シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[351: マンション掲示板さん]

>>348 匿名さん

ベランダの住戸館の壁は、全面だとよりプライバシーが保たれるため好まれる傾向にあります。無いとは思いますが上にスペースがあると覗くことができたりしますからね。
私も全面にある方が好みです。今の家が全面ですが、ベランダに出た時の気持ちが全然違います。
が、気にならない人は全面でなくとも問題ないと思います。

アルコーブはドアを開けた時に、廊下を通る人や遠くから家の中が見えづらくなるため、こちらも好まれる傾向にあります。

どちらも気にならない人にはあまりハマらないかもしれませんが、当マンションはプライバシーに配慮された作りになっていると思います。

[352: マンション掲示板さん]

マンマニに下げ記事書かれとるな

[353: 名無しさん]

>>352 マンション掲示板さん

一方で新築で選ぶならという記事で同氏にピックアップされてますので、あくまで彼の価値観で八千代緑が丘なら中古を選ぶ、ということでしょう。
検討者としては良いところにも触れて欲しかったですが。
その辺の中古マンションと違って第三者管理で住むの楽そうですし、こっちを選ぶ理由もあると思いますけどね。

[354: 買い替え検討中さん]

>>352 マンション掲示板さん
そりゃ新築ってだけでこれだけ値差あれば買わないって判断もあるでしょう。逆にその値差の支払いに問題無い方だったらデメリットにはならないわけで、それぞれの価値観と金銭面の違いですね。

[355: マンション検討中さん]

以前契約者の方投稿されてましたが、細部スペックあがってるとこもありますしね
ブリーズ、ステーションにない強みとして、南西側の富士山ビューは気になるところです

[356: 名無しさん]

>>353 名無しさん
ピックアップされたのはこちらの記事ですね。

https://www.sumu-log.com/archives/44104/

最近の動画や投稿を拝見してもマンションマニアさんは、今は新築が高いのでよっぽどのことがないと中古マンションがおすすめ、とのスタンスを取られてますしこういう回答になるだろうなとは思います。
でも価値観は人それぞれですし、気に入ったマンションなら自信持っていいと思います。
そもそもリセール求めるなら都心物件買いましょうって話しですしね。

[357: マンション掲示板さん]

マンマニさんからしたら余程ハイスペックじゃないなら同デベのシティテラスが築浅で坪単価30万くらい安いからそっちをオススメするでしょ。彼は新築、中古関係ないから。

[358: 名無しさん]

南部近隣公園は2025年開園予定みたいです！とても素敵な公園になりそうで楽しみです！

[359: ご近所さん]

近所に公園ができるのはうれしいです。
池の近くも歩けるのは子供が喜びそうです！

[360: eマンションさん]

>>358 名無しさん

ついに具体的な計画図が出たんですね！とても楽しみです。
令和8年なので2026年開園ですかね。

[361: 名無しさん]

>>360 eマンションさん
すいません…。早く投稿したくて計算間違えました！笑
2026年開園ですね！

[362: マンション掲示板さん]

とうとう公園の計画出たんですね！
東葉高速線沿線の開発が今後5年目白押しHOTになるかも？

[363: 名無しさん]

>>362 マンション掲示板さん
新駅も2026年でしたね！
確かに沿線の再開発もあってしばらくHOTかも知れませんね！

[364: マンション検討中さん]

植林がぼーぼーすぎるので、少しは整備してもらいたいですよね。池周りも

[365: マンコミュファンさん]

>>364 マンション検討中さん
それすごく同意です！
自然保全エリアと言えど、もっとやりようありそうですけどね。

[366: マンション契約者]

外のエアコン用配管カバーについて、すみふの方で標準設置する旨の連絡が来ましたね。
目の前の公園ができることが確定したことから、外観の美観を意識しての仕様変更になるんですかね？
経年劣化し交換する場合は、指定の型番の配管カバーで交換することが規約として盛り込まれるとのことでした。

[367: 匿名さん]

>>366 マンション契約者さん
営業から連絡ありました？
うちは営業さんなかなか連絡くれません

[368: マンション契約者]

>>367 匿名さん
手紙による連絡でした。私も売買契約以降は営業さんから電話やメールは来ませんね。

[369: 入居予定さん]

https://www.yachiyo.ed.jp/yachiyo/public/2023/02/06/15511/

ふと思い出して調べてみたらちょうど今日更新されてました。
緑ヶ丘小学校の姉妹校みたいな位置づけになるようですね
英語に力を入れている緑ヶ丘小学校の姉妹校はありがたいところです

[370: 匿名さん]

３６９さん
校区情報ありがとうございます。
子供の人数が増えたということなのでしょうか。
ファミリー層が多いと思うので、こういう情報はありがたいですね。
新校になるのかな。英語力が高まる教育はいいですね!

[371: マンション掲示板さん]

ご検討者、ご契約者の方にご質問です。

皆さんはどのような条件で探されてこのマンションに興味を持たれましたか？

我が家の場合は、
　・新築
　・ハザードが安心
　・電車でディズニーに行きやすい
で探し、最も条件に合っていたのがこの物件でした。

皆さんはいかがでしょうか。

[372: 匿名さん]

契約者です。
興味を持ったところはこんな感じです。

・新築
・駅近く（途中まで屋根あり、フラットなのがよい。）
・普段の買い物便利さ
・街並みの美しさ（空気もきれいな感じがします。）
・老後の住みやすさ（安全安心、目の前公園？）
・都心ギリギリ通勤可能
・窓からの景色
・価格

[373: 匿名さん]

第3期が３月下旬へ延期してますね…。
2/5週は販売戸数 :41戸
2/12週は販売戸数 : 36戸
2/19週は販売戸数 : 31戸
と売れてはいるようですが、いつものすみふのように施工前完売(アクアステージのみ)は難しそうですね。南棟の低層とか売れ残っているのかな。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 匿名さん
去年からウォッチしてますが、次の販売時期は大体の月が翌月にリスケされているのであまり気にされなくても大丈夫だと思いますよ。
2月中はご認識の通り結構動きがあり、これまでのスピードを考えると調子が良い印象を受けています。
すみふは竣工後が販売の本番といった感じでゆっくりと売るスタイルと思っていましたが、
「いつものすみふのように施工前完売」というのは別棟の着工前ということでしょうか？
近くのシティテラスブリーズコートが竣工後1年くらいかけて売っていたことを考えると、ヒルトップステージの着工前に売り切れていなくてもそんなに違和感は感じないのですが、すみふは別棟を控えている場合は先発棟を早めに売り切るのですか？

[375: 匿名さん]

>>374 検討板ユーザーさん
分かりづらい表現で恐縮ですが、いつものすみふのように施工前完売目指さずゆっくり販売し、都内物件のように施工前完売は難しそうという意味でした。
シティテラスの頃は周囲に大規模マンション計画はなかったように見えますが、村上に大規模物件が控えており、かつシティハウスより割安ですので、販売開始前にある程度捌いておかないと、在庫が多く残り売れにくい状況になるのではないかと心配になった次第です。

[376: eマンションさん]

>>375 匿名さん

村上は引き渡しが結構先ですし、気にするならアクアじゃなくて次期ステージな気もします。
アクアステージは少し残していつものゆっくり販売でしょうね。モデルルームにもできますし

[377: 検討板ユーザーさん]

>>375 匿名さん
そういうことでしたか。すみふの場合は都心のスピード感の方がレアケースだと思いますので、あんまり気にしないで大丈夫だと思いますよ。
ウエリス八千代村上もすごく良さそうなマンションですよね。
値段も手頃ですし、広告にもかなり力を入れてますから販売のスピード感もありそうです。

契約済の身としては少し心が動かなかったこともないですが、都心から更に離れますし、緑が丘の街並みが気に入っているのでやっぱり当物件が好きかなと思いました。
あくまで私の場合はですが。

東葉高速鉄道の人が増えることで八千代緑が丘で降りる人も増えるでしょうから(イオンモールや映画館は沿線の強みと考えています)、
全体で見たら路線が活気付いて良いことだと思いますよ！

[378: マンコミュファンさん]

>>371 マンション掲示板さん
同じく契約者です。

興味を持った点は皆さんと似たようなポイントです。

駅から徒歩4分のフラットアクセス
買い物が便利
都内までダイレクトアクセス
街並みが整備されていて綺麗
アクアステージ前の新しい公園計画

あとはZEHマンションなので住宅ローン減税13年間適用にも興味を持ちました。
こちらはDINKS世帯ですが、住み替えも全く考えず永住目的で契約しました。

[379: マンコミュファンさん]

皆様書かれていますが、
他には小学校新設されそうなこと、
中学校の新設も計画段階なもののあることをあわせて教育環境も伸びしろあるな、と感じて契約しました。
もともと学区的には世帯年収比較的高く、よい環境ですし。

南西棟の1号室～8号室くらいまでは富士山とスカイツリーが遠景で望めそうなのもよいですね

[380: マンション掲示板さん]

あとは東葉高速が安くなれば、、、

[381: 通りがかりさん]

>>379 マンコミュファンさん
富士山、ゴルフ場のネット越しになりそうな予感

[382: eマンションさん]

>>371 マンション掲示板さん
私も契約者です。
他の方々との重複ありますが、
駅アクセス
ハザードマップ
日常の買い物
嫌悪施設有無や治安
といった点と予算面のバランスが取れたのがこちらの物件でした。

ご契約者の皆様、以後どうぞよろしくお願い致します。

[383: 口コミ知りたいさん]

>>380 マンション掲示板さん

沿線が新駅、再開発、マンションいくつかで盛りあがって通学定期だけでも安くならんかな、と期待してますけどねぇ

[384: 入居予定さん]

>>381 通りがかりさん
あくまで参考として聞いてほしいんですが、
GoogleMAPの3Dで高さ見た感じだと11階あたりなら低い方のネットは越えそうでした
一番大きいネットの高さはもちろん越えないですが、号室によっては富士山との直線上にははいってこないとおもわれます

[385: 匿名さん]

GoogleMAPの3D便利ですね
自分が考えていたよりマンション窓中央に富士山があって
（ちょっと右にスカイツリー）
上の方だと低いネットにはかぶらず見えました。
むしろ、ゴルフネットの奥に建物がありそれに隠れそうです。
ゴルフ場がなくなって高い建物が建つと完全に見えないかもしれませんね。

[386: マンション検討中さん]

>>382 eマンションさん
嫌悪施設との有無とありますがすぐ近くのパチンコ店は気にならないですか？

[387: 匿名さん]

確かにパチンコ屋は嫌悪施設かも。周辺で歩きたばこしてる人も結構見かけますね。

[388: 入居予定さん]

歩きタバコはいやですね・・・
車道を挟んでいるのと、敷地とパチンコ屋の間に直接横断歩道等がなくて人流が交わらないのが救いとは言えば救いかな

[389: マンション契約者]

先日マンションの建築状況を確認しに現地へ行ってみましたが、トライアルの先にあるパチンコ店は閉店されていました。
後継店に何か入るのか、どうなるかは不明です。

個人的な懸念点は、暗くなって周辺を歩いてみた際に、接道に街灯が少なく女性や子どもの1人歩きが不安だなと感じました。
また、イオン側の道路等は電柱を地中に埋めた上で、街灯が設置されており、景観がスッキリしている様に感じました。
シティハウス周辺の電柱は地上に出ており、公園側は6階付近まで眺望にかかりそうだったため、同様に地中化されれば景観が少しスッキリするのになぁとも感じています。
公園整備の際に施行されないかな、と希望的観測で考えています。

[390: 検討板ユーザーさん]

>>386 マンション検討中さん
382です。私はパチンコはやりませんが、特に気になりませんでした。現地周辺は何度か散策しましたが、不快に感じることもありませんでしたので。運が良かったと言われればそれまでですが。。
尚、先日の私の記載で「嫌悪施設がない」という意味と誤解を招いていましたら恐縮です。そのような意図ではありませんでした。

[391: 匿名さん]

マンション敷地内の喫煙に関しては何かルールはあるのでしょうか？昔住んでいたマンションでバルコニーでの喫煙を巡ってかなりもめたと聞いたことがあり、気になっています。せっかくバルコニーからの眺望が良くても、隣から煙が流れてきたら悲しすぎます。

[392: 匿名さん]

既出かもしれませんが、A棟(南西)は厳密には西南西向き、つまりほぼ西向きだそうです。low-eガラス非対応の部屋が多く、夏の暑さ対策はかなり必要そうですね。

[393: 評判気になるさん]

>>391 匿名さん
バルコニー、廊下、共用部での喫煙はだめと書いてあります

[394: 匿名さん]

>>393 評判気になるさん
ご回答ありがとうございます。ダメと明記されているのですね。安心しました。

[395: 評判気になるさん]

結構千葉通勤じゃなくて都内通勤の入居者さんのほうが多そうな感じですかね？

[396: 匿名さん]

私は都内です。自宅勤務はなしの職場です。

[397: 匿名]

こちらのマンション検討中なのですが、通勤電車の混み具合が気になっております。東西線直通が故に西船橋～大手町間は物凄い乗車率が想像されますが購入者の方、検討中の方はどのようにお考えになりましたでしょうか？

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
当方も気になり、用事のついでに平日朝7時半頃に東葉勝田台～飯田橋まで乗車しましたが、浦安以降はドア付近の混雑しておりましたが、中程はそれ程ではありませんでした。
八千代緑が丘から乗車でも、座ることはできませんが、号車によっては中程までいけるため、都内の通勤電車とあまり変わらなそうな印象でした。
西船橋でも乗降の入れ替わりがありますので、中程にいけなくてもこのタイミングで中程に行けそうです。
ついでに、最近の乗車率は120%台後半ですので、その他路線と乗車率は変わりませんし、一部の駅ではホーム新設工事が進んでいますので、さらなる混雑率の低下や混雑遅延の改善が期待できます。

[399: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
結論を書き忘れておりました。
毎日都内出勤でしたら、スピーディーに都内にアクセスできる総武線沿線で探していると思いますが、私の場合はリモート中心の為、周辺環境の良さや価格帯を鑑みると通勤時の混雑は飲めると思ってます。
リモートワークなどの働き方の多様化は無くならないと思いますので、混雑度は過度に気にしなくてもよいと思います。

[400: 評判気になるさん]

2019年までと2020年のコロナ以後では東西線の混雑全然マシになったなぁというかんじ

[401: 通りがかりさん]

日中は都内までのアクセス時間が朝通勤ラッシュ時より早かったり、オフピーク定期券などもあるので時差出勤できる勤務先などであればむしろ好条件な立地ですよね。

[402: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん
貴重な実体験情報ありがとうございます。コロナ以前の東西線と比較するとリモート環境が増え改善されてそうですね。当方、コロナ以前の出勤形態に戻りつつありますが懸念点の電車は何となく大丈夫そうと感じました。

[403: 評判気になるさん]

>>395 評判気になるさん
私は東西線勤務です。直通の利便性を魅力に感じたのも決めたポイントのひとつです。

[404: 名無しさん]

>>401 通りがかりさん当方時差通勤okなので、まさしく恩恵を受けられる時間帯に使うことになりそうです。

[405: 評判気になるさん]

イオンとトライアルで生活完結するのは楽で良さそうですよね
ちょっと洒落たお店行きたいときがネックですが、東西線直通なので日本橋あたりにいきましょう

[406: 匿名さん]

シティテラス側(船橋印西道路)に駅の改札口を新設してほしいですね。
そうすると徒歩2分くらいになりそうですね。
まぁ、それより先に東葉高速線の値下げしてほしいですが。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
駅の階段とかちょっと傷んでますもんね、、せめて通学定期だけでも安くなるといいですね

[408: 通りがかりさん]

>>405 評判気になるさん
契約者ですが当方もその予定です。
やはり大手町や日本橋のダイレクトアクセスは魅力的ですよね。

[409: マンション掲示板さん]

スムログのDJあかいさんに記事書いていただいてますね！

https://www.sumu-log.com/archives/53390/

[410: 匿名さん]

以前よりもリモートだった方も徐々に出社するようになってきているようですから、
今までリモートだった方も出社する日が増える可能性もありますね。
そうなるとやはり通勤の便利さも考慮したいなと感じる方も多いでしょうし、たまにの通勤で混んでる電車に乗ると
結構どっと疲れが来ますよね。

[411: 入居予定さん]

南西棟の公園寄りの部屋ってもう残ってないですかね

[412: 通りがかりさん]

>>411 さん

>>411 入居予定さん
3階より下？が次の期で販売予定だが値上げ予定とお聞きしたような記憶があります。

[413: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7fd6f84fdfff484b020ee40f82ef516a19e3...

40％も利益乗せてるってびっくりです。

[414: マンコミュファンさん]

>>413 マンション検討中さん

ちょっとテンション下がりますね

[415: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん
土地取得代が他デベロッパーより安上がりで、周囲の相場より少し坪単価が高いことから実現できているんでしょうね。価格が逸脱して異常に高いってわけではないので、周囲環境と設備仕様に納得しているのであれば、一方的に損するってことはないでしょうね。
どっちかというと売れ残りでも値下げしない＋第一期より値上がりしがちなので、安く早めにいい部屋を抑えた方の満足度は高そうな気がします。

[416: 通りがかりさん]

>>413 マンション検討中さん

スミフが高め設定なのは事実だと思いますが、著者はマンクラの方の中でもかなり賛否ある方ですし話し半分くらいで見ておけば良いかと。(元になった著書も結構前のもの)
所有欲満たしてくれる豪華なエントランスに、生活するのに十分な設備仕様。結構なことじゃないですか。

[417: デベにお勤めさん]

現在の建築状況等、どんな感じなのでしょうか。
近隣の方で写真アップしていただける方いましたら嬉しいのですが。

[418: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん
誰が書いてるのか見なきゃ。
そのお方はマンション暴落芸人ですよ。
もう10年以上前からひたすらマンションをディスっています。

[419: マンション掲示板さん]

>>417 デベにお勤めさん

この間見た感じですともう15階までは建ってて、下の方は窓もチラッと見えました。
外装はこれからって感じでしたが。

[420: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん
すみふですね
シティテラス見に行ったときにめちゃくちゃエントランスの豪華さを自慢されたことを思い出した
エントランスを抜けると暗い団地が出てきて驚いたよ

[421: 通りがかりさん]

>>419 マンション掲示板さん
私も最近見に行きましたが、3階まではバルコニーのガラス壁が入り始めているようでした。
作業がどのように進んでいくのか分かっていませんが、外から見て分かる部分が進むのは良いですね。楽しみです。

[422: マンコミュファンさん]

来月あたりからインテリアの相談会開始するようです。
内覧前なのでなかなか壁とかのイメージつかないですよね

[423: マンション契約者]

インテリア相談会、そんなに早いんですね。
うちはまだ案内きてないので、早く購入された方から案内開始されてるんですかね？

[424: 匿名さん]

一か月前くらいに、インテリア相談会行ってきました！！新宿のすみふのビルです。
窓に貼るフィルム？UVだけでなく熱を通さない（西日対策）や
食洗器、家具、エアコン、カーテン、壁紙（エコカラット）など
一時間では周り切れないくらいでした。

[425: 通りがかりさん]

西日が凄そうなのでガラスフィルムはやろうと考えてますが、食洗機ってみなさん付けますか？結局使わないで手洗いって意見をよく聞くので迷ってます。。。

[426: 匿名さん]

食洗機つける予定です。あんまり使わなかったとしても、体調悪い時等の選択肢としてある方がいいかなぁ、と。
もちろん、そういうやむを得ない場合は洗わずに済む使い捨ての紙皿等の選択肢もあるとは思います。

[427: マンコミュファンさん]

オプションで200万とかかかるとうおってなりますね。
照明とか家具こだわったらきりないです

[428: 匿名さん]

食洗器は私はかなり重宝しているので深型をつけました。つけるなら深型じゃないとしゃもじとかブリタとかの入れ物が入らないからです。17万くらいでした。

窓のフィルムですが
遮熱効果、ＵＶカット効果、飛散防止効果　をつけるとLDの窓だけで10万くらい
ＵＶカット効果、飛散防止効果だけだと６万くらい

私は寒がりなので、考え中です。冬は日が入っても温かくないのかなとか
思ったり。夏はカーテンでよいかなとか。

本当にあっというまに２００万です。

[429: 入居予定さん]

照明、注文家具、システム収納あたりでどーんといきますよね

[430: 匿名さん]

オプションは設備はともかく壁紙やカーテンのデザインを選ぶとなると膨大な時間がかかりそうですが、カタログを配布されてデザインの方は後から期日までに選ぶようなことも可能なんですか？

[431: 匿名さん]

後から出大丈夫だと思います。私は、カーテンも見に行き、見積もりを出してもらいました。予想より高く悩み中です。それから断ることも可能ですし、カタログももらうことができました。

[432: マンション掲示板さん]

少しだけ外観が見えて来ました！
パークビューの部屋は竣工前には完売しそうですね。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 マンション掲示板さん
同じく近隣の購入者です！
公園側見えてワクワクしますね～
南側も少しずつ見えて来ました！

[434: eマンションさん]

>>432 マンション掲示板さん

思ったより整骨院はいってるマンションかぶらないですね！これはテンションあがります

[435: eマンションさん]

ここは給湯器リースですか？

[436: 匿名さん]

>>435 eマンションさん
住友不動産のブランドマンションで給湯器リースというのは聞いたことありませんが、当物件も給湯器リースではなく所有になります。

[437: 入居予定さん]

北西側もラスト２，３列まできましたね
南側は竣工後販売のためにあえて残してるのでしょうかね

[438: 口コミ知りたいさん]

>>433 検討板ユーザーさん

八千代市移住組なのですが、住みよいですか？
休日子供とどこでかけようか悩んでまして

[439: 名無しさん]

住み良いですよ。
自転車なら坪井近隣公園は賑わってます。
しばらくすれば隣に南部近隣公園もできますね。
車なら人気のアンデルセン公園も近いです。

[440: 匿名さん]

アンデルセン公園はさすがに車の距離ですよね
あそこは一度行ったことがありますが
本当に大人も見ていて楽しい。

そこまで遠すぎないので、平日休みの時にも
ちょこっと行けるのはいいなーとは思う。気軽に行けるくらいの距離ではある。

[441: 住民]

アンデルセンは車で15分ほどですね。年パスが安いので助かります。
距離としては自転車でも行けなくはないですが一部歩道がない細い道があるので子供と行くにはちょっと危険かなと思います。

この辺だと遊具充実の西部近隣公園もおすすめです。自転車でよく行ってます。

[442: 口コミ知りたいさん]

インテリア見積もり、エアコンや照明も家電店より1割～2割高くでてますね
まぁ入居前に工事いただけるので手間賃という感じですかね

[443: マンコミュファンさん]

先程公式の物件概要確認したところ、
販売戸数が26、最多価格が4700万と4800万になっておりました。
ここ数週間はかなり動きが速くなっている印象です。
今後未販売の部屋を出して最多価格帯を調整してくるかもですが、
予算4700万未満でご検討されている方は、早めに条件良い部屋をご決断された方がよいかもしれないですね。

[444: 匿名さん]

>>443 マンコミュファンさん
秋頃みたときは条件いい部屋たくさんありましたから、
販売が南側にうつるにあわせて一回り値段上げたのかな？

[445: 匿名さん]

コスパが良いところは早めに売れていっている可能性がある、ということですね。
立地もいいですし、
実需で考えている方が多いだろうからそうなると高いところよりもお手頃なところで…ということになるのかな。
全体的にそこまで安くはないですが、
駅までの距離を考えると場所自体はいいからなぁ。

[446: マンション掲示板さん]

>>445 匿名さん

コスパいいですか？

[447: 匿名さん]

>>446 マンション掲示板さん

契約者です。

おそらく[価格×住戸位置]を考えて、バランスが取れている住戸を「コスパが良い」とされているのではないかと思います。

私見ではありますが、駅近の3LDKという観点で見ると、
すごくコスパが良いというわけではないと思います。

パークタワーやステーションコートといった、
より駅に近いブランド築浅中古が当物件より安く買えるためです。
（一方で当物件も階層によっては、4000万円以内で手の出しやすい価格設定の部屋も存在します）


では、当物件を選ぶ理由は何でしょうか。
我が家の場合は「住環境」でした。

当物件の立地は線路から離れつつも駅から近く、隣接する公園にも車道を渡らず行くことができます。
ヒルトップステージができれば、和製コストコとも呼ばれるトライアルとサブエントランスが近いため、買い物利便性もさらに増すことでしょう。
共用施設も充実しています。休みの日にはフィットネスルームで汗を流したり、パーティルームで友人と過ごすのも良いでしょう。
雨で出かけられない日は、キッズルームでお子さん同士の交流を深められます。

遠出することが少ない我が家では、当物件に住んだ後の快適さが想像しやすかったのです。

周辺中古と比べたらそりゃあ少しは高いのかもしれませんが、
4000万台でこの住環境と利便性が新築で手に入るならと考え、当物件を選びました。


もちろん周辺中古もいいマンションが沢山ありますので、
相対価格を重視されるならそちらを選ばれた方が良いのかなとは思います。


今後どうなるかはわかりませんが、中古の足が少し遅いエリアなことは事実ですので、
当物件はいずれ売って儲けようと思って買うマンションではなく、
長く暮らせる住みよい環境を求める方が買うマンションだと思います。


他にも良いところがたくさんありますし、もちろん悪いところもいくつかあります。
是非色々調べて納得してご契約いただければと思います。
現在ご検討されている方の一助になれば幸いです。

[448: マンコミュファンさん]

今週も動きあったみたいで、販売戸数24、最多価格帯が4700万になっておりました。

[449: 匿名さん]

私も、長く暮らせる住みよい環境にひかれました。都会からは離れていますが、空気がきれい。町もとても美しいです。それに都会に出ようと思えばでれます。

そりゃーお金があれば都心の素敵なところがよいです。それに高く売れるでしょう。
でも、そこまで住まいにお金をかける余裕は正直なく。

静かに幸せに暮らせればとこのマンションを選びました。

[450: eマンションさん]

気になるところもあるけど総合的にここかなって感じでしたね
中古との価格差気になりましたが、ステーション等の中古一般と新築zehでは控除も違いますしね

物件内のコスパ面だと、例えば13階4000万後半と７階４０００万前半で自分たちが気に入る方で、という感じかなと
４０００後半が八千代という土地にちょっと合わないのはあるかもしれませんが、長く住むにはいいでしょうし、
５年１０年もしたら残債も気にならない水準でしょう