シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[101: 匿名さん]

>>100 名無しさん
連続当選の服部市長があぐらをかいている可能性もあるし良い候補者がいれば新市長になってもらいたいと私も思っています。
口だけであまり結果も残せてないですし。

[102: 近所のマンションの人]

そういえば東葉高速線の値下げを公約にあげてたけどやっぱり実現は難しいのかな？

[103: 名無しさん]

>>99 匿名さん
あくまで、予想ですが。そうではなく、
八千代市の児童数は八千代市全体でみれば子供の数は減っているか多少増える。
高津団地や八千代台の子供数は減っている。学校は余る。
八千代の緑が丘、はぐみの杜だけ増えているアンバランス。
西高津小や高津周辺、さらには八千代市中央なんかも子供が減っている。　なら、新しく学校を造るとお金がかかるから遠くてもそちらに行ってもらう。と言う感じでは？
緑が丘に今、小中学校つくって将来的に子供は当然八千代から出たら赤字の垂れ流し。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 名無しさん
無駄だからと未来の子供達に投資しないと住みにくい市と言われ、今後は宅地開発してくれるデベからも敬遠され人口が減っていくばかりだと思うのですが、、

[105: 名無しさん]

どこかのエリアみたいに、将来老人ホームに転用できるように設計して小学校として建てれば良いのに。

[106: 匿名さん]

>>105 名無しさん
それ良いですね！

[107: 若葉さん]

ここは工場跡地だし、市はまさかこれほど巨大なマンションが建つとは思ってなかったんじゃ？
区画整理地内だけの人口ならこの一帯の小学校は足りてたわけで、隣接地にドデカいマンション建てる住友が悪いと思います。
後先考えずにマンション売って儲けて、住民の子供の学区なんて知りませんってのは面の皮が厚すぎｗ

[108: 匿名さん]

>>107 若葉さん
流石に計画段階で市も把握するはずです。
何年も前からわかってると思いますよ。

[109: 匿名さん]

小学校の問題・・・どうなるのでしょう。
中学校や高校なら多少遠くても問題ないと思いますが
小学校は徒歩圏内でできるだけ近いところに・・と思うのは親としては当然。
このマンションだけで子供はかなり増えるでしょうし、どうなるのか心配ですね。

[110: 口コミ知りたいさん]

市からの発信を待つしかないですね。
なにかしら対策するとは言っていますし。

[111: 匿名さん]

108さんと同意見です。
住民が膨大に増えることを市に届けないはずはないと思います。
なんらかの対応はなされるのではないでしょうか。
義務教育でもありますし。
そのへんのことも売り主さんに確認してもらってもいいのかなと思います。

専有面積も広めで駅も近めでファミリー向きのマンションですね。
住民層に子供が増えるのは市や町にとっても嬉しいことではないでしょうか。

[112: 西高津小 周辺住民さん]

いい住環境を買われたい方たちなのに、小学校がみどりが丘小、次に近い新木戸も通り過ぎるなんて。
西高津トイレとか古いし。団地を突っ切らないといけないし。歩道は幼稚園保育園の送りの電動自転車がたくさん通るのに…危ないよ？

[113: 西高津小 周辺住民さん]

変わったおじさんが毎朝バス停(高津団地入口)のベンチに座ってるけどさ、心配じゃない？

[114: 西高津小 周辺住民さん]

どんな通学路か分からないけど、公園都市通りは駅に向かう通勤者が自転車で前からくるし、57号は歩道狭いし、296渡るのも心配。296渡った後は高齢者のよろよろ自転車も多いし

[115: マンション検討中さん]

目の前の公園はいつ着工予定なのかわかる方いらっしゃいますか？

[116: 匿名さん]

何事も無いのが一番ですが、災害はいつどこであっても起こりうる可能性があるので備えがあると安心だと思います。このマンションのサイトには防災対策装備などの案内があるので防災への意識が高いなと思いました。
ささやかなものだとは思うけれど各世帯に防災リュックが配られるとのこと、自分たちでは後回しになってしまいがちなのでありがたいサービスだと思います。家族人数分は入ってなさそうなので補充しておくことも大事かなと思います。

[117: マンション検討中さん]

ひたすら販売開始を延伸してるけど、いつになったら始まるの？図面ももっと見たいんだけど。。。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

学校問題が決着するまで無理でしょう。
徒歩で通わせるのか、路線バスを使うのか、スクールバスにするのか。
ここを検討するうえで大問題ですからね。

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
公園ビュー売りにする予定だったのに着工遅れ、学区まで変更されて踏んだり蹴ったりですねスミフ

[120: 通りすがり]

すでにシティテラスの方でも、
契約時の小学校の案内と異なるという声も聞いています。
売るだけ売って営業担当は八千代市のことと。
市だけの問題なんですかねー？
ブリーズコートの掲示板は、騒音問題が連日書き込まれているので、ここの作りも同様だも住みにくいでしょうか？

[121: マンション検討中さん]

>>120 通りすがりさん

騒音はこのマンションの造りは関係なくご近所さんによると思いますよ。造りはどこのスミフのマンションも一緒と関係者の方が言っていました。

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん　どこも一緒ってことは無い様ですよ
シティハウス南大塚テラス　二重床　スラブ厚220～230mm
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka4/equipment_01.html
シティハウス八千代　直床　スラブ厚200mm
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/equipment3.html
これで防音性能が同じとは思えません。ちなみにシティテラス柏はシティハウス八千代と同一スペックでした。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

詳しくは聞いてないのでわからないのですが直床だと他のマンションもだいたいスラブ厚200なんじゃないですかね？
違ってたらすみません。

[124: 通りすがり]

>>122 匿名さん

ありがとうございます。
ブリーズコートは荒れてますが、ステーションコートは荒れてないので、造りの差があるのかとも思っていました。ここも標準より良くないということでしょうか、、
シティハウスの駐車場の導線が出にくそう、入りにくそうですね。車止めもないんですよね？

[125: 通りがかりさん]

同じ厚さなら直床の方が遮音性は高いですね。
二重床でスラブ厚200だとちょっと薄い感じです！
すみふの遮音性基準が同じなら、直床200と二重床220～230の遮音性が丁度同じ位なのかも知れません。

[126: 検討板ユーザーさん]

最近のマンションは遮音性が高いので、外騒音がない分中のちょっとした音が気になる傾向のようですね。ブリーズコートに住んでますが、たまに物音がきこえますが、そんなには気にならないです。人によって感じ方が違うとは思いますが、、、ブリーズの掲示板が荒れてるのは特定の方の書き込みのように思うので、ここも含めて作りが悪いということは特に無いと思います。

[127: 住民]

>>126 検討板ユーザーさん
同意見です。上階は二人兄弟の5歳前後のお子さん居ますが24時間無音ってことはないですが気になるような騒音は無いです。たまに物音するかなってくらい。

ただ今までに2回ほどお友達が遊びに来てるのかなんなのかめちゃくちゃバタバタうるさい日がありました。
日中の2時間位で収まりましたし、普段は静かなので苦情は入れませんでしたが、おそらく格闘ごっこやるレベルで騒いだらかなり響きます。引き出しも全く気にせずにバーーーンと勢いよく閉めたら静かな時間帯だと響きます。
それはどこのマンションでも同じかと思います。

ブリーズの掲示板で騒音のことを書いている人は近隣住戸の住民が音に無頓着で子供にジャンプや格闘ごっこレベルで騒いでも注意しない人なのかもしれないですね。
それかとても音に敏感で神経質なのかも。

[128: 名無しさん]

ここZEHマンションだから住宅ローン減税が優遇されますよね

[129: 通りがかりさん]

新しい商業施設、公園、中学校、できてほしいです！
せっかくスミフがマンション建てて人口増やしてるのに、行政がそれにのっかって街を活性化させてかないでどうするんですかね。おおたかの森、千葉ニュータウン、越谷レイクタウンを見習ってほしいです。
街が活性化されればあとから利益もでてくるだろうに。頭の固いじーさんしかいないのかな

[130: 通りがかりさん]

西部近隣公園が8月頃完成予定なのと、その次はこのマンションの隣の南部近隣公園も予定されていますし、ちょこちょこ街区公園も増えていっているので、公園は他の街と比べてかなり頑張っていると思いますよ。
新しい商業施設と新しい中学校は欲しいですね！
土地はまだまだあるので、今後に期待したいですね！

[131: マンション検討中さん]

そうですよね！土地はまだまだありますし、一度にたくさんのことを望まず、時間をかけてでも良いので一つずつ取り組んでほしいなと思います。長い目で発展することを祈ってます！

[132: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストからだけですが、

エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。

間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインですから。

そろそろ販売開始時期。まだ価格はオープンにならないのでしょうか。

[133: マンション検討中さん]

ご意向シートは先着順で始まっていましたよ！
見学すると予定価格を教えてくれますよ。
流石に予定価格から大きく変わる事はないんじゃないでしょうか？

[134: 匿名さん]

騒音についてもですが、生活音って気になる方なのですが
最近のマンションは遮音性が高いということで、ちょっと安心かなと思いました。
ちょっとした物音くらいであれば気になりますが
音って結局は住んでみないとわかりませんよね。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 匿名さん

最近のマンションは遮音性高いので、外からの騒音（車や電車の通行音など）はほとんどないですが、逆に家の中の音（上や隣などの壁に当たったりする音など）は気になりやすいみたいなので、難しいとこですね、、、

[136: 匿名さん]

そうですね。
家の中の音って、外からもですが
自分の家で出す音も大丈夫かとても気になります。
特に子供がいるとちょっと走ったりしたらって気になりますよね。

[137: 匿名さん]

子どもがいる場合は、よく通販とかで見かける防音系のマットを使ったりですかね？
何もしないよりは、対策を取っておいたほうが良いようには思いました。
集合住宅で暮らしていく以上、
お互いに気遣い合って暮らしていけるとベストでしょうね。

[138: 匿名さん]

分譲マンションは賃貸と違って音が響きにくくなっているものだと思いましたが
そうでもなさそうですか？
子供が走る足音、ドアを乱暴に閉める音などはあるかもしれませんが
テレビ、ラジオ、ペットの鳴き声なども響きますか？

[139: 名無しさん]

>>138 匿名さん

シティテラス住みです。
子供の声、テレビやペットの鳴き声は聞こえたことないですね。
隣のお宅がピアノを弾いているようですがそれも窓閉めれば全く聞こえないです。

[140: 匿名さん]

>>139 名無しさん

さすがにそれはないでしょ。防音工事でもしてないかぎりｗ

[141: 名無しさん]

>>140 匿名さん

いやいや、聞こえないですよw
窓開けたら練習している音が聞こえたのでピアノお持ちなんだなとその時初めて気付きました

[142: eマンションさん]

ブリーズコート住みですが、うちも窓閉めてればなーんの音も聞こえません。かすかに電車の音が聞こえるくらいです。騒音に関しては掲示板であれこれ言われてきますが、結局隣人の運とかそれぞれの価値観による(きちんと対策されていたり、普段から気をつけている家庭、自分が騒音に関してどこまで敏感なのか)と思います。おそらく大半の人は快適に過ごせていると思います。

[143: 匿名さん]

窓を閉めてさえいればお隣でピアノを弾く音が聴こえてこないのはすばらしいですね。
今どきのサッシの性能の高さが証明されるようですが、シティテラス（住不のマンション全体？）が遮熱性能の高いサッシを採用しているからなんですか？

[144: eマンション]

>>143 さん

>>143 匿名さん
私はステーションコートに住んでますが、
線路側の窓は二重窓になっています。
そのため、閉めていたら電車の音も聞こえない状態です。ブリーズも同じかと思います。

シティハウスは窓はどうなんですかね？

[146: 匿名]

[No.145と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[147: 匿名さん]

住友物件ですし、二重サッシになっているのは当然なのかなというイメージ。

ただ、どこに住んでいても生活音や外の音は入ってくるものだと思っているので

自分的にはあまり気にならないかもしれません。

駅に近いということはそういうことなのかなと。。。

[148: 評判気になるさん]

>>144 eマンションさん
参考までにお聞きしたいのですが、
二重サッシ物件は24時間換気の排気口から音が来るなんて聞いたこともあります。
そういことはないですか？

[149: 名無しさん]

>>148 評判気になるさん

普通に過ごしていて気になったことはありません。
今吸気口に耳をかなり近づけてみたところ、かすかに電車の音が聞こえました。

[150: 評判気になるさん]

>>149 名無しさん
そうなんですか、二重サッシすごいですね。
シティハウスは一重サッシでしょうけど、外からの騒音に困ったら二重サッシ化リフォームしようかな