プラウド綱島リバーフロント【綱島駅徒歩8分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東１丁目1299番（一部）・1300番（一部）
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期：平成23年1月下旬 (予定)
入居時期：平成23年2月下旬 (予定)
総戸数：33戸(他に管理事務室1戸)
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.43～89.16m2 (トランクルーム含む)
バルコニー：10.60～18.79m2

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[122: 匿名さん]

残念ながら世間的な評価は　大倉山＞菊名＞＞＞綱島　です。

[123: 匿名さん]

↑世間というか東横線近隣住民の評価ですよね。
マンション価格や地価には、意外に反映されておらず、
東横線神奈川地区内の住みたい町で、なぜか綱島は上位にきてしまう。
やっぱり、最近は、武蔵小杉に代表されるように利便性志向が強いのかなぁと思う。

[124: 匿名さん]

大倉山という響に誤解してうっとりしててもさ、実際不便なら価値は低い。
鎌倉だったら不便でも価値が高い。昔からの地元の人以外は綱島は最近評価高いようですね。

[125: 匿名]

121さん、 120です。
私も綱島大好きですよ
逆に綱島を気に入ってると言われると嬉しい位です。

上手く表現できませんがプラウド綱島5500万位を購入できる収入クラスで子供が小さい、専業主婦がいらっしゃる家庭の場合は大倉山の方が子育て環境に向いていると思います。
というか奥様が満足されるかと思われます。

[126: 匿名さん]

駅力でいうと綱島が上
地価相場平均は大倉山が若干上

どちらも好みで住めばいい。ブランドや地価相場ならば
青葉台、山手の方が今は高いそうですよ。

[127: 匿名さん]

急行が止まるということ以外に綱島が大倉山より優位な点はひとつもない。

[128: 匿名さん]

1年前まで綱島に住んでいましたが、住みやすいと思いますよ。
駅前にはちょっとした商店街もあるし、たまに外食したいときも、
ウェザーポイントのようなカフェや美味しいピザ屋さんもあります。

[129: 匿名さん]

本日、日吉綱島新築マンション大戦争！のナンバーワン勝利はこのマンションに決定されました
ここは33世帯と非常に戸数が少ないので、良い部屋を早めに確保する。ことをお勧め致します
なにしろ長谷工以外の希少な優良マンションですので、周辺ではここ当分出てきません
駅近の土地も希少です
不動産地価も最低価格の時に叩き買いしています、地価上昇前の現在は絶好の買いのチャンスです
構造、仕様、も資産価値として将来、下落しないランクなのでリスクヘッジされています
景気が良くなってきました。間違いなく今後金利も上がり、地価も上昇していきます
長谷工以外の新築はここしかありませんので、今後、消費者様が殺到することが予想されます
長谷工以外の建物は資産価値が将来、下落しません
駅近ですのでリセールバリューもよくいざと言う時の転買も早いでしょう
早めに野村さんの営業さんと仲良くなり、予約をしてもらった方が良いと思います
もうすぐお客さんは殺到しますよ！！！

[130: 匿名さん]

①目の前、川は将来日当たり保証付
②駅近、駅は将来、移動はしない
③スーパー近い
④学校近い
⑤駅力、強し

ひとつもデメリット見つかりません

[131: 匿名さん]

綱島での新築マンション　1500世帯
羨望の眼差しでここのプラウドを見ています
いつかはプラウド！
1500世帯のマンションの頂点！
貴女のプライドを満足させる。そんなマンションがここにあります！

[132: 匿名さん]

壁厚種類グレード、床グレード、ベランダ間仕切りのグレード、等、ご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいのですが？すいませんがよろしくお願いいたします。

[133: 匿名さん]

33世帯はこの価格帯では絶対的にディスアドバンテージでねーの？
修繕費用の負担は半端でないし、管理組合の役員もしょっちゅう回ってくると思われ。。

[134: 匿名さん]

>>134
修繕費用についてですが、ここはどっかのマンションみたいに異常にコストダウンを図って安かろう悪かろうの典型マンションではありません。そういったマンションを買ってしまうと土地の資産性は保持できますが、建物の資産性は保持出来ません。資産価値は土地だけでは評価されません。建物も評価対象になります。安かろう悪かろうの建物を買ってしまうと買った瞬間大きく下落します。
ここの建物構造は、余裕を持った予算で建築されます。建築材料も吟味されたものを使用されており優良な建物でしょう。

[135: 匿名さん]

>>133
管理組合役員の仕事なんて楽なもんです。
大抵の事は管理会社社員がやってくれますし会合に出て話をするだけです。議事録から資料作成からレジュメ、マニュアル等管理会社が用意してくれやってくれます

しょちゅうと言ったって10年に１回位でしょう？

[136: 匿名さん]

ここの最大の売りは川の横です。将来に渡って目の前に建物が建って日照権が侵害されるという不動産にとって最大の怖いリスクから心的に開放されるというのがいい。なにしろ陽当たりが良いので冬場なんかの日中は暖かくて暖房不要ではないのでしょうか？

不動産屋の連中が良く使っているとってもお下品な言葉があります

抜けてる！！抜けてる！！

これだけは覚えておいてください

これは景色が遠くまで見えて遮るものがないという事です

眺望、日陽りが良い事をいいます

これはリセールバリュー（将来転売する時）にとって大きなポイントになります

抜けてる！！抜けてる！！

覚えておいてください

抜きに行くでは決してありません。

[137: 匿名さん]

抜けてる！問題は？
注文住宅の戸建てでの抜けてないお部屋よりもマンションで抜けてる部屋を探すお客様が圧倒的に多いという事も事実ですね！

しかし１階ですと専用の庭がありますのでガーデニングが出来ます！！！！

戸建て感覚がいい！！というお客様も多くここの辺が我々購入検討者の頭を悩ます問題でもあります

抜け！！を取るか？　緑豊かな庭を取るか？

実は私も決めかねている大変重要な課題なんです

う～ん。今だに決断出来ない

悩んじゃうな？？？？

これは自分の潜在意識がマンション派か戸建て派か？

自己分析出来ていないからなのかな？

[138: 匿名さん]

それと2重床

2重床だけは絶対に外せません！！！

理由＝床の音です

　　　私が夜、朝、起きてしまうのは上階の人がドンドンと音を立てているのが響くのです

　　　それで目が覚める！！　　イライラしてきて翌日の仕事に迄、影響するありさまです

　　　睡眠不足の最大問題です

　　　上階、朝早く洗濯機の回転する音、床に物を落とした時の響き、排水の音、

　　　この床問題は至上問題です

　　　人間にとって豊かな睡眠は金を払ってでも確保しなくてはなりません

　　　翌日仕事の効率化、子供の勉強する環境、読書の時間、赤ちゃんの睡眠、その他、人生の三分の一は睡眠です。

　　　金を払ってでもこの環境だけは作らなくてはならない。2重床は最低でも必要です

[139: 匿名さん]

>>133
それなら港北ニュータウンの新築低層レジデンスはどうなんの？
修繕費とっても高くてこわくて買えなくなるじゃん？

[140: 匿名さん]

>>127
利便性は綱島が上
今度新駅が出来たらまた発展するよ
綱島日吉地区は今後、発展するよ
東海道新幹線、新横浜から１駅で綱島だから、ビジネス客、慶應大学の関係者、学生、等が宿泊する拠点ともなってきて発展していくよ

[141: 匿名さん]

2重床って防音効果あがるんですか？