シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[951: 匿名さん]

2タイプのゲストルームなんてあるのですか、ちょっと贅沢な感じ。需要としてはどうなのでしょう。有料ということですが、もちろん予約制なのでしょうね。
フィットネスルームとテレワークラウンジ、自宅と異なるちょっとした居場所があるっていうのはいいかもしれません。テレワークラウンジの個室も有料のようですね。けっこう個室の数もあるのかな？

[952: 匿名さん]

この辺りはホテルがたぶんない？
だから親戚が来た時用にゲストルームはやっぱりほしいですよね。
長期休暇とかになると
かなり競争率が激しくなりそうな予感がしてきますが^^;
公平に抽選制になっていくのかな

[953: ご近所さん]

駅前のアパホテルが結構でかいので親戚呼ぶ分には困らなさそう

ゲストルームは長期休暇（盆・連休・年末年始）は事前予約制でも良さそうですが、
長期休暇は順番で権利が回ってくるとか抽選にしないともめそうですね

[954: 匿名さん]

アパホテル、大きいですよね。住宅街なのに需要あるのかな？と思っていたんですが
大きなデータセンターがあったりして意外と企業がらみの
需要があるみたいですよね。
あとは親戚が来た時のゲストルーム替わりは確かに使う人は多いかも～

[955: マンコミュファンさん]

３期として上層階が売りに出されましたかね

[956: マンション掲示板さん]

>>942 検討板ユーザーさん
コンプラの話が出た途端、急に過疎り出しましたねこのスレ。
興味深い。

[957: 検討者]

>>956 マンション掲示板さん
というよりは単純に以前ほど注目されていないだけだと思います。
時期的に第一期購入者の入居に向けた諸手続きが本格化する時期なので、広告も今は控えめにしている感じがします。(モデルルームの予約状況や各媒体のレコメンド頻度から推測)
あと、おそらく契約された方が情報提供してくれていた投稿も割とありましたので、板が分かれたことも大きいのでは。
あとこういうのって、今時のリテラシーを持ち合わせてる人であればすぐ自演がバレるのがわかるはずですし、バレた時の企業へのインパクトの方が大きいので、基本は心配しないでいいと思いますよ。
情報はモデルルームで質問したりネットで調べれば入手できるものばかりですし、地元の方も検討される物件なので、それを考えると「異常に詳しすぎる、怪しい！」というほどではないかと。

[960: 通りがかりさん]

[NO.958～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[961: 匿名さん]

月々8万円台って、価格を押し出してきているのってすみふにしては結構珍しいのかなぁ、と感じています。
価格面に関しては、この辺りにしては正直お高い？みたいに感じているけど
すみふとしては抑えているということなんじゃないかなぁと思う。
財閥系なのでリセールしやすさはあるけど…。

[962: 契約済みさん]

八千代緑が丘、にしては前作・前前作と比較して物価上昇込みで徐々に値上がってますね。
坪単価180-185あたりだったのが210あたりに。
また村上や八千代中央よりはもともと平均分譲価格高い駅でしたので相まって高く映ります。

とはいっても、すみふにしてはふっかけてないほうかな？とも思います。
上期までは～6,400万だった記憶ですが今は～6,500万になってますし、最頻値のお部屋も4,600万から5,100万にシフトしておりますし。今後も人気次第で値上げしてゆっくり販売かなと
興味ある方は早めに値段感とお目当ての部屋があるか聞きに行ったほうが良いと思います

[963: 匿名さん]

駅徒歩4分の立地にしては広めのファミリータイプのマンションだなと思いました。
一般的に駅が近いとコンパクトになるというイメージだったので。
プラスSというのがちょっと気にはなりますが利便性と広さが手に入るのは希少かと。
お値段が気になるところですが70㎡超で4400万円という記載がありますね。

第1期・第2期・第3期先着順となっていて30戸販売中のようですが、これが最終なのでしょうか？

[964: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん
毎週販売住戸が足されているのでまだ残っていると思います。
後発棟のヒルトップステージの300戸近く残っていますので、まだまだ販売は続きそうです。(マンション名が同一扱いなので6期まであるかも)

[965: 契約済みさん]

１，２，３期は実質気にしなくて良いです・・・。
964さんも指摘されているとおり、売れた側から在庫が追加されていきます。
階や列ごとに１，２部屋ずつ解禁していくイメージです。
１期は去年の８，９月頃でした。３期と記載が始まったのが今年の頭です。

SUUMOや公式HPで残っている価格、間取りを見るに
今は13-15階と1-4階のアクアステージを売り始めていると思います。
どの列が残っているかはわからないので興味があればMR一回言ってみると良いかもです。
その時点で開いている部屋を教えてくれるはずです。

後発のヒルトップステージは西側がパークビュー（アクアは池＋森側）でおすすめですが、
小学校新学校区確定、公園工事着手確定等々すみふが値段上乗せしそうな材料があるため、メリデメ比較のうえ検討したいところです

[966: 匿名さん]

合計618戸ってものすごい戸数のマンションなので、6期くらいまで行ってしまっても全然おかしくないですよね…
販売期間自体がものすごく長いのですから。
要望書が入ったところから順に販売しているのではなく、
あくまで販売計画にのっとって出しているというかんじ。
その時に先着順になっている物件が多ければ、選択肢も多くて選びやすいけど
後からまだ別のタイプが出る、と思うとあまり急いで選択しなくてもと思ってしまうカナぁ。

[967: eマンションさん]

>>966 匿名さん
618戸…大規模なのでたしかにおかしくないですよね！

部屋が次から次へ出てくるならたしかに急ぐ必要ないですよね。ただ、一つ思うのは人件費と原材料費が上がっていくなかで、あとの方になるとどんどん値が上がっていくのかなーと考えてしまいます。長い期間で販売してますし、値下げもないので結局早く購入したほうがいいのかなと。それにあと販売の棟は羨望や日当たり、駅への距離を考えてしまいます。もちろん値段は上がるでしょうし。

[968: eマンションさん]

>>967 eマンションさん
値段も上がるし、考えてしまいますよね。ただ、私はまだマンションを販売していくということは、八千代緑が丘という街がもっと人口が増えるし、発展していくということでプラスなことだと考えています。新しい小学校が建つことなどを見ると、今後も八千代緑が丘に期待ができるかなと思っています。

[969: 新婚共働き]

物件自体はかなり魅力的なのですがこのあたり待機児童数全国ワースト２の中でも特に子供が多い地域なのでフルタイム共働き第一子では近くの保育園に入れないというのが致命的ですね・・・同じくフルタイム共働きの兄弟加点組で埋まるみたいで、すでに兄弟いても別園もザラだとか。市全体でも入園承諾率6割だそうです、、保育園希望者の半分くらい入れないとか地獄すぎます
専業主婦家庭向けの物件かな

[970: 匿名さん]

>>969 新婚共働きさん
令和6年よりこども送迎センターが新設されるようで、空きのある幼稚園や保育園へ送迎してくれる取り組みが始まるそうです。(詳しくは八千代市長のブログをご覧ください。)
柔軟に対応できるようになるので、今より便利になるのではと思います。

[971: 新婚共働き]

>>970 匿名さん
ありがとうございます！ただ八千代市に直接問い合わせたところそもそもこの制度は保育園は対象外(まあ小さい子はバスに乗れないので考えてみれば当然といえば当然ですが)だし、幼稚園も現状対応してるのは２園のみですよ。夏休みに園バスを出すというのがネックで幼稚園側が乗り気じゃないようで。送迎ステーションも緑が丘西４丁目なのでそこそこ遠いです。
具体的に考えれば考えるほどこれから子供を持つor小さい子供がいる共働き世帯には非現実的な地域でした、、残念！

[972: マンション検討中さん]

>>971 新婚共働きさん
情報ありがとうございます。
おっしゃる通り、0～2歳のお子さまを持つ家庭や直近でお子さまを授かる予定の方は避けた方がよいかもしれません。

ただ、首都圏近郊の街で100%お子さまを預けられる街は少数派かと思います。
入園決定率は簡単に上下しますし、今が大丈夫な街でも今後どうなるかわかりません。(八千代市は2017年の入園決定率8割程度だった)
街が気に入ったのであれば、保育園の入園できない可能性があるリスクと天秤をかけて検討すべきかと思います。(住居は簡単に変えられませんので)
推奨できるほどではないですが、非現実的ではないと個人的に思います。

[973: 匿名さん]

マンションに住む予定なのですが、カーテンの長さを何回か測っても自信がありません。どなたかリビングのカーテンの長さを教えて頂きたいです。

[974: 入居前さん]

>>973 匿名さん
2～４階が2700*2580
5階以上が2700*2530

[975: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[976: チバニアン]

小学校できるんですね。毎日新聞の記事になってました。

https://mainichi.jp/articles/20231126/k00/00m/040/027000c

[977: マンション検討中さん]

でもできるの大分先ですし、場所も微妙ですよね。まあ通学区調整を行うのでまだわかりませんが、八千代市の行政対応の遅さには期待はできませんな。

[978: マンション検討中さん]

>>975 マンション掲示板さん
それだけ人気の土地であるということでしょう。
駅前が低層の住宅しかない街よりは全然よいと思いますし、駅前商業施設の充実さから地価も下がりにくいでしょう。

[979: マンション検討中さん]

>>977 マンション検討中さん

物件からは車道横とはいえ道１本でなかなかありがたいですけどね

[980: 購入経験者さん]

住んで2週間になります。
前はもっと都心でしたが、ほしい物がバラバラの場所にあって、意外と面倒で
イオン一つでなんでもそろうってこんなに楽なんだと思いました。
引っ越しの手続きも、緑が丘支所が公園プラザにあり、
土曜日もあいている郵便局も近くにあります。

階にもよりますが、東京がキラキラ輝いていて夜景もきれいです。
物価も安く、とても満足しています。

[981: eマンションさん]

>>980 購入経験者さん
えっ、土曜日もあの郵便局開いてるんですか？
知らなかったです。

[982: マンション検討中さん]

>>980 購入経験者さん
駅前の郵便局は土曜日は空いてないですよ。ATMなら空いていますが。
隣駅の八千代中央駅前の八千代郵便局ならゆうゆう窓口対応のため土日空いてます。

[983: eマンションさん]

>>982 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうですよね、マンション前の郵便局は土曜日は開いてませんよね。

[984: 口コミ知りたいさん]

>>980 購入経験者さん
貴重な投稿ありがとうございます！
もしよければ、眺望が良いのは特定されない範囲で何階以上であるとか教えて頂けたら嬉しいです。
また東京方面が見えるということは西向きでしょうか？

[985: 購入経験者さん]

郵便局！ごめんなさい。そうでした。私が行ったのは土曜日じゃありませんでした。
すみません。

展望が良いのは、西向きです。
何階以上かは見て見ないとわかりませんが、
前が公園とゴルフ場、右側は戸建てで低い建物しかないので
視界は開けていると思います。

富士山とスカイツリー（小さいですが）セットで見えます。
富士山は意外と大きく曇っていても、夕方、太陽に照らされてシルエットが美しいです。

イオンは、ノジマ電気、au、ドコモショップもあり、小児科もありました。
カルディコーヒーも、人気があるようで混んでます。

駅までもフラットで半分まで屋根があるのも魅力的です。

[987: 匿名さん]

実際に住んでいる方のレポート、とても助かります。
景色がいいのもいいですね～。
冬場は特に富士山が見える日が増えるので、
ふとリビングから見えたりするとテンションが上がりそう！

駅にも近いし、イオンもあって、で本当によいなぁ。

[988: 匿名さん]

985さん、魅力たっぷりですね。
利便性も良さそうだし、眺望も楽しみな感じです。
特に富士山は自然の姿なので日々同じに見えることはなく、飽きることがないと思われます。
スーモの3Dモデルルームは低層階のようで、樹木が見えてますが、それもまたわるくはないかな。

営業は今日からお休みのようですけど、お正月は2日から営業開始のようですから、普段お仕事の方もゆっくり行けるかもしれませんね。
モデルルームの予約とかって、休み中はどうなるのでしょう。

[989: マンション検討中さん]

後発棟の販売が今年始まりますが、人件費建材高騰をもろに受けた価格になりますかね。
先発棟の今受付中の部屋買っといたほうが良かった、となりそう

[990: 匿名さん]

富士山がバルコニーから拝見できるなんて贅沢なことです。
ただ、西向きというところでいうと、好みが分かれてくると思います。
方角を気にする方は少なからず多数いますから。それなりに眺望が良ければリセールは間違いなくできるでしょう。
将来のことを考えるなら景観が良いに越したことはないですが、同じような高いビルさえ建たなければ良いですが。

[991: eマンションさん]

>>990 匿名さん
西向きは第一種低層住居地域、第二種住居地域になりますので、将来的に眺望は変わりにくいかなと思います。
ゴルフ場がマンションが建て替えられるにしても31m以下の10階建マンションしか建設できないため、高台立地でもあることから、中高層階に関しては永久眺望かなと思います。(市の緩和措置を受ける可能性は0ではないため過信は禁物)
南は近隣商業地区が多く設定されていますので、眺望の抜け感を求める方は西方位か、近所のパークタワーの中古になりますね。
なお、配置図的に東方位は採光が厳しいため、かなり安めにでると思います。
安く新築に住みたい方は狙ってみるとよいかもしれません。(ただしリセールは絶望的だと思います)

[992: マンション掲示板さん]

ゴルフ場がマンションが建て替えられるにしても31m以下の10階建マンションしか建設できないため

一つ賢くなりました！

[993: マンション検討中さん]

個人的には道路挟んでいますので問題ないと思っていますが、近くに池があることで、「実はこういうリスクがあるかも」
というものがあれば教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。　

[994: 名無しさん]

>>993 マンション検討中さん
・蚊の発生
・湿気が多くカビが生えやすい
・臭い

あくまでも考えられる可能性ですが、なくはないかも。

[995: eマンションさん]

>>994 名無しさん

993の者です。
詳しくありがとうございました。

[996: 通りがかりさん]

Twitter（x）で見たのですが、
この辺りは季節によってムクドリの被害があるのでしょうか？

全然来ない、たくさんくるけど被害はない、糞とかの被害もある、等の雰囲気を教えていただけたらと思います。

よろしくお願いいたします。

[997: 周辺住民さん]

>>996 通りがかりさん
こんにちは、八千代緑が丘住民です。
確かに駅前の交番前の木はムクドリがとまっていることが多いですね。
また、村上の方面はムクドリの被害がある地域があると見たこともあります。
（少し前にxで見た情報なので参考程度にされてください）

肝心のこの物件の前の林の部分ですが、鳥類は確かによく見かけるものの、
昼間も夜間も通りがかってムクドリの声をきいたことはありません。

町全体でも、少なくとも駅徒歩圏内では今のところ極端に被害をうけたという話はきいたことはないですね。

ただ、生き物で移動するものですし、あくまで投稿時点の地元民の所感としてお考えいただければ幸いです。

[998: 評判気になるさん]

>>997 周辺住民さん
さっそくありがとうございます！
地元の方の情報で、とても参考になります。
現状は被害がほぼなさそうで安心しました。

[999: eマンションさん]

近くに住んでます。
駅のイオン側の木は夕方～20時くらいたまにムクドリ見ます
ゴルフ場側はムクドリぜんぜんいないです

３期？４期？始まりましたが１期と比較して同じスペックの部屋でも＋5,600万くらいになってますね～

[1000: eマンションさん]

夜景が綺麗ならいいなー