シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[362: マンション掲示板さん]

とうとう公園の計画出たんですね！
東葉高速線沿線の開発が今後5年目白押しHOTになるかも？

[363: 名無しさん]

>>362 マンション掲示板さん
新駅も2026年でしたね！
確かに沿線の再開発もあってしばらくHOTかも知れませんね！

[364: マンション検討中さん]

植林がぼーぼーすぎるので、少しは整備してもらいたいですよね。池周りも

[365: マンコミュファンさん]

>>364 マンション検討中さん
それすごく同意です！
自然保全エリアと言えど、もっとやりようありそうですけどね。

[366: マンション契約者]

外のエアコン用配管カバーについて、すみふの方で標準設置する旨の連絡が来ましたね。
目の前の公園ができることが確定したことから、外観の美観を意識しての仕様変更になるんですかね？
経年劣化し交換する場合は、指定の型番の配管カバーで交換することが規約として盛り込まれるとのことでした。

[367: 匿名さん]

>>366 マンション契約者さん
営業から連絡ありました？
うちは営業さんなかなか連絡くれません

[368: マンション契約者]

>>367 匿名さん
手紙による連絡でした。私も売買契約以降は営業さんから電話やメールは来ませんね。

[369: 入居予定さん]

https://www.yachiyo.ed.jp/yachiyo/public/2023/02/06/15511/

ふと思い出して調べてみたらちょうど今日更新されてました。
緑ヶ丘小学校の姉妹校みたいな位置づけになるようですね
英語に力を入れている緑ヶ丘小学校の姉妹校はありがたいところです

[370: 匿名さん]

３６９さん
校区情報ありがとうございます。
子供の人数が増えたということなのでしょうか。
ファミリー層が多いと思うので、こういう情報はありがたいですね。
新校になるのかな。英語力が高まる教育はいいですね!

[371: マンション掲示板さん]

ご検討者、ご契約者の方にご質問です。

皆さんはどのような条件で探されてこのマンションに興味を持たれましたか？

我が家の場合は、
　・新築
　・ハザードが安心
　・電車でディズニーに行きやすい
で探し、最も条件に合っていたのがこの物件でした。

皆さんはいかがでしょうか。

[372: 匿名さん]

契約者です。
興味を持ったところはこんな感じです。

・新築
・駅近く（途中まで屋根あり、フラットなのがよい。）
・普段の買い物便利さ
・街並みの美しさ（空気もきれいな感じがします。）
・老後の住みやすさ（安全安心、目の前公園？）
・都心ギリギリ通勤可能
・窓からの景色
・価格

[373: 匿名さん]

第3期が３月下旬へ延期してますね…。
2/5週は販売戸数 :41戸
2/12週は販売戸数 : 36戸
2/19週は販売戸数 : 31戸
と売れてはいるようですが、いつものすみふのように施工前完売(アクアステージのみ)は難しそうですね。南棟の低層とか売れ残っているのかな。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 匿名さん
去年からウォッチしてますが、次の販売時期は大体の月が翌月にリスケされているのであまり気にされなくても大丈夫だと思いますよ。
2月中はご認識の通り結構動きがあり、これまでのスピードを考えると調子が良い印象を受けています。
すみふは竣工後が販売の本番といった感じでゆっくりと売るスタイルと思っていましたが、
「いつものすみふのように施工前完売」というのは別棟の着工前ということでしょうか？
近くのシティテラスブリーズコートが竣工後1年くらいかけて売っていたことを考えると、ヒルトップステージの着工前に売り切れていなくてもそんなに違和感は感じないのですが、すみふは別棟を控えている場合は先発棟を早めに売り切るのですか？

[375: 匿名さん]

>>374 検討板ユーザーさん
分かりづらい表現で恐縮ですが、いつものすみふのように施工前完売目指さずゆっくり販売し、都内物件のように施工前完売は難しそうという意味でした。
シティテラスの頃は周囲に大規模マンション計画はなかったように見えますが、村上に大規模物件が控えており、かつシティハウスより割安ですので、販売開始前にある程度捌いておかないと、在庫が多く残り売れにくい状況になるのではないかと心配になった次第です。

[376: eマンションさん]

>>375 匿名さん

村上は引き渡しが結構先ですし、気にするならアクアじゃなくて次期ステージな気もします。
アクアステージは少し残していつものゆっくり販売でしょうね。モデルルームにもできますし

[377: 検討板ユーザーさん]

>>375 匿名さん
そういうことでしたか。すみふの場合は都心のスピード感の方がレアケースだと思いますので、あんまり気にしないで大丈夫だと思いますよ。
ウエリス八千代村上もすごく良さそうなマンションですよね。
値段も手頃ですし、広告にもかなり力を入れてますから販売のスピード感もありそうです。

契約済の身としては少し心が動かなかったこともないですが、都心から更に離れますし、緑が丘の街並みが気に入っているのでやっぱり当物件が好きかなと思いました。
あくまで私の場合はですが。

東葉高速鉄道の人が増えることで八千代緑が丘で降りる人も増えるでしょうから(イオンモールや映画館は沿線の強みと考えています)、
全体で見たら路線が活気付いて良いことだと思いますよ！

[378: マンコミュファンさん]

>>371 マンション掲示板さん
同じく契約者です。

興味を持った点は皆さんと似たようなポイントです。

駅から徒歩4分のフラットアクセス
買い物が便利
都内までダイレクトアクセス
街並みが整備されていて綺麗
アクアステージ前の新しい公園計画

あとはZEHマンションなので住宅ローン減税13年間適用にも興味を持ちました。
こちらはDINKS世帯ですが、住み替えも全く考えず永住目的で契約しました。

[379: マンコミュファンさん]

皆様書かれていますが、
他には小学校新設されそうなこと、
中学校の新設も計画段階なもののあることをあわせて教育環境も伸びしろあるな、と感じて契約しました。
もともと学区的には世帯年収比較的高く、よい環境ですし。

南西棟の1号室～8号室くらいまでは富士山とスカイツリーが遠景で望めそうなのもよいですね

[380: マンション掲示板さん]

あとは東葉高速が安くなれば、、、

[381: 通りがかりさん]

>>379 マンコミュファンさん
富士山、ゴルフ場のネット越しになりそうな予感