シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763
所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/
[スレ作成日時]2021-09-17 15:43:34
現在の物件
- 所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
- 交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 （アクアステージ）、徒歩5分（ヒルトップステージ）
- 価格：5,000万円～7,200万円
- 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.38m2～81.37m2
- 販売戸数/総戸数： 33戸 / 618戸
シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-05-11 22:01:45
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削除依頼
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| No.102 |
そういえば東葉高速線の値下げを公約にあげてたけどやっぱり実現は難しいのかな？
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| No.103 |
>>99 匿名さん
あくまで、予想ですが。そうではなく、 八千代市の児童数は八千代市全体でみれば子供の数は減っているか多少増える。 高津団地や八千代台の子供数は減っている。学校は余る。 八千代の緑が丘、はぐみの杜だけ増えているアンバランス。 西高津小や高津周辺、さらには八千代市中央なんかも子供が減っている。 なら、新しく学校を造るとお金がかかるから遠くてもそちらに行ってもらう。と言う感じでは？ 緑が丘に今、小中学校つくって将来的に子供は当然八千代から出たら赤字の垂れ流し。 |
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| No.104 |
>>103 名無しさん
無駄だからと未来の子供達に投資しないと住みにくい市と言われ、今後は宅地開発してくれるデベからも敬遠され人口が減っていくばかりだと思うのですが、、 |
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| No.105 |
どこかのエリアみたいに、将来老人ホームに転用できるように設計して小学校として建てれば良いのに。
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| No.106 |
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| No.107 |
ここは工場跡地だし、市はまさかこれほど巨大なマンションが建つとは思ってなかったんじゃ？
区画整理地内だけの人口ならこの一帯の小学校は足りてたわけで、隣接地にドデカいマンション建てる住友が悪いと思います。 後先考えずにマンション売って儲けて、住民の子供の学区なんて知りませんってのは面の皮が厚すぎｗ |
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| No.108 |
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| No.109 |
小学校の問題・・・どうなるのでしょう。
中学校や高校なら多少遠くても問題ないと思いますが 小学校は徒歩圏内でできるだけ近いところに・・と思うのは親としては当然。 このマンションだけで子供はかなり増えるでしょうし、どうなるのか心配ですね。 |
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| No.110 |
市からの発信を待つしかないですね。
なにかしら対策するとは言っていますし。 |
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| No.111 |
108さんと同意見です。
住民が膨大に増えることを市に届けないはずはないと思います。 なんらかの対応はなされるのではないでしょうか。 義務教育でもありますし。 そのへんのことも売り主さんに確認してもらってもいいのかなと思います。 専有面積も広めで駅も近めでファミリー向きのマンションですね。 住民層に子供が増えるのは市や町にとっても嬉しいことではないでしょうか。 |
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| No.112 |
いい住環境を買われたい方たちなのに、小学校がみどりが丘小、次に近い新木戸も通り過ぎるなんて。
西高津トイレとか古いし。団地を突っ切らないといけないし。歩道は幼稚園保育園の送りの電動自転車がたくさん通るのに…危ないよ？ |
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| No.113 |
変わったおじさんが毎朝バス停(高津団地入口)のベンチに座ってるけどさ、心配じゃない？
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| No.114 |
どんな通学路か分からないけど、公園都市通りは駅に向かう通勤者が自転車で前からくるし、57号は歩道狭いし、296渡るのも心配。296渡った後は高齢者のよろよろ自転車も多いし
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| No.115 |
目の前の公園はいつ着工予定なのかわかる方いらっしゃいますか？
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| No.116 |
何事も無いのが一番ですが、災害はいつどこであっても起こりうる可能性があるので備えがあると安心だと思います。このマンションのサイトには防災対策装備などの案内があるので防災への意識が高いなと思いました。
ささやかなものだとは思うけれど各世帯に防災リュックが配られるとのこと、自分たちでは後回しになってしまいがちなのでありがたいサービスだと思います。家族人数分は入ってなさそうなので補充しておくことも大事かなと思います。 |
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| No.117 |
ひたすら販売開始を延伸してるけど、いつになったら始まるの？図面ももっと見たいんだけど。。。
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
すでにシティテラスの方でも、
契約時の小学校の案内と異なるという声も聞いています。 売るだけ売って営業担当は八千代市のことと。 市だけの問題なんですかねー？ ブリーズコートの掲示板は、騒音問題が連日書き込まれているので、ここの作りも同様だも住みにくいでしょうか？ |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>121 マンション検討中さん どこも一緒ってことは無い様ですよ
シティハウス南大塚テラス 二重床 スラブ厚220～230mm https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka4/equipment_01.html シティハウス八千代 直床 スラブ厚200mm https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/equipment3.html これで防音性能が同じとは思えません。ちなみにシティテラス柏はシティハウス八千代と同一スペックでした。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>122 匿名さん
ありがとうございます。 ブリーズコートは荒れてますが、ステーションコートは荒れてないので、造りの差があるのかとも思っていました。ここも標準より良くないということでしょうか、、 シティハウスの駐車場の導線が出にくそう、入りにくそうですね。車止めもないんですよね？ |
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| No.125 |
同じ厚さなら直床の方が遮音性は高いですね。
二重床でスラブ厚200だとちょっと薄い感じです！ すみふの遮音性基準が同じなら、直床200と二重床220～230の遮音性が丁度同じ位なのかも知れません。 |
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| No.126 |
最近のマンションは遮音性が高いので、外騒音がない分中のちょっとした音が気になる傾向のようですね。ブリーズコートに住んでますが、たまに物音がきこえますが、そんなには気にならないです。人によって感じ方が違うとは思いますが、、、ブリーズの掲示板が荒れてるのは特定の方の書き込みのように思うので、ここも含めて作りが悪いということは特に無いと思います。
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| No.127 |
>>126 検討板ユーザーさん
同意見です。上階は二人兄弟の5歳前後のお子さん居ますが24時間無音ってことはないですが気になるような騒音は無いです。たまに物音するかなってくらい。 ただ今までに2回ほどお友達が遊びに来てるのかなんなのかめちゃくちゃバタバタうるさい日がありました。 日中の2時間位で収まりましたし、普段は静かなので苦情は入れませんでしたが、おそらく格闘ごっこやるレベルで騒いだらかなり響きます。引き出しも全く気にせずにバーーーンと勢いよく閉めたら静かな時間帯だと響きます。 それはどこのマンションでも同じかと思います。 ブリーズの掲示板で騒音のことを書いている人は近隣住戸の住民が音に無頓着で子供にジャンプや格闘ごっこレベルで騒いでも注意しない人なのかもしれないですね。 それかとても音に敏感で神経質なのかも。 |
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| No.128 |
ここZEHマンションだから住宅ローン減税が優遇されますよね
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| No.129 |
新しい商業施設、公園、中学校、できてほしいです！
せっかくスミフがマンション建てて人口増やしてるのに、行政がそれにのっかって街を活性化させてかないでどうするんですかね。おおたかの森、千葉ニュータウン、越谷レイクタウンを見習ってほしいです。 街が活性化されればあとから利益もでてくるだろうに。頭の固いじーさんしかいないのかな |
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| No.130 |
西部近隣公園が8月頃完成予定なのと、その次はこのマンションの隣の南部近隣公園も予定されていますし、ちょこちょこ街区公園も増えていっているので、公園は他の街と比べてかなり頑張っていると思いますよ。
新しい商業施設と新しい中学校は欲しいですね！ 土地はまだまだあるので、今後に期待したいですね！ |
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| No.131 |
そうですよね！土地はまだまだありますし、一度にたくさんのことを望まず、時間をかけてでも良いので一つずつ取り組んでほしいなと思います。長い目で発展することを祈ってます！
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| No.132 |
まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。 間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインですから。 そろそろ販売開始時期。まだ価格はオープンにならないのでしょうか。 |
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| No.133 |
ご意向シートは先着順で始まっていましたよ！
見学すると予定価格を教えてくれますよ。 流石に予定価格から大きく変わる事はないんじゃないでしょうか？ |
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| No.134 |
騒音についてもですが、生活音って気になる方なのですが
最近のマンションは遮音性が高いということで、ちょっと安心かなと思いました。 ちょっとした物音くらいであれば気になりますが 音って結局は住んでみないとわかりませんよね。 |
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| No.135 |
>>134 匿名さん
最近のマンションは遮音性高いので、外からの騒音（車や電車の通行音など）はほとんどないですが、逆に家の中の音（上や隣などの壁に当たったりする音など）は気になりやすいみたいなので、難しいとこですね、、、 |
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| No.136 |
そうですね。
家の中の音って、外からもですが 自分の家で出す音も大丈夫かとても気になります。 特に子供がいるとちょっと走ったりしたらって気になりますよね。 |
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| No.137 |
子どもがいる場合は、よく通販とかで見かける防音系のマットを使ったりですかね？
何もしないよりは、対策を取っておいたほうが良いようには思いました。 集合住宅で暮らしていく以上、 お互いに気遣い合って暮らしていけるとベストでしょうね。 |
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| No.138 |
分譲マンションは賃貸と違って音が響きにくくなっているものだと思いましたが
そうでもなさそうですか？ 子供が走る足音、ドアを乱暴に閉める音などはあるかもしれませんが テレビ、ラジオ、ペットの鳴き声なども響きますか？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
ブリーズコート住みですが、うちも窓閉めてればなーんの音も聞こえません。かすかに電車の音が聞こえるくらいです。騒音に関しては掲示板であれこれ言われてきますが、結局隣人の運とかそれぞれの価値観による(きちんと対策されていたり、普段から気をつけている家庭、自分が騒音に関してどこまで敏感なのか)と思います。おそらく大半の人は快適に過ごせていると思います。
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| No.143 |
窓を閉めてさえいればお隣でピアノを弾く音が聴こえてこないのはすばらしいですね。
今どきのサッシの性能の高さが証明されるようですが、シティテラス（住不のマンション全体？）が遮熱性能の高いサッシを採用しているからなんですか？ |
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| No.144 | ||
| No.146 |
[No.145と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.147 |
住友物件ですし、二重サッシになっているのは当然なのかなというイメージ。
ただ、どこに住んでいても生活音や外の音は入ってくるものだと思っているので 自分的にはあまり気にならないかもしれません。 駅に近いということはそういうことなのかなと。。。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 評判気になるさん
二重サッシは本当にお勧めできます。 騒音対策以外にも断熱効果が高く冷暖房費が以前住んでいたマンションよりかなり安くなりました。 カビの原因にもなる結露も全く起きませんし。 |
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| No.152 |
先日お話し聞きに行きましたが、
3LDKで7階以上は4400万～4900万ほどでした。 購入を検討してますが、10年ほどで売却予定なのでそのころ価値がどれほど残るか悩ましいところです。。 東葉高速線がなさがってくれればいいのですが、、 |
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| No.153 |
>>152 検討板ユーザーさん
八千代緑が丘は住みやすくていいところですが、10年後だと資産価値担保は難しいんではないでしょうか。 特に今はマンション価格高騰してますし、永住覚悟の方がいいと思いますよ！ |
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| No.154 |
>>152 検討板ユーザーさん
https://www.sumu-log.com/archives/42438/ こちらご参考までに。 シティハウスは周辺の築浅中古相場からすると割高かなとは思いますが目の前の公園が素敵なものになれば評価高まりそうですね。 |
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| No.155 |
>>150 評判気になるさん
吸気口から音が聞こえて来るのと二重窓は関係ないと思います。。シティテラス住みですが、バルコニー側の吸気口から音が入らないような作りになってるみたいです。シティハウスはlow-eガラス採用してる部屋もあるみたいなんで、冷暖房効果は悪くないんじゃないでしょうか？ あとサッシは共有部なので規約によってはリフォーム出来ないかもです（担当さんに聞いたほうがいいかと） |
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| No.156 |
サッシは分譲マンションの共用部分に当たるので勝手にリフォームができないかもしれないんですね。
有益な情報をありがとうございます。 マンションを検討する上で断熱性や遮音性に問題があればサッシを変えようと考えていたのでちょっと驚きでした。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
インプラス調べました。予算内ならぜひやりたいです。
>>「断熱効果」「結露軽減」「遮音効果」「UVカット」「侵入抑止効果」「経済性」 冬に寒くない、夏はUVカットっていいことだらけな気がします。冷房代や暖房代が安くなるなら、それだけでメリットありますね！ サッシは共有部？ 廊下側は共用部になる認識で合っていますか？ベランダも共用部でしたっけ？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
おお、ここですごくいい話を聞きました。
インプラス、つけられると最強だろうなと思っていたんですが マンションでも大丈夫そうなんですね。 調べてみたら自分でもつけられそうなので、その点もいいなーと感じました。 断熱がよりしっかりしそう。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
まだ発売されたばかりなので、選択肢があるっていう点でマンションマニアさんは褒めていましたね。
駅の周りの買い物が便利っていうのも評価されていました。 マンション単体で見た場合、 変な癖もなく、普通な感じなところもいいんじゃないかなと 個人的には思っております。 |
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| No.164 |
安いことが最大のメリットでしょう。マンションのデザインや質は廉価でお馴染みの長谷工なので並以下。しゅうへんかんきょうは並。路線は高い運賃でお馴染みの東葉高速線、安くなけりゃ売れないよね。
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| No.165 |
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| No.166 |
安いですよ。だけど、確実に下がるの分かってて、今マンション買うって難しいですよね。
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| No.167 |
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| No.168 |
今後マンション価格は確実に下がるのでしょうか。
高騰し続けるマンション価格はオリンピック後に下がると言われていましたがコロナ禍やウクライナ情勢により下がるどころか上がり続けていますし、全く先が読めない状況ですよね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
youtube動画、高校の文化祭レベルのクオリティで閉口した。趣味程度のクオリティを観せられるこちらの立場にもなって下さい。憤りを感じました。
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| No.171 |
共用施設が結構充実していますね。
八千代緑が丘駅まで徒歩４～５分と交通便も良い立地ですし 家族でも単身でも住みやすい環境かと感じました。 駐車場の料金が5000~13000円と幅広いんですが、これは希望が通るのでしょうかね。 |
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| No.172 |
>>167 マンション掲示板さん
このご時世で4700万円は安いってことじゃないのかな？ 船橋津田沼市川柏流山とかと比べたらさ。 都心寄りも買えますね羨ましいとか嫌味っぽく言わないでよ。ここに書き込む人はなんで辺な人が多いんでしょうか。。。BCの板は荒れてるし。 |
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| No.173 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.174 |
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| No.175 |
このマンションの価値は学区が変わらないと悲惨だと思いますよ。
転居してくるのは若い子育て世代が多い街ですし。 となりのシティテラスの子は近くの小学校行けるのに、ここは交通量の多い歩道の狭い道を30分以上歩かないといけないのですからね。 |
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| No.176 |
売却時に苦労しそうですね
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| No.177 |
当初は新築希望でしたが学区のことがありシティテラスの中古にしました。
中古の売り出し多いので4000万前後出せば選び放題でした。 浮いたお金でプチリフォームする予定です！ |
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| No.178 |
私も学区問題は目をつぶれなくてここは見送る予定。
市長が動いてくれたのはありがたいけど動きが遅すぎる。 バス通学が整備され助成されないと買えないなあ |
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| No.179 |
公園ビュー、イオンモール、駅近と住環境には恵まれているのに小学校の学区で全て台無し
それもあり販売開始時期を延期し続けてるのですかね？ |
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| No.180 |
我が家はいわゆるdinksというやつで学区のことは気にならず、マンション自体気に入って前向きに検討しております。
でも、既に小学生orこの1,2年で小学校に通うお子さんをお持ちのご家庭は、特に学区問題は大きいのかなと思います。 市のプロジェクトチームでもスクールバスか路線バスの優遇を設けるように検討しているようです。 住人を増やして都市を活気付かせるチャンスなのですから、 八千代市には迅速な対応をお願いしたいですね。 |
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| No.181 |
>>180 口コミ知りたいさん
同じく我が家もDINKS世帯で前向きにこちらの物件を検討中です。 駅近ですし、駅前には大型商業施設があり買い物が便利そうなので。高額運賃、東西線の混雑率抜きにして都内へ出易いのも魅力的だと思いました。 |
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| No.182 |
本当にもったいない
こんな大規模マンションを建設するんだから事前に役所とすり合わせとかしてないのかね |
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| No.183 |
パークビューと共用施設が気に入りシティテラスよりシティハウス希望なのですが、通学についての八千代市の対応が決まらない限り契約出来ません。
困ったものです。 |
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| No.184 |
小学校問題が市民の声から発覚したっていうのがねえ
大丈夫です！→嘘つけ→実はめちゃくちゃ古いデータでした。本当はやばいです。って役所は何しとるん |
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| No.185 |
距離的に小学校低学年の児童が西高津小学校への徒歩通学は厳しいと思います。なんせ平日毎日ですから。以前船橋市では新船橋に大規模マンションが建つことになった時、今回と同様遠距離の市場小学校への通学となりました。船橋市としてどう対応したか？通学用のバスを提供しました。その後、近隣に新しい学校塚田南小学校が建設されました。今回はそこまではいかないにしても、最低限通学用のバスの提供はあるのではないでしょうか？というか無いと困るでしょうね！
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| No.186 |
>>185 買い替え検討中さん
新船橋は1500戸に及ぶ大規模マンションだったため、野村不動産が15年間の通学バスを手配しました。今は記載のとおり新設小学校ができて皆さん徒歩で通っています。一般的には大規模マンションができてバスの提供は無いので、きちんと行政に確認が必要ですね。 |
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| No.187 |
>>186 マンコミュファンさん
住友不動産が善意でそこまで責任もつとは思えません。 開発許可の時点での行政の確認不足。 これから八千代緑が丘の渋滞対策はどうするんでしょうかね？まー何もしないでしょう。 小学校の人数予測すらまともにできないんですからね。。。 |
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| No.188 |
大失態だけどそれをしっかり公開してくれる市長は有能？
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| No.189 |
長距離通学への対応はMR行っても教えてもらえないのですか？
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
シティテラスの条件悪い部屋か学区問題あるここか
周辺中古か非常に迷っております。 |
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| No.195 |
>>194 マンション検討中さん
私なら迷わず他のエリアを検討するけど、そこまでして八千代緑が丘に住む理由ある？ |
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| No.196 |
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| No.197 |
学区の評判はイマイチなのでしょうか。
火のない所に煙は立たぬと言いますよね。 学区も数年経てば変わっていくものではありますが・・・。 子育て世帯の方は、ちゃんと情報を得て検討しないとですね。 |
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| No.198 |
>>197 匿名さん
学区指定された小学校までの距離が遠すぎるのが問題です。 新木戸小学校は近くにあるのにそこを通り過ぎて30分以上歩いて通わないといけないのが辛いですよね。 近くの小学校通わせたいのなら残り少ないブリーズを購入するべきかと。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
- 所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
- 交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 （アクアステージ）、徒歩5分（ヒルトップステージ）
- 価格：5,000万円～7,200万円
- 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.38m2～81.37m2
- 販売戸数/総戸数： 33戸 / 618戸
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