シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[442: 口コミ知りたいさん]

インテリア見積もり、エアコンや照明も家電店より1割～2割高くでてますね
まぁ入居前に工事いただけるので手間賃という感じですかね

[443: マンコミュファンさん]

先程公式の物件概要確認したところ、
販売戸数が26、最多価格が4700万と4800万になっておりました。
ここ数週間はかなり動きが速くなっている印象です。
今後未販売の部屋を出して最多価格帯を調整してくるかもですが、
予算4700万未満でご検討されている方は、早めに条件良い部屋をご決断された方がよいかもしれないですね。

[444: 匿名さん]

>>443 マンコミュファンさん
秋頃みたときは条件いい部屋たくさんありましたから、
販売が南側にうつるにあわせて一回り値段上げたのかな？

[445: 匿名さん]

コスパが良いところは早めに売れていっている可能性がある、ということですね。
立地もいいですし、
実需で考えている方が多いだろうからそうなると高いところよりもお手頃なところで…ということになるのかな。
全体的にそこまで安くはないですが、
駅までの距離を考えると場所自体はいいからなぁ。

[446: マンション掲示板さん]

>>445 匿名さん

コスパいいですか？

[447: 匿名さん]

>>446 マンション掲示板さん

契約者です。

おそらく[価格×住戸位置]を考えて、バランスが取れている住戸を「コスパが良い」とされているのではないかと思います。

私見ではありますが、駅近の3LDKという観点で見ると、
すごくコスパが良いというわけではないと思います。

パークタワーやステーションコートといった、
より駅に近いブランド築浅中古が当物件より安く買えるためです。
（一方で当物件も階層によっては、4000万円以内で手の出しやすい価格設定の部屋も存在します）


では、当物件を選ぶ理由は何でしょうか。
我が家の場合は「住環境」でした。

当物件の立地は線路から離れつつも駅から近く、隣接する公園にも車道を渡らず行くことができます。
ヒルトップステージができれば、和製コストコとも呼ばれるトライアルとサブエントランスが近いため、買い物利便性もさらに増すことでしょう。
共用施設も充実しています。休みの日にはフィットネスルームで汗を流したり、パーティルームで友人と過ごすのも良いでしょう。
雨で出かけられない日は、キッズルームでお子さん同士の交流を深められます。

遠出することが少ない我が家では、当物件に住んだ後の快適さが想像しやすかったのです。

周辺中古と比べたらそりゃあ少しは高いのかもしれませんが、
4000万台でこの住環境と利便性が新築で手に入るならと考え、当物件を選びました。


もちろん周辺中古もいいマンションが沢山ありますので、
相対価格を重視されるならそちらを選ばれた方が良いのかなとは思います。


今後どうなるかはわかりませんが、中古の足が少し遅いエリアなことは事実ですので、
当物件はいずれ売って儲けようと思って買うマンションではなく、
長く暮らせる住みよい環境を求める方が買うマンションだと思います。


他にも良いところがたくさんありますし、もちろん悪いところもいくつかあります。
是非色々調べて納得してご契約いただければと思います。
現在ご検討されている方の一助になれば幸いです。

[448: マンコミュファンさん]

今週も動きあったみたいで、販売戸数24、最多価格帯が4700万になっておりました。

[449: 匿名さん]

私も、長く暮らせる住みよい環境にひかれました。都会からは離れていますが、空気がきれい。町もとても美しいです。それに都会に出ようと思えばでれます。

そりゃーお金があれば都心の素敵なところがよいです。それに高く売れるでしょう。
でも、そこまで住まいにお金をかける余裕は正直なく。

静かに幸せに暮らせればとこのマンションを選びました。

[450: eマンションさん]

気になるところもあるけど総合的にここかなって感じでしたね
中古との価格差気になりましたが、ステーション等の中古一般と新築zehでは控除も違いますしね

物件内のコスパ面だと、例えば13階4000万後半と７階４０００万前半で自分たちが気に入る方で、という感じかなと
４０００後半が八千代という土地にちょっと合わないのはあるかもしれませんが、長く住むにはいいでしょうし、
５年１０年もしたら残債も気にならない水準でしょう

[451: 匿名さん]

マンション近くの公園情報をありがとうございます。
アンデルセン公園は広大な敷地で子供が遊べるアトラクション、ワークショップが豊富で驚きました。
こちらに住むなら年間パスポートがマストですね！

[452: eマンションさん]

アンデルセン公園はじみーに便がよくないですよね
送迎バスとかあるとうれしい。

[453: 匿名さん]

後は、近くにスーパー銭湯ができないかな～と個人的には思っています。
それができたら完璧です！！

[454: マンコミュファンさん]

>>453 匿名さん

龍泉寺の湯の計画がまだ生きてるらしいので早くできたら良いですね！

[455: 匿名]

B棟の部屋を契約した者です。半年程まだ入居までありますが新生活が楽しみです。

現状唯一の不安は保育園。営業の方が購入者、検討者は比較的小さいお子さんがいらっしゃる、これから家族が増える予定のご家庭が多いと聞きました。待機児童が増え入園出来るか若干気になります。

[456: 入居予定さん]

そろそろ５，６月くらいから営業さんからローンどうしますか？ってリマインド入るはずですが、まだまだ入居は半年後・・・ですね

保育園は駅の北側は激戦で、南側のエーワンあたりを狙おうかと思っています。
通勤ついでに預けられるし便が良さそうです

龍泉寺の湯はコロナで保留になってるので、そろそろ再始動してもらいたいですね～

[457: 匿名さん]

ここは待機児童ワーストの常連になってますね。
市役所HPに入園審査（園毎の最低点数）があるので参考になるかと思います。
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/31/3266.html

[459: 検討者]

>>457 匿名さん
ひゃー、競走率高いですね！
ここ数年人口爆増してますからねえ。

うちはプレファミリーなのでこれからですが、すでにお子様いらっしゃる方、保育園入れますように・・・！

[460: 匿名さん]

販売戸数24→23になっておりました。ここのところ毎週動きがありますね。

[461: eマンションさん]

なんででしょーねー
年末年始のほうが条件良さそうでしたのに

[462: マンション契約者]

やはり小学校新設で購入決められる方も増えたんでしょうか？

ここを見てる方は把握されている方も多いと思いますが、3月末にマンション公式ブログで内装（ドアの色やキッチンの天板等）について改めて記載がありました。

いつから色味固定になったのかわかりませんが、現在は選べないようです。
（去年の夏時点では選べました。）
これから購入検討される方の考慮点になればと思います。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo1/blog/652/