シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[251: 契約者さん3]

こっち選ぶならブリーズコート選んだ方がいいと思うな
部屋の広さ、日当たり、駅までの距離はかわらない、経路はほぼ雨にあたらない

[252: マンション検討中さん]

>>251 契約者さん3
シティテラスのブリーズコートはほぼ完売していると以前営業さんがおっしゃっていましたので、中古になってしまうと思います。
シティハウスに関しては価格が高い、少し狭い代わりに、新築物件、建築資材の品質や部屋設備のグレードが高い、パークビュー、鉄道から離れた立地、共用施設の充実さ、低層階でも眺望が抜けやすい(南西棟は高台の上に建つ、かつ高い建物がない)などプラス点は多いです。
採光は、南棟の低層階でなければあまり変わらないかと思います。
価格面やメリデリを比較した上で決めるのが良いかなと。

[253: 検討板ユーザーさん]

部屋の広さはブリーズの方が5平米ほど広いですよね
建築資材の品質が高いと言うのは営業さんからのお話でしょうか？

[254: マンション検討中さん]

ブリーズコートは、建設時期と建設コストの上昇が重なってしまい、ステーションコートと同レベルの価格を抑えるためにそれなりのグレードの資材を使用したとすみふから伺いました。
シティハウスは、Zeh-M物件で、ステーションコートと同レベル以上の品質と伺いました。

[255: マンコミュファンさん]

>>254 マンション検討中さん
お答えありがとうございます。
シティハウスはZEHマンションというだけありしっかりと品質にも拘っているのですね。

ステーションとブリーズの建築資材の質が違うという噂にも信憑性が増しました

[256: 名無しさん]

契約者さんに聞きたいのですが、オプション会開催の案内はいつ頃になるのでしょうか？

[257: 匿名さん]

>>256 名無しさん
私が契約した際は、建築オプションは締切り済み、住宅ローンに含められるすみふのインテリアオプションも締め切り間近でした(９月中まで、高層階であればもっと余裕あるかも)。
以降は、住友シスコンによるインテリアオプションが残るのですが、こちらは準備でき次第郵送で案内を送るとのことでした。
契約者皆さんで集まってオプション決めをするのではなく、住友シスコンのショールームやインテリアフェア・相談会に自ら行って決める感じっぽいですので、時間の融通は聞きそうなイメージです。

[258: 評判気になるさん]

>>257 匿名さん
ありがとうございます！
郵送での案内がくるまで気長に待ちたいと思います！

[259: 評判気になるさん]

>>257 匿名さん
ありがとうございます！
郵送での案内がくるまで気長に待ちたいと思います！

[260: 匿名さん]

建築オプションだけでなく住友不動産のインテリアのオプションにも締め切りがあるのですね。
締め切りをすぎても住友シスコンで申し込みできれば安心ですが、住友不動産と住友シスコンのインテリアオプションは内容が異なるのでしょうか？

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
住友不動産のインテリアオプションの最大のメリットは、オプション価格もマンション購入費用に含まれるため、1つの住宅ローンで支払いができることです。
その代わり、アクセントクロスやエコカラットなどは、商品が固定され選べません。(価格も安いわけではないです)
シスコンは、引き渡し時にオプション料金を全額支払う必要がありますが、商品を自由に選べたり、インテリアコーディネーターから意見を貰えたりします。
入居費をできるだけ抑えたいかつ指定されたオプションが好みであれば住友不動産、それ以外は住友シスコンか外注になるかなと思います。

[262: 匿名さん]

書き込みを読ませていただいていると、
契約されている方が割と多いようですね。
ファミリー層の方が多いでしようか？
こちらへの決め手となったものを教えていただけると参考になりありがたいです。

[263: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん
こんにちは。
あんまり言って個人特定されるのもあれなので、可能な範囲で良ければ。
決め手と言うよりは総合的にここかなーと。
※あくまで主観です

【駅】
メトロ直通なのが便利
徒歩圏で何でも揃うのが便利
ハザード強め

【マンション】
外観カッコいい
共用施設充実
なんだかんだ70平米確保
公園が横にできる(地域住民アンケートも始まったようです)
床暖房がリビング横の部屋にもあるので無理なく2ldk運用ができそう
メジャー7の安心感

【よく比較されるテラスの方と比べて】
ハウスの方がエントランスが好み
管理人さんが24時間常駐じゃないのが残念
線路から離れている（窓を開けたいので）
ゴルフ場鉄塔の圧迫感がない(風強めな土地なので5年前に建て替えたとはいえ近いと心配)
トライアルがちょっと近い
フィットネスルーム嬉しい

[264: 名無しさん]

小学校建つみたいですね～

[265: マンション掲示板さん]

>>264 名無しさん
これですね。

https://www.yachiyo.ed.jp/yachiyo/public/2022/10/19/14919/

市議の人のTwitter見ると2026年にできるみたいですね。

[266: 評判気になるさん]

小学校立つみたいですね！
よかった～

[267: 匿名さん]

>>266 評判気になるさん
我が家はこれから子供を考えていたので、2026年位に小学校立つとなるとすごくいいタイミングです！

[268: マンション検討中さん]

残りやってほしいことは、日本一高額路線の東葉高速鉄道の値下げ、成田街道のバイパス道路の敷設になってきますね。
どちらか実現できれば、かなり人気がでそうなポテンシャルはあると思うんですが、難しいかもですね…。

[269: マンション検討中さん]

え！？学区で検討やめてましたけど、２０２６年に新設小学校できるならやっぱり買います！笑

[270: 口コミ知りたいさん]

小学校はうれしいですね。
これで購入踏み切れそうです。

[271: マンション掲示板さん]

我が家も学区問題で躊躇していたのですが、それが解決されるのなら文句の付け所が無い！！！
八千代市もやる時はやりますね！

購入者の皆さんよろしくお願い致します。

[272: 周辺住民]

小学校新設されるのですね。
本当によかった。

最近こちらのマンションから近いトライアルの食品売り場がリニューアルされて雰囲気良くお買い物もしやすくなりましたよ！
しかもかなりお安いです！OKストアより安いものも多いです。

[273: 買い替え検討中さん]

同じスミフの稲毛海岸や柏も検討していましたが、小学校問題解決ならやはりここを検討しようかな。

[274: 匿名さん]

小学校出来るのですね！？
嬉しい情報ですが社宅の更新時期の都合上ヒルトップステージを検討中なので値上げされないといいな

[275: 通りがかりさん]

購入者です。仲間が増えますね！小学校問題が解決したので、あとは竜泉寺の湯計画実現を楽しみにしてます！
東葉高速はできた頃から値下がりしないので小学校問題と同じく市に訴えないとですねえ

[276: 検討板ユーザーさん]

>>274 匿名さん
お隣のシティテラスも200万ほど値上げしてたので人気出たら値上げはあり得る思いますよ

[277: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[278: 検討板ユーザーさん]

購入者の方にご質問ですが、頭金はいくら入れられましたか？
手付金はいくら必要でしたか？
検討しているのですが手元にお金があまりなく、ご教示頂けますと幸いです。

[279: ご近所さん]

小学校問題が解決したら、値上がりするかも
スミフさんの販売方法的には

[280: マンコミュファンさん]

>>277 検討板ユーザーさん
物件価格によるので直接行って聞いた方が良いと思いますよ！
大体10%の事が多いですね！

[281: 検討者ユーザー]

>>280 マンコミュファンさん
ご教示ありがとうございます。
やはり10%必要なのですね...
我が家には大金なので、もう少し貯めてからモデルルームにお伺いしてみます。。。

[282: 名無しさん]

>>278 検討板ユーザーさん

フルローン組む方が多いかもですが、手付金は基本10%（あまり人気のない部屋なら多少減額あるかも）＋初期費用で200万弱はみておいた方がいいですよー！
モデルルーム行って話し聞くだけなら、そこまで用意する必要はないとおもいます！

[283: 通りがかりさん]

>>281 検討者ユーザーさん
交渉次第で手付金はかなり減額してくれると思いますよ。
初期費用もローンに含めることが出来ますし
相談含めモデルルームに行くことをお薦めします。

[284: マンション検討中さん]

>>278 検討板ユーザーさん

シティテラスですが、営業に相談したら手付金5%くらいでもいけましたよ。

[285: 匿名さん]

>>281 検討者ユーザーさん
金額は言えませんが、ほぼないに等しかったです。
マジで無いんだけど、って相談すると向こうも契約したいから譲歩してくれますよ

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
横からすみません。
マジで無いんだけどって正直で何か好きです。

[287: マンション検討中さん]

手付金は営業さんに相談したらいいと思います。
我が家も思い切って親にも営業さんにも相談しましたよ。

[288: 匿名さん]

ご契約された方に質問です。
住まいサポート12には加入されますか？

[289: 検討板ユーザーさん]

>>286 匿名さん
その時だけは、素直が一番って言葉がスッと入ってきました笑

[290: 匿名さん]

住まいサポート12の動画を見せてもらいました！
加入する予定です！

[291: ご近所さん]

新しくできる小学校の現場見てきました。
今は更地ですが、マンションから5分くらいでしょうかね。近くてよかったです。

[292: eマンションさん]

>>290 匿名さん
住まいサポート12の加入費用はいくらですか？

[293: 匿名さん]

マンションの近くに小学校ができるんですか？
現在は更地の状態だそうですが開校は何年後になりますでしょう？
地域の情報に疎くて申し訳ありませんが教えていただけると幸いです。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

2026年に新木戸小学校の近くにできるようですよ！

[295: 名無しさん]

>>288 匿名さん

住まいサポート10かと思います。
床暖房の不具合が出た時に修理費が怖いので加入予定です。

[296: 匿名さん]

住まいサポート10は通常の保証2年プラス10年の12年ではなく合計10年間のサポートになるみたいですね。
WEBカタログで内容を確認しましたが、A～Dまでプランがありそれぞれオプションがついているのでどのプランが最適か悩みそうです。

[297: 匿名さん]

シティハウス八千代緑が丘は住まいサポート１２も新しくできて、プラス１０年の１２年間の保証になるようです！

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
そうでしたか、ご教示ありがとうございます。
私の時は10だけでしたが、また改めて連絡来るのかな。

[299: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが、自治体のキャンペーン、参加されている人いますか？

「GO！GO！八千代　還元額7億円相当！！キャッシュレス決済で最大25％戻ってくるキャンペーン」
https://www.city.yachiyo.chiba.jp/1205001/page200001_00039.html

「au PAY」、「d払い」、「PayPay」、「楽天ペイ」で参加できて、支払金額の最大25％還元。千葉県のキャンペーンと合わせれば35％還元になります。

11月末まで、12月末までと2ヶ月開催される予定で、なかなかすごいです。

[300: 匿名さん]

住まいサポート12の資料が届きました。10と比べて結構値段上がりますね。
この費用を一括でしか払えないのは我が家にとっては結構痛い出費なので迷います。

[301: 匿名さん]

なるほど、住まいサポートの費用は住宅ローンに組み込めないのですね。
住まいサポート10ではDプランオプションつきの費用が232,100円となっていましたが、どのくらい値上がりしていましたか？

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 匿名さん
大体2桁万近く上がっておりました。

[303: 匿名さん]

>294さま
>2026年に新木戸小学校の近くにできるようですよ！

そうなんですね。
間取りから考えて、購入検討はファミリー層が多いかと思います。
小学校が近いと通学の心配が不要でいいですね。

[304: 匿名さん]

GO！GO！八千代キャンペーンはマンションのような住宅購入にも適用されるのかと一瞬勘違いしましたが違いますよね？
さすがにマンションをPayPayで買う人はいないか・・・

[305: マンション比較中さん]

>>294 匿名さん
https://www.yachiyo.ed.jp/yachiyo/public/2022/10/19/14919/

八千代市教育委員会のページです

[306: 名無しさん]

資産価値どうなんだろ？ファミリー層には住みやすそうだけど、将来売ることを考えると価値がガクッと落ちることもあるのかな？

[307: マンション検討中さん]

>>306 名無しさん
マンション前の公園がオシャレであれば、価値は目減りするものの残債割れはギリギリしない程度かなと思ってます。
東葉高速線の運賃値下げや、イオンモールの改装(築20年超える為リニューアル時期)、成田街道のバイパス新設工事、近場に中学校建設検討中など、資産価値が上がりそうな要件はあるので、未来は暗くはないかなと思ってます。
何にせよ、永住向きな物件かと思いますので、短期的に住みたいのであれば中古の方が幸せかも。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
10年住むつもりくらいで買うのがちょうどよいかもですね

[309: 入居予定さん]

八千代で坪単価210万前後か～と思いましたが、市況だとこんなもんなのかもですね。
ブリーズコートとは違って西側の眺望が楽しみではあります。
モデルルームがないので空撮写真しか見れませんが・・・

[310: 評判気になるさん]

>>307 さん

>>307 マンション検討中さん
色々周辺環境が変わりそうなんですね！小学校がたくさんあるのに対して中学校は２つしかないのでどうなんだろうかと思ってました。情報ありがとうございます。

[311: マンション検討中さん]

南西売れとるっぽいけど南側はあんまりやね

[312: マンコミュファンさん]

>>217 匿名さん
そういえば南は最上階売っとるよね、、

[313: マンション検討中さん]

17階建てのシティテラスが壁になっている影響で、日差しあるけど眺望抜けないっていうのが残念ですよね…。
線路から離れた南側が絶対にいいっていう人、八千代緑が丘の新築にできるだけ安く住みたいっていう人以外は南西棟が無難ですかねぇ…。

[314: eマンションさん]

>>313 マンション検討中さん
南西は抜け感保証とパークビューで資産価値目減りしにくそう、、と期待してます

[315: 通りがかりさん]

学区の西高津小学校
7:45から15分間
朝運動あるから、何時に家出るかしら

[316: マンション検討中さん]

>>315 通りがかりさん
新木戸小の近くに新しい小学校ができることが決まっておりますので、今の学区は近い内に変更されますよ。
子供の足でも徒歩10分圏になりそうですね。

[317: 入居予定さん]

ブリーズより坪単価高いのは材質かな？とは思うけど、ステーションよりも高いのは市況かね・・・

[318: 匿名さん]

小学校が新設されるとは全く知りませんでしたので有益な情報に感謝です。
ちなみに学校名は既に決まっているのでしょうか？
マンションから10分以内であれば安心ですね！

[319: 検討板ユーザーさん]

シティテラスはハンズフリーキーなのに、シティハウスはノンタッチキーなんだろうか。
鍵を出すストレスって地味に溜まっていくから、ここはコストカットしてほしくなかったです…。

[320: 名無しさん]

住まいサポート１２は住宅ローンで組める銀行もあるようですよ！

[321: 匿名さん]

八千代はいい

[322: 匿名さん]

>>新木戸小の近くに新しい小学校ができることが決まっておりますので、今の学区は近い内に変更されますよ。
>>子供の足でも徒歩る10分圏になりそうですね。

小学校が新設されるということは、
この周辺でかなり子供が増えているということでしょうね。
新設予定日はいつ頃なのでしょうか？

[323: マンコミュファンさん]

>>322 匿名さん
市議の方曰く、早くて2026年とのことですが、外見デザインや学校名も決まってはないので、入居者のお子さんが現在小学校に通っているとなると、西高津小卒業までできなそうかなって感じです。

[324: 匿名さん]

例え4年後でも今より小学校が近くなるのは朗報ですよね。
子供が卒業したとしても災害時の避難場所は小学校である場合が多いですし、給水所や食料配布場所にもなったりすると思います。

[325: 検討板ユーザーさん]

そろそろ二期の販売開始ですね
南西と南棟の未公開物件がでてくるので検討されてた方は問い合わせてみましょう

[326: 匿名さん]

アクセスの良い立地なので資産価値はあるんじゃないでしょうかね。

気になっている点があるのですが、

自転車置場利用料が200～3000円とかなり幅があること。

駐車場は平面と機械式などで差があるのはわかるのですが・・・。

サイクルポートなどがあるのでしょうか？

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
重要説明事項の資料に記載がありましたので共有まで。
通常の自転車ですと、機械式の上段が200円/月、下段が500円/月となっています。
機械式に格納できない、チャイルドシート付の自転車が3000円/月となっています。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>317 入居予定さん
ステーションも後半何段階か値上げしとったしねぇ

[329: マンション検討中さん]

今日公式ページ見たら二期1次の販売が始まったようですね。どの辺の部屋が出たのでしょうか。情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えていただければ幸いです。

[330: 匿名さん]

駐輪場についてありがとうございます。
ここだと結構、チャイルドシートが乗った自転車を使用される方が多そう。
そういうときにはどうなっていくのだろうなぁ。
3000円のタイプの駐輪スペース自体も
おそらく限りがあるのですよね？

[331: 評判気になるさん]

南西棟、左手前に市進学院が入ってる高い建物があってベランダからちょうど富士山が見えるかどうか微妙なラインだけど、どうなんだろう。。

[332: 名無しさん]

バルコニー側の窓ガラス、角部屋はLow-Eガラス使用だけど、それ以外の部屋は普通の複層ガラスだから南西棟と次建つ予定の西棟は西日対策必須かと

[333: マンション掲示板さん]

>>331 評判気になるさん

半分までの部屋は見えそうですけどね
07号室か08号室あたりがぎりぎり？

[334: 匿名さん]

全部の物件がLow-Eガラス使っているわけじゃないんですね。
普通の複層ガラスとどれくらいの性能差があるのか正直、よくわかっていないのだけど、
何かしらの対策は必要かも？？
特に夏場、かなり暑くなりそうだから、
遮熱カーテンみたいなものも必要になってくるかもしれません。

[335: 通りがかりさん]

この間夜に八千代緑が丘行ったんですが、やっぱり治安いいですねー。住んでる人が落ち着いているといいますか。
商業利便性があって治安も良いのは貴重ですよね。
電車運賃の折り合いつけられるのであれば、本当に住みやすい良い街だと思います。

[336: 匿名さん]

かなりの大規模マンションですね。
これだけの規模となると、昔の団地みたいな感じになるのかなと思ったのですが
規模が大きい分、設備も整って買いやすい価格帯なのかもしれませんね。
１期と２期の先着分が販売されていますが、３期くらいで完売しそうでしょうか？

[337: 通りがかりさん]

>>336 匿名さん
期は何ともですが、住友不動産は竣工後もゆっくりと数年かけて売って行くため、部屋にこだわらなければ急がないでも大丈夫だと思います。
ただ、条件良い部屋から売っていき、値下げもあまりしないデベロッパーさんなので、早めに買った方が良いという通説があります。
個人的な予想ですが、南部近隣公園の着工が値上げ要素になると思いますので、今のうちに条件の良いお部屋を選ぶのが良いかと。

[338: 匿名さん]

チャイルドシート付の自転車が3000円/月との事ですが、かなり高い設定だと感じます。
子供が小さい間は保育園の送迎などで子乗せ自転車が必須ですが、必要経費として年間3万6000円もかかってしまうと厳しくないですか？

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
私も高いと思ってました。ファミリー層をターゲットにしてるならもう少し緩和してもらえると助かるのですが。。
あと住まいサポートって、みなさん入られてるんでしょうか。設備機器って12年の間にそんな壊れるものでしょうか。

[340: 匿名さん]

>チャイルドシート付の自転車が3000円/月との事ですが、かなり高い設定だと感じます。
>子供が小さい間は保育園の送迎などで子乗せ自転車が必須ですが、必要経費として年間3万6000円もかかってしまうと厳しくないですか？

確かに高いですよね。
うちは子供が大きくなったので、もう普通の自転車にしましたが
自分が乗らないようになると、チャイルド付きの自転車ってすごく場所をとるのは確か。
特に今のは性能が良いのが頑丈にされていて、電動ということもあるのだと思います。
極端に言えば普通の自転車の1．5倍の場所が必要。
どうせなら、家族分停められるようなサイクルポートにしてほしかったですね。

[341: マンション比較中さん]

>>338 匿名さん
アクアステージのチャイルドシート付の自転車の置き場が12台とめちゃくちゃ少ないので、その分かなり高い設定になっているのかなと思います。
ヒルトップステージは24台ですが、倍でもやっぱり少ない…。

[342: 通りがかりさん]

>>338 匿名さん
契約者です。3000円は高いですよねー。
駐輪場の数自体もできれば1世帯2台は確保してほしかったです。
正直妥協ポイントの一つですね。

[343: マンション検討中さん]

公式ページの設備・仕様が更新されておりました。
当マンションはZEH－M Orientedに相当するようです。
省エネ性能は星5を獲得したとのこと！

[344: eマンションさん]

>>342 投稿者です。
と思ったらシティテラスは1000戸越えなのに駐輪場が800もないんですね。1戸1台確保できるだけまだ良いかも。

[345: 匿名さん]

この駅で流石に供給しすぎ。もう既に中古で出ているが、ダブついている。数年後には暴落でしょう。

[346: マンション掲示板さん]

平米が減るのは痛いものの設備仕様はタッチレスキー以外はシティハウスが上回っているため、割と底堅いかなと予想してます
特にアルコーブや全面隔壁は気に入ってます

[347: eマンション]

>>344 投稿者です。
ちゃんと調べたところ、800弱なのはブリーズコートの話しでしたね。失礼しました。
混乱させてしまうといけませんので削除申請出しております。

[348: 匿名さん]

駐輪場の料金、チャイルドシート付き自転車だと三千円とのことですが
200円の設定だと逆に何が置けるのか気になりました。この位の値段だと子供用自転車くらいでしょうか？
大人用自転車とだんだん上がっていくんでしょうかね。
今だとロードバイクがかなり普及してたりしますので気になってる方も多いのでは。
全面隔壁というのはバルコニーにあるお隣との境のことであってるでしょうか。全面だと評価が高いんですね。

[349: マンション検討中]

>>339 匿名さん
トイレ水漏れ10年
食洗機爆音5年
エコキュート12年
他
10年くらいするとあちこち壊れるよ。

[350: マンション掲示板さん]

最近モデルルーム行かれた方販売状況どうでした？