

綱島東で徒歩7分の新築戸建のチラシ入ってましたよ 4500万位だった気が… 坪数は記憶にありませんが小さいのかな。
完売なんて綱島にも景気がいい話で何よりですね

[377: 匿名さん]

東横線徒歩圏は椅子取りゲーム、
それをいまだに理解できない人は、
なぜここがすぐに完売したかわからないだろうね。
本気で75平米以上の東横線徒歩圏の新築マンションを購入しようと考えた人ならわかるんだろうけど。

[378: 匿名さん]

綱島日吉、昨年と今年の即完売物件は２物件のみ

プラウド綱島、グランノエル日吉本町
共通点

１、駅近
２、２重床
３、クロス直貼り壁
４、梁がある床構造
５、ブロックタイル
６、設備は中級グレード
７、売主の値付けミス
８、７５平米前後

ここを購入した人は多分プロの方々ではないでしょうか？
（不動産仲介営業さん、デベの営業さん等）

不動産初級者、中級者はスレッドの書き込み見て、普通は検討見送りしてしまうから買ってないと思いますが・・・
ちなみに私はしろうとですが・・・・

[379: 匿名さん]

安い戸建は3階建てのペンシルです。

[380: 匿名さん]

案外、ここのマンションは次の人が買ったと思うな・・

野村、三井、住友、三菱、東急、大京、籐和、等の仲介営業さん

大手ゼネコン勤務さん

プロの人ばっかでしょ！

普通、しろうとは手を出さないってば・・・

[381: 匿名さん]

野村でなければただの安マンションですね。

[382: 匿名さん]

>381
でも安普請ではないよ

[383: 匿名さん]

>373
建売戸建は木造だからね、コンクリートのＲＣ作りだともっともっと高くなるよね
駅近の新築マンション自体、もう土地は残されてないんじゃないか？

[384: 匿名さん]

>379
そう、安い戸建は細長い狭い土地だしね、日当りも問題ありそうだしね
これからのマンション選びはプロなみの早期決断力が必要ってことかな？

プラウドの事例を見ると明らかだよね

[385: 匿名さん]

完売おめでとうございます。小規模とはいえ都内の人気物件でもないのに即日完売は素晴らしいですね。

ところで素朴な疑問なのですがここの物件は素人は買わないっていうのはどういう意味ですか？
価格が安いのなら検討する人は多いと思いますし、匿名掲示板の内容だけ見て検討やめる人なんて素人でもそんなにいないですよね？
むしろプロ(？)がわざわざこの物件を買う理由の方がよくわかりません。

[386: 匿名さん]

あはははは、安普請だよ（笑）。
よく見てごらん。

[387: デベにお勤めさん]

俗に言う大手デベ勤務だけどここは総合的に考えてパスしました。
色々理由はありますが、大きなものは割高に思える価格と世帯数の少なさです。
同僚にも他社の大手デベ勤務の知人にも同意見の人がいましたよ。

ご参考までに。

[388: 匿名さん]

臭い川ベリの対岸のラブホテルが一望できる小さなマンションです。
将来、数年前に発生した洪水の、もう少し大きいのが来たら水浸しでお終いですよ。
契約した方たち、わかってるのかとちょっと心配ですが、何かうかれていらっしゃるようなので。

[389: 匿名さん]

>385
素人は優柔不断が多いってことだと思うが・・

[390: 匿名さん]

将来性のある東側に目をつけた　→　　長谷工以外で建築　→　他長谷工物件と同時期販売　→　　駅近最優良物件が発覚
　→　　即、完売

こうじゃないかな？

[391: 匿名さん]

>385
川で臭いとさんざん叩かれてきたんだ
地元の人以外は本当に臭いのかな？って思ってしまうからね
不動産判断力に勝っている中上級者は最小のリスクと判断したのだろう

最後の決め手はやはり野村の営業力かもしれませんね

[392: 匿名さん]

>387
俗にいう大手デベご勤務さんへ
綱島、日吉、地域で現在販売されている新築マンションで、選択されるとしたらどこでしょうか？
　　　　　そこへ勤務しているからっていうのは無しですよ（笑）

参考までにお聞かせ下さい（笑）

[393: 匿名さん]

>>387
おれも知りたいな。
東横線徒歩圏でここより割安でここより駅近の新築マンション。
価値から考えて武蔵小杉が割安とかいうなら納得するよ。

[394: 匿名さん]

>>388
前回洪水でここが床上浸水レベルになったのはいつですか、
数年前という言い方をせず、正確に教えていただけると助かります。

[395: 匿名さん]

かつての暴れ川である鶴見川も、今は多目的遊水地があるから心配は小さいでしょう。
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tsurumi/project/oasis/map.htm
http://www.tr-net.gr.jp/info/yuusuichi/yuusuichi.html

[396: 匿名]

まだ洪水の話してるの？
昔コヤマドライビングスクールが冠水のたびに車を土手に上げていたのは有名な話。整備されたのはその後ですよ。
マンション近くにトンネルのような横穴があり、その先は大きな地下が広がってます。
昔は冠水が多かっただけに、対策もしっかりされたのです。日産アリーナも駐車場が遊水地だとご存知でしょうか？実際横穴を確認し、ライブカメラの位置を把握し、観測所まで出向き、歴史も調べました。その上での購入です。昔は昔は…とか言う人、時代にとりのこされ、現実を見てない人みたい。携帯電話も昔はなかった…とかそんな話するタイプの方じゃないでしょうか？

[397: 匿名]

駅近、割安だけじゃなく、小学校近い、買い物便利。など、どの年齢層にも生活しやすいことなどの条件を加えたら、ここ以上のところはないですよ。
川は臭いけど、建物が近いことに比べたら将来性、景観ともにずばぬけて爽快です。
富士山見えるし、夕日、朝日が川面に反射して、キラキラきれいですよ。

[398: 匿名さん]

たしかに対策はよくされて来ていて昔より安全になったがそれがどんな時も万全かは誰もわからない。

うちのマンションなんかも鶴見川に急激に雨水流さないように地下ピットあるけど（たしか条例で決まってる）これって逆に言うと一定以上を超えるとそこいら中から一斉に放出しだすわけで、完全にリスク０というわけではない。完全なシミュレーションなんかできないよ、相手は自然だから。

例の横浜アリーナそばの監視所もそういう有事にそなえる意味もあるわけでしょ。
完全に安全だったらあんな放送施設とかまで作る必要ないわけで。

要はそれを各人がどこまでリスクテイクするかどうかの話だよな。
地震と同じだよ。

[399: デベにお勤めさん]

387です
ご質問が入ってるみたいなんで。
>392
あなたみたいに日吉・綱島のローカル限定じゃ無いので・・・。

一応住み慣れている東横線と言うことで検討した結果の買わない結論が、書きましたが
《大きなものは割高に思える価格と世帯数の少なさです！》と言うことです。
綱島LOVE・日吉LOVE・プラウドLOVE・野村LOVEの392のお気持ちを害したのなら申し
訳ありませんでしたが、一応土地の仕入れ業務ですとか企画、ゼネコン折衝とかの知識
も有りますので、検討板ですから私と同じように検討されている方の参考になればと思
い書き込んだのですが。392にとっては余計なお世話だったみたいですね（笑）

ちなみに私は最終的には住み慣れた23区内の東横線で値引きしてもらい購入する方向で
話を進めています。
申し訳ありませんが守秘義務も有りますので駅名とかの物件が限定されてしまう情報は
お教えできませんが。
あっ！もちろんご指摘の私の勤めている会社の物件ではありませんよ（笑）

[400: 匿名]

ここよりはるかに便利な綱島西の川沿い徒歩８分で
去年新築一戸建て4800万円で売ってたよ
土地建物30坪の二階建て
土手から丸見えでわらたけど

[401: 匿名]

>399
お薦めの物件は？って聞かれてるんだから、単に物件名だけを教えてくれたらいいのに。
勝手に値下げの話をして、物件名は守秘義務で教えられないって回答ですか。
あなたも面白い人ですね。

[402: 匿名さん]

お薦めは無い！

[403: 匿名]

そう、ここを逃したら残念ながらおすすめはない。

[404: 元周辺住民]

>>394

388ではないが、記憶があるのは2004年10月20日午後8時頃過ぎから。浸水被害まではなかったと思う。
鶴見川流域は下水処理施設が点在してる為、横浜市内、川崎市、町田市内一部の雨水が流れ込む訳だから、増水する時間はあっという間の印象かな。やはり満潮時と重なると考慮すべきトコはあると思う。ちなみに、横浜市は防災無線はありませんので参考までに。。

[405: 匿名さん]

洪水って結局川のそばだけじゃないよね。
平地なら数キロ半径にわたって浸水するよ。

ここを擁護するわけじゃないけど水がいやなら高台に住むしかないんだよね。
坂道を取るかリスクを取るか。

でもマンションの場合浸水しても1階以外は問題ないんじゃないの？
木造戸建とかはやばいけど。

地盤もマンションなら岩盤層まで杭打っているだろうし。

[406: 匿名さん]

ウイーアーザチャンピョン♪
ウイーアーザチャンピョン♪
ニジュユカクロスカベ
ウィーアーザチャンピョン♪
オーマケニーユカニハリアルヨー♪
399ワーヒーヤカーシ♪
ウイーアーザチャンピョン♪

[407: 匿名さん]

399さんのような、都内東横沿線検討者がここを候補にいれてたとは・・
最上階の部屋を検討してたんでしょうね。
そりゃあ、都内勤務者は、都内の東横沿線買えるなら、皆そうするでしょう。
同条件の新築なら、最低でも3000万円以上の価格差はありますよね。
うらやましい。

[408: 匿名さん]

>399さん
デベさんって値引きの特権は1000万位あるんですかー？
アンフェアーですねー
物件名教えてくださいー

[409: 匿名さん]

>>399
でも徒歩8分以内の新築マンションじゃないでしょ。
逆にそうだったら、失礼だけどゼネコン程度の給料じゃ
ローン厳しいね。

[410: 匿名さん]

>405
高齢化社会なんでトレンドは坂道からフラットに移行してるよ
浸水リスクは大規模地震と同じさ

[411: 匿名さん]

ゼネコンじゃなくてデベか、この景気じゃ給料つらくてかわいそう。
でも独身で40平米の１LDKなら買えるね。

[412: 匿名さん]

トーヨーコーキュコーテイシエキチカ８フーン
シーンチークマーンションー♪
オーシエーテーホーシーー♪
オーシエーテーホーシーー♪
オーカジュー♪
デーンエーンチョーフー♪
ナーカーメー♪

[413: 匿名さん]

オーカイドークマンションー♪
カーミハーンキーカーナーガワーランキーングーイチイー♪
コーコーデーワーナイカーー♪
ミーナーサンードーーオモイーーマースカーー♪

[414: 匿名さん]

プラウド綱島プラウド山手プラウド池袋すべて完売
これが野村の営業力なのさ
わかったかな＾＾他社デベさん＾＾

[415: 匿名]

強風の日は東横線も鶴見川の鉄橋を徐行しますが、水害のみならず風災って考慮されましたか？

[416: 匿名]

鶴見川のことはわからないけど、神奈川県って厳しくないから川辺でバーベキューとか花火とか出来るんですよね。
多摩川は東京都側は条例が厳しく花火やバーベキューは出来ないので対象的ですよね。
田園都市線などは夜遅くまで花火をする輩がいて、ロケット花火を歩行者や電車に向けて射つそうですが、その辺はどうなんでしょう？

[417: 周辺住民さん]

いま鶴見川見てきた。
ちょっと心配

[418: 匿名さん]

>414 営業力ってことは要は物件力じゃ無いってことだよね？
お客さんはいいものを安く買ったんじゃ無くて、なんとなく営業に勘違いさせられて買ったってことでいいのかな？

[419: 匿名さん]

403って日本語わからないの？

[420: 匿名さん]

>418
そうだよ
買った人たちも内心ではそれを感じている
だからこの板の上のネガな発言に対して必死に反論している
完売したんだし、余裕があったらこんな板なんて目もくれないはず

[421: 匿名さん]

そうか！納得！！
だったら嘘でもいい事言ってあげるとか、優しく対応してあげなきゃ可哀想だね！

[422: 匿名]

買えなかった人達どうしちゃったの？勘違いして納得してる(笑)

[423: 匿名さん]

買わされてしまった人たちどうしちゃったの？余裕無くって必死で反論してる（笑）

[424: 匿名さん]

>>423
あなた、まだ催眠術にかかったままなの？
一生とけないんじゃないだろうね。

[425: 匿名さん]

ネガやってるのは、抽選にはずれた人だよ、わかる。
抽選にはずれるということは、
ほんとに悔しいものだからね。
いいよいいよ、ネガしても。
気がすむまでネガしたら、次の東横線沿い徒歩圏を狙って
勇猛果敢に応募せよ。
小杉のナイスあたりかな。

[426: 大倉山待ち]

ポジは、購入者＆綱島東周辺住民＆野村営業
ネガは、抽選漏れ＆近隣マンション先行購入者＆購入候補外した人

購入者や周辺住民のポジティブな書き込みは、どのマンションでも普通。
検討して、良しとしたうえで、購入or住む決断をしたんだから。
そりゃあ、ポジティブになるさ。

一方、ネガレスってのは、完売前に盛り上がるもんなんだけどね～～。

抽選漏れのネガは、気持ちはわかるが、大半の人は、悔しさが増幅するので掲示板見るのを避ける気がする。

ここを候補から外した人は、「即日完売」と聞いたら、販売前は盛り上がってなかっただけに
「シマッタ」「悔しいな」と思った人も多かったのでは？
でも、この人たちがネガレスするのが、一番哀れかも・・・自分の決断に自信を持てないんだから。

あとは、綱島以外の住民かな。
近隣駅住民さんとかは、綱島のマンションごときが即日完売とか許せないのかも・・
おらが村精神を綱島を卑下することで保ってる人もいるみたいですよ。

[427: 匿名さん]

それはあるかも。
綱島だから卑下されてもしかたがないだろう。

[428: 匿名さん]

>426
で・・・大倉山さんへ質問
即日完売になった最大の理由はなんだったんでしょうか？

[429: 匿名さん]

野村の営業力
みんなのせられてしまいました

[430: 匿名さん]

東横線徒歩圏の魔力。
住みたくても住めない人によるネガのすごさが証拠だろう。

[431: 匿名さん]

>429
催眠術？

[432: 匿名さん]

くちぐるまにのせられただけでしょう
今になって気がついて、しかし認めるわけにはいかないので、
せめてこの板の上だけでも自分の判断を守ろうと懸命の努力
でも気になってしかたがないので、また戻ってきてしまうんですね

[433: 匿名]

１、２階もまんべんなく売り切るあたりがすごいですね。野村の営業力恐るべし。
それにしてもここはネガに対するポジの反応の激しさが目立ちますね。
綱島を愛している地元の人にとっては待ちわびた物件だったんでしょうね。

[434: 匿名さん]

でも、都心はともかく神奈川県ではグランノエル日吉本町以来、即日完売なんて聞いたことないけどね
クレッセント神奈川タワーもすごかったけどね・・・

[435: 匿名さん]

>433
そうじゃないよ
ここは神の力を感じる！

[436: 匿名さん]

完売してから盛り上がるってのはすごいね＾＾

[437: 匿名さん]

>430
東急東横線の伝説健在！

[438: 匿名さん]

モデルルーム早々撤収だって！
効率いいね

[439: 匿名さん]

モデルルーム
２ヶ月間くらいしか見てないけど

[440: 地元不動産業者さん]

たかが３０戸そこそこの小規模マンションがすぐに売れたことがそんなに凄いことなの？
周りの大規模マンションでも、普通に１ヶ月で３０戸位売れてる物件はいくらでもあるんじゃない？
単に小さなマンションだったからこの立地のこの価格でも上手くいったっていうだけじゃん。
みんな勘違いしてるけどここが大規模マンションでこの価格帯だったら、住友まではいかないまでも、
それなりに販売時間がかかったはずだよ。

[441: 匿名さん]

>440
素人の負け惜しみさん（笑）
たった３戸の分譲戸建でも１戸残す大変さをわからないあなたは素人の不動産屋さんですね（笑）

[442: 地元不動産業者さん]

>441
負け惜しみって・・・別に何も負けてはいないが？
何か勘違いしてる？　日本語知ってる？　大丈夫か？

[443: 匿名さん]

＞442

まぁまぁ。

社内で上司に〈俺は頑張って１戸も残さずに売りました。認めてください！１戸でも残すと大変なんですよ！）って言いたいけど言えない営業くんのストレス解消発言だろうから許してあげようよ（笑）

[444: 匿名さん]

だいたい地元不動産屋がなんで出てくんだよ！
なんでレッドがあんなにかかってんの？
説明してよ？ちゃんと？

[445: 匿名さん]

>443
なんでレッドはあんなにかかってんのさ？

[446: 匿名さん]

ここまで分かりやすい営業マンコメントするとは・・・・・。
本物なら頭悪すぎだろ。
ってか441は釣りじゃないか？

[447: 匿名さん]

>440
レッド社員でしょ？

[448: 匿名さん]

>あふぉー
とうしろだよ（笑）

[449: 匿名さん]

確かにレッドも30戸くらいの規模だったら即完してるんじゃない。

[450: 匿名さん]

>449
適正人員配置でやってるにもかかわらずか？（笑笑笑）