プラウド綱島リバーフロント【綱島駅徒歩8分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東１丁目1299番（一部）・1300番（一部）
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期：平成23年1月下旬 (予定)
入居時期：平成23年2月下旬 (予定)
総戸数：33戸(他に管理事務室1戸)
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.43～89.16m2 (トランクルーム含む)
バルコニー：10.60～18.79m2

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[323: 匿名さん]

>311くん
309ちゃんは持ち家だよ。
聞かれたから答えた上に、２回もごめんなさいって謝ってる人に対して、
そんな意地悪な言い方するのは人として最低だよ。
そんなんじゃ親が泣くよ。

[324: 匿名さん]

客観的に判断します
ここの物件は野村さんの値付けのミスです
500万位は安く設定してしまったと思います
板で叩かれすぎてさすがの野村さんも強気に徹しきれなかったと想像しています
ホームページへ完売御礼！出しましょう！

[325: 匿名さん]

>>321
偏った価値観を持っているのは誰か、それはみんなが知っています。
自分の胸にきいてみましょうね。

[326: 匿名]

何を言われようと即日完売が需要の高さを物語ってる。
完売した物件スレにわざわざ、書き込むってのは、よっぽど悔しかったのだろうね。
綱島徒歩圏で、残すは問題児のパークスクエアのみだね。

あんた何いってんの？そこ買った人に失礼だよ。
見学いったけど設備は数段こっちのほうが上だよ。

[327: 匿名さん]

ひーろーいんたびゅーです
いっぽうは２年いっぽうは即日
同じ地域でこの差はなんなのでしょうか？
ぐたいてきにおこたえいただければありがたいのですが

[328: 匿名さん]

自分でもプラウド買えるんっだ、って勘違いして喜んだ人が集まってきただけなのでは。
確かにそういう意味では需要は高かったともいえる。
パークは外観はともかく、しっかりできたマンション。
高かったから売れなかっただけ。
同じ地域というが、もよりの駅が同じというだけで、ラブホ丸見えエリアと同一に論じるのは誤り。

[329: 匿名さん]

＞328
自分もパークスクエア買えるんでは？
と思ってもいいはず
大阪しか通用しないのかな？
ハーッツ？

[330: 匿名さん]

関東撤退したら？

[331: 匿名さん]

>>328

>同じ地域というが、もよりの駅が同じというだけで、ラブホ丸見えエリアと同一に論じるのは誤り。

くだらない価値観で生きてるねぇ。
そんなにこだわるなら駅近に住むべきではない。
城南五山とかに住むべき。

[332: 匿名さん]

>328
同一に論じるでしょ普通。最寄り駅同じなんだから。
「ラブホ丸見え」と言うが対岸のはるか向こうに見えるのがそんなに苦痛なんだろうか。
私は窓あけたら電車と綱島街道の騒音がすごいパークスクエアの方がダメでした。
価値観だけどね。

[333: 匿名さん]

あまりに両者極端な戦い方してるよな
値段つけるの間違って抽選倍率ついて即日完売させたりさ
だらだら値段さげて２年も売ってたりさ
どっちもまれにみる伝説のマンションだよ
昨年のグランノエル日吉本町も売主が値段つけるの間違ったよね
倍率つけて4日間で完売御礼！
倍率ついたマンションはリセルバリュー保証付きだから
大変かしこいよいお買い物されましたとなったね

[334: 匿名さん]

309ちゃんは釣られて、わかりやすい人気エリアを答えるあたりがカワイイ。
323ちゃんは何の根拠もなく（釣られている本人だから根拠あるのかな）
持ち家と答えているけど、だとしたら縁もゆかりもない綱島の小規模マンションの
掲示板に固執して張り付いているのはただの変態ちゃんですね。

[335: ご近所さん]

>>333

グランノエルは値付けミスじゃないでしょ。
施工途中で施工主　完成後売主　どちらも父さん。
少しでも内情知ってれば、あれ買うのは躊躇するよ。
転売で何も知らない人に売るには最高だけど、自分が住もうとは
思わない。

[336: 匿名さん]

>335
何回もいうがマンションは需要と供給のバランスだ
初期購入時点で抽選倍率つかないマンションが中古で買い手がすぐあらわれるのかい？

[337: 匿名さん]

この物件は野村がパークスクエアの惨状を見てビビって
値付けを安く設定しすぎたな
結果、抽選倍率が上がってしまった
グランノエルの伝説となんら変わりない
値付けミスだ
３億円くらい野村は損したな

[338: 匿名さん]

>335
オーバースペックで破綻したデベの物件はプロが見ると大変お買い得なんです
デザインに凝って経費がかかったり
構造、設備に金かかって破綻するんですから
モリモトとかノエルはそのパターン
デザイン好きだな～

[339: 匿名さん]

そうではないね。
少ない戸数のマンションに、集団催眠的に、憑かれたような希望者が多数、申し込んだ。
結果的には抽選、即日完売。
小さいマンションではまれに起きる。
後は、何年もかけてゆっくり後悔。

[340: 匿名さん]

しかし
バス便マンションと大差ない価格で出すなんて・・・・
野村ももったいないことしたもんだな
４面採光戸なんか、駅８分、ＲＣ戸建とおんなじなんだから、綱島日吉戸建相場の8000～9000でも良かったんじゃね＾＾の？
誰が値段を決定したのかね？
数倍の倍率のオマケつけちゃってさ～
営業本部長からおこられますよ～

[341: 匿名さん]

>339
野村の営業マンは催眠術の研修ってやってんのかな＾＾

[342: 匿名さん]

いずれにしても今回の完売事例は伝説的
ケーススタディーに値する
現場はまだ１階くらいしか工事進んでないわけだろう
早すぎる契約だな～

[343: 匿名さん]

いい買い物をしたと思いたい気持ちはわかるが、
ここまでがんばると滑稽だね（笑）。

[344: 匿名さん]

>>339
催眠術にかかってるのは実はあなただ。

[345: 匿名さん]

>343
だってこの辺で即日完売なんて滅多にないも～ん
池袋じゃないんだから

[346: 匿名さん]

>335
グランノエル日吉本町は売主の値付けミス
15倍の倍率が物語っています
本来なら1000万円は高くても売れていたはずです
プラウド綱島も倍率ついたのに安く価格設定した売主の値付ミスです
1000万円は高くても売れていたはずです
何回も言いますが不動産取引は需要と供給の関係なのです

がっ、突然変異で赤いところが異常値を出してしまい、安全な安値を設定せざるをえなくなっっていた
今回の野村と三菱の完売で正常だとわかったので今後の物件に関しては、値付けミスはなくなるでしょう

さて今後は物件価格上昇に一気に転じますよ

[347: 匿名さん]

ここは違うって。
契約者が集団で勘違いしただけ。
まあ、いいよ、数年経てばわかるから。

[348: 匿名さん]

>347
集団では行動してなかったが・・・

[349: 匿名]

グランノエルって価格通りの物件でしたよ。なんたって中身が安っぽいの何のって。賃貸ならいいけど、大金払って買うようなマンションではありませんでした。安かろう悪かろう。

[350: 匿名]

完売したあとに盛り上がってますね。
価格設定ミスなのか、掴んでしまった川沿いの土地をさっさと売りさばくやむを得ない手法なのかわかりませんね。
プラウドのブランド力を投げ出してる感はありますね。
ただ買えた人はお得な買い物だと思います。
マンションの周りは皆さんの力で周辺の雰囲気を良くして行けると良いですね。増水とか水の事故がないことを祈ります。

[351: 匿名さん]

>349
だから～
私は需要と供給の件を話ししているだけで倍率高いところはそれだけ買いたい検討者が集まるっていいたいんです
別に建物内容うんぬんではないですよといいたいだけ
じゃなんで建物内容がいい赤いところが２年たって完売せんのじゃ？
いうてみい～
ここがわからん検討者は貧乏くじをひくぜよ

[352: 匿名さん]

駅から同じ距離
中級の建物グレード
線路沿いと川沿いのハンデ

こっちは即完、あっちは２年、
この差をいうてみ～

[353: 匿名さん]

33＋α の人が野村にやられただけだろ。
何を騒いでいるんだ。

[354: 匿名]

想像だけど、野村って数年後とかにプラウドよりクオリティの高いマンションブランドを立ち上げるんじゃないだろうか？
だからすでに買収した万人うけしない土地にお手頃プラウドを建てて、リーズナブルな価格で提供しているような気がしてしまう。に

[355: 匿名さん]

グランノエル日吉本町
パティオ（中庭）、内側廊下、外部、内部タイル、２重床、２重天井、クロス直張り、タンクレストイレ、床暖房、対面キッチン、宅配ボックス、スロップシンク、シューズインクローク、1418バスルーム
駅5分、このへんではこんな賃貸物件は見あたらないね
>349
賃貸物件名教えてください。私が借りたい位です。

[356: 匿名さん]

>>347
契約者が集団で勘違いしただけ・・・

なんか＊＊＊＊でもやってて集団で洗脳でもされたみたいな言い方ですね（笑）

[357: 匿名さん]

>>347
だからあなたが催眠術にかかってるんだってば。
「こんなところがこの値段で売れるはずがない、待ってれば値引きで買えるはず」
という自己催眠に陥って、申し込めなかったんだろ。
そして今、
「おれが買えなかったマンションなんていいマンションであるはずがない」
という根拠なき自己催眠にかかっている。

[358: 匿名さん]

誰がなんと言おうと、まあまあいいマンションで
東横線徒歩圏最安値近辺であったことは事実。
それを買えなかった方が悔しくてネガる気持ちはわかる。

[359: 匿名さん]

>357
その通りだよね
従来の価値観がジャマになって固定観念をもってしまうかもしれない
東京神奈川そして東急東横線という大きな視点で客観的に他人から見てもらったほうが良いマンション選びが出来るんだよね

[360: 匿名さん]

>353
野村にやられただけだろ・・・

なんか詐欺にでもあったような言い方ですね（笑）
別にだまされた訳ではないんですから・・・

[361: 匿名さん]

>>353
野村を過大評価しすぎてる時点で
完全に催眠にかかってる。

[362: 匿名さん]

これからのマンション選びは勇気と自己責任
ネガレスまともに受けて停滞してせっかくのおいしい物件を逃すハメにならないようにしなくっちゃね・・・

[363: 匿名さん]

>335
グランノエルの件
主たる構造部分は概に完成済であった
内装工事中に破綻した
よってコールドジョイントしてる訳ではない
なんら問題ある物件ではないのだよ！
しかしスレッドでがんがん叩かれた
検討者はビビッた。様子見に入った
再販売り主（大和ハウス）もビビッた　安い値段をつけすぎた
ガーッしかし　　内情を知っている賢い不動産上級者は買いに入った
駅近5分　　優良物件が獲得出来た（抽選完売）

プラウド綱島と同じケースだ
ここは賢い不動産上級者が購入している

[364: 匿名さん]

契約者の皆さん、必死ですね（笑）

[365: 匿名さん]

普通、完売したら。買った人はこんな板には目もくれないですね。
かわいそうに、気になって気になってしかたがないだね。

[366: 匿名さん]

完売後にネガレスがこれだけ入るのも、稀だな。。
即完売が意外だった人が多いのだろうよ。
まぁ、おめでとう。
どの辺まで、施工が進捗しているのか知らないけど、梅雨の時期は、
無理に進めてないか、ある程度観察した方がいいかもよ。

[367: 匿名さん]

昨日用事があって綱島行ったけどお祭り開催中だったとは言え、駅のまわりの雑踏感は強烈だねぇ。
なんか映画にでてくるアジアンタウンみたいな感じだった。。。

[368: 匿名]

綱島と小杉って駅前の雰囲気かぶるんだよな。
自分は好きじゃないけど、気にならない人には暮らしやすい町なんだと思う。

[369: 匿名さん]

今年のお買い得マンションアワード神奈川
ノミネートはこのマンションだ！

[370: 匿名さん]

あのバス停はなんとかならんのかね

[371: 匿名さん]

そうそうあのバス停。バックではいってくるのね、狭いこと所に。。
あんなバス停みたことねぇよ、ニッポンで。。
まわりの自転車のあふれ具合とまわりの道の渋滞も半端じゃないし。。

[372: 匿名]

なんだかんだ言う人って、ここの良さを見抜けなくて悔しいのかな？
なぜわからない？ ここの良さが。マンション初心者ですか？

川が不安だと言ってるひとは、新横浜にある観測所に行ったほうがいい。
昔は…とか昔話してる人は今を見た方がいい。

東はとにかく分譲探してる人が多い→不安なのは値段だけ→思ってたより安かった→みんな飛び付く→即日完売。こうなるのはわかっていたと何回も発売当初から言ってたのに、買えなかった人かわいそう。