シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[980: 購入経験者さん]

住んで2週間になります。
前はもっと都心でしたが、ほしい物がバラバラの場所にあって、意外と面倒で
イオン一つでなんでもそろうってこんなに楽なんだと思いました。
引っ越しの手続きも、緑が丘支所が公園プラザにあり、
土曜日もあいている郵便局も近くにあります。

階にもよりますが、東京がキラキラ輝いていて夜景もきれいです。
物価も安く、とても満足しています。

[981: eマンションさん]

>>980 購入経験者さん
えっ、土曜日もあの郵便局開いてるんですか？
知らなかったです。

[982: マンション検討中さん]

>>980 購入経験者さん
駅前の郵便局は土曜日は空いてないですよ。ATMなら空いていますが。
隣駅の八千代中央駅前の八千代郵便局ならゆうゆう窓口対応のため土日空いてます。

[983: eマンションさん]

>>982 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうですよね、マンション前の郵便局は土曜日は開いてませんよね。

[984: 口コミ知りたいさん]

>>980 購入経験者さん
貴重な投稿ありがとうございます！
もしよければ、眺望が良いのは特定されない範囲で何階以上であるとか教えて頂けたら嬉しいです。
また東京方面が見えるということは西向きでしょうか？

[985: 購入経験者さん]

郵便局！ごめんなさい。そうでした。私が行ったのは土曜日じゃありませんでした。
すみません。

展望が良いのは、西向きです。
何階以上かは見て見ないとわかりませんが、
前が公園とゴルフ場、右側は戸建てで低い建物しかないので
視界は開けていると思います。

富士山とスカイツリー（小さいですが）セットで見えます。
富士山は意外と大きく曇っていても、夕方、太陽に照らされてシルエットが美しいです。

イオンは、ノジマ電気、au、ドコモショップもあり、小児科もありました。
カルディコーヒーも、人気があるようで混んでます。

駅までもフラットで半分まで屋根があるのも魅力的です。

[987: 匿名さん]

実際に住んでいる方のレポート、とても助かります。
景色がいいのもいいですね～。
冬場は特に富士山が見える日が増えるので、
ふとリビングから見えたりするとテンションが上がりそう！

駅にも近いし、イオンもあって、で本当によいなぁ。

[988: 匿名さん]

985さん、魅力たっぷりですね。
利便性も良さそうだし、眺望も楽しみな感じです。
特に富士山は自然の姿なので日々同じに見えることはなく、飽きることがないと思われます。
スーモの3Dモデルルームは低層階のようで、樹木が見えてますが、それもまたわるくはないかな。

営業は今日からお休みのようですけど、お正月は2日から営業開始のようですから、普段お仕事の方もゆっくり行けるかもしれませんね。
モデルルームの予約とかって、休み中はどうなるのでしょう。

[989: マンション検討中さん]

後発棟の販売が今年始まりますが、人件費建材高騰をもろに受けた価格になりますかね。
先発棟の今受付中の部屋買っといたほうが良かった、となりそう

[990: 匿名さん]

富士山がバルコニーから拝見できるなんて贅沢なことです。
ただ、西向きというところでいうと、好みが分かれてくると思います。
方角を気にする方は少なからず多数いますから。それなりに眺望が良ければリセールは間違いなくできるでしょう。
将来のことを考えるなら景観が良いに越したことはないですが、同じような高いビルさえ建たなければ良いですが。

[991: eマンションさん]

>>990 匿名さん
西向きは第一種低層住居地域、第二種住居地域になりますので、将来的に眺望は変わりにくいかなと思います。
ゴルフ場がマンションが建て替えられるにしても31m以下の10階建マンションしか建設できないため、高台立地でもあることから、中高層階に関しては永久眺望かなと思います。(市の緩和措置を受ける可能性は0ではないため過信は禁物)
南は近隣商業地区が多く設定されていますので、眺望の抜け感を求める方は西方位か、近所のパークタワーの中古になりますね。
なお、配置図的に東方位は採光が厳しいため、かなり安めにでると思います。
安く新築に住みたい方は狙ってみるとよいかもしれません。(ただしリセールは絶望的だと思います)

[992: マンション掲示板さん]

ゴルフ場がマンションが建て替えられるにしても31m以下の10階建マンションしか建設できないため

一つ賢くなりました！

[993: マンション検討中さん]

個人的には道路挟んでいますので問題ないと思っていますが、近くに池があることで、「実はこういうリスクがあるかも」
というものがあれば教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。　

[994: 名無しさん]

>>993 マンション検討中さん
・蚊の発生
・湿気が多くカビが生えやすい
・臭い

あくまでも考えられる可能性ですが、なくはないかも。

[995: eマンションさん]

>>994 名無しさん

993の者です。
詳しくありがとうございました。

[996: 通りがかりさん]

Twitter（x）で見たのですが、
この辺りは季節によってムクドリの被害があるのでしょうか？

全然来ない、たくさんくるけど被害はない、糞とかの被害もある、等の雰囲気を教えていただけたらと思います。

よろしくお願いいたします。

[997: 周辺住民さん]

>>996 通りがかりさん
こんにちは、八千代緑が丘住民です。
確かに駅前の交番前の木はムクドリがとまっていることが多いですね。
また、村上の方面はムクドリの被害がある地域があると見たこともあります。
（少し前にxで見た情報なので参考程度にされてください）

肝心のこの物件の前の林の部分ですが、鳥類は確かによく見かけるものの、
昼間も夜間も通りがかってムクドリの声をきいたことはありません。

町全体でも、少なくとも駅徒歩圏内では今のところ極端に被害をうけたという話はきいたことはないですね。

ただ、生き物で移動するものですし、あくまで投稿時点の地元民の所感としてお考えいただければ幸いです。

[998: 評判気になるさん]

>>997 周辺住民さん
さっそくありがとうございます！
地元の方の情報で、とても参考になります。
現状は被害がほぼなさそうで安心しました。

[999: eマンションさん]

近くに住んでます。
駅のイオン側の木は夕方～20時くらいたまにムクドリ見ます
ゴルフ場側はムクドリぜんぜんいないです

３期？４期？始まりましたが１期と比較して同じスペックの部屋でも＋5,600万くらいになってますね～

[1000: eマンションさん]

夜景が綺麗ならいいなー

[1004: 管理担当]

[NO.1001～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1005: 匿名さん]

富士山とスカイツリーが一緒に見える眺望ってちょっと特別感あるなと思います。
西向きでしかも上の方の階になるのだろうけれど眺望が優先順位にある人には要チェックでしょうか。

東向きはリセールは期待できないというご意見がありましたがテレワークラウンジやフィットネスルームやゲストルームなどの共用施設があるのである意味便利かもしれません。
また他の棟よりこじんまりとしているので落ち着いて生活できるような気もしますが逆に共用施設への移動で賑やかかしら。

[1006: 契約済みさん]

南東向きでもイオン、海側に平野部ですので眺望そんなに悪くないかなと思います。
ちょうど海浜幕張、津田沼方面ですかね
メインエントランスもこちらの棟ですので、導線上にぎやかですが便利といえば便利

南西向きは階と部屋によっては書かれている通り富士山、スカイツリー、東京タワーが揃う日があるので千葉物件なのに特別感が若干あります
高台立地なのと、西方向に第一種低層住居専用地域が広がっている恩恵ですね

[1007: マンション掲示板さん]

>>1006 契約済みさん
南西向きって、メインエントランス側でしょうか？

[1008: マンコミュファンさん]

部屋によっては、スカイツリー、東京タワーが見える。
フィットネスルーム、テレワークラウンジ、キッズルーム等共用施設も充実してる。
駅から5分以内とかなり条件の良い物件だと思います。

[1009: 契約済みさん]

>>1007 マンション掲示板さん
メインエントランス側が南東（ほぼ真南、南南東）向きです

モデルルームできたからか、見学が盛況のようですね。
すみふの営業さんが夫婦やカップルを案内して道歩いている姿を見かけます

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 契約済みさん
ありがとうございます！
色々な方がスカイツリー、東京タワーが見えると書かれていますが、どの方角か分からなくなってしまいました…

[1011: 匿名さん]

目の前の南部近隣公園の工事が始まっています。
工事看板によると2025年3月31日まで工事のようなので、ヒルトップステージの第一期入居時期と被りますね。
素敵な公園になると良いですね。

[1012: 評判気になるさん]

>>1011 匿名さん

公園の完工、開園は2026年4月以降ですよ。

[1013: マンコミュファンさん]

買うとしたら一生住む覚悟で買わなければなりませんかね？

[1014: 通りがかり]

>>1013 マンコミュファンさん
住み替え前提なのであれば2ldkとかに面積抑えてもっと都心寄りで買った方が出口が見えやすいのは確かにあるかもしれませんね。長期で住みたい街、物件をお探しなのであれば、現在供給されているものの中ではかなり良いマンションなのではないかと思います。
共用施設も充実してますし、第三者管理なので、住んだ後の満足度は路線内屈指ではないかと。

[1015: マンション掲示板さん]

資産性気にするならテラスの3000万台の部屋買う方が手堅いだろうね。

[1016: マンション検討中さん]

よく資産性、「一生住まないといけなくなる」と不安がる人見かけますが、
結局は残債割れするかしないか、もしくは含み益がないと許容できないかどうかかなと思いますね。
そのあたり自分のなかで答えがないようなら新築はもとより不動産購入をやめておきましょう

[1017: 評判気になるさん]

電車賃下がるといいんだけどな

[1018: 名無しさん]

>>1016 マンション検討中さん
まぁ八千代緑が丘は一生住む覚悟で買うマンションだと思いますよ。
もし10年後、資産価値が高ければラッキーくらいな感覚で住みましょう。

[1019: マンション掲示板さん]

そもそもこっから投資感覚で新築買う人は養分でしょうよ。
含み益なんかより残積割れリスクの心配すべき。

[1020: 名無しさん]

駅近、小学校新設、近くにスーパーあり、共用施設充実と長く住める要素は多数ありますね。
東葉高速鉄道の料金の高さは気になりますが…

[1021: 通りがかりさん]

フィットネスルームは、利用料かかるのでしょうか？

[1022: マンション検討中さん]

このマンションやこの地域に住まれている方にお伺いしたいのですが、
最近千葉で地震が続いていると思うのですが、
この辺りって揺れは感じたりしますか？

ハザードは強いと思うのですが、揺れやすいというのをみた気がしたので…

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 マンション検討中さん
震度４，５のとき揺れましたが、あまりわからなかったです

[1024: 口コミ知りたいさん]

>>1023 マンション検討中さん
ありがとうございました。
最近地震が多くて不安なのでお聞きしてしまいしました。

[1025: 名無しさん]

ここは災害には強そうですね。

[1026: 評判気になるさん]

>>1025 名無しさん
八千代緑が丘がハザードに強めですからね。
湾岸も確かにいい物件多いのですが、ハザード気にされる方であれば交通・買物利便を考えると八千代緑が丘はかなりいい選択なのではないかと思います。

[1027: 評判気になるさん]

>>1026 評判気になるさん
最近の地震の多さを考えると少しでも安全そうな場所に住みたくなりますよね…

[1028: eマンションさん]

しっかし八千代なのに高すぎる
新築マンションは冬の時代ですね～

[1029: 匿名さん]

ついに関東最大級のスパメッツァ八千代の建設に向けた掘削も始まりますし、注目されれば街として価値向上するかもですね。https://www.pref.chiba.lg.jp/yakumu/shingikai/onsenbukai/r5-2onsenshin...