シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[282: 名無しさん]

>>278 検討板ユーザーさん

フルローン組む方が多いかもですが、手付金は基本10%（あまり人気のない部屋なら多少減額あるかも）＋初期費用で200万弱はみておいた方がいいですよー！
モデルルーム行って話し聞くだけなら、そこまで用意する必要はないとおもいます！

[283: 通りがかりさん]

>>281 検討者ユーザーさん
交渉次第で手付金はかなり減額してくれると思いますよ。
初期費用もローンに含めることが出来ますし
相談含めモデルルームに行くことをお薦めします。

[284: マンション検討中さん]

>>278 検討板ユーザーさん

シティテラスですが、営業に相談したら手付金5%くらいでもいけましたよ。

[285: 匿名さん]

>>281 検討者ユーザーさん
金額は言えませんが、ほぼないに等しかったです。
マジで無いんだけど、って相談すると向こうも契約したいから譲歩してくれますよ

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
横からすみません。
マジで無いんだけどって正直で何か好きです。

[287: マンション検討中さん]

手付金は営業さんに相談したらいいと思います。
我が家も思い切って親にも営業さんにも相談しましたよ。

[288: 匿名さん]

ご契約された方に質問です。
住まいサポート12には加入されますか？

[289: 検討板ユーザーさん]

>>286 匿名さん
その時だけは、素直が一番って言葉がスッと入ってきました笑

[290: 匿名さん]

住まいサポート12の動画を見せてもらいました！
加入する予定です！

[291: ご近所さん]

新しくできる小学校の現場見てきました。
今は更地ですが、マンションから5分くらいでしょうかね。近くてよかったです。

[292: eマンションさん]

>>290 匿名さん
住まいサポート12の加入費用はいくらですか？

[293: 匿名さん]

マンションの近くに小学校ができるんですか？
現在は更地の状態だそうですが開校は何年後になりますでしょう？
地域の情報に疎くて申し訳ありませんが教えていただけると幸いです。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

2026年に新木戸小学校の近くにできるようですよ！

[295: 名無しさん]

>>288 匿名さん

住まいサポート10かと思います。
床暖房の不具合が出た時に修理費が怖いので加入予定です。

[296: 匿名さん]

住まいサポート10は通常の保証2年プラス10年の12年ではなく合計10年間のサポートになるみたいですね。
WEBカタログで内容を確認しましたが、A～Dまでプランがありそれぞれオプションがついているのでどのプランが最適か悩みそうです。

[297: 匿名さん]

シティハウス八千代緑が丘は住まいサポート１２も新しくできて、プラス１０年の１２年間の保証になるようです！

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
そうでしたか、ご教示ありがとうございます。
私の時は10だけでしたが、また改めて連絡来るのかな。

[299: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが、自治体のキャンペーン、参加されている人いますか？

「GO！GO！八千代　還元額7億円相当！！キャッシュレス決済で最大25％戻ってくるキャンペーン」
https://www.city.yachiyo.chiba.jp/1205001/page200001_00039.html

「au PAY」、「d払い」、「PayPay」、「楽天ペイ」で参加できて、支払金額の最大25％還元。千葉県のキャンペーンと合わせれば35％還元になります。

11月末まで、12月末までと2ヶ月開催される予定で、なかなかすごいです。

[300: 匿名さん]

住まいサポート12の資料が届きました。10と比べて結構値段上がりますね。
この費用を一括でしか払えないのは我が家にとっては結構痛い出費なので迷います。

[301: 匿名さん]

なるほど、住まいサポートの費用は住宅ローンに組み込めないのですね。
住まいサポート10ではDプランオプションつきの費用が232,100円となっていましたが、どのくらい値上がりしていましたか？

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 匿名さん
大体2桁万近く上がっておりました。

[303: 匿名さん]

>294さま
>2026年に新木戸小学校の近くにできるようですよ！

そうなんですね。
間取りから考えて、購入検討はファミリー層が多いかと思います。
小学校が近いと通学の心配が不要でいいですね。

[304: 匿名さん]

GO！GO！八千代キャンペーンはマンションのような住宅購入にも適用されるのかと一瞬勘違いしましたが違いますよね？
さすがにマンションをPayPayで買う人はいないか・・・

[305: マンション比較中さん]

>>294 匿名さん
https://www.yachiyo.ed.jp/yachiyo/public/2022/10/19/14919/

八千代市教育委員会のページです

[306: 名無しさん]

資産価値どうなんだろ？ファミリー層には住みやすそうだけど、将来売ることを考えると価値がガクッと落ちることもあるのかな？

[307: マンション検討中さん]

>>306 名無しさん
マンション前の公園がオシャレであれば、価値は目減りするものの残債割れはギリギリしない程度かなと思ってます。
東葉高速線の運賃値下げや、イオンモールの改装(築20年超える為リニューアル時期)、成田街道のバイパス新設工事、近場に中学校建設検討中など、資産価値が上がりそうな要件はあるので、未来は暗くはないかなと思ってます。
何にせよ、永住向きな物件かと思いますので、短期的に住みたいのであれば中古の方が幸せかも。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
10年住むつもりくらいで買うのがちょうどよいかもですね

[309: 入居予定さん]

八千代で坪単価210万前後か～と思いましたが、市況だとこんなもんなのかもですね。
ブリーズコートとは違って西側の眺望が楽しみではあります。
モデルルームがないので空撮写真しか見れませんが・・・

[310: 評判気になるさん]

>>307 さん

>>307 マンション検討中さん
色々周辺環境が変わりそうなんですね！小学校がたくさんあるのに対して中学校は２つしかないのでどうなんだろうかと思ってました。情報ありがとうございます。

[311: マンション検討中さん]

南西売れとるっぽいけど南側はあんまりやね

[312: マンコミュファンさん]

>>217 匿名さん
そういえば南は最上階売っとるよね、、

[313: マンション検討中さん]

17階建てのシティテラスが壁になっている影響で、日差しあるけど眺望抜けないっていうのが残念ですよね…。
線路から離れた南側が絶対にいいっていう人、八千代緑が丘の新築にできるだけ安く住みたいっていう人以外は南西棟が無難ですかねぇ…。

[314: eマンションさん]

>>313 マンション検討中さん
南西は抜け感保証とパークビューで資産価値目減りしにくそう、、と期待してます

[315: 通りがかりさん]

学区の西高津小学校
7:45から15分間
朝運動あるから、何時に家出るかしら

[316: マンション検討中さん]

>>315 通りがかりさん
新木戸小の近くに新しい小学校ができることが決まっておりますので、今の学区は近い内に変更されますよ。
子供の足でも徒歩10分圏になりそうですね。

[317: 入居予定さん]

ブリーズより坪単価高いのは材質かな？とは思うけど、ステーションよりも高いのは市況かね・・・

[318: 匿名さん]

小学校が新設されるとは全く知りませんでしたので有益な情報に感謝です。
ちなみに学校名は既に決まっているのでしょうか？
マンションから10分以内であれば安心ですね！

[319: 検討板ユーザーさん]

シティテラスはハンズフリーキーなのに、シティハウスはノンタッチキーなんだろうか。
鍵を出すストレスって地味に溜まっていくから、ここはコストカットしてほしくなかったです…。

[320: 名無しさん]

住まいサポート１２は住宅ローンで組める銀行もあるようですよ！

[321: 匿名さん]

八千代はいい

[322: 匿名さん]

>>新木戸小の近くに新しい小学校ができることが決まっておりますので、今の学区は近い内に変更されますよ。
>>子供の足でも徒歩る10分圏になりそうですね。

小学校が新設されるということは、
この周辺でかなり子供が増えているということでしょうね。
新設予定日はいつ頃なのでしょうか？

[323: マンコミュファンさん]

>>322 匿名さん
市議の方曰く、早くて2026年とのことですが、外見デザインや学校名も決まってはないので、入居者のお子さんが現在小学校に通っているとなると、西高津小卒業までできなそうかなって感じです。

[324: 匿名さん]

例え4年後でも今より小学校が近くなるのは朗報ですよね。
子供が卒業したとしても災害時の避難場所は小学校である場合が多いですし、給水所や食料配布場所にもなったりすると思います。

[325: 検討板ユーザーさん]

そろそろ二期の販売開始ですね
南西と南棟の未公開物件がでてくるので検討されてた方は問い合わせてみましょう

[326: 匿名さん]

アクセスの良い立地なので資産価値はあるんじゃないでしょうかね。

気になっている点があるのですが、

自転車置場利用料が200～3000円とかなり幅があること。

駐車場は平面と機械式などで差があるのはわかるのですが・・・。

サイクルポートなどがあるのでしょうか？

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
重要説明事項の資料に記載がありましたので共有まで。
通常の自転車ですと、機械式の上段が200円/月、下段が500円/月となっています。
機械式に格納できない、チャイルドシート付の自転車が3000円/月となっています。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>317 入居予定さん
ステーションも後半何段階か値上げしとったしねぇ

[329: マンション検討中さん]

今日公式ページ見たら二期1次の販売が始まったようですね。どの辺の部屋が出たのでしょうか。情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えていただければ幸いです。

[330: 匿名さん]

駐輪場についてありがとうございます。
ここだと結構、チャイルドシートが乗った自転車を使用される方が多そう。
そういうときにはどうなっていくのだろうなぁ。
3000円のタイプの駐輪スペース自体も
おそらく限りがあるのですよね？

[331: 評判気になるさん]

南西棟、左手前に市進学院が入ってる高い建物があってベランダからちょうど富士山が見えるかどうか微妙なラインだけど、どうなんだろう。。