プラウド綱島リバーフロント【綱島駅徒歩8分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東１丁目1299番（一部）・1300番（一部）
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期：平成23年1月下旬 (予定)
入居時期：平成23年2月下旬 (予定)
総戸数：33戸(他に管理事務室1戸)
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.43～89.16m2 (トランクルーム含む)
バルコニー：10.60～18.79m2

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[101: 匿名さん]

プラウドにしては強気に徹しきれない値段が全てを表してるでしょうね。
33戸だし、さっさと売り切れて欲しいというのが本音の所かも。

[102: 匿名さん]

避けれるものなら川沿いを避けるのは公式みたいなもの。
地名に「沼」や「池」がついているだけでも避けたほうがいいという意見もあるくらい。
そもそも「プラウド」を冠したマンションをここに建てること自体が野村の誤り。

[103: 物件比較中さん]

電車から見てると、いつも気になります。

ここって天井川？！

[104: 89]

91さんありがとうございます。好感の持てる価格帯ですね。
近隣に住んでいてこの物件気になっているのですが
モデルルームを見に行っても無駄な価格かどうか気になっていました。
今週末あたり行ってみます。


99さん
天気のいい休日の昼間とかに土手を歩いて見ることをお勧めします。
子供連れのママさん軍団や親子、がんばって走っているジョガー、土手に座って楽しそうに話しているカップルなどほのぼのした光景に出会えると思います。夏に特に風紀が乱れるということは感じません。
皆さん書いていますが結構人がたくさん通るので通行人の目線よりも下の階はありえません。丸見えの家がたくさんあります。

[105: 匿名]

夜はたしかに川怖いかも。
昼間でもブルーシートの方が小学生を刺す事件があったりしました(錆びていたので助かったとのこと)

夏はカニが大発生しますよ

[106: ご近所さん]

横浜市のアボイドマップ見ようぜ！

[107: 購入検討中さん]

みなさん来場者限定サイト、アクセスできました？？
PASSだけ届いたのですが、入れません。。

[108: 匿名さん]

高すぎじゃない？

[109: 匿名さん]

プラウドですからね。
グリサラなんかとはわけが違いますよ。

[110: 匿名]

グリサラの方が100倍いいが
こんなとこ土地勘のないやつしか買わねえ
高い金出すなら大倉山のグランドメゾン買うだろ

[111: 匿名さん]

>110
買わなきゃいいじゃん。

[112: 匿名さん]

ここが良いとは思えんが、駅から遠いGSCなんかもっと嫌だな。
奥の棟だと徒歩13分以上かかるでしょ？
常に他人の子供が遊んでる叫び声が聞こえてくるようなマンションは嫌だな。

[113: 周辺住民さん]

ここは他人の子供どころか、いろんな人の悲鳴・叫び声が聞こえますが。

[114: 匿名さん]

>>113
どこから聞こえてくるの？時間帯によって？
川の対岸で休日に野球やってるのは、見たことあるけど、
土手沿い散歩やジョギングしてて、悲鳴・叫び声なんか聞いたことないなぁ。
どちらにしても、ここもGSCも惹かれないのでいいけど。

[115: 匿名さん]

東京の奥座敷“綱島温泉”って、ここのこと？

[116: 周辺住民さん]

ここだよ。

川の対岸や交差点に名残のラブホが残ってますね。

[117: 匿名さん]

このマンションの良いところは、現在のこのエリアでは数少ない長谷工以外の施工物件ってところかな。

[118: 匿名さん]

やはり長谷工は避けたいですよね。
グリサラの方が100倍いいとのたまう方も一部にはいらっしゃいますけど。

[119: 匿名さん]

パークスクエア綱島の良い部屋もうないけど値下げしたし買っておけばよかったね
残るは良くない部屋のみ

[120: 匿名]

110さんの意見はあながち間違ってないと思う。
大倉山徒歩４分という超稀少物件グランドメゾンを地元住民は虎視眈々と狙ってます。1月完成予定なのにセキスイがWEB上で発表しておらず、現地で資料請求の電話番号が書いてある看板のみ。
ここの上層部を買えるクラスなら大倉山も検討されてもいいと思いますが。別に綱島の悪口で書いた訳ではなく、綱島住民の生活した上でのコメントですからね。

[121: 周辺住民さん]

>120
大倉山？
各駅停車しかとまらなくて駅前ぐちゃぐちゃのどこが魅力なのですか？
菊菜か綱島にはとてもおよばないでしょう。
役所が近いくらいしかメリットないですよ。
大倉山住人が言うのだから間違いないです。

[122: 匿名さん]

残念ながら世間的な評価は　大倉山＞菊名＞＞＞綱島　です。

[123: 匿名さん]

↑世間というか東横線近隣住民の評価ですよね。
マンション価格や地価には、意外に反映されておらず、
東横線神奈川地区内の住みたい町で、なぜか綱島は上位にきてしまう。
やっぱり、最近は、武蔵小杉に代表されるように利便性志向が強いのかなぁと思う。

[124: 匿名さん]

大倉山という響に誤解してうっとりしててもさ、実際不便なら価値は低い。
鎌倉だったら不便でも価値が高い。昔からの地元の人以外は綱島は最近評価高いようですね。

[125: 匿名]

121さん、 120です。
私も綱島大好きですよ
逆に綱島を気に入ってると言われると嬉しい位です。

上手く表現できませんがプラウド綱島5500万位を購入できる収入クラスで子供が小さい、専業主婦がいらっしゃる家庭の場合は大倉山の方が子育て環境に向いていると思います。
というか奥様が満足されるかと思われます。

[126: 匿名さん]

駅力でいうと綱島が上
地価相場平均は大倉山が若干上

どちらも好みで住めばいい。ブランドや地価相場ならば
青葉台、山手の方が今は高いそうですよ。

[127: 匿名さん]

急行が止まるということ以外に綱島が大倉山より優位な点はひとつもない。

[128: 匿名さん]

1年前まで綱島に住んでいましたが、住みやすいと思いますよ。
駅前にはちょっとした商店街もあるし、たまに外食したいときも、
ウェザーポイントのようなカフェや美味しいピザ屋さんもあります。

[129: 匿名さん]

本日、日吉綱島新築マンション大戦争！のナンバーワン勝利はこのマンションに決定されました
ここは33世帯と非常に戸数が少ないので、良い部屋を早めに確保する。ことをお勧め致します
なにしろ長谷工以外の希少な優良マンションですので、周辺ではここ当分出てきません
駅近の土地も希少です
不動産地価も最低価格の時に叩き買いしています、地価上昇前の現在は絶好の買いのチャンスです
構造、仕様、も資産価値として将来、下落しないランクなのでリスクヘッジされています
景気が良くなってきました。間違いなく今後金利も上がり、地価も上昇していきます
長谷工以外の新築はここしかありませんので、今後、消費者様が殺到することが予想されます
長谷工以外の建物は資産価値が将来、下落しません
駅近ですのでリセールバリューもよくいざと言う時の転買も早いでしょう
早めに野村さんの営業さんと仲良くなり、予約をしてもらった方が良いと思います
もうすぐお客さんは殺到しますよ！！！

[130: 匿名さん]

①目の前、川は将来日当たり保証付
②駅近、駅は将来、移動はしない
③スーパー近い
④学校近い
⑤駅力、強し

ひとつもデメリット見つかりません

[131: 匿名さん]

綱島での新築マンション　1500世帯
羨望の眼差しでここのプラウドを見ています
いつかはプラウド！
1500世帯のマンションの頂点！
貴女のプライドを満足させる。そんなマンションがここにあります！

[132: 匿名さん]

壁厚種類グレード、床グレード、ベランダ間仕切りのグレード、等、ご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいのですが？すいませんがよろしくお願いいたします。

[133: 匿名さん]

33世帯はこの価格帯では絶対的にディスアドバンテージでねーの？
修繕費用の負担は半端でないし、管理組合の役員もしょっちゅう回ってくると思われ。。

[134: 匿名さん]

>>134
修繕費用についてですが、ここはどっかのマンションみたいに異常にコストダウンを図って安かろう悪かろうの典型マンションではありません。そういったマンションを買ってしまうと土地の資産性は保持できますが、建物の資産性は保持出来ません。資産価値は土地だけでは評価されません。建物も評価対象になります。安かろう悪かろうの建物を買ってしまうと買った瞬間大きく下落します。
ここの建物構造は、余裕を持った予算で建築されます。建築材料も吟味されたものを使用されており優良な建物でしょう。

[135: 匿名さん]

>>133
管理組合役員の仕事なんて楽なもんです。
大抵の事は管理会社社員がやってくれますし会合に出て話をするだけです。議事録から資料作成からレジュメ、マニュアル等管理会社が用意してくれやってくれます

しょちゅうと言ったって10年に１回位でしょう？

[136: 匿名さん]

ここの最大の売りは川の横です。将来に渡って目の前に建物が建って日照権が侵害されるという不動産にとって最大の怖いリスクから心的に開放されるというのがいい。なにしろ陽当たりが良いので冬場なんかの日中は暖かくて暖房不要ではないのでしょうか？

不動産屋の連中が良く使っているとってもお下品な言葉があります

抜けてる！！抜けてる！！

これだけは覚えておいてください

これは景色が遠くまで見えて遮るものがないという事です

眺望、日陽りが良い事をいいます

これはリセールバリュー（将来転売する時）にとって大きなポイントになります

抜けてる！！抜けてる！！

覚えておいてください

抜きに行くでは決してありません。

[137: 匿名さん]

抜けてる！問題は？
注文住宅の戸建てでの抜けてないお部屋よりもマンションで抜けてる部屋を探すお客様が圧倒的に多いという事も事実ですね！

しかし１階ですと専用の庭がありますのでガーデニングが出来ます！！！！

戸建て感覚がいい！！というお客様も多くここの辺が我々購入検討者の頭を悩ます問題でもあります

抜け！！を取るか？　緑豊かな庭を取るか？

実は私も決めかねている大変重要な課題なんです

う～ん。今だに決断出来ない

悩んじゃうな？？？？

これは自分の潜在意識がマンション派か戸建て派か？

自己分析出来ていないからなのかな？

[138: 匿名さん]

それと2重床

2重床だけは絶対に外せません！！！

理由＝床の音です

　　　私が夜、朝、起きてしまうのは上階の人がドンドンと音を立てているのが響くのです

　　　それで目が覚める！！　　イライラしてきて翌日の仕事に迄、影響するありさまです

　　　睡眠不足の最大問題です

　　　上階、朝早く洗濯機の回転する音、床に物を落とした時の響き、排水の音、

　　　この床問題は至上問題です

　　　人間にとって豊かな睡眠は金を払ってでも確保しなくてはなりません

　　　翌日仕事の効率化、子供の勉強する環境、読書の時間、赤ちゃんの睡眠、その他、人生の三分の一は睡眠です。

　　　金を払ってでもこの環境だけは作らなくてはならない。2重床は最低でも必要です

[139: 匿名さん]

>>133
それなら港北ニュータウンの新築低層レジデンスはどうなんの？
修繕費とっても高くてこわくて買えなくなるじゃん？

[140: 匿名さん]

>>127
利便性は綱島が上
今度新駅が出来たらまた発展するよ
綱島日吉地区は今後、発展するよ
東海道新幹線、新横浜から１駅で綱島だから、ビジネス客、慶應大学の関係者、学生、等が宿泊する拠点ともなってきて発展していくよ

[141: 匿名さん]

2重床って防音効果あがるんですか？

[142: ご近所さん]

>>119
今綱島日吉じゃマンション購入検討者達の間で大激震！！！！！！が起こっている
リーマンショックで今まで新築マンション着工足止めされていたんだ
それでみんな赤信号待ちだったが青信号でいっせいにモデルルームへ向かい始めた
それで行ったら、な～んか変～？？？？？？

いつからこんなに安い仕様になっちゃった～の～

しかも直床じゃ～ん　　　信じられな～い

なんなの～これ～

ってな感じ！！

結局100年に一度の大不況の中で企画されたものが１年半かかって表面化されてきた

ここ2年みんな期待して待っていたが、突然、目の前に現れたのが、なんと100年に一度の大不況マンションだったんだ～

こんなの恥ずい～～って思った女の子ちゃんは今度はそれなりの所へ向かい始めた

それは中級グレードの新築マンション

プラウド綱島とパークスクエア綱島なんだ～

パークスクエア綱島は2年前の中級グレード中古マンションなんだけど、それでもそっちがいいや～ってなった

そうなるともう頭の良い女の子ちゃんはわかりますね

そうです！

新築中級グレード直床マンションはプラウドだけになったのです

リーズナブルなユニクロが好きな人とちょっとは贅沢したいな～っていう人にわかれてきちゃった

これは誰が悪い訳でもなく、明治維新があった様に、単なる時代のイタズラなんだ～

だから今、綱島日吉では購入検討者組は、みんな夜も眠れず考えている

なにしろ販売の6月初旬までみんな3週間、切ったから、どうするか僕みたいに夜も寝れない日々が悶々と続いている

早く意志決定して良い部屋をおさえないと良いお部屋が確保できないんだ

受験戦争のラストスパート状態

寝てる時間がもったいない位

[143: ご近所さん]

>>141
僕は専門家じゃないから詳しくはわかりませんが
高級マンションは２重床だから、間違いないんじゃないかな～って

僕の大好きな言葉に　　　賢者は歴史から学び愚者は経験から学ぶ

ってあるんだけど、これは経験して失敗しました！！！！

って絶対許せないと思うんだ～

だから僕は歴史から学び

高級マンションで採用されている2重床がリスク少ないな～って思うわけ

失敗しました～転売～になったらもうおしまいじゃん～

[144: 購入検討中さん]

近所にお住まいの方にお聞きしたいのですが、ここって雨水の抜けはどうですか？

横浜市の災害ハザードマップをみると周辺に比べて土地が低いので、雨水が溜まりやすいのではないかと心配なのです。

[145: 匿名さん]

>>144さん
ウマイッ

[146: 匿名さん]

なんか昨晩から急に気持ち悪い展開になってきたな、このスレ。。
いくらなんでも持ち上げすぎじゃねーの？？
悪いマンションじゃないと思うけどそこまですごいか？？

>>133
あそこは修繕費の観点で言えば論外でしょ。
でも１戸あたりの費用で言えばここもあそこの中規模棟以上に負担はかかると思うけど。
（修繕費が棟別として）

[147: ご近所さん]

>>144

天才！

[148: 物件比較中さん]

>>144
ツッコミの関西人でしょ

[149: 物件比較中さん]

>>146
一理ありますね
しかしわたしたちユーザーを満足させる新築マンションが他になくガッカリしています
必然的にここが浮きあがってきただけだと思いますけど・・・

[150: 物件比較中さん]

ローコスト新築よりも質の高い中古へ向かっているそうだ
お隣の日吉では中古マンションが超品薄らしい
普通はみんな新築に走るのに？
皮肉にもパークスクエア綱島（2年落ち中古）
盛り上がってきているという
ユニクロには飽きたという現象か？
確かにプラウドしか新築ないから、自然にクローズアップされてきたんじゃないか？