シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[41: マンション検討中さん]

シティハウスって、都市型の小規模マンションブランドでクオリティの高い物件につけられるはずだけど、つけられるネーミングなくてこの名前になったのかな？

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
今後6棟319戸のシティハウス平井なんて物件も出るみたいですね。
設備仕様上げて価格もシティテラス八千代緑が丘から一気に上げる布石じゃないといいのですが。

[43: 匿名さん]

>>37 匿名さん

はい。

[44: 匿名さん]

私もシティハウスは都市型集合マンションで小規模なマンションシリーズだと
認識していましたが、600戸越えは大規模ですよね。
周辺に何棟かシティテラス八千代緑が丘があるので紛らわしさを避ける為でしょうか。

[45: 匿名さん]

価格次第ってところもあるとは思うんですけど駅から4分の好立地であることから
これだけ大規模でもけっこう売れちゃうんじゃないかなと思います。
駅近によくあるコンパクトな間取りではなくある程度の広さもあるので。
アクセス面でも室内でも生活しやすそうであるという魅力はあると思います。
オンライン見学会で間取りや価格が見れるそうなので
実際に足を運ぶ前にある程度絞り込めるのではないかと思います。
そうやって時間を削減することで大規模でもサクサク売っていく感じなのではと思います。

[46: 匿名さん]

シティハウス…シティテラス…やはりみなさんも同じことをかんじていらっしゃったんですね。
この辺りで大きな開発をそれだけしているということ!?

この辺りだと都心までかなり短時間で行けるのは大きい。
が、結構東西線も混みますよね（汗）
ここからだと座れないので、時差通勤するとかしたいところかも。

[47: 匿名さん]

>39
>総戸数618戸ってすごい人数になりそうです。
>販売開始まで、まだまだ先ではありますが、子供が増えると小学校を増設したりもあったりしますか？
>そんな心配はないものですか？

これだけの世帯が一気に増えるのですから
小学校の増設の話は出ていて当然だと思うのですが…。
ファミリー層が多いでしょうし、そのあたりは購入決断前に聞いておく必要はありますよね。

[48: マンコミュファンさん]

スミフはシティテラスより値上げしてきますよ。
そういう会社なんです。

[49: 通りがかりさん]

シティテラスのモデルルームの見学行った時に、営業の方がシティテラスより高いって言ってました。


住友自体物件の価格がどこ行っても高いですよ。

[50: 匿名さん]

大規模マンションの開発では人口が一気に増えるので
周辺環境も激変してしまいそうですが、
学校の増設や駅の混雑解消に自治体は迅速に対応可能
なのでしょうか？

[51: 匿名さん]

70㎡台～80㎡台で寝室が3部屋～4部屋あるプランばかりのマンションですから、ファミリー世帯が中心になることは想定していることだと思われます。
そういう場合って、行政とかに事前に届け出をしたりするのでしょうか？でないと、保育園や学校等々の対策が遅れてしまいますよね。
保育園の場合は待機児童とかの問題をよく聞きますが、小学校の場合はそうもいかないでしょうから、どこかの学校には通うようになるのだろうけど。
お子さんが小さい家庭の場合は、小学校事情については事前に問い合わせておくべき点の一つだと思います。

[52: 匿名さん]

どこかは失念してしまいましたがマンション開発に学校増設が追い付かず
プレハブ校舎で勉強しなければならない地域があったように思います。

マンション開発では事前に自治体の知事や市長に申請し許可を受けるそうなので、
学校や駅が定員オーバーになるのは自治体の対応がまずいのかもですね。

[53: マンション検討中さん]

事前案内に参加しました。
ZEHのマンション予定とのことです。
住友不動産で初の試みとも言っていました。
ZEHは太陽光パネル、断熱材が増える？
床暖房がリビングの横の部屋まで広がる等のメメリットがあるそうですが、
ネットで調べるとローン控除や親からの援助の非課税額の税制の恩恵もあるようですね。
立地も駅近なのに静かな環境で、
価格もシティテラスより安かったので
次回、カラーやオプションの話しを聞いて
我が家は申込をする予定です。
オプションでこれをつけといた方がいいなどあったら教えてください。

[54: 匿名さん]

ゼッチはマンションの建物として、ですので勘違いしない様にした方がいいです。少なくとも、居室のエネルギーはプラスにはなり得ません。

[55: 匿名さん]

オプションは、LDや居室などのダウンライト、キッチングレードアップなど
後から工事できないものをやるのがいいと思います。
ちなみち私は公園側の最上階が気になっています。　早く価格を知りたいです。

[56: 匿名さん]

価格がでてない部屋は担当営業が予定価格を教えてくれましたよ。
我が家は希望の部屋で意向書というものを提出しました。

[57: 匿名さん]

住友不動産がZEHマンションの導入が初とは意外でした。
調べてみるとZEHにも省エネ率により4つのタイプがあるようで、
省エネ率の高い方からNeary ZEH-M、ZEH-M、ZEH-M Ready、ZEH-M Oriented となるそうですよ。
こちらはどのタイプになるのでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

西側が1期で大人気なり。

[59: 匿名さん]

第1期（Ⅰ敷地）となると棟ごとの販売になるのかな？
Ⅰ敷地が西向きなのですか？
西側となると公園側になるのかな？
南向きもあるようなのですが
日当たりより眺望のほうが人気ということになるのかな？
価格面ではどうなのでしょうか。
西の方が安いとかあるのでしょうか。
公園ビューだからそうでもないかな。
棟ごとの販売になると比較検討が難しいかな。

[60: 住民さん1]

ＺＥＨならローン控除が大きくなりそうですね！