プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[951: マンション検討中さん]

結局イオンはどうなるんでしょうね。

[952: ご近所さん]

そうですね。
確かな情報が中々見当たらないので何とも言えないです。
大津マリーやパデシオンの住民の方にとっては生活が大きく左右されそうですね。
ただこちらのマンションはあまり関係ない気もします。
電車通勤の方が帰りに食料品を買って帰るのに、イオンではなくバローに寄っていくことになるといった違いでしょうか。
駅からイオン経由だと徒歩13分、バローだと徒歩15分といった違いです。
車移動の人間（私）からするとイオンの駐車場は利用しづらいので基本的に買出しはブランチもしくはバローですが

[953: マンション検討中さん]

プレミスト大津京の掲示板でイオンなくなってマンションになるって書かれてるけど、情報の出所が定かじゃない。

[954: 口コミ知りたいさん]

>>953 マンション検討中さん
営業マンにきいたら

[955: マンション検討中さん]

営業マンは噂レベルで知っているわけが
ナイ。

[956: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん
大津京には、京都大阪方面からのマンション購入者が増えてますよね。お金持ちの流入も多そう。大津京ブランチにはPlazaがテナント入居したし、イノブン、Actusなどおしゃれなブランドが入る可能性もあるのでは。
イオンも阪急あたりが入ってくれるという事なしなんだけれど。

[957: 周辺住民さん]

プラウドシティ大津京のHPに、各棟ごとに売れていない家の価格提示表があったと思うのですが、ラインに移って無くなってしまったのでしょうか。

[958: マンション比較中さん]

low-e複層ガラスはどちらの部屋対応なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[959: マンション掲示板さん]

>>958 マンション比較中さん
図面を見た感じ、琵琶湖側の上階プレミアム住戸だけだったも思います。
西向きのＡ棟にこそ必要だと思いますが。

[960: マンション検討中さん]

今年は琵琶湖虫やばいそうですね。

[961: 名無しさん]

琵琶湖の近くに住む者の宿命ですね。この時期は本当に嫌です。

[962: マンション掲示板さん]

>>961 名無しさん

琵琶湖虫苦手なんですが良い対策方法ありますか？
先日、初めて琵琶湖虫を見て驚愕してこちらのマンション始め琵琶湖周りのマンション諦めようと思っています。
高い買い物だし折角購入して悩まされるのは辛いです。

[963: 匿名さん]

>>962 マンション掲示板さん
琵琶湖虫の来ないエリアの物件を選ぶのが根本的な対策ですね。殺虫剤にしても対症療法でしか無いうえ効果も限定的ですし、そもそも自室以外の廊下やベランダなどではどうしようも無いです。受け入れるか、回避するかどちらかでしょう。

[964: 匿名さん]

対処はできないと思います。多すぎます。大量なので殺虫剤とかしたら沢山舞い上がりそうなので怖くてできません。弱い虫なのですぐに死ぬのでシーズン終わるまで死骸を処理し続けるしかないです。自然といなくなるまで掃除して、洗濯物は外に出さない、窓はなるべくあけないようにしてます。年に合計1ヶ月くらいは虫と戦ってます。我慢するしか方法がないので、嫌な人はこのエリアで買ったらダメです。それよりも琵琶湖畔の魅力の方が勝るならいい場所ですよ。

[965: 名無しさん]

害のある虫ではないですが、ただただ気持ち悪いです。私は琵琶湖が部屋から見えるのが素敵と思って買いました。琵琶湖虫の話は聞いてましたが、ずっといるわけではないので納得して買いました。今となっては少し後悔ですね。琵琶湖を窓から眺めるのは最初だけで慣れてしまったら見なくなりました。反面、何度も琵琶湖虫に悩まされ、こっちには慣れることができず、どんどん嫌な気持ちがつのっていってます。

[966: 購入経験者さん]

>>965 名無しさん
こちらも湖岸に住んでいる者です。他府県から現在のマンションに移ったので、最初にびわこ虫を見たときは驚愕しました。
現在は、びわこ虫が群がっても慣れてしまいました。12月の寒気と共に消えていきます。それまの辛抱です。
自然と共に住まうという事は、他の生き物も一緒に生きてるって事なんだなあ、って都会育ちの私は納得しています。
しかし、山中湖、諏訪湖、など他の湖でもこんな感じで山中湖虫とか諏訪虫なるものがいるんでしょうか。

[967: ご近所さん]

>>962 マンション掲示板さん
大津京に40年以上住んでいる者です。
皆さんおっしゃっている通り効果的な対策方はありません。
水質の関係かは不明ですが湖南の湖西側に特に発生し、
春と秋に年2回発生します。
湖東側は湖南では湖べりに民家が無いので知らない人もいます。

ウチの奥様は草津内陸部出身なので転居して来て初めて知って
驚愕して当初はワーワー文句を言ってましたが最近は慣れたみたいです。
大量発生するのは2週間くらいでその時は外に洗濯物を干さない様にしてるみたいです。後は出現しなくなったら掃き集めて捨てるだけです。
基本的にマンションでは窓さえ閉めとけば全く無害です。

まぁ好き嫌い等、人によって様々なので何とも言えませんが
びわこ虫が原因で分譲マンションを購入後に転居した人は聞いた事は無いです。
マンコミの書き込みは業者さんものネガティブ投稿も多いので…
本当に購入をびわこ虫で購入を再検討してるなら今、現地に来る事をおススメします。
少し離れてますが琵琶湖ホテルに宿泊されたりして見れば良いのでは？

個人的にはびわこ虫よりA棟の南寄りの低層階が日没寸前でも殆ど日照がない事の方が気がかりです。
南から3列目まではかなり影響を受けてます。
冬場と夏場では太陽高度が違うので違うでしょうけど

[968: マンション検討中さん]

>>966 購入経験者さん
北海道の雪虫も11月に出るらしいですね。
湖と関係なく広範囲で出るようなので、ちょっとずれましたが。

[969: マンション検討中さん]

>>967 ご近所さん
何を気にするかはその人次第ですよね。慣れる人もいれば慣れない人もいます。今ならびわこ虫確認できるので、気にる人は見に行かないと後悔するかもしれません。
日当たりが悪いのも気にならない人が安く買えるのでいいと思います。日照がどうなってるかはモデルルームで確認できるはずですので、納得した人なら問題ないでしょう。

[970: マンション検討中さん]

琵琶湖虫の件でいくとこちらの物件はスロップシンクがないことは結構痛手な気がします。会社が琵琶湖沿いでこの時期は朝から掃除なのですが、下手に箒ではくと虫自体が柔らかいので潰れて跡が残ってしまうので水で流すまでがセオリーなのですが、それが出来ないとなると潰れた時の匂いだけが残ってしまうんですよね。
幼虫の時は河川底の泥やプランクトンを食べているので潰れると何とも言えない匂いがするんです…

[971: 買い替え検討中さん]

>>970 マンション検討中さん
現在のマンションはスロップシンクが家の中にあります。
ベランダの水掃除にはスロップシンクにかなりの長さのホースを取り付けて、窓から出して水を流して掃除しています。室内を通るので水漏れしないように気を付けています。
びわこ虫の季節は箒でさっと掃くだけで弱るので、掃いて集めてかわいそうだけれど捨てます。匂いは草いきれのような臭いで、耐えられないとは思いません。
こちらのマンションを検討していますが、ベランダはフローリング状に加工されていたようですので、洗剤を使った水洗いをしすぎると劣化するのではないかな。
コストはかかっても年1回くらい専門業者にクリーニングしてもらうほうが良いかと、考えています。

[972: eマンションさん]

>>971 買い替え検討中さん
スロップシンクが家の中にある？？とはどういうことですか？？そのような物件は初めて聞きました。。。
こちらの物件はシートに木目がプリントされたものが貼り付けられているので普通のバルコニーと耐久性は変わりませんが、バルコニーにスロップシンクがついていないということは、バルコニーの防水加工が省かれていたり、排水口の数が少なかったりする可能性もあるので水を撒くことはご遠慮なされた方が良いと思いますよ、、、そういったところでコストダウンしていきますからね。

[973: マンション検討中さん]

私の知人には琵琶湖虫が嫌で転居された方少ないですが、数組いらっしゃいます。
ブランズ→駅前ロータリーマンションへ。
プレサンス→マリーへ。
皆様大津京という街は気に入られているのですがあまりの虫の量に驚愕される方も多いようです。
覚悟は必要でしょうね。

[974: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659894/res/507/

琵琶湖虫についてジオ大津京町のスレッドにのっていました。

[975: 通りがかりさん]

琵琶湖虫の覚悟以上に超ローカル路線で過去20年を振り返っても進展がない湖西線と言うのが更に覚悟がいります。滋賀県民でも、湖西と聞くと、正直反応は悪いです。

[976: 口コミ知りたいさん]

この辺りは商業施設も充実してて雰囲気いい街だと感じます。徒歩でも生活できますし。車があればより選択肢も広がる。でも湖西線が不便ってイメージ持ってる人も多くて、湖西ってだけで検討対象外な人もいますね。個人的には自然もあって買い物も便利でバランスいいと思います。

[977: 口コミ知りたいさん]

>>976 口コミ知りたいさん

車が主な移動手段な家庭であれば環境もいいし不便ではないかもですね。

[978: 匿名さん]

もうこのスレで再三湖西線の話はしているのにまだ湖西線の事ここで話そうとする人いるんですね、、正直しつこいです
他の話していただけませんでしょうか

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん
それだけここの検討に際には気になさる方が多い点ということですから、話題になるのは仕方ないのでは？過去に出た話題は禁止とか言い出したらそれこそ何も言えなくなりますし。

[980: 匿名さん]

>>979 さん

そうかもしれないけど、しつこすぎると
購入しょうとしてる人や購入した人の
テンションが下ってしまうので情報としては
いいかもしれないけどほどほどにして下さいって
感じです。

[981: 坪単価比較中さん]

>>979 匿名さん
おっしゃる通り購入を検討される方には重要な情報ですから
何度でも話題に上げるべきだと思いますが、
ただそれは真実に基づいた情報である事が重要です。

『超ローカル路線で過去20年を振り返っても進展がない湖西線』
と言う書き込みが有りましたが全線高架で踏切が無く
昼間でも毎時4本列車が走っており新快速の直通も有ります。
一般的に超ローカル線と言うのは近江鉄道の様な廃止が検討される様な路線ではないでしょうか？
後、この20年の間JRは湖西線の一番の弱点である強風問題をクリアする為に
暴風柵やＡＩを使った計画運休等ダイヤを安定させる為に進歩してます。
おかげで、定時運行率は圧倒的に琵琶湖線より良いです。

[982: マンコミュファンさん]

>>981 坪単価比較中さん
昼間で毎時4本は厳しいですよ汗。
私鉄のダイヤとか見た事ありますか？

[983: マンション検討中さん]

>>982 マンコミュファンさん
滋賀はそんなもんよ

[984: 通りがかりさん]

遅れたら困るのは確かだけど、定時運行率が高いよりも本数が多い方が便利だと思うけど。このエリアのデメリットは湖西線とびわこ虫かなと個人的には思ってる。マンション固有のデメリットは駅から遠いことかな。メリットはお店が多い、琵琶湖に近くでリゾートの気分が味わえる、自走式駐車場、大規模、ブランド、かな。どこにでもメリット、デメリットがある。

[985: 坪単価比較中さん]

>>981 坪単価比較中さん
ダイヤ安定のために計画運休されたら困る気がするのですが。。。

[986: eマンションさん]

>>985 坪単価比較中さん
京都からの駅数をアピールしているが、いかんせん、本数が少なすぎる。また、湖西は活断層が多く、地震の面からも減点材料要素がある。雄琴のゲート、競艇場などが近くにあり、子育て世代にはキツイかな。

[987: 買い替え検討中さん]

>>982 マンコミュファンさん
新御堂筋沿線に住んでいて、滋賀県に引っ越してきたものです。新御堂筋は確かにラッシュ時はそれこそ数分おきに電車が来ますが、それでも梅田に到着するころには満員ぎゅうぎゅう詰めで、痴漢も多発していました。
それに比べれば、ラッシュ時も少し本数は多くなるといえども本数は少ない。けれど、人口比でみるとそんなものと納得しています。
過密人口都市で混みこみの電車に乗るより、通勤圏内が京都なら、スカスカの湖西線に乗って通勤したほうが良いと思っています。

[988: マンション掲示板さん]

滋賀県のローカルほど湖西はいやがるよ
京都のベッドタウンとして考える人(京都までの距離近ければなんでもいい)とその差はでかい

[989: マンション検討中さん]

阪急沿線は本数が多いですが駅チカに住んでる人
は少なく、多くの人は混雑したバスを待ち
渋滞があるので早く家を出て、そこから満員電車
に乗って会社に行かなくてはなりません
大津京なら電車が1時間に4本なので、そこに
合わせて歩いていけば待たずに乗れるなんて
サイコーじゃないですか
少し都会な感じの所は便利は面はあるけど
電車で遊びに行くと着くまでに結構時間がかかるから行くだけで疲れてしまう事があります。
　　　

[990: マンション検討中さん]

>>890 周辺住民さん
何ができるかと思ったら，ブックオフが移転してきただけでしたね…

[991: 口コミ知りたいさん]

>>988 マンション掲示板さん

活断層の宝庫と言う部分が湖西はリスキー。

[992: 評判気になるさん]

>>991 口コミ知りたいさん
活断層のリスクは日本中どこでもあるとテレビで
言ってました
まだまだわからない活断層は日本中どこにでも
存在するみたいです
わからないほうが怖い気はします。

[993: 坪単価比較中さん]

>>982 マンコミュファンさん

>> 昼間で毎時4本は厳しいですよ汗
超ローカル線の定義についての話なので

>>私鉄のダイヤとか見た事ありますか？
京阪石坂線のダイヤですか？笑


>>

[994: 坪単価比較中さん]

>>985 坪単価比較中さん

強風が吹くのは比良地区なので運休するのは堅田以北です。
なので計画運休する事で乗客数の多い堅田までの遅延が減ります。

[995: 周辺住民さん]

>>990 マンション検討中さん
ネットカフェよりブックオフの方がましです。

[996: マンコミュファンさん]

>>982 マンコミュファンさん

ブランズ住んでますが、大津京の良さはバランスですよ。
ブランズもプラウドも駅にほどほど徒歩圏内で近い（通勤も、京都駅、大阪駅も一本で行けて便利。そもそも今どき電車の時間調べてから家でませんか？　運休もほぼない）

車で草津や京都もすぐ行ける。インターも大津インター、京都東インターの２つに比較的近いから、名古屋方面、大阪方面、北陸方面にもアクセス良い。

そして眺望や自然環境、子育て世代に嬉しい公園、日常の買物施設も充実（イオン、バロー、セブイレ、ファミマ、マックスバリュ、平和堂、ブランチ等）してて、自転車でも車でもすぐ。

てな具合の電車アクセス、車利便性、自然、公園、買物施設のどれも著しい欠点のないバランスの良さですよ。

私も住んでみたらわかりましたw

まー別にプラウドの味方でもブランズの味方でもありませんが、現地に住んでるものとして、一意見です。

デメリットは琵琶湖虫なんでしょうけど、毎年11月くらいの一時的なものをそこまで気にしてない。そもそも琵琶湖虫は11月は大津京駅でも、におのはまのオウミテラスでも出ます

[997: 匿名さん]

>>996 マンコミュファンさん

購入した者ですが大津京の事を教えていただいて
ありがとうございます
購入して良かったと、もっと思えました
琵琶湖虫は一時的なので気にされていないと
書かれていて安心しました
実際に住まれている方はどうなのかなと思って
いたので…
住む日が楽しみです。

[998: マンコミュファンさん]

>>993 坪単価比較中さん
田舎好きですか？ホームでマチボーケはキツイからご注意下さい。通勤大変かと思うが、頑張ってね。

[999: マンコミュファンさん]

>>996 マンコミュファンさん

生活の支えのイオン、なくなりますよ。
イオンがなくなったら寂れていくでしょうね。

[1000: 評判気になるさん]

>>999 マンコミュファンさん
イオンのスーパー以外は、皆さん既にあんまり行かないから、あまり関係ないと個人的には思います。仮にイオンのスーパーなくなっても、バロー、マックスバリュ、平和堂ありますしね。　大津マリーやパデシオンの方達は多少不便になるかもしれませんね。

それよりも休日とかに、梅田や京都駅、四条烏丸などの中心市街地は電車で行ったり、草津方面や主に郊外型の場所には車で行ったり、ちょいそのあたりの公園やスーパーは、自転車や徒歩でみたいな使い分けができるのも良い点ですね。

[1001: マンション掲示板さん]

>>998 マンコミュファンさん
998さんはとても便利な所に住まれているようですが
よろしければ、どちらですか？
ぜひ色々参考にしたいのでよろしくお願いします。

[1002: ご近所さん]

>>998 マンコミュファンさん
ネットが使えない環境なのでしょうか？
今時電車の時間は予め調べてそれに合わせて行動しません？
以前JR環状線沿いに住んでいましたが、それでも調べて逆算して行動してました。
無計画に行動される方は確かに大変かもしれませんね。

[1003: eマンションさん]

>>1002 ご近所さん
ネットありますよ。田舎に移住されたのですね！伸び伸び生活充実の日々な感じですね。良かったです。

[1004: マンション検討中さん]

すごい田舎コンプレックス抱えてるんですね。
都会がそんなに好きなのであれば東京23区や大阪市北区とかの物件掲示板にいけばいいのに、、、

[1005: マンション掲示板さん]

ここは釣り堀じゃありません
釣りなら他所でやってください

[1006: eマンションさん]

都会好きじゃなくて、湖西は不便だから厳しいよねと感じてるだけですよ。あと活断層が多くて地盤リスクも高い。

[1007: 名無しさん]

>>1006 eマンションさん
湖西のネガティブキャンペーンは止めましょう。。。

[1008: マンション検討中さん]

湖西は不便だから厳しいて声があるからA棟の価格は破格設定なのでしょう。
メジャーデべにしてディスポーザーあり自走式駐車場100％に加えてJR駅まで徒歩圏内でこの価格の新築分譲は京都滋賀南部ではもう今後でないかもしれません。
早く決断しないと品切れになりますよw

[1009: eマンションさん]

ここ買うなら断然、西武跡地に軍配が上がるかな。

[1010: マンション掲示板さん]

>>1007 名無しさん
ネガティブキャンペーンではなく、事実を仰っているだけですよ。
私は大津京(大津市)に嫌気がさして転居したので、この方が仰っていることに同意です。

[1011: マンション掲示板さん]

滋賀県民は湖西はえらばんよ
滋賀県民は戸建ではなくマンション選ぶなら立地が大切と考える　立地がダメなら戸建でいい
ここを選ぶのは京都大阪に通う人だけでローカルは見向きもしてないね　それでいいんだけど売る時は少し心配

[1012: マンコミュファンさん]

>>1010 さん

どうして大津京から離れた方がまた大津京の掲示板
に来て書き込みされているのでしょうか?
本当に大津京が嫌なら大津京に関係あるところに
わざわざこないのでは?
意味がわかりません。

[1013: マンション検討中さん]

琵琶湖綿側の全てのフロアほぼ完売です。
プレミアムに関しても残り少なかったです。
内容はいいですが、プレミアムはちょっと高すぎる。
しかし西武跡地と比べても周りの環境と比べたら今回はこちらになるかと。
どちらも活気ありますが、どちらも駅からは遠いです。

[1014: マンション検討中さん]

あとは低層しか残っていませんでしたが悩んでる前におそらく完売する勢いでした。残り少ないので今回はちょっと見送ります。自走式の唯一のブラマンです。もうちょっと早く検討して抽選いっとけばよかったです。悔しい

[1015: eマンションさん]

完売と言ってもね。。マンションの場合、完売の文字を広告に打ちたい、盛り上がり感を出したい思惑から、かなり少ない単位での販売にして人気感を演出しているだけだからね。勘違いしない方が良いよ。

[1016: 名無しさん]

>>1015 eマンションさん
いえ、先週実際にいって残り物件見ました。
琵琶湖側はほぼ完売です。
数室残っているだけです。

[1017: マンション検討中さん]

ほんとにそうだよ
琵琶湖ビューは貴重だしね
問題なのはAB棟　
安い以外に買うメリット皆無でどこまでいけるか

[1018: マンション検討中さん]

この立地で自走式は有難いですね。
しかし、車の出入り口が混み合いそうだしマンションからブランチに行くのは難しそうですか？

[1019: マンション検討中さん]

「ハイパーブックス大津京店が2023年1月9日（月）閉店」
サガミやアットタイムが閉店したり周辺の店舗は厳しいようだ

[1020: 周辺住民さん]

>>1018 マンション検討中さん
歩いてすぐ行けますよ。車で行くより楽かと。

[1021: マンション検討中さん]

>>1018 マンション検討中さん

歩いて敷地内は徒歩1分、スタバまでは徒歩3分くらいかと

[1022: ご近所さん]

>>1010 マンション掲示板さん
大津京に嫌気がさしてどちらに転居されたのでしょうか。他府県多住者ですが、そんなにひどい場所とは思いません、こちらもあくまでも個人的な感想です。

[1023: マンション検討中さん]

寒さキツイけど、電車止まってませんか？
乗り遅れたら30分待ちとかたまらんからね。

[1024: 周辺住民さん]

>>1023 マンション検討中さん
止まってませんよ^^
止まるのは基本堅田駅以北なのでご安心下さい◎
遅延になる時は大体琵琶湖線・京都線・神戸線の影響なので、その界隈に住んでいたら影響は同じです、、、

また30分も間隔が開いたダイヤはございません^^
何かでご覧になられたのなら他の駅の時刻表と見間違えていらっしゃるのかと存じます(>_<)

もし少しでも待つ事を懸念されるのであれば、乗換案内のアプリという便利なものがあるのでそちらでお調べいただければ何の問題はございませんよ！

[1025: マンション掲示板さん]

>>1024 周辺住民さん
湖西は時間軸の割に発展度合いが遅いと草津在住の方が言われてました。その理由として、歴史的に見ても湖東が主要都市として位置付けられていたからとの事でした。
歴史を覆えすのは難しい感じですね。

[1026: 匿名さん]

>>1025 マンション掲示板さん
歴史を覆す笑
発展度合がどうとかより、今現在その街の状況でマンションを購入するか否かの問題では？

あと、湖東と湖西で優劣つけたがるのは湖東在住の人くらいだなと思います。
県外の人間は何も思いません。
私（京都出身）からしたら「滋賀県の京都側」という認識で一括りです。

[1027: マンション検討中さん]

私も職場も実家も京都なのですが
職場の四条を基準にした時

電車だと
大津～四条　20分
草津～四条　30分

車だと
大津～四条　25分
草津～四条　50分

だったので大津の方がいいなと思いました。
草津は都会から遠い分
少し栄えてるのかなと思いました。
家の周りで必要な物は十分揃ってて
すぐに気分転換で都会に出れる大津の方が
私は好きです。

[1028: 検討板ユーザーさん]

大津京はきついなぁ。大津と言ったら膳所や瀬田をイメージするからなぁ。それ以外はもう、、

[1029: 匿名さん]

>>1028 検討板ユーザーさん
そっかぁ。ほんならもう1028さんはそっちの掲示板に行くしかないなぁ。それ以外もう、、

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1029 匿名さん
そっかぁ。ほんなら1029さんは湖西の掲示板で頑張って盛り上げて行くしかないなぁ。それ以外もう、、

[1031: 口コミ知りたいさん]

今日のシークレッド花火は、いつもと違って結構長くて見応えがありました。小雨でも綺麗なもんですね～
来年は花火大会復活してもらいたいです。

[1032: 通りがかりさん]

滋賀の人には湖西はあんまりみたいですね。草津から大津にした方がいいと言われます。京都人にしたら距離的に大津も大津京もかわらない印象です。電車の本数的には琵琶湖線の方がいいでしょうけど、電車の利便性が優先順位1位だったり、電車に会わせて生活できる人には問題ないでしょう。

[1033: マンション検討中さん]

草津草津って書いていますが、初めて草津の
百貨店を見てびっくり、小さくて古くて
ここもなくなるのかなって感じの印象でした
大津京は10分で伊勢丹に行けるなんて
めちゃくちゃ魅力的
ここに住んだとしても、草津の百貨店には
1回も行かないと思う
私は大阪だけど京都の伊勢丹は楽しみ!!

[1034: 通りがかりさん]

大津京在住。大津、草津(賃貸)にも住んでた。滋賀の人は草津好きな人多いね。近鉄もエイスクエアも賑わってるし、京都の百貨店に比べるとリーズナブルだからよく行ってた。京都に行きたければ草津からも電車で20分ちょっとだし、確かに便利だったよ。京都からある程度距離をとれたからこそ周辺住民と滋賀県内から集客できてるんだと思う。ただ大阪や大津京の人が草津に行く用事はあまりないとは思う。あと人気なぶん草津、南草津は少し高いかな。
大津京は電車の本数は少ないけど、距離的に京都に近い、琵琶湖近くてリゾート感があるのがいいところ。車があるとより便利だからこのマンションに自走式駐車場があるのはポイント高い。電車の便利さよりもそういう環境を気に入る人が買う場所だと思うから駅から遠いデメリットもメリットでカバーできそう。ブランチが好きでよく行ってる。犬や子供がいると重宝する。虫さえクリアすれば大津京はバランスよく暮らせるよ。
個人的には人気があっても南草津と大津はないかな。南草津は草津に近いから商業施設が発展してなくてマンションばかりのイメージ。大津も京都に近いから商業施設が弱いね。

[1035: eマンションさん]

南草津は戸建向きのエリアだろう。草津市は大型土地開発を出す際の区画のチェックは他の市よりも慎重で、
南草津はマスタープランで何年も前から描いている良好な戸建を形成する目的を果たすべく、着々と実行している。ガチャガチャ区画の他のエリアとことなり、戸建検討組からは支持が厚い。

[1036: マンション検討中さん]

湖西の道路整備は国道１６１号が真野ICまでの４車線化工事が令和４年で完了するのに加えて信号なしで高島まで走行できる迂回道路も建設してるので北陸方面へのアクセスは格段に良くなる。
４車線化工事完了すればマンション前の県道の交通量は減少が予想されてる。

[1037: マンコミュファンさん]

>>1036 マンション検討中さん
高島方面は年に1.2回行くくらいしか利用頻度なくないかな。

[1038: 職人さん]

>>1028 検討板ユーザーさん
都心から膳所に越してきました。膳所在住者の方達の中には西武が無くなり、バカみたいに大きいだけのシエリアが建って、もうここはダメって思ってる人結構います。
膳所在住の方が今後は堅田エリアが良くなるとのことです。

[1039: eマンションさん]

>>1038 職人さん
堅田は超不便だと思うので、良くなる事はないかな。

[1040: 周辺住民さん]

>>1036 マンション検討中さん

https://trafficnews.jp/post/118678

4車線化工事は2025年（令和7年)完成見込ですよ
超のんびり工事してるのであと3年で完成出来るの？
って感じです。
元々4車線見越して土地買収や幅員や一部橋脚も作ってあったのに
全く進んでません。

[1041: 買い替え検討中さん]

引っ越してから1.2年で完成という感じですね。
規模が規模だから仕方ないですね。
情報ありがとうございます。

[1042: マンション検討中さん]

こちらの物件引渡しがもう少し先になりますが住宅ローン金利については心配ですね。

[1043: eマンションさん]

>>1033 マンション検討中さん
たぶんなくならないと思います。売り上げは年間100億あり利益はでてるようです。平日でもお客さん多いですよ。

[1044: 匿名さん]

>>1043 eマンションさん
各デパートの売上情報よりも規模や充実性の方が重要かと、、、
（しかもそれで言うと長野や群馬のデパート売上以下です）
純粋に京都駅に近い方がメリットだと思います。
それで言うとここのマンションはバランスがいいです。
周りに必要なものは十分揃っていますし、すぐに都会にも出れる。
私は地元民ではないので、その土地に籠っていたいわけでもないですし。

[1045: 口コミ知りたいさん]

>>1044 匿名さん
そう
大津京は外部の人が住む向けです
滋賀県内の地元民はまず選びません
湖西のイメージも悪いし、京都方面より草津方面に用事ある人多いですしね

[1046: マンション検討中さん]

建築中の今の感じだと，北西側がかなり暗くてジメジメしそうなイメージですが，これ壁に化粧ウオールとか貼ったら印象変わるんですかね

[1047: 周辺住民さん]

>>1045 口コミ知りたいさん

それは湖東民の意見では？
湖西民は湖西が良いと言いますし
湖東民は湖東が良いと言う

それ以前に大津京は湖西と言うより湖南です。
最寄り駅が湖西線と言うだけで経済圏は湖南ブロックですよ。
市役所も最寄りは大津京ですし

まぁ、おっしゃる様に他府県から引越して来る人達には
草津の近鉄では満足されないでしょうから
京都にすぐ出れる大津京の方が安心でしょうね。

草津は湖東で全てが完結する人向けでは？

[1048: 名無しさん]

お互いに貶め合ってるように見えます。正直、湖西と湖東は雰囲気も違うし好みが別れると思いますので、好きな方にしたらいいです。この掲示板は湖西で検討してる人が多いと思うので、湖西のイメージが悪いとか、湖西線が不便とか言っても意味ないです。悪い所、いい所、両方考えてメリットがあると思っているわけです。

[1049: 評判気になるさん]

>>1045 口コミ知りたいさん

色々な掲示板で大津京の悪口ばかり
忙しそうですね。

[1050: 匿名さん]

>>1047 周辺住民さん
ここで生まれも育ちも現在も大阪市民のイメージをどうぞ。
　湖東：のんびりおだやか、温かい田舎のイメージ
　湖西：雪国、北風強そう。青森の山奥に似たジメっとしたイメージ。

いや、琵琶湖バレイに行ったこともありますよ？なんなら湖東は遊びに行った記憶があまりないくらいです。でも、外野はそんなイメージを持ってますよ。
若い人なんか、温泉よりもソープ街のイメージの方が強いくらいです。

もっと言うと、大津京は大津駅にあって、湖東のイメージ。
（湖南湖北という言葉については、誰も知りません）