シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[483: 検討板ユーザーさん]

>>482 匿名さん

光熱費は結構変わりそうですよね！
あとは銀行によっては金利が更に下がる所もあるようですね。

[484: マンション検討中さん]

検討希望のみなさんの世帯年収は？

～700万
701万～1200万
1201万～1700万
1700万以上

[485: ラーメンなら福々三座が一番うまい]

>>484 マンション検討中さん
これ、気になります！良いアンケート

[486: 匿名]

>>483 検討板ユーザーさん

ZEHのなかでもZEH-M Orientedみたいですね。マンション屋根で太陽光発電して各部屋で使える…みたいな話ではないようですが、断熱性は優れているらしいので夏冬など効果を実感できそうな気がします。
あと、確かに金利はよかったですよ！ネットバンク系ですが変動金利で金利0.30%でした。営業の方からの説明だとZEHであることがマンションの担保価値として評価されているため、金利が下がっているとのことです。(本当かはわかりません)

あとは固定回線のインターネット代が浮くのが地味に嬉しいかな…

[487: 入居予定さん]

>>486 匿名さん
仮審査ですかね？　まだ本審査タイミングではないはずなので…

固定回線のインターネット代金は管理費にこみこみですが、
マンションの共用部までの回線速度しか担保されないはずなので、みなさん大量に使われるタイミングでは速度落ちるかもですね…。

[488: 匿名]

検討されている方は駐車場についてはしっかり確認した方が良いかと。

アクアステージ側は273戸に対して172台です。さらに、2026年竣工のヒルトップステージができるまでは工事の都合で20台分が使用できません。これを加味した設置率は55%ということになるかと思います。さらに工事中は平置き駐車場は全て使えないようです。

ただ、車がなくてもイオンが目の前にありますし、周辺にはカーシェアのポートや月極駐車場はいくつかあります。

ちなみに共同施設のジムもヒルトップ側にあるので完成まで使えないようです。

今後の東葉高速鉄道沿線や緑が丘の周辺環境ですが、

'25/ウエリス八千代村上 竣工
'25/リビオシティ船橋北習志野 竣工
'25-26 / ヒルトップ完成
'26/ 新しい公園の完成
'26/ 小学校新設
'27/東葉高速鉄道　新駅(東海神-飯山満 間)

※ヒルトップ完成時期は正確にはわかりません

物件自体は大手ディベ、駅近、大規模と三拍子で資産価値は暴落はしないのではないか、などと営業が説明をしてきます。周辺環境がさらに良くなることや沿線が活性化することで資産価値が下落せず維持される、もしかしたら上がっていくことが期待できるものなのでしょうかね。

[489: マンション掲示板さん]

>>488 匿名さん
不動産相場次第なとこもありますが
公園、イオン改装、小学校、中学校新設あたりまで見えると郊外にしては維持手堅いかもですね

[490: 通りがかりさん]

ちなみにステーションコートやブリーズは設置率6割で余ってるくらいなようなので意外とそんなもんなのかもですね
ファミリー層のほかシルバー層の終の棲家、というケースも多いよう

[491: 匿名さん]

老夫婦で住む場合にはマンションは最適ですね。エレベーターもあるし。

駐車場の稼働率、意外と低いので驚きました。ここでもパッと見だと足りないような気がしていまいますが
こういった駅近だと駐車場もうまく回っていくことになるんでしょうね。
マンション住まいになって車自体を手放してしまう人も多いのかな。使用料もなんだかんだと負担になってきたりね。

[492: 周辺住民さん]

イオンが18年？19年目？なので改装してくれたら嬉しいのと、
東葉高速鉄道の駅舎ももうちょいキレイになると嬉しいですね。
（運賃値下げはもう悲願過ぎるので・・・）

[493: 通りがかりさん]

イオンってどのくらいで改装工事とか入るんですかね。20年目とかが節目なのでしょうか

[494: 匿名さん]

>>493 通りがかりさん
一応、2017年に核テナントのイオン部分がリニューアルしいているので、全体の改修工事はもっと先になりそうですね。同時期にオープンしたレイクタウンみたいに遠方からの集客が見込めればリニューアル時期とは言えそうですが…。(レイクタウンは2025年までに段階的にリニューアル中)
敷地面積が足りてなさそうなので、隣のスイミングクラブや焼き肉店を買収＆取り込んだ新棟とか建設してファストファッション(ユニクロ・GU)や雑貨系(LOFTや3Coins)などの若者受けがいいテナントが入ると個人的にいいなって思ってます。

[495: 口コミ知りたいさん]

>>494 匿名さん
ユニクロ入ったら嬉しいですね！

[496: マンコミュファンさん]

シティテラスが重厚感ある黒。
シティハウスが洗練感ある白。
駅から見るとめちゃくちゃオシャレな街になってきました。

[497: 口コミ知りたいさん]

駅からハウスとテラス見えます？

[498: 匿名さん]

公式ホームページではヒルトップステージの竣工は未定となっていましたが2026年以降なんですね。
それまでフィットネスルームが使えないのは残念ですが、近くにいくつかジムがあるようですし問題はなさそう。
それよりも在宅で仕事をする機会が多いのでネットの回線の速さが気になっております。

[499: 周辺住民さん]

工事現場の竣工予定は2025/1/31以降っていう表記だった気がします

[500: 匿名さん]

自転車置き場の利用料はチャイルドシートつきが月額3000円はお高いですね・・・。
お子さんが何人かいらっしゃる場合、子乗せで稼働する時期は意外と長いので自転車の維持費だけでバカにならないと思います。

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん
これあとあと揉めそうですよねー。
通常置き場にチャイルドシート付き停めたりとか

[502: 通りがかりさん]

>>500 匿名さん
3000円は高いですよね。駐車場の最安値の5000円とも近いですし。

現在自転車もってませんが、夏に産まれる子を来年から保育園に預ける予定です。

駅近の保育園に入れればチャイルドシートつき自転車買わない予定ですが、駅から離れた保育園となると自転車での送迎に必要となるため、見越して自転車保有してないものの3000円の抽選に申し込むかも悩みどころです。