シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[876: 匿名]

>>864 マンション検討中さん
小学校は始めは西高津小学校で、新しい小学校ができたら、そちらに移動になりますよ。

以前緑が丘小学校で新設小学校についての説明会があったのですが、その時に教育委員会の方がおっしゃっていました。

[877: 通りがかりさん]

シティハウスの学区、西高津から変更になってよかったですね

[878: 検討板ユーザーさん]

今週も動きありました！
30→26

ご契約された方おめでとうございます！

[879: 買い替え検討中さん]

>>872 マンション検討中さん
竹ノ塚行ってみては？めちゃ良いところでしたよ。
商店街も活気あるし、子育て施設も充実していました。
生物園？そこらの施設よりかなり楽しめました。
テレビのイメージだけで見ないことです。

もちろん緑が丘・・というよりは八千代もイメージはすごく悪いけど、実際は駅周辺がデッキで結ばれていて統一感のある景観は良いですね。
評判の良いレストランもあるし。

[880: 名無しさん]

>>867 匿名さん
希望的観測が多すぎて笑える

[881: 検討板ユーザーさん]

>>879 買い替え検討中さん

評判のいいレストランってどちらでしょうか？

[883: 匿名さん]

>>878 検討板ユーザーさん
結構動きありましたね！
村上の物件比較で購入された方が多いのかな。
実際に行くと印象がかなり変わってくる可能性があるので、引き続き順調に売れていくとよいですね。

[884: 通りがかりさん]

>>883 匿名さん
村上のも価格抑えめで良い物件ですよね！
私はどちらも見ましたが、八千代緑が丘の方が街の雰囲気が合う感じがしたのでこの物件派ですが、どっちも日々の買い物が便利そうでした！

[885: マンション掲示板さん]

5月中旬の写真となりますが、建設中の写真です。内覧会まだ2ヶ月弱、入居まであと5ヶ月弱と少しずつ近付いてきたような感じがします。

[886: 評判気になるさん]

>>885 マンション掲示板さん
周りが殺風景で団地感あるな。

[887: 評判気になるさん]

凄い！！ありがとうございます。インテリア決めないと！！

[888: マンション検討中さん]

エントランス部分の施工が始まっており、正面から見ると結構テンション上がります。
2025年には、公園もヒルトップステージ出来上がるので非常に楽しみです。
シティテラスはエアコンの配線カバーは任意でしたが、シティハウスは必須(デザインや色は指定あり)のため、カッコよく地元住民から目を引くマンションになりそうですね。

[889: eマンションさん]

今週も動きありました！
26→24
最多価格帯も4800万になりました。

ご契約された方、おめでとうございます！

[890: eマンションさん]

>>889 eマンションさん
営業さんですか？

[892: 口コミ知りたいさん]

>>889 eマンションさん
13階か南側の12階でてきたかな

[893: 匿名さん]

「八千代緑が丘」駅徒歩4分、1LDK＋2S～4LDK、70.42平米～81.37平米、ここだけ見てもいい感じに思えます。
お値段は4千万円台～6千万円台。これは条件的に考えるとけして高くはないと言えるかな？コスパの良い物件ということにもなるのかな？

大規模だけあって共用施設が充実してますね。ジムなどは気軽に利用したい人も多いのでは。

[894: マンション掲示板さん]

今週も動きがあったようです。
24→22

ご契約された方、おめでとうございます！

[895: 管理担当]

[No.891と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、投稿を削除しました。管理担当]

[896: 匿名さん]

今、第一期と第二期の先着順22戸と第三期の30戸の合計52戸が選べる状態なんですね。入居時期が住友の決算の関係で今年11月下旬から来年の4月下旬に変更になっていますので、注意が必要そうです。

[897: マンション比較中さん]

あれ。３期からちょっと値上がってます？２００万ほど…。

[898: 匿名さん]

値上がりしているというか、販売対象住戸が変わっただけ、ということはありませんか？
階が違うとかなり物件価格も変わってくると聞きます。
１フロア上がるごとに、どれくらい値上げになるのか
そこまでは詳しい資料を見なくちゃ判断はできないですけれど、

[899: 匿名さん]

>>897 マンション比較中さん
1期の時の価格表しか持っていないため今は違うかもしれませんが、南棟と南西棟の同一階層の価格帯が200万円ほど違うので、南棟が多く販売されているのかもしれません。
階差のよる価格帯はまちまち(5～7階が同一価格など)ですが、100万ほど違います。角部屋は+300万円ほどですね。

[900: マンション掲示板さん]

今週も動きがありました。
29→26

ご契約された方、おめでとうございます。

[901: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[902: 匿名さん]

899さん、とても参考になりました、ありがとうございます。部屋の条件によって価格は変わってくることも頭に入れておかないといけないですね。条件が良ければそれだけ高くなるということですから、いい部屋が後から出てくると値上がりしたのかなと感じてしまうのかもしれません。
駅も近く、平米数も広め、価格も驚くような高額ではないのが魅力に感じました。あと26戸で完売ですか？1LDK～となっていますが、実質的には部屋が3つ以上のプランばかりで、ファミリー向けですね。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん
次期販売が予告されないとなんともですが、今までの傾向的に未分譲の部屋が順次追加されていますので、もっとあると思います。
Ⅰ工区(アクアステージ)は残ってても50部屋程度かと思いますが、2025年施工完了のⅡ工区(ヒルトップステージ)はほぼ手付かずである可能性が高いので、トータルで350部屋以上は残っているんじゃないかなと思います。

[904: 匿名より]

>>903 匿名さん
訊いた話です。現状の契約したのは140件程度のようです。想定より早いペースと言ってました。今後も計画的に分譲件数を出して行くのでしょうか？
来年以降の販売予定のヒルトップステージの販売価格は昨今の建設コストの大幅アップの影響で値上げしないといけない
予想のようです。

[905: マンション検討中さん]

アクアもブリーズより上げてたけどさらに上がるんか～

[906: 検討板ユーザーさん]

住友さんは八千代緑が丘で更に値上げしても需給のバランス取れて、売れるという見込みなんですね。

先日、地場の不動産屋さんから聞いた話で、八千代緑が丘の市況は周辺と比較しても良いそうです。具体的には、去年と比較してブリーズコート、ステーションコートの売り出し価格は上がっており、在庫も以前ほど滞留していないとのことでした。要因は色々ありますが、近隣にこの新築シティハウスができたことも大きく影響しているでしょうから、住友さんがこれまで以上に高く供給するなら、周辺の中古価格にも影響して、緑が丘の良い市況が継続していきそうですね。

そういう意味では、実需向け物件とはいえ、資産性としても一定の期待はできるかもしれません。小学校新設や、公園の建設などポジティブなイベントもありますからね。

[907: マンション掲示板さん]

ここ検討する人はテラスの中古を参考にするでしょうからね。
テラスの明らかに素人が見ても安くない？って値付けの出物は速攻で成約されて残ってるのはチャレンジ価格が多い。

[908: マンコミュファンさん]

八千代緑が丘で探す方は、広域で検討される方も多いと思います。シティハウスの広告で八千代緑が丘を知り、街そのものを気に入ったけれど学区の問題でテラスの方を選ぶという方が一定数いると、聞きました。

確かに緑が丘のハウスもテラスも、価格、都心へのアクセス、住みやすさ、バランス良いと思います。広域で見た際の比較は、南船橋のパークホームズや柏たなかのオハナ、村上のウエリスあたりでしょうか。

村上のウエリスは朝ラッシュで座って通えて、成田街道の渋滞気にしなくて良いですよね。同じ八千代市でも、村上と緑が丘では街の雰囲気やボリュームゾーンとなる年齢層も違うようですが。

[909: 匿名さん]

年齢層についてはあまり気にしたことがなかったですが
これから子育てしていくなら若い方が良いんでしょうね。
友達が近所にたくさんいるのは好ましい状況ですし。
小学校新設も好条件だと思います。学校は（失礼ながら）古いところが多いんですよね…。
万一自然災害などがあった時は避難所になることもあったりして。
ですがまあある程度子供が大きくなっていたとしたら利便性や街の静けさの方を重視することになるのかな。

[910: 匿名]

こちらのヒルトップはいつ販売開始なのでしょうか？
売り出し価格、気になります。

[911: 匿名さん]

コンセプトルームオープンとのことだけど、
それって現地モデルルームってことと思って良いのかな。
現地が見れるのは何より安心だし現実味があって良いと思います。
物件概要を見る限り、完成年月は
アクアステージ：2023年8月上旬、ヒルトップステージ：2024年11月下旬
というふうに記載されています。
アクアステージはもうすぐ完成？もうできた？
公式サイトにはまだ完成のお知らせは出てないです。

[912: eマンションさん]

>>911 匿名さん
モデルルームはシティテラスの方の部屋を使っていますよ。

[913: 評判気になるさん]

>>911 匿名さん
アクアステージは、９月に内覧会が行われるので、完成していると思います。購入者の引き渡しは１１月と聞いています。

[914: 匿名さん]

>>910 匿名さん
かなり先だと思いますよ。早くても来年の春以降とかじゃないでしょうか。
シティテラスの販売戦略と同じと仮定すると、ベランダ前にマンションがある部屋が売り切らないとヒルトップステージの売り出しはないと思います。

[915: マンション掲示板さん]

こちら駐車場サイズ寸法いくつでしょうか

[916: マンション比較中さん]

>>915 マンション掲示板さん
平置きは 車長 : 5300mm以内、車幅 : 2500mm以内
機械式は 車長 : 5300mm以内、車幅 : 1950mm以内、車高 : 2100mm以内、2300kg以内です。

[917: eマンションさん]

公園が隣接、小学校が新設って一般的にウケいいんですかね？
公園で抜け感が一定程度保証されてるのはありがたいのは感覚的にわかります

[918: マンションオタク]

>>917 eマンションさん
小学校新設は、近隣の小学校が定員オーバーでシティハウスは遠方の小学校に通わせなければいけないという学区の問題が現状あって、それを解決するものです。今は、この学区問題が原因でシティハウスを選ばない方もいらっしゃるようですので、デメリットの１つがなくなるということにすぎないかと。

一般的なウケのよさ、というのは資産性を気にされてのことでしょうか？
公園と小学校が新設されるということはそのエリアの人口が増え発展している=選ばれる街として需要が増えているということです。結果、その街全体として資産価値が向上する、という可能性はありますね。

[919: マンコミュファンさん]

>>917 eマンションさん
公園が近いと遊ぶ声がうるさい、虫が多い、夜中にたむろする若者がいるとか住んでから色々ありそうなイメージ。
勿論、わかってて購入した人は良いけど何も考えずに購入して後からなんやかんや出そう。

[920: eマンションさん]

>>919 マンコミュファンさん
おっしゃる通り、よく考えて買う必要はあります。ただ、遊ぶ声がうるさいのはそうですが、虫はそもそも中～高層階まで来ないのではないでしょうか。夜中に若者がたむろするかどうかはそのエリアによりけりで、八千代緑が丘は周辺と比較し夜も比較的落ち着いてはいるようですが。

[921: マンション検討中さん]

緑が丘の竜泉寺の湯計画はどうなったのでしょうか。近くにサウナあると嬉しいですねー。

[922: eマンションさん]

>>919 マンコミュファンさん

遊ぶ声や虫は、高層階だと平気なのでしょうか。
公園は良いイメージしかなかったので

温泉施設、絶対ほしいです！
住友さんも違う場所でスパ経営してたような。
是非、ここの場所でスパ施設を作ってほしいです。

[923: マンコミュファンさん]

>>922 eマンションさん
セミは高層階でもバルコニーでよく見かけるなんて聞きますが、ムカデやトカゲ類は下層階程じゃないんじゃないですかね。
虫は緑が近くにあれば寄って来ますよね。

公園が近いメリット、デメリットは頭に入れておいた方が良いですね。

[924: eマンションさん]

アクアステージのほうは公園というより緑地なのでそんなに遊ぶ児童の声気にならないかもですね

[925: eマンションさん]

>>923 マンコミュファンさん
植栽豊か、または自然豊か、ということはある程度その辺りトレードオフだと思いますので、納得して階を選ばれた方が良いかもですね。まあどの物件も多かれ少なかれある問題だと思いますので、自分の許容レベルを決めておくのが良いでしょうね。一般的に中階層以上はあまり気にしないで良いという話を聞きます。