プラウド綱島リバーフロント【綱島駅徒歩8分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東１丁目1299番（一部）・1300番（一部）
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期：平成23年1月下旬 (予定)
入居時期：平成23年2月下旬 (予定)
総戸数：33戸(他に管理事務室1戸)
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.43～89.16m2 (トランクルーム含む)
バルコニー：10.60～18.79m2

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[41: 匿名さん]

>>39
あなたの「値崩れしない」の定義はなんでしょうか？？
①売却益？②横ばい？③何年減価償却？
①と②は、神奈川県内では、みなとみらいの高層階とか藤沢駅前のプラウド高層階なら
可能性あるけど、このエリアは、武蔵小杉のタワー最上階とかじゃないと無理だよ。

[42: 匿名さん]

藤沢駅前のプラウド？？
そんなにすごいんですか？

[43: 匿名さん]

>41さん

②横ばいです。
綱島でも駅からすぐ近くなら、値段が変わらない中古マンションもあるのかなと思って質問しました。

[44: 匿名さん]

>>41
横ばい狙いなら、学芸大、中目黒、横浜から徒歩10分くらいの中古の方が可能性あると
思いますよ。
綱島は、駅前の東建の中古でも、新築時よりは価格下げてに売りに出されていたと思う。

>>42
江ノ島、海が見える部屋なら、希少性から、横ばいの可能性十分あると思いますよ。
鵠沼は、マンション少ないですし。

[45: 匿名さん]

横浜の主要駅の近く(5分以内)とかタワーなら、たいていの物件が横ばいでは？

東戸塚とか、上大岡とかでも。

綱島は駅前で人気のある中古マンションがあるか分からないけれど、
知り合いが横ばいどころか、上がってるといってました。

ここみたいに駅から10分前後になると、さすがに下がってしまうのでしょうね。

[46: 41，44]

>>45さん
売り出し価格を参考にされてませんか？？
売主の心情から、購入価格・残債額などで、売り出すことが多く、実勢価格とは開きがあります。
横ばいになるような物件なら、業者が購入して、賃貸に回します。

売主が価格付けを間違えていて、抽選になるようなマンションや、大規模都市計画で街全体が
発展していくマンションが条件でしょうね。
このあたりだと、グランノエル日吉の再販がそうだったかな。
あっという間に、抽選完売したみたいだけど。
武蔵小杉は、これからまだ、可能性がありますが、現状は供給過剰気味です。
ここのプラウドの価格が、どのくらいで出てくるか楽しみですね。

[47: 匿名]

過去にｸﾞﾗﾝﾉｴﾙ 見に行ったことありますが、内装、廊下などかなり安っぽく賃貸物件かと思うほどで買う気が失せましたよ。

[48: 匿名さん]

この物件は日当たりが良いのが売りだと思います。
採光量が多いので数多くのメリットがあると思います。
デメリットは夏場暑い以外に何かあるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

川のすぐ横ですよ。
綱島という土地柄とかもありますが、
デメリットというなら、これで十分だと思いますが。
あの野村が、こんなところにマンション建てるなんて、信じられません。

[50: 匿名さん]

冬なんか駅から８分歩いて着いて、日中日差しで暖かくなった部屋へ帰れると思うといいですよね。
でも夏場は暑くてカーテンしめっきりでないと耐えられないのでしょうか？
それはブラインドとかで対応するのが良いのでしょうか？遮熱して暗くならない方法ってあるのでしょうか？

[51: 45]

46さん

遅くなりました。売り出し価格は確かに売り手の希望価格ですが、
それでもすぐに買い付けが入る物件も多いですよ。
もちろん100万円程度の値引き交渉はあると思いますが。

新築の価格から値段が変わらず取引される物件も横浜では多いのではないでしょうか。
(駅の隣とかじゃないと無理でしょうが)

それ以外は、経年とともに、徐々に安くなった金額で取引されるのは仕方ないのでしょう。

ここのプラウドは5,000万円以上になるのでしょうね。
すぐに売れなくて、在庫になっても、野村さんなら大丈夫なのでしょうし。

中古で取引される際に安くなってしまうのは仕方ないのかもしれないですね。

[52: 匿名]

一階が五千万になりそう
上層階は七千万くらいかと

それでも安いかな。駅近だし。

[53: 匿名さん]

5,000万以上なんて、安くはないでしょう。
駅からものすごく近いわけでもないし、
綱島は住友とか三菱も新築マンションが売れ残ってて、供給過剰なのに。

大手のデベは資金力あるから、利益を出そうとすると、
たぶん52さんが言うくらいの値段になってしまうのでしょうけど。

プラウドシティ池袋本町は即完みたいですが、
プラウド含め新築マンション自体が供給過剰で、選別される時代になったなあと思います。

[54: 匿名]

眺望はいいが・・・、つか対岸にはラブホのネオンが綺麗です。
土手にはブルーテント村郡。
河川敷の砂埃が舞い上がり、洗濯物やバルコニーは年中埃だらけ。
一級河川といえど、ゲリラ豪雨による懸念。ここ数年は近くの
ドライビングスクールが水没してる。。

[55: 匿名]

眺望はいいが・・・、つか対岸にはラブホのネオンが綺麗です。
土手にはブルーテント村郡。
河川敷の砂埃が舞い上がり、洗濯物やバルコニーは年中埃だらけ。
一級河川といえど、ゲリラ豪雨による懸念。ここ数年は近くの
ドライビングスクールが水没してる。。

[56: 匿名さん]

5000万以上の最低価格帯になると、武蔵小杉と競合することになる。
それだと苦戦するんじゃないかな。
販売時期の様子を伺ってる感じだね。

>>55
ネガキャンが過ぎるんじゃない？
教習所は、土手の内側、豪雨の際、水没するのは当然。
河の整備後、決壊、非難事例なし。
ブルーテント？駅寄りじゃなくてこの周辺？
ホテルは、真正面ではないので、部屋から目に入るか不明、バルコニーに出れば見えるだろうけど。
１階は、土手の為、半地下みたいに圧迫感あり。
２階は、散歩人と「こんにちわ」してしまいそう。

[57: 匿名さん]

競合も何も…
5000万円そこそこなら武蔵小杉だと徒歩15分くらいからじゃないと買えない。
ここはまあ、新川崎か鶴見あたりといい勝負ではないの。

[58: 匿名]

ここ最近、いやここ何年もこんな駅近は綱島ではでてないのですよ。
赤いマンションがやや近めだけど、環境面最悪&高過ぎで売れ残り。グレーシアスクエアはここより遠いし、新幹線の高架わきでも売れたし。センターフォートはバス便。今だ中古人気の高いグリサラは通学危険。

そういった面でもここは静かな住環境、南向き、前の道路の静けさ、小学校近い。川は最近氾濫防止の工事済み(川地下の人工横穴すごいです。ライブカメラも近い)

何より綱島東は賃貸マンションばかりで、分譲マンションが本当に少ないのです。だから今学区を変えないで物件探してる方多いです。多少高くても小さな戸建て買うよりここの場合条件いいですから。

プラウドの目のつけどころはすごいです。
ちなみに業者じゃないですよ。価格を早く早くと心待ちにしてる者です。うちにも手が届けば絶対ほしい！

[59: 匿名さん]

５０００万そこそこで、リエト、小杉タワー７０㎡低層は十分買えたわけだが・・

[60: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】