シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[938: マンション検討中さん]

気のせいかも知れないけど営業が書いてると思われる口コミにだけやたら参考になるが押されてんの。気のせいかも知れないけど。
だからここは参考程度に見るべきだよ！
温泉施設ができてますます良い街になりますなんて決まってもないこと信じて買ったら後悔しそう。

[939: マンション検討中さん]

2026年に近くに新しい小学校ができるそうですが、こちらのマンションの学区は新しい方に変更になったりするのでしょうか？

[940: eマンションさん]

>>937 検討中さん
そうですね。住み良さそうな街なのは間違いないですが、現状残債割れはなさそうなくらいで、儲けを期待する方はそもそも別路線を検討した方が良いと思います。
調べたところ成約事例は確かに4000万前後が多いようです。
少しチャレンジ価格の出物もポツポツ売れているようですが。

[941: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん
結構過去レスで出てたり、sns調べたら出てくる情報ばかりですよ。
営業が書いてるかどうかはわからないですが。

[942: 検討板ユーザーさん]

>>938 マンション検討中さん
営業は、住友不動産のような大手なら尚更、コンプライアンス上、そもそも匿名でこういった所に書けませんよー　2年ほど前に住友不動産の懲罰も話題になりましたが、そのくらい厳しいので営業ではないと思いますよー

地域事情に詳しいのは周辺住民の方でしょう、ありがとうございます！
ただおっしゃる通りで、記事等をソースにしているものは、事実は事実として、それをどう評価するかは当然個々の見解によると思います！

私は温泉はあまり興味はないですが、子供連れていけるところ増えるのは嬉しいです。

[943: 検討板ユーザーさん]

>>939 マンション検討中さん
はい、確定事項ではないですが、シティハウスは新設小学校の学区になるとの計画を市が発表しています　↓↓

https://www.yachiyo.ed.jp/yachiyo/public/2023/02/06/15511/

[944: 検討板ユーザーさん]

>>940 eマンションさん
坪単価170-180くらいですね。
やはり住んだら最低5.6年は住むこと確定っすな…

[945: eマンションさん]

>>942 検討板ユーザーさん
横ですが、そうなんですか！
営業やら管理会社が自分の物件に書き込んで宣伝やら、住人批判などしたらコンプラに引っかかるんですね。
良かった！！
なんか怪しいのがいくつかあったので。

[946: マンション検討中さん]

>>944 検討板ユーザーさん
ゆえに街自体が実需で長く住む人向けという感じですね。
今後数年で路線と街にプラス材料がいくつかありますので、私は残債割れはないかなと見ておりそんなに気にならないのですが、すぐに住み替えの可能性がある方は別路線で検討された方が合ってくるかもしれませんね。

[947: eマンションさん]

>>942 検討板ユーザーさん
懲罰！？
その話詳しく

[948: 匿名さん]

共用施設もあるみたいで、すごいですね。
パーティールームは簡単な調理もできるみたい。個人的にはテレワークラウンジがよさそうで、子どもが大きくなった時に勉強するにもここを使わせてもらえたらいいなと思いました。
フィットネスルームもあるみたいで、ジム入会しなくてもよかったり、なかなか充実しています。

このあたりは転売して儲けようと思う人が少なさそうなので、安心して住めます。

[949: 検討板ユーザーさん]

>>948 匿名さん
そうですね、ただジムはヒルトップ棟なので、使えるのまだ先のようです。マンションの目の前に24時間ジムもあるようで、完成するまではそちらで代替できそうです。

[950: マンション掲示板さん]

目の前のジムと少し離れたところにスクールがあるのでがっつりやりたいとき・方はそちらですかね
雨の日とかすこし触ってみたいとかにいいかも

[951: 匿名さん]

2タイプのゲストルームなんてあるのですか、ちょっと贅沢な感じ。需要としてはどうなのでしょう。有料ということですが、もちろん予約制なのでしょうね。
フィットネスルームとテレワークラウンジ、自宅と異なるちょっとした居場所があるっていうのはいいかもしれません。テレワークラウンジの個室も有料のようですね。けっこう個室の数もあるのかな？

[952: 匿名さん]

この辺りはホテルがたぶんない？
だから親戚が来た時用にゲストルームはやっぱりほしいですよね。
長期休暇とかになると
かなり競争率が激しくなりそうな予感がしてきますが^^;
公平に抽選制になっていくのかな

[953: ご近所さん]

駅前のアパホテルが結構でかいので親戚呼ぶ分には困らなさそう

ゲストルームは長期休暇（盆・連休・年末年始）は事前予約制でも良さそうですが、
長期休暇は順番で権利が回ってくるとか抽選にしないともめそうですね

[954: 匿名さん]

アパホテル、大きいですよね。住宅街なのに需要あるのかな？と思っていたんですが
大きなデータセンターがあったりして意外と企業がらみの
需要があるみたいですよね。
あとは親戚が来た時のゲストルーム替わりは確かに使う人は多いかも～

[955: マンコミュファンさん]

３期として上層階が売りに出されましたかね

[956: マンション掲示板さん]

>>942 検討板ユーザーさん
コンプラの話が出た途端、急に過疎り出しましたねこのスレ。
興味深い。

[957: 検討者]

>>956 マンション掲示板さん
というよりは単純に以前ほど注目されていないだけだと思います。
時期的に第一期購入者の入居に向けた諸手続きが本格化する時期なので、広告も今は控えめにしている感じがします。(モデルルームの予約状況や各媒体のレコメンド頻度から推測)
あと、おそらく契約された方が情報提供してくれていた投稿も割とありましたので、板が分かれたことも大きいのでは。
あとこういうのって、今時のリテラシーを持ち合わせてる人であればすぐ自演がバレるのがわかるはずですし、バレた時の企業へのインパクトの方が大きいので、基本は心配しないでいいと思いますよ。
情報はモデルルームで質問したりネットで調べれば入手できるものばかりですし、地元の方も検討される物件なので、それを考えると「異常に詳しすぎる、怪しい！」というほどではないかと。