プラウド綱島リバーフロント【綱島駅徒歩8分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東１丁目1299番（一部）・1300番（一部）
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期：平成23年1月下旬 (予定)
入居時期：平成23年2月下旬 (予定)
総戸数：33戸(他に管理事務室1戸)
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.43～89.16m2 (トランクルーム含む)
バルコニー：10.60～18.79m2

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[283: 273]

綱島だからってわけではなく東横線平坦8分で大手デベであの価格はかなり魅力です。

自分は近隣の戸建住人ですが自分がマンションを物色していた頃に出会っていたら間違いなく購入していたと思います。
奇声だとか悪臭だとかありもしない事を書いている人がいるけど、のどかでとっても住みやすいですよ。
購入者さん一緒にすばらしい街にしていきましょう。

[284: 匿名さん]

そうだね、東横徒歩圏で綱島から東京よりの新築マンションで
価格がある程度リーズナブルななものは
もう今後出ないかも、っていう稀少さよね。

[285: 匿名]

綱島〜日吉辺りは需要供給のバランスが悪いですし、今後新築が建ってもかなり高額になりそうですね。
ましてや電車の延伸や新線計画の実施時期が近付いたら、とても手が出ない物件ばかりになりそうです。

[286: 匿名さん]

やっぱり即完は出来なかったみたいですね。

この立地でこの価格はちょっと消費者をバカにしすぎですよね。

[287: 周辺住民さん]

ひっかかるのは東横線初心者しかいないよな

もっといい場所でもっと安いのあるし

[288: 匿名]

>287
たとえば何処？

[289: 匿名さん]

>286
早くもキャンセル発生ですか～
希望が出てきました

[290: 匿名さん]

綱島は東横沿線の中では底辺地帯ですからね。

[291: 匿名さん]

>>287
逆だよ、初心者のほうが的確。
ちょっと知ってる方は昔の価格をいつまでも覚えてるから、こんなに上がってることがわからない。
新丸子、武蔵小杉、元住吉、日吉、徒歩圏は全部もう高いんだよ。
ここが一番安いレベル。

[292: 匿名さん]

新丸子はちょっと？ですが、
綱島ぐらいしか買えるところがないというのは当たっていますね。

[293: 入居予定さん]

本日契約をしてきました。
仕事帰りに行った為、入居後の帰宅の雰囲気を味わえたように思います。

＞286
この物件は即日完売ですよ。契約も全戸滞りなく終わるようです。
ちなみにあたなの書き込みを見て、抽選で外れた方から何件もお問い合わせが来ているようです。
営業の方も「2度もお断りをするようで本当に心苦しい」と言っていました。
悪意が有るのか無いのかはこの際どうでもいいですが、無責任は発言は止めた方がいい。
もしかしたらまだ買えるかもと思って連絡をした方の気持ちを考えた事はありますか？
物件に対する意見や評価はある程度自由だと思っていますが、こういったデマはまずいでしょ。

なんか真面目な話になりましたが、営業の方からこの話を聞いて、
自分が逆の立場なら、本気でゆるせねーな、と思いました。

[294: 匿名さん]

綱島は、新線開発で、既存駅使えないなら、スルーさせてもいいのに、
東急が新駅作ってまで停車させるっていうんだから、将来の資産性は有望だと思う。
日吉の飽和を分散させるのが狙いなのかな？？　
　　

[295: 匿名さん]

294
でもしょせん綱島だよ。
横浜らしい横浜でもなく、当然東京でもなく・・・。
この場所でこの価格で買ってしまう人たちの中にプロはいないね。

[296: 匿名さん]

>>295
プロは東横線沿い徒歩圏を買うこと自体が難しいよ。
今でもなお「東横線沿いあこがれプレミアム」がついているからね。
なんとか東横線徒歩圏に住みたいけど、できるだけ安くも買いたいという方は
少なくないだろう。

[297: 周辺住民さん]

家買うのにプロって。。。

[298: 匿名]

10年経って中古になればわかる本当の実力が
もっと古いグリサラより安くなってるよ

[299: 匿名さん]

この価格なら普通戸建て買うだろ。
たかが綱島だぜ。

[300: 匿名]

綱島はないかなぁ・・
いくら東横線沿いとはいえ、イメージが悪い。

[301: 匿名]

だから他で買いなって。興味ないなら何でこのスレに来るのかがわからない。

[302: 匿名さん]

>>300
と、決して東横線沿線徒歩圏には住めない方が申しております。

[303: 匿名さん]

>300
同感。
土地柄を考えるとどうもね。

[304: 匿名さん]

>>303

と、絶対に東横線沿線徒歩圏には住めない方が申しております。

[305: 匿名]

スルーしましょう
購入した人はそれぞれの価値観で決断したのだから自信を持ちましょう。
もう契約会も終わってますし、即日完売したという事実は変わりません。

[306: 匿名さん]

即日完売って言ってるけど、ＨＰではまったくそんなこと発表してないよ。
>304　東横線徒歩圏って。。。たかが綱島徒歩圏で5000万とか6000万を買う意味は？お金が余ってるの？もしくは俺は無駄遣いが凄いんだぜ！って感じのウケ狙いとか？

[307: 匿名]

MRには即日完売!と書かれてましたよ。
だから皆さん言ってるんだと思います。
HPはあまり更新されてないみたいですね。
会員用のページも全く変わってませんしね。

[308: 匿名さん]

「たかが」「所詮」と綱島を表現している人は、
どこに住んでるのかな？もしくは、どこを購入予定なのか？

このスレで、何回も同じ表記されてるから、同一人物も多いのだろう。
そのわりに、具体的なことに触れてないのが痛々しい。
イメージだの土地柄って言ってるのは、10年以上前の価値観って気がする。
土地柄っていうなら、工場だらけだった武蔵小杉もそんなに変わらんよ。

何を言われようと即日完売が需要の高さを物語ってる。
完売した物件スレにわざわざ、書き込むってのは、よっぽど悔しかったのだろうね。
綱島徒歩圏で、残すは問題児のパークスクエアのみだね。

[309: 匿名さん]

>308ちゃん

ごめんなさい。
自由が丘住みです。
ちなみに東京都目黒区です。
本当にごめんなさい。

[310: 匿名さん]

工場だらけの方が○線地帯よりはるかにいいと思いますが。

[311: 匿名さん]

>309ちゃん

自由が丘のどこの賃貸マンション？賃貸アパート？にお住まいなのかな？（笑）

マンション買わない（買えない）人は、ココ来ちゃ駄目だからね！！（笑）

[312: 通りすがり]

やはり・・・またここでも催眠術使ってたんですね（笑）
川で即完なんて・・・ﾋｴｰｯﾂ

[313: 匿名さん]

>>306
あまりに現実がわかってない人がいるので、びっくり。
綱島から東京寄りの東横線徒歩圏で5000-6000万でまあまあまともな新築マンションでは
最安値のレベルだよ。
これより安く東横線徒歩圏の新築マンションを買うことはできない。

つまりお金に余裕の無いサラリーマンがかなり背伸びして、
あこがれの東横線徒歩圏に住む、というポジショニングだよ。

[314: 匿名]

>308
その通りですね。だいたいのネガレスは具体性、論理性、代替案等に欠ける。あと憶測で書き込んでいるから事実と反しており見ていて恥ずかしい。ということが多いですよね。この人何も知らないなって気づかれないと思ってるんだろうか？もちろんそうではないのもありますが。

>309
なんか残念で言葉がないよ。

[315: 買いたいけど買えない人]

残念ながら、抽選はずれてしまいました。

綱島のパナ体育館跡地も、野村ブランドのマンションになるんですよね。まだ専用スレが立っていないようなので、情報を持っていらっしゃる方は、こちらにも書き込みをお願いいたします。

[316: 匿名さん]

>312
野村の、ですか。
確かに、恐るべし野村の営業力です。
マンションを川のすぐ横に建てることの意味をみなさんお分かりではないようですね。

[317: 匿名さん]

>>316
あなたはマンションを川のすぐ横に建てることの意味をわかっているんですか？
全くおわかりになってないことはまず間違いないと思います。

[318: 匿名さん]

>318さん
>317さん

すいません。マンション素人なので、できれば具体的にお願いいたします。

[319: 273]

価格だとか立地だとかの価値は結局市場が決めることであって
ここは倍率がついて即日完売した事実が物語っていると思います。
個人の偏った価値観だけで根拠のないネガレスしている人が痛々しいですね。

何度も書くけど即日完売させる必要ないのに倍率までついてしまったのは値付けのミスですよね。
野村って高めの価格設定で売れ残ったらバルクに流して終了というイメージが強いのに。
買えた人は本当にラッキーだと思います。

[320: 匿名]

>315
野村と長谷工でやるみたいですよ。解体作業が始まったとこのようです。販売もまだまだ先になるようで、詳細はあまりわからないですね。スレができるのももう少し先かと。

[321: 匿名さん]

お気の毒ですが、野村にしてやられただけのことだと思いますよ。
運悪く、それこそ偏った価値観とやらをもった人が寄り集まり、市場とやらを形成してしまったというあたりが実態ではないですか。
戸数の少ない小さなマンションだから起こりえたことともいえますね。
まあ、どなたかも書いていたとおり、契約した当人がよければそれまでのことですが。
完売したのなら早々に板を閉鎖されてはいかがですか。

[322: 匿名さん]

あまりご存知ないようですね。
野村はよほどの物件でなければバルクに流すことはしません。
値引きを入れて売りきってしまいます。

[323: 匿名さん]

>311くん
309ちゃんは持ち家だよ。
聞かれたから答えた上に、２回もごめんなさいって謝ってる人に対して、
そんな意地悪な言い方するのは人として最低だよ。
そんなんじゃ親が泣くよ。

[324: 匿名さん]

客観的に判断します
ここの物件は野村さんの値付けのミスです
500万位は安く設定してしまったと思います
板で叩かれすぎてさすがの野村さんも強気に徹しきれなかったと想像しています
ホームページへ完売御礼！出しましょう！

[325: 匿名さん]

>>321
偏った価値観を持っているのは誰か、それはみんなが知っています。
自分の胸にきいてみましょうね。

[326: 匿名]

何を言われようと即日完売が需要の高さを物語ってる。
完売した物件スレにわざわざ、書き込むってのは、よっぽど悔しかったのだろうね。
綱島徒歩圏で、残すは問題児のパークスクエアのみだね。

あんた何いってんの？そこ買った人に失礼だよ。
見学いったけど設備は数段こっちのほうが上だよ。

[327: 匿名さん]

ひーろーいんたびゅーです
いっぽうは２年いっぽうは即日
同じ地域でこの差はなんなのでしょうか？
ぐたいてきにおこたえいただければありがたいのですが

[328: 匿名さん]

自分でもプラウド買えるんっだ、って勘違いして喜んだ人が集まってきただけなのでは。
確かにそういう意味では需要は高かったともいえる。
パークは外観はともかく、しっかりできたマンション。
高かったから売れなかっただけ。
同じ地域というが、もよりの駅が同じというだけで、ラブホ丸見えエリアと同一に論じるのは誤り。

[329: 匿名さん]

＞328
自分もパークスクエア買えるんでは？
と思ってもいいはず
大阪しか通用しないのかな？
ハーッツ？

[330: 匿名さん]

関東撤退したら？

[331: 匿名さん]

>>328

>同じ地域というが、もよりの駅が同じというだけで、ラブホ丸見えエリアと同一に論じるのは誤り。

くだらない価値観で生きてるねぇ。
そんなにこだわるなら駅近に住むべきではない。
城南五山とかに住むべき。

[332: 匿名さん]

>328
同一に論じるでしょ普通。最寄り駅同じなんだから。
「ラブホ丸見え」と言うが対岸のはるか向こうに見えるのがそんなに苦痛なんだろうか。
私は窓あけたら電車と綱島街道の騒音がすごいパークスクエアの方がダメでした。
価値観だけどね。

[333: 匿名さん]

あまりに両者極端な戦い方してるよな
値段つけるの間違って抽選倍率ついて即日完売させたりさ
だらだら値段さげて２年も売ってたりさ
どっちもまれにみる伝説のマンションだよ
昨年のグランノエル日吉本町も売主が値段つけるの間違ったよね
倍率つけて4日間で完売御礼！
倍率ついたマンションはリセルバリュー保証付きだから
大変かしこいよいお買い物されましたとなったね

[334: 匿名さん]

309ちゃんは釣られて、わかりやすい人気エリアを答えるあたりがカワイイ。
323ちゃんは何の根拠もなく（釣られている本人だから根拠あるのかな）
持ち家と答えているけど、だとしたら縁もゆかりもない綱島の小規模マンションの
掲示板に固執して張り付いているのはただの変態ちゃんですね。

[335: ご近所さん]

>>333

グランノエルは値付けミスじゃないでしょ。
施工途中で施工主　完成後売主　どちらも父さん。
少しでも内情知ってれば、あれ買うのは躊躇するよ。
転売で何も知らない人に売るには最高だけど、自分が住もうとは
思わない。

[336: 匿名さん]

>335
何回もいうがマンションは需要と供給のバランスだ
初期購入時点で抽選倍率つかないマンションが中古で買い手がすぐあらわれるのかい？

[337: 匿名さん]

この物件は野村がパークスクエアの惨状を見てビビって
値付けを安く設定しすぎたな
結果、抽選倍率が上がってしまった
グランノエルの伝説となんら変わりない
値付けミスだ
３億円くらい野村は損したな

[338: 匿名さん]

>335
オーバースペックで破綻したデベの物件はプロが見ると大変お買い得なんです
デザインに凝って経費がかかったり
構造、設備に金かかって破綻するんですから
モリモトとかノエルはそのパターン
デザイン好きだな～

[339: 匿名さん]

そうではないね。
少ない戸数のマンションに、集団催眠的に、憑かれたような希望者が多数、申し込んだ。
結果的には抽選、即日完売。
小さいマンションではまれに起きる。
後は、何年もかけてゆっくり後悔。

[340: 匿名さん]

しかし
バス便マンションと大差ない価格で出すなんて・・・・
野村ももったいないことしたもんだな
４面採光戸なんか、駅８分、ＲＣ戸建とおんなじなんだから、綱島日吉戸建相場の8000～9000でも良かったんじゃね＾＾の？
誰が値段を決定したのかね？
数倍の倍率のオマケつけちゃってさ～
営業本部長からおこられますよ～

[341: 匿名さん]

>339
野村の営業マンは催眠術の研修ってやってんのかな＾＾

[342: 匿名さん]

いずれにしても今回の完売事例は伝説的
ケーススタディーに値する
現場はまだ１階くらいしか工事進んでないわけだろう
早すぎる契約だな～

[343: 匿名さん]

いい買い物をしたと思いたい気持ちはわかるが、
ここまでがんばると滑稽だね（笑）。

[344: 匿名さん]

>>339
催眠術にかかってるのは実はあなただ。

[345: 匿名さん]

>343
だってこの辺で即日完売なんて滅多にないも～ん
池袋じゃないんだから

[346: 匿名さん]

>335
グランノエル日吉本町は売主の値付けミス
15倍の倍率が物語っています
本来なら1000万円は高くても売れていたはずです
プラウド綱島も倍率ついたのに安く価格設定した売主の値付ミスです
1000万円は高くても売れていたはずです
何回も言いますが不動産取引は需要と供給の関係なのです

がっ、突然変異で赤いところが異常値を出してしまい、安全な安値を設定せざるをえなくなっっていた
今回の野村と三菱の完売で正常だとわかったので今後の物件に関しては、値付けミスはなくなるでしょう

さて今後は物件価格上昇に一気に転じますよ

[347: 匿名さん]

ここは違うって。
契約者が集団で勘違いしただけ。
まあ、いいよ、数年経てばわかるから。

[348: 匿名さん]

>347
集団では行動してなかったが・・・

[349: 匿名]

グランノエルって価格通りの物件でしたよ。なんたって中身が安っぽいの何のって。賃貸ならいいけど、大金払って買うようなマンションではありませんでした。安かろう悪かろう。

[350: 匿名]

完売したあとに盛り上がってますね。
価格設定ミスなのか、掴んでしまった川沿いの土地をさっさと売りさばくやむを得ない手法なのかわかりませんね。
プラウドのブランド力を投げ出してる感はありますね。
ただ買えた人はお得な買い物だと思います。
マンションの周りは皆さんの力で周辺の雰囲気を良くして行けると良いですね。増水とか水の事故がないことを祈ります。

[351: 匿名さん]

>349
だから～
私は需要と供給の件を話ししているだけで倍率高いところはそれだけ買いたい検討者が集まるっていいたいんです
別に建物内容うんぬんではないですよといいたいだけ
じゃなんで建物内容がいい赤いところが２年たって完売せんのじゃ？
いうてみい～
ここがわからん検討者は貧乏くじをひくぜよ

[352: 匿名さん]

駅から同じ距離
中級の建物グレード
線路沿いと川沿いのハンデ

こっちは即完、あっちは２年、
この差をいうてみ～

[353: 匿名さん]

33＋α の人が野村にやられただけだろ。
何を騒いでいるんだ。

[354: 匿名]

想像だけど、野村って数年後とかにプラウドよりクオリティの高いマンションブランドを立ち上げるんじゃないだろうか？
だからすでに買収した万人うけしない土地にお手頃プラウドを建てて、リーズナブルな価格で提供しているような気がしてしまう。に

[355: 匿名さん]

グランノエル日吉本町
パティオ（中庭）、内側廊下、外部、内部タイル、２重床、２重天井、クロス直張り、タンクレストイレ、床暖房、対面キッチン、宅配ボックス、スロップシンク、シューズインクローク、1418バスルーム
駅5分、このへんではこんな賃貸物件は見あたらないね
>349
賃貸物件名教えてください。私が借りたい位です。

[356: 匿名さん]

>>347
契約者が集団で勘違いしただけ・・・

なんか＊＊＊＊でもやってて集団で洗脳でもされたみたいな言い方ですね（笑）

[357: 匿名さん]

>>347
だからあなたが催眠術にかかってるんだってば。
「こんなところがこの値段で売れるはずがない、待ってれば値引きで買えるはず」
という自己催眠に陥って、申し込めなかったんだろ。
そして今、
「おれが買えなかったマンションなんていいマンションであるはずがない」
という根拠なき自己催眠にかかっている。

[358: 匿名さん]

誰がなんと言おうと、まあまあいいマンションで
東横線徒歩圏最安値近辺であったことは事実。
それを買えなかった方が悔しくてネガる気持ちはわかる。

[359: 匿名さん]

>357
その通りだよね
従来の価値観がジャマになって固定観念をもってしまうかもしれない
東京神奈川そして東急東横線という大きな視点で客観的に他人から見てもらったほうが良いマンション選びが出来るんだよね

[360: 匿名さん]

>353
野村にやられただけだろ・・・

なんか詐欺にでもあったような言い方ですね（笑）
別にだまされた訳ではないんですから・・・

[361: 匿名さん]

>>353
野村を過大評価しすぎてる時点で
完全に催眠にかかってる。

[362: 匿名さん]

これからのマンション選びは勇気と自己責任
ネガレスまともに受けて停滞してせっかくのおいしい物件を逃すハメにならないようにしなくっちゃね・・・

[363: 匿名さん]

>335
グランノエルの件
主たる構造部分は概に完成済であった
内装工事中に破綻した
よってコールドジョイントしてる訳ではない
なんら問題ある物件ではないのだよ！
しかしスレッドでがんがん叩かれた
検討者はビビッた。様子見に入った
再販売り主（大和ハウス）もビビッた　安い値段をつけすぎた
ガーッしかし　　内情を知っている賢い不動産上級者は買いに入った
駅近5分　　優良物件が獲得出来た（抽選完売）

プラウド綱島と同じケースだ
ここは賢い不動産上級者が購入している

[364: 匿名さん]

契約者の皆さん、必死ですね（笑）

[365: 匿名さん]

普通、完売したら。買った人はこんな板には目もくれないですね。
かわいそうに、気になって気になってしかたがないだね。

[366: 匿名さん]

完売後にネガレスがこれだけ入るのも、稀だな。。
即完売が意外だった人が多いのだろうよ。
まぁ、おめでとう。
どの辺まで、施工が進捗しているのか知らないけど、梅雨の時期は、
無理に進めてないか、ある程度観察した方がいいかもよ。

[367: 匿名さん]

昨日用事があって綱島行ったけどお祭り開催中だったとは言え、駅のまわりの雑踏感は強烈だねぇ。
なんか映画にでてくるアジアンタウンみたいな感じだった。。。

[368: 匿名]

綱島と小杉って駅前の雰囲気かぶるんだよな。
自分は好きじゃないけど、気にならない人には暮らしやすい町なんだと思う。

[369: 匿名さん]

今年のお買い得マンションアワード神奈川
ノミネートはこのマンションだ！

[370: 匿名さん]

あのバス停はなんとかならんのかね

[371: 匿名さん]

そうそうあのバス停。バックではいってくるのね、狭いこと所に。。
あんなバス停みたことねぇよ、ニッポンで。。
まわりの自転車のあふれ具合とまわりの道の渋滞も半端じゃないし。。

[372: 匿名]

なんだかんだ言う人って、ここの良さを見抜けなくて悔しいのかな？
なぜわからない？ ここの良さが。マンション初心者ですか？

川が不安だと言ってるひとは、新横浜にある観測所に行ったほうがいい。
昔は…とか昔話してる人は今を見た方がいい。

東はとにかく分譲探してる人が多い→不安なのは値段だけ→思ってたより安かった→みんな飛び付く→即日完売。こうなるのはわかっていたと何回も発売当初から言ってたのに、買えなかった人かわいそう。

[373: 匿名]

少なくとも駅近フラット徒歩圏内で、この価格。綱島はもうないと思う。
なぜなら西は商業地であり、ごちゃごちゃ抜けたら駅遠い。
綱島公園方面坂すごい。
北側綱島街道うるさい。
樽町方面、川渡るとかなりの距離&工業地帯。


とにかく綱島で分譲を求める人は多いけど、なかなかもう土地がいい場所にないのが現実。本当に貴重。一戸建てと比べる人は本当に知識ないですね。5000〜6000万で買えるのはせいぜい16坪

駅からはなれてもいいなら別だけど

[374: 匿名]

ここの住民さんは既にすごい団結力ですね。
世帯数も少ないですし、例えば何かしらの問題が発生しても団結力で乗り越えられそうですね。

[375: 匿名さん]

鶴見川は日本で３番目に汚い川
夏場には悪臭が漂うこともある

[376: 匿名]

綱島東で徒歩7分の新築戸建のチラシ入ってましたよ 4500万位だった気が… 坪数は記憶にありませんが小さいのかな。
完売なんて綱島にも景気がいい話で何よりですね

[377: 匿名さん]

東横線徒歩圏は椅子取りゲーム、
それをいまだに理解できない人は、
なぜここがすぐに完売したかわからないだろうね。
本気で75平米以上の東横線徒歩圏の新築マンションを購入しようと考えた人ならわかるんだろうけど。

[378: 匿名さん]

綱島日吉、昨年と今年の即完売物件は２物件のみ

プラウド綱島、グランノエル日吉本町
共通点

１、駅近
２、２重床
３、クロス直貼り壁
４、梁がある床構造
５、ブロックタイル
６、設備は中級グレード
７、売主の値付けミス
８、７５平米前後

ここを購入した人は多分プロの方々ではないでしょうか？
（不動産仲介営業さん、デベの営業さん等）

不動産初級者、中級者はスレッドの書き込み見て、普通は検討見送りしてしまうから買ってないと思いますが・・・
ちなみに私はしろうとですが・・・・

[379: 匿名さん]

安い戸建は3階建てのペンシルです。

[380: 匿名さん]

案外、ここのマンションは次の人が買ったと思うな・・

野村、三井、住友、三菱、東急、大京、籐和、等の仲介営業さん

大手ゼネコン勤務さん

プロの人ばっかでしょ！

普通、しろうとは手を出さないってば・・・

[381: 匿名さん]

野村でなければただの安マンションですね。

[382: 匿名さん]

>381
でも安普請ではないよ