シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[1049: マンコミュファンさん]

>>1048 通りがかりさん
アパタワーズは少し特殊でして、修繕費が長いこと低く設定されていたため、将来の管理不安が価格に転化されていると予想します。
パークタワー八千代緑が丘が建設される時も、反対の幟を住民が掲げていたりとマンションのイメージがよくないことも影響していると思います。

[1050: マンコミュファン]

>>1049 追記です
半年ほど前まで平米50円程度の修繕費だったので、70㎡で3000円前後でした。建設されてから約20年間この修繕費では管理組合の機能不全が疑われても仕方ないと思います。
近い築年数のリーゼントヒルズは、板状マンションですが3000万円後半の価格で推移しているため、アパタワーズよりも価格維持力は高いと思います。

[1051: 匿名さん]

>>1048 通りがかりさん
SUUMOの情報見た感じですと、トイレしかリフォームされていないようですし、入居時はフルリノベが必要そうですね。また、パークタワーにより日差しがかなり遮られる部屋なので、ここまで安くなったのかもしれないですね。

[1052: 匿名さん]

1048さんが書かれているところだと、
水回りの設備が10年後くらいに専有部の部分の大改修がやってくる可能性があるのでは。
30年ごとにする、ということらしいので、
設備とかそういう面を考えると
新築分譲はいいなと思う部分も大きいです。

[1053: マンション掲示板さん]

八千代団地

[1054: 通りがかりさん]

八千代緑が丘に住み始めて10年になります。
良かった点は食品が安いことです。
イオン、トライアル、OKストアが価格競争をしているためか、豆腐300gが40円弱、納豆3パックは60円台で買えます。
都内から引っ越ししたので、食品の安さには驚きました。
車で船橋や幕張方面に行くこともありますが、八千代緑が丘も比べてしまうと、相対的に食品が高いなと感じます。

一方デメリットはチェーン店が多く、個人店が少ない事です。ハンバーガー好きの方は、マック、ロッテリア、モス、バーガーキング、ケンタッキーと駅前に揃っているのでメリットかもしれませんが。

[1055: マンション検討中さん]

車を未保有&現状購入予定もないのですが、八千代緑が丘での生活になにか大きな不便はありますでしょうか？
自転車は購入検討中です！

[1056: 匿名さん]

>>1055 マンション検討中さん
八千代緑が丘在住10年中、最初の3年は車なし、その後7年は車ありです。
買い物、通院は駅周辺で済みますので、車がなくても暮らせます。
ただ、駅前だけではだんだん飽きてきます。電車で都内に出るのもアリですが、車があると周辺の街（千葉ニュータウン、幕張、船橋、ユーカリが丘、柏、我孫子、千葉駅周辺とか）にささっと行けることがメリットでしょうか。また買い込んだ場合、家まで歩いて持って帰るのはしんどいので、車なしの生活には戻れなくなりました‥。
まぁ、カゴ付きの自転車でも代用出来そうですが。

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
やっぱり移動範囲が広がるのは大きいですよね…
家族とも相談してみます。ありがとうございました！

[1060: 匿名さん]

買い物は自転車でも可能ですが自転車は強風、雨天など天気に左右されるんですよね。
また車があれば荷物が多い時でも運搬可能ですし、行動範囲と選択肢が広がる意味では車ありの方がいいかもしれません。

[1061: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1062: マンション検討中さん]

このマンションってどれくらい売れてるんですかね？今はアクアステージのみなんですかね？？

今はどこも高いので、かなりお買い得に感じています…

[1063: 購入経験者さん]

次棟販売タイミングはコンセプトルームいって営業に聞かないと最新状況がわからないですが、
竣工が25年1-2月のようなのでそろそろ売り出すのかな？と勝手に予想しています。
いずれにしてもすみふのことなのでアクアステージの残りとヒルトップの出だしははゆっくり販売でしょうね・・・

[1064: マンション比較中さん]

>>1063 購入経験者さん
ホームページによると完成予定は2024年11月下旬予定、引き渡しは2025年4月下旬予定とありますので、夏か秋口あたりに発売開始しそうですね。
建物の躯体はほとんど出来上がっているので、気になっている方は販売前に現地を見てみるとよいかもしれません。
何にしてもすみふですので2028年ぐらいに完売になりそうかな？

[1065: 匿名さん]

聞くところによると、すぐには完売させないデベ、なんですよね。
それだけ資産価値を高めてっていうことなんだと思いますが…体力がある会社なんでしょう汗

いずれにしても、
今ならば2024年11月下旬に入居できるみたいですよ？
あともう少しってところです

[1066: 通りがかりさん]

ヒルトップはアクアステージが完売しないと、出ないですかね？

[1067: 評判気になるさん]

>>1066 通りがかりさん
たぶん値段差つけて出すんじゃないかなぁ
とはおもうけど目の前の公園でき始めるまで西側は寝かせる可能性あるな

[1068: 匿名さん]

>>1067 評判気になるさん
時期的にヒルトップの方が高いんですかね…

[1069: 匿名さん]

>>1067 評判気になるさん
時期的にヒルトップの方が高いんですかね…

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1068 匿名さん
あったりまえ～

[1071: 匿名さん]

物件概要とにらめっこ中。2棟建てなのですね。
で、アクアステージの入居開始とほぼ同時にヒルトップステージが完成するってことですか。
なんか忙しい感じがしてきますが、注記にいろいろと書かれてますね。
アクアステージに入居が開始になっても、ヒルトップステージがまだ工事中かもしれないとか利用はまだできないとか。
駐車場とかってどうなるんでしょう？入居開始時期が異なる場合って。早い者勝ちとかなのかな？

[1072: マンション住民さん]

>>1071 匿名さん
アクアステージは入居しています。半年くらい前から。まだ、入居待ちの方や、まだうりだしていない部屋もあるらしいですが。6割？7割はもう入居済みかもしれません。

[1073: 匿名さん]

アクアステージは2023年8月に完成済ですか。
このところの住友不動産のマンションは入居時期が大幅に遅れるケースが多かったので、てっきりヒルトップステージが完成してからの入居になると思っておりました。
ちょっと意外ですね。

[1074: 名無しさん]

ここ信じられないくらい狭かったです

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1074 名無しさん
内見の結果見送りました？
ここってアウトフレームですよね？

[1076: マンション検討中さん]

この価格なら村上で良いと感じた
大手で都内には近いけど価格がね。

[1077: 評判知りたいさん]

>>1076 マンション検討中さん
どちらも長谷工ですしね。
二駅しか違わず、価格がガクンと安くて部屋も広いなら村上でもアリかも。
しいて言えば、リセールはこっちの方が良さそう。

[1078: 匿名さん]

>>1074 名無しさん
子供2人の4人家族だと狭すぎますかね？

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
千葉の標準的な一戸建ての４LDKに住んでいた４人家族からみたら狭いと思います。
ただ今、都内だとこのサイズ多いです。もっと狭いところもあるかもしれません。
都内だと新築一戸建ても４LDKといっても３階建ての子供部屋の大きさが4畳、４，５畳とかでした。小さいサイズが多いですね。
広いところというと都内から少し離れていないとないかもしれません、それかすごく高くなるか、、通勤とか予算とか、、、なかなかピッタリくるのがみつからないです。
村上も有だと思います。ただ、八千代緑が丘はイオンがあったり、映画館があったり、スパもできるし、車がなくても便利に暮らせるという点がよいかもしれません。

[1080: 評判気になるさん]

価格重視で永住するなら村上だろうね。
ただ手放す予定があるなら、売るのに相当苦労するし売れても残債割れの可能性は高そう。

[1081: 匿名さん]

>>1080 評判気になるさん
村上に永住するなら庭付きの広々戸建てでも良いかも。
駅から徒歩10分以内でもまだ土地ありそう。
マンション限定で永住するなら緑が丘かな。

[1082: マンション検討中さん]

人生何があるか分からないから、いざとなったらせめて残債割れはしないくらいの物件を購入しておきたいですね。

[1083: 評判気になるさん]

ヒルトップも完成が近づいてきましたね

[1084: マンション掲示板さん]

>>1083 評判気になるさん
ヒルトップはトライアルにめちゃくちゃ近いですよね

[1085: 匿名さん]

こちらはほとんどの間取りが70㎡台ですが、狭いですか？
間取りを見る限り居室の広さは5畳以上確保されていますしウォークインクローゼットが2つついていて収納も広く取られているようです。

[1086: 名無しさん]

>>1085 匿名さん
住む人数によりますが、4人くらいまでなら問題ないとは思います。

[1087: 検討中さん]

>>1086 名無しさん
4人は狭そう。
3人くらいじゃない？
窮屈に暮らしてる家ほど子供が室内で暴れがち。

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 検討中さん
3、4人が限度でしょうね。
最近のマンションは70㎡前半の間取りが多い印象です。

[1089: マンコミュファンさん]

>>1086 名無しさん
70に4人でミッチミチに住むなら81に住んで欲しいね
ガタガタされたら敵わん

[1090: 匿名さん]

>>1089 マンコミュファンさん
70に4人で大丈夫です。
音は人数ってよりかは、どれだけ周りに配慮できるかですからね。

[1091: 口コミ知りたいさん]

>>1090 匿名さん
大丈夫っていうのはあなたがここに実際に住んでみた主観ですか？

[1092: 匿名さん]

>>1091 口コミ知りたいさん
ここではありませんが、似た間取り、似た広さの物件に住んでの感想です。

[1093: 口コミ知りたいさん]

>>1092 匿名さん
あなた自身が4人で暮らしての感想ですか？
こちらはあくまでも狭い空間にひしめきあって暮らしてる隣人の近くに住むと、被害がありそうで怖いって事なんですけど

[1094: eマンションさん]

>>1093 口コミ知りたいさん
はい。
ちなみに、被害っていうのはどういったものを想像されてます？

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 通りがかりさん
聞いてないと言われましても…
狭いですか？という質問に対して質問者様の状況や家族構成が分からないので、自分自身の実体験を基にさせていただきました。
狭いかどうかは個人の感覚なので、これ以上は辞めときますね。

[1097: マンション検討中さん]

70に4人か81に4人かで隣人としては受ける影響が違うものなのでしょうか。
4人住んでることに変わりはないのだから70であろうが81であろうがうるさい時はうるさいし、気にならない時は気にならないと思ってしまったのですがそういうわけではないのでしょうか。(マンションの生活を実体験していないのでその辺りがわからずすみません)

それとも70に4人で住んでいるような人はうるさい傾向があるからそのような人は隣人として来てほしくないというご意見であればそういう一つの意見として理解はできます。

[1098: 名無しさん]

>>1097 マンション検討中さん
是非騒音スレなどを読んでみてください。
そうすれば傾向はわかるはずです。
狭い箱に入れられたネズミより、広い箱に入れられたネズミの方がストレスを感じないでしょう。