シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[1: マンション検討中さん]

八千代緑が丘は戸建てもマンションもどんどん増えてきますね?
こちらのマンションのスペックが気になります

[2: マンション検討中さん]

人口が増えたら商業施設も増えそうですね！
スペックもそうですけど、やっぱり価格も気になります。
シティテラスと同じ位？

[3: マンション検討中さん]

以前シティテラスを見学したときに営業マンから次に建つマンションとスペックはほぼ同じだけど値段はちょっと高くなる、と言われました。
実際どうなのかは情報でるまでわかりませんが。

[4: マンション検討中さん]

そうなんですね！
まあこっちも駅近ですし、インフレも少しずつ進んでいますから高くなるのは当然ですね。
スペックが同じだったら、間取りとか景色で選ぶのもありでしょうか。
もちろんどれだけ高くなるかにもよりますが…。

[5: マンション検討中さん]

とりあえず機械式駐車場、外廊下、ディスポーザー有で食洗機はオプションまではシティテラスと同じみたいです。間取りも似たような感じだと思いますが、景観だったり共用施設で差別化してくるのではないでしょうか。ホームページにもテレワークスペースとゲストルーム完備と書いてありましたしね。あとは隣にできる予定？の大型公園がアピールポイントになるのでしょうか。

[6: 通りがかりさん]

8月に、モデルルーム見ました。

部屋は実際のマンションの内覧だったので、眺望、設備、エントランスなどなど実際に見られたのは良かったです！
ちなみに販売予定の場所はまだ工事中の為見れませんが、既に3年前に出来上がってるマンションでの内覧だったので、何となくイメージ出来ました！

駅から徒歩5分、商業施設、学校、保育所が近くにあるのはとても良かったですが、価格は高いなと思いました！
安い部屋で3800万高い部屋で6800万ぐらいでした､､､
駅チカ好立地なので、マンションの資産価値は下がらないと思います。

トライアルのスーパーの近くにも新たなマンションが建つ予定らしいですが、シティテラスより価格が少し高くなるそうです。

[7: マンション検討中さん]

>>6 通りがかりさん

トライアルやパチンコ店の方に新たに建つのが今回のシティハウスですね
今ある池？みたいなのはどうなるのでしょう

[8: マンション検討中さん]

その池が公園になる予定らしいですよ！

[9: 名無しさん]

やっぱり家を買うならある程度の資産価値も考えたいので、駅近、できれば徒歩５分以内でないとですね。
買うなら公園ができる前が良さそう！

[10: マンコミュファンさん]

まぁスミフが供給中の先発より安くするなんてやらないでしょうね。

[11: 匿名さん]

>>6｜ 通りがかりさん

建物内モデルルームへ行ったのでしょうか？
実際のマンション内を拝見できるのは、状態をじっくり見れるので、暮らしがイメージしやすくていいですね。

駅から徒歩４分というのはマンションのうちでも駅近になりますから、便利そうです

価格は高い部屋と安い部屋にずいぶん開きがありますね。理由が知りたいです。

[12: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん

今販売してるブリーズコートは駅に面しているところなので、三階は目の前が電車なので金額が最低でも3800万なんだそうです。

6階以上になれば眺望はいいほうだと思います。

線路側に面してない所は目の前が打ちっぱなしのゴルフ場で眺望はネットがある感じでした。
工事途中のバルコニーからの写真を見せてもらいました。

眺望とか気にしないのならいいと思いますが、気になる方はオススメしないです。

部屋はすごく満足ある部屋でした！


内覧で見せてもらった所はステーションコート（5年前にできた建物）でした。

部屋は同じだそうです。

駅チカでもあるので、価格は高めの設定ですね。

[13: 名無しさん]

>>12 通りがかりさん
多分駅に面している方はステーションコートだと思います。
中古でも３８００?６８００万円するんですね！
災害リスクが低い所に皆さん流れているのかも知れませんね。

[14: 匿名さん]

最低価格は3980万円と勝手に予想！
みなさんはいくらくらいになると思いますか？

[15: 匿名さん]

4000万円切ってたら嬉しいですね。
私もじゃあ、その金額に「乗った」！

ここに安めに書いておいたら、安くなったりする可能性はありますか？
そんなことはないか・・・

[16: マンコミュファンさん]

シティテラスが坪単価平均170万くらいだから、ここは坪単価180万くらいでは？
スミフが先発より後発を安くすることないしね。
その為にハウスで気持ちグレード上げてくるんではない？

[17: 匿名さん]

シティテラスより高くなるのは間違いないですね。
70.42平米から81.37平米ってなってるから、シティテラスよりコンパクトになるんですね。
見た目の価格は変わらない位でしょうか？

[18: 匿名さん]

今時のマンションで四千万切ってたら良いですね。今マンションどこも高いですから…。
ここだと最低でも70.42㎡ですし。
気になるのは1LD・K+2Sという表記なんですが、2Sというのはサービスルームが二部屋あるという解釈で合ってるでしょうか。
となると実質3LDKでしょうからファミリー対応の部屋となってターゲットも広がりますね。

[19: 名無しさん]

Sはサービスルームです！
部屋数自体は3LDKと同じです。
その部屋の明るさが少ないとかのようです。

[20: 周辺住民さん]

ほとんどの部屋が西向きの部屋になるそうですが、その辺は価格に影響してこないですかね。