シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[901: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[902: 匿名さん]

899さん、とても参考になりました、ありがとうございます。部屋の条件によって価格は変わってくることも頭に入れておかないといけないですね。条件が良ければそれだけ高くなるということですから、いい部屋が後から出てくると値上がりしたのかなと感じてしまうのかもしれません。
駅も近く、平米数も広め、価格も驚くような高額ではないのが魅力に感じました。あと26戸で完売ですか？1LDK～となっていますが、実質的には部屋が3つ以上のプランばかりで、ファミリー向けですね。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん
次期販売が予告されないとなんともですが、今までの傾向的に未分譲の部屋が順次追加されていますので、もっとあると思います。
Ⅰ工区(アクアステージ)は残ってても50部屋程度かと思いますが、2025年施工完了のⅡ工区(ヒルトップステージ)はほぼ手付かずである可能性が高いので、トータルで350部屋以上は残っているんじゃないかなと思います。

[904: 匿名より]

>>903 匿名さん
訊いた話です。現状の契約したのは140件程度のようです。想定より早いペースと言ってました。今後も計画的に分譲件数を出して行くのでしょうか？
来年以降の販売予定のヒルトップステージの販売価格は昨今の建設コストの大幅アップの影響で値上げしないといけない
予想のようです。

[905: マンション検討中さん]

アクアもブリーズより上げてたけどさらに上がるんか～

[906: 検討板ユーザーさん]

住友さんは八千代緑が丘で更に値上げしても需給のバランス取れて、売れるという見込みなんですね。

先日、地場の不動産屋さんから聞いた話で、八千代緑が丘の市況は周辺と比較しても良いそうです。具体的には、去年と比較してブリーズコート、ステーションコートの売り出し価格は上がっており、在庫も以前ほど滞留していないとのことでした。要因は色々ありますが、近隣にこの新築シティハウスができたことも大きく影響しているでしょうから、住友さんがこれまで以上に高く供給するなら、周辺の中古価格にも影響して、緑が丘の良い市況が継続していきそうですね。

そういう意味では、実需向け物件とはいえ、資産性としても一定の期待はできるかもしれません。小学校新設や、公園の建設などポジティブなイベントもありますからね。

[907: マンション掲示板さん]

ここ検討する人はテラスの中古を参考にするでしょうからね。
テラスの明らかに素人が見ても安くない？って値付けの出物は速攻で成約されて残ってるのはチャレンジ価格が多い。

[908: マンコミュファンさん]

八千代緑が丘で探す方は、広域で検討される方も多いと思います。シティハウスの広告で八千代緑が丘を知り、街そのものを気に入ったけれど学区の問題でテラスの方を選ぶという方が一定数いると、聞きました。

確かに緑が丘のハウスもテラスも、価格、都心へのアクセス、住みやすさ、バランス良いと思います。広域で見た際の比較は、南船橋のパークホームズや柏たなかのオハナ、村上のウエリスあたりでしょうか。

村上のウエリスは朝ラッシュで座って通えて、成田街道の渋滞気にしなくて良いですよね。同じ八千代市でも、村上と緑が丘では街の雰囲気やボリュームゾーンとなる年齢層も違うようですが。

[909: 匿名さん]

年齢層についてはあまり気にしたことがなかったですが
これから子育てしていくなら若い方が良いんでしょうね。
友達が近所にたくさんいるのは好ましい状況ですし。
小学校新設も好条件だと思います。学校は（失礼ながら）古いところが多いんですよね…。
万一自然災害などがあった時は避難所になることもあったりして。
ですがまあある程度子供が大きくなっていたとしたら利便性や街の静けさの方を重視することになるのかな。

[910: 匿名]

こちらのヒルトップはいつ販売開始なのでしょうか？
売り出し価格、気になります。

[911: 匿名さん]

コンセプトルームオープンとのことだけど、
それって現地モデルルームってことと思って良いのかな。
現地が見れるのは何より安心だし現実味があって良いと思います。
物件概要を見る限り、完成年月は
アクアステージ：2023年8月上旬、ヒルトップステージ：2024年11月下旬
というふうに記載されています。
アクアステージはもうすぐ完成？もうできた？
公式サイトにはまだ完成のお知らせは出てないです。

[912: eマンションさん]

>>911 匿名さん
モデルルームはシティテラスの方の部屋を使っていますよ。

[913: 評判気になるさん]

>>911 匿名さん
アクアステージは、９月に内覧会が行われるので、完成していると思います。購入者の引き渡しは１１月と聞いています。

[914: 匿名さん]

>>910 匿名さん
かなり先だと思いますよ。早くても来年の春以降とかじゃないでしょうか。
シティテラスの販売戦略と同じと仮定すると、ベランダ前にマンションがある部屋が売り切らないとヒルトップステージの売り出しはないと思います。

[915: マンション掲示板さん]

こちら駐車場サイズ寸法いくつでしょうか

[916: マンション比較中さん]

>>915 マンション掲示板さん
平置きは 車長 : 5300mm以内、車幅 : 2500mm以内
機械式は 車長 : 5300mm以内、車幅 : 1950mm以内、車高 : 2100mm以内、2300kg以内です。

[917: eマンションさん]

公園が隣接、小学校が新設って一般的にウケいいんですかね？
公園で抜け感が一定程度保証されてるのはありがたいのは感覚的にわかります

[918: マンションオタク]

>>917 eマンションさん
小学校新設は、近隣の小学校が定員オーバーでシティハウスは遠方の小学校に通わせなければいけないという学区の問題が現状あって、それを解決するものです。今は、この学区問題が原因でシティハウスを選ばない方もいらっしゃるようですので、デメリットの１つがなくなるということにすぎないかと。

一般的なウケのよさ、というのは資産性を気にされてのことでしょうか？
公園と小学校が新設されるということはそのエリアの人口が増え発展している=選ばれる街として需要が増えているということです。結果、その街全体として資産価値が向上する、という可能性はありますね。

[919: マンコミュファンさん]

>>917 eマンションさん
公園が近いと遊ぶ声がうるさい、虫が多い、夜中にたむろする若者がいるとか住んでから色々ありそうなイメージ。
勿論、わかってて購入した人は良いけど何も考えずに購入して後からなんやかんや出そう。

[920: eマンションさん]

>>919 マンコミュファンさん
おっしゃる通り、よく考えて買う必要はあります。ただ、遊ぶ声がうるさいのはそうですが、虫はそもそも中～高層階まで来ないのではないでしょうか。夜中に若者がたむろするかどうかはそのエリアによりけりで、八千代緑が丘は周辺と比較し夜も比較的落ち着いてはいるようですが。

[921: マンション検討中さん]

緑が丘の竜泉寺の湯計画はどうなったのでしょうか。近くにサウナあると嬉しいですねー。

[922: eマンションさん]

>>919 マンコミュファンさん

遊ぶ声や虫は、高層階だと平気なのでしょうか。
公園は良いイメージしかなかったので

温泉施設、絶対ほしいです！
住友さんも違う場所でスパ経営してたような。
是非、ここの場所でスパ施設を作ってほしいです。

[923: マンコミュファンさん]

>>922 eマンションさん
セミは高層階でもバルコニーでよく見かけるなんて聞きますが、ムカデやトカゲ類は下層階程じゃないんじゃないですかね。
虫は緑が近くにあれば寄って来ますよね。

公園が近いメリット、デメリットは頭に入れておいた方が良いですね。

[924: eマンションさん]

アクアステージのほうは公園というより緑地なのでそんなに遊ぶ児童の声気にならないかもですね

[925: eマンションさん]

>>923 マンコミュファンさん
植栽豊か、または自然豊か、ということはある程度その辺りトレードオフだと思いますので、納得して階を選ばれた方が良いかもですね。まあどの物件も多かれ少なかれある問題だと思いますので、自分の許容レベルを決めておくのが良いでしょうね。一般的に中階層以上はあまり気にしないで良いという話を聞きます。

[926: 匿名さん]

虫はとりあえず網戸にハッカ水をかけてみたり、虫コナーズしたりして、中に入ってこないように対策をすればいいと思います。
セミは10階に住んでいたときにも普通に来たので
もうこれはあきらめた方がいいかもしれないですね…。
虫に関してはどこに住んでいても仕方がない部分はあります。

[927: マンション掲示板さん]

>>921 マンション検討中さん
流山で大人気の温浴施設のスパメッツァが
2025年には八千代にできると
中部経済新聞の記事にて情報が出ておりました。
(スパメッツァの運営会社は愛知県の企業)

八千代緑が丘西で
過去に用地取得しているようです！

温浴施設もできて、ますます良い街になりますね！

[928: 通りがかりさん]

>>927 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます！それは大変楽しみですね！

[929: eマンションさん]

どこでしょ？イエローハットの隣かな

[930: 評判気になるさん]

>>929 eマンションさん
西部近隣公園や倉庫がある空き地かと思います。
駅から遠いので、他の竜泉寺の湯と同じように無料シャトルバスが出そう。
まだ空き地もあるので、複合商業施設もできたらいいな。

[931: eマンションさん]

駅前からシャトルバスできたらありがたいですねぇ
広い施設ですと家族でもいきやすいですし

[932: マンション掲示板さん]

竜泉寺の湯は凄いね。
おおたかの森で大人気だし。

[933: マンション掲示板]

>>932 マンション掲示板さん

記事によれば、八千代に建設予定のスパメッツァは、広大な敷地を活用しこれまでにないような、新しい温浴施設とするとのことです。流山のスパメッツァと比較し敷地面積4倍とのことで、かなり大きな施設になりそうです。屋外サウナなども予定しているとのこと。

あと、コナズコーヒーも今年八千代緑が丘にできるようです。(ニトリの近く)

人気の商業施設の出店地として選ばれているという点が、未来がありそうで、非常に良いですよね。

[934: マンション検討中さん]

なんだかこのマンションのスレ、営業が宣伝目的で書き込んでそうだね。
異様に細かい事まで詳し過ぎる。

[935: 名無しさん]

>>934 マンション検討中さん
それ自分も思ってました。
こちらの情報を全て鵜呑みにせず自分でもしっかり調べた方がいいですね。

[936: 名無しさん]

>>934 マンション検討中さん
契約者した人が親切心で契約時に配布されたしおりを元に答えているだけでしょ。二期や三期を迎えたマンションスレではよくあること。

[937: 検討中]

新築の郊外なので買った値段から上がるということは期待しない方が良さそうですよね。

周辺相場見たら4000万前後ってとこですか。

[938: マンション検討中さん]

気のせいかも知れないけど営業が書いてると思われる口コミにだけやたら参考になるが押されてんの。気のせいかも知れないけど。
だからここは参考程度に見るべきだよ！
温泉施設ができてますます良い街になりますなんて決まってもないこと信じて買ったら後悔しそう。

[939: マンション検討中さん]

2026年に近くに新しい小学校ができるそうですが、こちらのマンションの学区は新しい方に変更になったりするのでしょうか？

[940: eマンションさん]

>>937 検討中さん
そうですね。住み良さそうな街なのは間違いないですが、現状残債割れはなさそうなくらいで、儲けを期待する方はそもそも別路線を検討した方が良いと思います。
調べたところ成約事例は確かに4000万前後が多いようです。
少しチャレンジ価格の出物もポツポツ売れているようですが。

[941: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん
結構過去レスで出てたり、sns調べたら出てくる情報ばかりですよ。
営業が書いてるかどうかはわからないですが。

[942: 検討板ユーザーさん]

>>938 マンション検討中さん
営業は、住友不動産のような大手なら尚更、コンプライアンス上、そもそも匿名でこういった所に書けませんよー　2年ほど前に住友不動産の懲罰も話題になりましたが、そのくらい厳しいので営業ではないと思いますよー

地域事情に詳しいのは周辺住民の方でしょう、ありがとうございます！
ただおっしゃる通りで、記事等をソースにしているものは、事実は事実として、それをどう評価するかは当然個々の見解によると思います！

私は温泉はあまり興味はないですが、子供連れていけるところ増えるのは嬉しいです。

[943: 検討板ユーザーさん]

>>939 マンション検討中さん
はい、確定事項ではないですが、シティハウスは新設小学校の学区になるとの計画を市が発表しています　↓↓

https://www.yachiyo.ed.jp/yachiyo/public/2023/02/06/15511/

[944: 検討板ユーザーさん]

>>940 eマンションさん
坪単価170-180くらいですね。
やはり住んだら最低5.6年は住むこと確定っすな…

[945: eマンションさん]

>>942 検討板ユーザーさん
横ですが、そうなんですか！
営業やら管理会社が自分の物件に書き込んで宣伝やら、住人批判などしたらコンプラに引っかかるんですね。
良かった！！
なんか怪しいのがいくつかあったので。

[946: マンション検討中さん]

>>944 検討板ユーザーさん
ゆえに街自体が実需で長く住む人向けという感じですね。
今後数年で路線と街にプラス材料がいくつかありますので、私は残債割れはないかなと見ておりそんなに気にならないのですが、すぐに住み替えの可能性がある方は別路線で検討された方が合ってくるかもしれませんね。

[947: eマンションさん]

>>942 検討板ユーザーさん
懲罰！？
その話詳しく

[948: 匿名さん]

共用施設もあるみたいで、すごいですね。
パーティールームは簡単な調理もできるみたい。個人的にはテレワークラウンジがよさそうで、子どもが大きくなった時に勉強するにもここを使わせてもらえたらいいなと思いました。
フィットネスルームもあるみたいで、ジム入会しなくてもよかったり、なかなか充実しています。

このあたりは転売して儲けようと思う人が少なさそうなので、安心して住めます。

[949: 検討板ユーザーさん]

>>948 匿名さん
そうですね、ただジムはヒルトップ棟なので、使えるのまだ先のようです。マンションの目の前に24時間ジムもあるようで、完成するまではそちらで代替できそうです。

[950: マンション掲示板さん]

目の前のジムと少し離れたところにスクールがあるのでがっつりやりたいとき・方はそちらですかね
雨の日とかすこし触ってみたいとかにいいかも