【契約者専用】ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス

[匿名]

ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668571/

公式サイト：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-marks/

所在地　　東京都北区赤羽北二丁目1550番2他（地番）
　　　　　東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交　通　　JR埼京線「北赤羽」駅徒歩4分、「赤羽」駅徒歩19分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩14分
総戸数 96戸
事業主 株式会社大和地所
施　工 株式会社森組 東京支店
管　理 大和地所コミュニティライフ株式会社
売　主 大和地所レジデンス株式会社

[29: 契約者さん1]

お久しぶりです。
建設が進んでいるようだったので、現地を見てきました。凄いスピードで進んでおり感動しました。
フロントの外観も併せて見てきましたが、植栽も建物外観もすごく格好良かったです。
フロントの掲示板にも投稿があったように入り口部分のロゴだけは少し気にはなりましたが…。

[30: 契約者さん1]

私も出入口のロゴマークは気になりましたが、経年と共に風合いを出してくれると願って前向きに捉えています。笑

先日近くを通りかかった際に、たまたまフロントのバルコニーで子供用プールが出ていたのを見て気になりました。乾かしていただけなのか定かではありませんが、そこまで広いスペースではなく蛇口もない場所でのプール利用はトラブルになりそうだなと思いました。

[31: 契約者さん5]

各住戸に排水管があるわけでも無いので、無いお家は隣のお宅に排水することになり、トラブルが発生しそうなのでベランダでのプールの使用は控えた方が良いですね。
耐荷重の問題もあるとは思いますが…。
もちろん1階のお部屋のお庭で遊ぶ分には良いと思います！

管理組合規約には記載されていなかった気がするので、理事会などで話し合う感じになるのでしょうか。

[32: 契約者さん1]

バルコニーのルール決めは理事会での話し合いになりそうですね。入居前に情報共有できて助かります。

マークスのお隣フロントでは、さっそく1階2LDKが7490万で売られていますね。
賃貸でも8階3LDKが23万8千円で出てます。ご参考までに。

[33: 契約者さん8です！]

ベランダプール問題は規定など色々とあるかもしれませんが、お子さんのいるご家庭ならプールで遊ばせてあげたい気持ちも分かります。
単身者マンションでなく、ファミリーマンションなのですから。

ただ、お互いに配慮し合う気遣いは皆が持つべき事だと思いますが。
そんな気遣いと広い心の持ち主が集まる事を願います。

[34: 契約者さん8]

>>33 さん

気持ちはすごくわかりますね

ただ、建築基準法で180kg/m2という積載荷重制限があるようです。
こちらのマンションの設計はわかりませんが、恐らくここから大きく上回るような特別な設計はされていないと思います。

下記に参照を貼っておきます。
①https://www.sumu-log.com/archives/45585/#i
②https://m.youtube.com/watch?v=OjGaYCJzrT0

①の方のブログは他にも参考になるものがたくさんありました。

[35: 契約者さん1]

個人的にはコロナ禍で生活スタイルも変化しているため遊ばせたい気持ちも分かります。
しかしファミリータイプ＝子供がいるとは限らずDINKsなど家族のカタチも様々かと思いますので、そういったことも配慮した上で話し合いできると良いと思います。

[36: 契約者さん1]

>>34 契約者さん8さん

とても参考になります。ありがとうございます！

[38: 管理担当]

[NO.37はご本人様からの依頼、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39: 契約者さん1]

ヴェレーナグラン赤羽北マスタープレイス&マナープレイスが発表されましたね！総戸数253戸、2025年に完成予定だそうです。
北赤羽の人口がまた増えるので、駅の建て替えや近辺の再開発を期待したいところです。

マークス勢としてはひとまず、建物が改札逆側で人が分散されるため少しほっとしています。笑
スーパーの混み具合も変わると思いますので。

[40: 契約者さん1]

>>39 契約者さん1さん
マスタープレイス253戸、マナープレイスが65戸(2024年夏完成予定)でした。

[41: 契約済みさん]

あちらはメゾネットタイプの間取りや共用施設の充実など、また新たな魅力がありそうですね。

一方で南東側に隣接するコンクリート工場+物流会社（騒音）、南西側に至近の大規模マンション（眺望）、赤羽口よりも寂しめな駅前商業施設、地盤やハザードリスクといった点と値付けがどういうバランスになるのか大変興味があります。

個人的には、頑張れば赤羽駅や赤羽岩淵駅まで歩けたり、銚子丸まで徒歩でテイクアウトできたりするマークスの方が魅力的だと思っています。
フロントとの比較でもエレベーター2基ありますし。笑

[42: 契約者さん1]

>>41 契約済みさん

魅力的ですよね。外観など気になるところは多々ありますが、不動産価格は高騰しているので価格も上回ってくるのではないでしょうか。
フロントとマークスは駅からのアプローチが素晴らしいのと規模感(総戸数)が個人的にはベストなので悔いはありません！
共用施設も使用頻度や管理費を考えると、最低限あれば良い派なので満足です◎

[44: 契約者さん1]

この画像を見ると全ての階の隔て板がトールタイプになっていますが、竣工したフロントを見ると2.3階はショートタイプになっています。
マークスも同様になってしまう気がするのですが、こう言った事は良くあるのでしょうか？

[45: 契約者さん4]

>>44 契約者さん1さん
よくあることではありませんので、営業に電話して確認してもいいと思います。
フロントの方でも隔て板が白の低いタイプから黒の高いタイプになったようです。
施工ミスなのか、クレームを入れて変更されたのかは把握しておりません。
いくつか画像があったので貼っておきます。

[46: 契約者さん5]

>>45 契約者さん4さん
ありがとうございます。
営業さんに確認したところスラブ下まであるとのご回答をいただいたのですがフロントとマークスで違うのですかね…竣工まで待ってみるしかなさそうです。

[47: 契約者さん4]

>>46 契約者さん5さん
こちらこそ、教えていただきありがとうございます。
私は全く気が付きませんでした…。

フロントとマークスでそんな細かい部分をわざわざ変更しない気もしますが、営業さんが仰るならトールタイプなのでしょうが、ご心配なようでしたら、しっかり言質をとってもいいかもしれません。
形状・寸法・品番を聞くか、図面を送っていただけば間違い無いです。

[48: 契約者さん4]

賃貸もあるんですね。
引っ越し日っていつ決まるんでしょう？
早く決まって欲しいです！

[49: 契約者さん88]

>>48 契約者さん4さん
お手紙届きましたね。
5件も賃貸とは多いのかなとも感じます。

[50: 契約者さん8]

どういう方針で売らずに賃貸として保有することになったんですかね…。
賃料のベースになると思われるので、いくらで貸し出すか気になります。
賃貸と分譲居住者間の意識の違いからトラブルが発生しないように入居者の審査はしっかりして欲しいです。

[51: 住民さん7]

>>50 契約者さん8さん
本当ですよね。５件もキャンセルが出たなんて。しかもこのタイミングで…ちょっと心配になりました。

[52: 契約者さん8]

>>51 住民さん7さん
入居まであと少しだったので、私もとても心配になり、何かあれば手付放棄キャンセルしようか迷いました。
でも、地権者でガッチリ固まって管理組合を動かされるとかではなく、分譲したものを賃貸として貸し出す方もいらっしゃるでしょうから状況としては変わらないかな～、皆さんどこのマンションに移動されたのかな～、転勤かな～とか色々考えてました。

[53: 契約者さん1]

表向きにはキャンセルと言っているものの計画的な非分譲住宅かもしれませんね。
https://maisuma.jp/amp/article/18

[54: 契約者さん1]

>>53 契約者さん1さん
非分譲住宅→非分譲住戸
誤字失礼しました。

[55: 入居前さん]

昨日見たときは、側面だけシートが外れていました。

[56: 契約者さん8]

気になって見てきました！

[57: 契約者さん1]

引越し日確定しましたね。
提携の引越し業者へ年明けに見積もりとる予定ですが、割高になるのか気になるところです。時期的にも安くはないと思いますが…
他社も検討していこうと思います。

[58: 住民の人に質問したいさん]

先日見たときは、反対側のシートも外れていました。

[59: 契約者さん7]

だいぶシートが剥がれてきました。説明会の頃には全体が見えてくるのでは。

[60: 契約者さん3]

3月30日に所沢から引越し予定です
本日、サカイ引越センターが見積りにきました
荷造りのみお願いし、
引越し料金は63万円とのことでした
ハイシーズンとはいえ高額で驚きました
皆様の見積り額はどのぐらいですか

[61: 契約者さん1]

私も高くてびっくりしました。
3月31日練馬区からで33万円です。
ソファーやテレビ台など大きな家具は買い替えるため
ベット2台が主に大きい荷物で、それくらいでした。

[62: 契約者さん2]

60です
本日、中小の引越し業者さん2件に見積もりをしてもらいました
荷造りと運送、配置までをお願いし開梱は自分でやるプランで、両業者とも40万円前後でした
あと2業者に見積もってもらい、いづれかの業者に依頼する予定です
一斉入居の幹事会社は高額になるのが通例だそうです
それにしてもサカイ引越さんの60万円は、吹っかけ過ぎだろうと思います

[63: 契約者さん1]

先日見積もりをとりました。
荷物多いですが、隣接する区からの移動で30万円台前半でした。
引越業者さん繁忙期でどこも高いですが、頑張ってくれた方だと思います。
私はいくつか見積もり取りましたが、一斉入居のタイムスケジュール管理や提携で進める安心感などでサカイさんにすることにしました。

[64: 契約者さん7]

ここって住所は何になるんでしょうか？
家具など頼むのにここの住所はどのように書いてますか？

[65: 契約者さん1]

>>64 契約者さん7さん
東京都北区赤羽北二丁目1550-2 ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス 部屋番号
建物名なしで部屋番号のみでも分かると思いますが、私は一応書いてます。

[66: 契約者さん4]

>>65 契約者さん1さん
地番が２丁目1550-2だと思うんですけど
住居表示が２丁目33-3になってる？
と思うんですがどれを書けば良いのかわからなくて。
どっちでも届きますか？？

[67: 契約者さん3]

現在の2丁目33-3が正しいはずです
1550の方は正式に番地が振り当てらる前の物だったはずです

[68: 契約者さん3]

>>67 契約者さん3さん

ありがとうございます！

[69: 契約済みさん]

地番は登記のときに使います。住居表示が普段使う住所。

[70: 契約者さん1]

住所は赤羽北2丁目33-4みたいですよ。

[71: 契約者さん6]

>>70 契約者さん1さん
みたいですね。
33-3で頼んでしまったのがあるので無事な届くか少し心配です。

[72: 契約者さん3]

今日は植物や石を設置しておりました、もう少しですね♪
皆さまは内覧会に専門業者と同行しますか？

[73: 契約者さん9]

>>72 契約者さん3さん
素敵なお写真ありがとうございます！
いよいよですね。待ち遠しいです♪

私はアクセントクロスなどお願いしている外部の内装業者さんに内覧会同行してもらいます。傷なども一緒にチェックしてもらう予定です！

[74: 住民さん4]

>>72 契約者さん3さん

お写真ありがとうございます。
楽しみですね！

[75: 契約者さん33]

内覧会、よかったです。同じ時間の方もとても雰囲気が良くて、入居が楽しみです。

[76: 入居前さん]

先日は内覧会お疲れさまでした。私も他の方と会釈したり雰囲気が良く安心しました。傷や汚れは内装業者さんと一緒に確認し３０個近く見つけました。自分だけでは見つけられないものも多数あり助かりました。確認会では綺麗になっていることを期待します。

[77: 住民さん1]

上の人の足音がうるさい。注意したいがトラブルも怖い。フロントも足音気になると書いていたが、このマンションは天井や壁が基本的に薄いのか？

[78: 住民の人に質問したいさん]

中層階住みですが、確かに上なのか斜めなのか時折ドスンと響く音が聞こえてきます（横方向は全く気になりません）。
我が家も子供が習い事（ダンス）の練習をするので厚めのプレイマットを敷いているものの、階下の方に迷惑をかけているのではと不安があります。
二重床・二重天井のはずなので、薄さというよりは材質や構造の硬さも要因としてあるのではないでしょうか。
いずれにしろ、周囲の方々に迷惑が掛からないよう努めていくつもりです。