【契約者専用】ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス

[匿名]

ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668571/

公式サイト：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-marks/

所在地　　東京都北区赤羽北二丁目1550番2他（地番）
　　　　　東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交　通　　JR埼京線「北赤羽」駅徒歩4分、「赤羽」駅徒歩19分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩14分
総戸数 96戸
事業主 株式会社大和地所
施　工 株式会社森組 東京支店
管　理 大和地所コミュニティライフ株式会社
売　主 大和地所レジデンス株式会社

[21: 契約者さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[22: 契約者さん1]

キッチンにコンセント増設を考えています。オプション会では分岐回路で提案してもらったのですが、専用回路の方が良いという話も聞きました。
ちなみに増設したところからは電子レンジ、トースターを使用する予定です。同時に動かすこともあると思います。
どちらがよいのでしょうか？
検討されている方、もしくは詳しい方いらっしゃいましたら、ご教示ください。

[23: 契約者さん8]

フロアコーティングとその手入れについての説明会が連休中にありますね。
我が家はお話聞いてみようかと思い予約しました。
皆さんどうされましたか？

[24: 契約者さん1]

>>23 契約者さん8さん
私はフロアコーティングする予定はありません。
今の床材は元々フローリング用としての加工が施されているためあえて重ねてすることはないと思っています。
また私自身が艶のある床を好まないこと、一部が剥がれたりムラができるのが嫌なのでやりません。
何十年後かにボロボロになっていたら全部張り替えた方が綺麗だしコストも変わらないと思っています。

[25: 契約者さん]

コーティング、やった瞬間はやってよかったーってなる人多いですね。そのうち剥げてきてみすぼらしくなり、満足度が下がる。定期的に塗り替えようと思うと、今度は剥がす費用が余計にかかる。最終的に、張り替えたほうがお得だったわってなる。こんな感じですかね

[26: 契約者さん８]

>>24 契約者さん１さん
>>25 契約者さん
アドバイスありがとうございました。
床メンテナンス方法並びにコーティング説明会行ってきました。
前半の床メンテナンスについては、床暖房を使う場合はラグの下に滑り止めを使うと熱で溶けてへばりつく恐れがあることなど現在マンションに住んでいながら知らなかったことも説明してもらい参考になりました。
コーティングについては当日割引ありとのことで揺れましたが、改めてモデルルームで床の感じを確認した上で、契約しませんでした。　

[27: 契約者さん1]

皆さま、お久しぶりです。
オプション会も無事に終わり、建設もだいぶ進んできて完成が待ち遠しいですね！
もうすぐインテリアオプション会が開催されますが、参加される方いらっしゃいますか？
また検討しているインテリアやおすすめ等ありましたら教えて頂けますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

[28: 契約者さん８]

お久しぶりです。

今月末のインテリアオプション参加予定です。
ほとんどのオプションはおそらく別で頼んだほうが安く済むとは思います。
ですが、リビング側のエアコンは仕上がりを考え、オプション会で注文予定です。
他の部屋のエアコンは電気屋依頼のつもり。
それ以外のオプションについては、まず、フロントのサイトに記載されていたショールームが東川口にあるオプション専門に事前に訪問（要事前予約）してお見積りを取り、参考にしてどこでお願いするか決めようかと思います。
寝室にはエコカラット入れます。その他も色々検討中です。
建物もいよいよ11階くらいまで建ってきましたね。
これから楽しみです。

[29: 契約者さん1]

お久しぶりです。
建設が進んでいるようだったので、現地を見てきました。凄いスピードで進んでおり感動しました。
フロントの外観も併せて見てきましたが、植栽も建物外観もすごく格好良かったです。
フロントの掲示板にも投稿があったように入り口部分のロゴだけは少し気にはなりましたが…。

[30: 契約者さん1]

私も出入口のロゴマークは気になりましたが、経年と共に風合いを出してくれると願って前向きに捉えています。笑

先日近くを通りかかった際に、たまたまフロントのバルコニーで子供用プールが出ていたのを見て気になりました。乾かしていただけなのか定かではありませんが、そこまで広いスペースではなく蛇口もない場所でのプール利用はトラブルになりそうだなと思いました。

[31: 契約者さん5]

各住戸に排水管があるわけでも無いので、無いお家は隣のお宅に排水することになり、トラブルが発生しそうなのでベランダでのプールの使用は控えた方が良いですね。
耐荷重の問題もあるとは思いますが…。
もちろん1階のお部屋のお庭で遊ぶ分には良いと思います！

管理組合規約には記載されていなかった気がするので、理事会などで話し合う感じになるのでしょうか。

[32: 契約者さん1]

バルコニーのルール決めは理事会での話し合いになりそうですね。入居前に情報共有できて助かります。

マークスのお隣フロントでは、さっそく1階2LDKが7490万で売られていますね。
賃貸でも8階3LDKが23万8千円で出てます。ご参考までに。

[33: 契約者さん8です！]

ベランダプール問題は規定など色々とあるかもしれませんが、お子さんのいるご家庭ならプールで遊ばせてあげたい気持ちも分かります。
単身者マンションでなく、ファミリーマンションなのですから。

ただ、お互いに配慮し合う気遣いは皆が持つべき事だと思いますが。
そんな気遣いと広い心の持ち主が集まる事を願います。

[34: 契約者さん8]

>>33 さん

気持ちはすごくわかりますね

ただ、建築基準法で180kg/m2という積載荷重制限があるようです。
こちらのマンションの設計はわかりませんが、恐らくここから大きく上回るような特別な設計はされていないと思います。

下記に参照を貼っておきます。
①https://www.sumu-log.com/archives/45585/#i
②https://m.youtube.com/watch?v=OjGaYCJzrT0

①の方のブログは他にも参考になるものがたくさんありました。

[35: 契約者さん1]

個人的にはコロナ禍で生活スタイルも変化しているため遊ばせたい気持ちも分かります。
しかしファミリータイプ＝子供がいるとは限らずDINKsなど家族のカタチも様々かと思いますので、そういったことも配慮した上で話し合いできると良いと思います。

[36: 契約者さん1]

>>34 契約者さん8さん

とても参考になります。ありがとうございます！

[38: 管理担当]

[NO.37はご本人様からの依頼、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39: 契約者さん1]

ヴェレーナグラン赤羽北マスタープレイス&マナープレイスが発表されましたね！総戸数253戸、2025年に完成予定だそうです。
北赤羽の人口がまた増えるので、駅の建て替えや近辺の再開発を期待したいところです。

マークス勢としてはひとまず、建物が改札逆側で人が分散されるため少しほっとしています。笑
スーパーの混み具合も変わると思いますので。

[40: 契約者さん1]

>>39 契約者さん1さん
マスタープレイス253戸、マナープレイスが65戸(2024年夏完成予定)でした。

[41: 契約済みさん]

あちらはメゾネットタイプの間取りや共用施設の充実など、また新たな魅力がありそうですね。

一方で南東側に隣接するコンクリート工場+物流会社（騒音）、南西側に至近の大規模マンション（眺望）、赤羽口よりも寂しめな駅前商業施設、地盤やハザードリスクといった点と値付けがどういうバランスになるのか大変興味があります。

個人的には、頑張れば赤羽駅や赤羽岩淵駅まで歩けたり、銚子丸まで徒歩でテイクアウトできたりするマークスの方が魅力的だと思っています。
フロントとの比較でもエレベーター2基ありますし。笑