シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[382: eマンションさん]

>>371 マンション掲示板さん
私も契約者です。
他の方々との重複ありますが、
駅アクセス
ハザードマップ
日常の買い物
嫌悪施設有無や治安
といった点と予算面のバランスが取れたのがこちらの物件でした。

ご契約者の皆様、以後どうぞよろしくお願い致します。

[383: 口コミ知りたいさん]

>>380 マンション掲示板さん

沿線が新駅、再開発、マンションいくつかで盛りあがって通学定期だけでも安くならんかな、と期待してますけどねぇ

[384: 入居予定さん]

>>381 通りがかりさん
あくまで参考として聞いてほしいんですが、
GoogleMAPの3Dで高さ見た感じだと11階あたりなら低い方のネットは越えそうでした
一番大きいネットの高さはもちろん越えないですが、号室によっては富士山との直線上にははいってこないとおもわれます

[385: 匿名さん]

GoogleMAPの3D便利ですね
自分が考えていたよりマンション窓中央に富士山があって
（ちょっと右にスカイツリー）
上の方だと低いネットにはかぶらず見えました。
むしろ、ゴルフネットの奥に建物がありそれに隠れそうです。
ゴルフ場がなくなって高い建物が建つと完全に見えないかもしれませんね。

[386: マンション検討中さん]

>>382 eマンションさん
嫌悪施設との有無とありますがすぐ近くのパチンコ店は気にならないですか？

[387: 匿名さん]

確かにパチンコ屋は嫌悪施設かも。周辺で歩きたばこしてる人も結構見かけますね。

[388: 入居予定さん]

歩きタバコはいやですね・・・
車道を挟んでいるのと、敷地とパチンコ屋の間に直接横断歩道等がなくて人流が交わらないのが救いとは言えば救いかな

[389: マンション契約者]

先日マンションの建築状況を確認しに現地へ行ってみましたが、トライアルの先にあるパチンコ店は閉店されていました。
後継店に何か入るのか、どうなるかは不明です。

個人的な懸念点は、暗くなって周辺を歩いてみた際に、接道に街灯が少なく女性や子どもの1人歩きが不安だなと感じました。
また、イオン側の道路等は電柱を地中に埋めた上で、街灯が設置されており、景観がスッキリしている様に感じました。
シティハウス周辺の電柱は地上に出ており、公園側は6階付近まで眺望にかかりそうだったため、同様に地中化されれば景観が少しスッキリするのになぁとも感じています。
公園整備の際に施行されないかな、と希望的観測で考えています。

[390: 検討板ユーザーさん]

>>386 マンション検討中さん
382です。私はパチンコはやりませんが、特に気になりませんでした。現地周辺は何度か散策しましたが、不快に感じることもありませんでしたので。運が良かったと言われればそれまでですが。。
尚、先日の私の記載で「嫌悪施設がない」という意味と誤解を招いていましたら恐縮です。そのような意図ではありませんでした。

[391: 匿名さん]

マンション敷地内の喫煙に関しては何かルールはあるのでしょうか？昔住んでいたマンションでバルコニーでの喫煙を巡ってかなりもめたと聞いたことがあり、気になっています。せっかくバルコニーからの眺望が良くても、隣から煙が流れてきたら悲しすぎます。

[392: 匿名さん]

既出かもしれませんが、A棟(南西)は厳密には西南西向き、つまりほぼ西向きだそうです。low-eガラス非対応の部屋が多く、夏の暑さ対策はかなり必要そうですね。

[393: 評判気になるさん]

>>391 匿名さん
バルコニー、廊下、共用部での喫煙はだめと書いてあります

[394: 匿名さん]

>>393 評判気になるさん
ご回答ありがとうございます。ダメと明記されているのですね。安心しました。

[395: 評判気になるさん]

結構千葉通勤じゃなくて都内通勤の入居者さんのほうが多そうな感じですかね？

[396: 匿名さん]

私は都内です。自宅勤務はなしの職場です。

[397: 匿名]

こちらのマンション検討中なのですが、通勤電車の混み具合が気になっております。東西線直通が故に西船橋～大手町間は物凄い乗車率が想像されますが購入者の方、検討中の方はどのようにお考えになりましたでしょうか？

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
当方も気になり、用事のついでに平日朝7時半頃に東葉勝田台～飯田橋まで乗車しましたが、浦安以降はドア付近の混雑しておりましたが、中程はそれ程ではありませんでした。
八千代緑が丘から乗車でも、座ることはできませんが、号車によっては中程までいけるため、都内の通勤電車とあまり変わらなそうな印象でした。
西船橋でも乗降の入れ替わりがありますので、中程にいけなくてもこのタイミングで中程に行けそうです。
ついでに、最近の乗車率は120%台後半ですので、その他路線と乗車率は変わりませんし、一部の駅ではホーム新設工事が進んでいますので、さらなる混雑率の低下や混雑遅延の改善が期待できます。

[399: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
結論を書き忘れておりました。
毎日都内出勤でしたら、スピーディーに都内にアクセスできる総武線沿線で探していると思いますが、私の場合はリモート中心の為、周辺環境の良さや価格帯を鑑みると通勤時の混雑は飲めると思ってます。
リモートワークなどの働き方の多様化は無くならないと思いますので、混雑度は過度に気にしなくてもよいと思います。

[400: 評判気になるさん]

2019年までと2020年のコロナ以後では東西線の混雑全然マシになったなぁというかんじ

[401: 通りがかりさん]

日中は都内までのアクセス時間が朝通勤ラッシュ時より早かったり、オフピーク定期券などもあるので時差出勤できる勤務先などであればむしろ好条件な立地ですよね。