プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[901: 匿名さん]

>>898
ただの建物賃貸借だったら登記見ても分らんよ

[902: A棟契約者]

長文失礼します。

販売開始時点からのA棟契約者です。山側の景色が楽しみで契約に至りました。琵琶湖は共用部や湖畔公園で楽しめれば良いかなという温度感です。
湖西線だしそんなに駅近くはないですが、別に年に数回遅れるのは気にならないですし、距離も適度な散歩に良いかなと思っている、現京都市民です。
ブランチにマックスバリュが入っているので、最悪イオンが無くなっても買い物困らなさそうなのが良い感じです。( ブランチに何度か足を運んでいますが、常にそこそこ人いて混んでいる印象です。家族連れが多いのも印象的。)
湖西はあがりゃんせで温泉、もすこし北に行けばキャンプもできます。映画は草津イオンまで車で15分くらいでいけるかな？
やりたい趣味、レジャーは今よりも身近になりそうに思っています。
気になるのは、周辺道路の混雑、湖西道路以北の対面通行の怖さ、というところでしょうか。
電車通勤かつ駅までの距離を許容できるのであれば、平日はそんなに困らない気がします。
学区も気になりますが、それは京都の南に住むのも一緒かなと思ったり、、この物件もしかり、新築マンション等で良い雰囲気になってくれたら良いなとは思っています。

常に資産価値を気にしているので販売進捗こまめにチェックしていますが、HPの価格表見てると、竣工までにA,C,D棟は完売あり得る気がしてきました。販売開始時点では全体で 1/3 ほど、7月時点でA棟のみで 1/3 程しかしかすすんでいる感じがなく、これはヤバいかもと思ってましたが、HP価格表上ではA棟だけみても、全体をみても、 2/3 が分譲済になっていますね。
他の例を知らないのでなんともなのですが、まだ一年以上あるのにこの進捗なのは、なかなか良いのではないでしょうか？
昨今の建築価格の高騰、今後下がるのか不透明な情勢から考えても、持ち家持ちたいならここは良い選択なんじゃないかなと思ってます。( 金利上昇リスクを避けるために、固定金利しとくのが良いとは思っています)

購入者バイアスかかってるかもですが、総合的にみて、今買うなら良い物件なんじゃないかなと思います。

[903: マンション検討中さん]

琵琶湖を見れる共用施設ってあるっけ？

[904: A棟契約者]

>>903
有料のパーティルーム、屋上デッキを指していました。

[905: eマンションさん]

>>902 A棟契約者さん

私もＡ棟購入しました。
リスク回避するために、比較的安価なマンションを購入しました。

[906: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しています。
大津京の駅から、マンションのエントランスまで実際何分くらいかかりそうでしょうか？
信号もいくつかあるので、その引っかかり具合によると思いますが。

[907: A棟契約者]

>>906
以前実際に歩いてみましたが、11分ほどで着いた記憶があります。カタログが11分だったので15分くらいかかると思っていましたが、意外と近く感じてびっくりした記憶があります。( カタログ詐欺じゃなかった...!!
割と無駄の無いルートで接続されているので、それが近く感じさせる要因なのだと思います。
ホームではなく大津京駅の入り口から計測したので、その点はご留意ください。
ちなみに、Googleマップで大津京駅発プラウドシティ大津京着で入力し、10分です。
Googleマップは歩くの速い人のリアルな時間が出るので、遠方の方でもシミュレーションしやすいかなと思います。

[908: マンション検討中さん]

大津市のレーンでは「中央線がわかりにくい」との滋賀県警への苦情が絶えない。
１６～２０年には年１０～１８件の人身事故が起き、うち４件が正面衝突だった。
１３年にこの道に沿って国道バイパスが開通して渋滞が緩和し、県警は廃止も念頭
に、今年度予算に渋滞解消効果などの調査費８００万円を計上。担当者は「より
安全で快適な道路にする方法を考えたい」とする。

この物騒な道路はどうなるのか

[909: 名無しさん]

>>908 さん

物騒な道路も慣れですよ。時間が決まってるし。
柳が崎から際川までの区間の中央線が固定されて、柳が崎の交差点が渋滞するようになりました。
浜大津までも固定になったら渋滞が凄いでしょうね。
マンションから出るのも大変になりますね。
それよりも右折入場がダメなところに右折待ちで道路を塞ぐ人がいる事のほうが危ないですね。

[910: 口コミ知りたいさん]

>>907 A棟契約者さん
ご回答ありがとうございます。
大津京駅入口から11分だったのですね。
参考になります。

ということは、エントランスから実際の自分部屋をプラス3分
大津京駅ホームまでプラス1分
と考えたら、徒歩15分くらいですかね。

[911: 検討板ユーザーさん]

>>905 eマンションさん
安い部屋を買うのも立派な購入動機です。A棟もよく売れてるみたいですね。

[912: マンション検討中さん]

>>902 A棟契約者さん
シネコンなら、Oh！Meのなかのユナイテッドシネマの方が、設備は良いです。お買い物しないなら、の話ですけれど、、、

[913: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん
本当にそれです。私はモデルルームに行く度、中央線を間違えて対向車線を走ったことがあります(恐)せめて、中央車線をはっきりとさせてほしいです！

[914: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん
ちゃんと見ていたら間違えません。ただの注意力散漫です。
1年前に越してきた県外出身者ですが間違えたことはありません。

[915: 匿名さん]

ただ間違える人は一定数居るわけで、それを心配されてるのでは

[916: 周辺住民さん]

>>914 匿名さん
その通りです。
上の標識か路面の点滅してるキャッツアイを見ればわかります。
交差点によっては分かりにくい箇所が有りますので
その時はとりあえず左側を走行して確認出来れば車線変更すれば良いだけです。

[917: 検討板ユーザーさん]

自分は間違えなくても、相手が間違えたら正面衝突の可能性がありますからね。何らかの対策をしてほしいです。

[918: 匿名さん]

>>902 A棟契約者さん

私も現京都市民のA棟契約者です。
もう2/3分譲になってるのですね。びっくりです。
私は小さい子供がいるので、山と琵琶湖が近くにある自然環境と、買い物の利便性が良いなと思い購入に至りました。
ブランチの雰囲気も好きです。
早く入居が楽しみでワクワクしています。

[919: 名無しさん]

>>910 口コミ知りたいさん
一度実際に歩いてみられた方が良いと思います
歩くスピードは個人差がありますので…
自分は歩く速さは普通くらいですが
信号待ちを含めたら何度歩いても
エントランス前歩道から駅下までは平均して
15分は絶対かかります
部屋からはエレベーター待ちなどを考えると
ホームまでは余裕をみて20分はマストですね

隣のマンションの知り合いも
通勤に20分前には出ないと
間に合わないと言っています
歩くスピードはそれぞれなので
ご参考までに…

[920: マンション検討中さん]

>>919 名無しさん

ご回答ありがとうございます。

わたしは歩くのがあまり速くないので、15分かかるかもしれないです。
一度現地に確認しにいこうとおもったのですが、現地に行ける日がなぜか大雨に重なることが多く、行けずにいたので助かります。

ちなみに駅の駐輪場の空き状況とかご存知の方いらっしゃいますか？
定期はもちろん、一時の状況も教えてもらえたら助かります。

[921: マンション検討中さん]

大津京近辺でマンションを検討している者です。教えていただきたいのは、湖岸沿いの遊歩道ですが、現在湖岸沿いに建っているマンションの前は歩けないのでしょうか。また、浄水場から琵琶湖館？への遊歩道とはつながっていますか。びわ湖ホール付近だと遊歩道があって、犬の散歩やジョグ、魚釣りの方を多く見かけて、良いなあと思っています。

[922: 検討板ユーザーさん]

>>921 マンション検討中さん

歩けない
整備された琵琶湖沿いを散歩したいなら膳所
部屋から琵琶湖みたいなら大津京だよ

[923: 周辺住民さん]

>>921 マンション検討中さん
歩けます！
びわ湖大津館の横から！イングリッシュガーデンの裏を通り柳が崎の岬を抜け
ブリリアの裏を通りケーズデンキ前交差点までぐるっと遊歩道が有ります。
におの浜の様に埋立て整備されてませんが自然な砂浜が残っていて良い感じです。
あと、尾花川北交差点からもプレサンスレジェンドの裏に入れます。
ここは砂浜と芝生でキレイに整備されていて知る人ぞ知るって感じです。

知らないのか知っていて偽情報を書き込んでいるのか知りませんが
困ったモノです

[924: A棟契約者]

>>921

923さんが丁寧に書いてくださっていますが、私も現地訪れた際、ブリリアの前を歩けることは確認しています。

あまり良い写真ではないですが、、
その時ブリリアの前で撮影した写真を添付してみます。

2021/12/28 はこんな感じでした。
豪雨の影響で土砂を避けるため、一時的に侵入禁止になっているみたいなことが書いてあった記憶です。
現時点でどうなっているかは把握できていません。
( 入居までには綺麗になっていると良いなと思っています。)

柳が崎湖畔公園　遊歩道
で検索すると、いくつか参考になるサイト、画像がヒットしましたので、よろしければ検索頂くのが良いのかなと思います！

[925: eマンションさん]

>>918 匿名さん

私も小さい子供が居るので、同様の理由で購入に至っています！
加えて、各住戸の広さも魅力的でした。
京都ではそもそも70平米超える物件が珍しくなってしまっていますので、、
天井高も部屋によってはかなりあるので、ゆとりある生活になるかなーと今から楽しみです♪

どれだけ有用かは使うまで分かりませんが、コミュニティ形成にも力を入れてくれそうなので、その点も大いに期待しています。

[926: マンション掲示板さん]

>>912 マンション検討中さん

ありがとうございます！
イオンの株主優待が優秀なので、映画はイオン前提で考えていました。
ユナイテッドシネマ、ちょっと調べてみようと思います！

( どうでも良い余談ですが、大津京のイオンが本気出してくれて、イオンシネマできたら最高なのになーなんて思っています 笑

[927: 検討板ユーザーさん]

>>905 eマンションさん

他の物件と比べると安さが際立ちますよねー
B棟はおいくらで出してくるのか...
お互いに、良い判断だったと思えるようになると良いですね！

[928: 名無しさん]

>>912 マンション検討中さん

その通りだと思います。
座席の質が良くポップコーンもユナイテッドの方が美味しいです笑

ただ小規模作品の上映が乏しく草津AEONか京都市内に行く事も多いです。
Ｏｈ！Meは市内中心部唯一の商業施設何でなんとしても潰れずにいて欲しいものです。

因みにAEON MALL草津はがら空きで15～20分
土日の超混雑時は45分～かかる事もあります。
正月、GW、お盆休みなど入口規制する事もあります。
湖西側にもう一軒イオンモールが有れば良いのですが！

[929: ご近所さん]

>>906 マンション検討中さん
全棟ともかなり工事が進んできました。
一度現場に行かれる事を強くお勧めします。
C D棟は10階、ＡＢ棟も5階以上出来てきてます。

AB棟を検討されている方は前面道路との距離感や
南側に隣接する賃貸マンションとの位置関係がよくわかります。
個人的な感想で契約済みの方には申し訳無いですが
A棟北側２部屋はかなり道路に近いのと
A棟南側1部屋は意外に隣接マンションの陰になり
視界、日照がかなり制限されそうです。
もちろん7階建なので中高層になれば全く影響はないと思います。

逆に未分譲ですがB棟の東側は意外にも隣接マンションにかかって無いので
意外に良いかもです。
ただ低層階ではヨットハーバーの立体駐車場と
低層階以外でもブランズが有るので琵琶湖はほとんど見えません。

他物件の営業と比べると正直にデメリットも教えてくれたりして
好感度は高いですがショールームの模型では掴めない事も
多々有ると現場を見て思いました。

くどいですが個人的な感想ですので
既契約の方が気分を害されたらすいません。
。

[930: マンション比較中さん]

>>929 ご近所さん

B棟の値段次第で購入検討もありそうですね。
頻繁に様子を見に行くことが難しいため、
現在の状況を教えていただきありがとうございます。

[931: 検討板ユーザーさん]

日当たりが悪い等の部屋は安く価格設定されるでしょうから、価格重視の人にはいい選択かもせれません。琵琶湖ビューの高層、住んだことありますが、慣れると景色は見ないのでありだと思います。このマンションは高い部屋と安い部屋、選択肢が多くていいですね。将来、資金的な感覚のズレでもめる可能性はありそうですが、安い部屋も多く、上手く妥協すれば多くの人が検討できそうです。

[932: 口コミ知りたいさん]

>>930 マンション比較中さん
ブランズ側から真北方向の写真です。
大分建物が出来上がってきていますね。
見えていたブランチが見えなくなるのが残念ですが‥

[933: 買い替え検討中さん]

>>923 周辺住民さん
教えていただきありがとうございます、一度歩いてみます。夜遅くのランニングはやはりこの辺は危ないというか、街灯がなさそうです。プラウドの前のジムに通った方がよさそうですね。

[934: 買い替え検討中さん]

>>932 口コミ知りたいさん
この写真を見ると、最後の湖岸沿い駅近の土地がマンションで塞がり、湖西のこの景観は、山側一戸建ての住民からするとどうかなのかしらとは思います。

[935: マンション検討中さん]

>>934 買い替え検討中さん
山側に買ってしまったのなら想定できた事なので仕方ないですね。
どうしても琵琶湖を臨みたいのなら、琵琶湖沿いの確実に琵琶湖を臨める物件を購入すればいいと思います^^

[936: マンション検討中さん]

今現在こちらのプラウドとプレミストを比較検討しているものです。そもそもコンセプトやターゲットも違うでしょうし、どちらも素敵なマンションですが、同様に悩まれた方っていらっしゃいますか？また決め手は何だったのでしょうか？

[937: eマンションさん]

私はプレミストにしました
決めては駅まで時間とプラウドは
セカンドハウスの方が多いと思ったので…
総合的にプレミストでした。

[938: 名無しさん]

私もプレミストとプラウドを検討した者です。
プレミストは、やはり駅近が魅力でしたが、
プラウドを契約しました。
決め手は住戸の広さやアルコーブなどゆとりのある設計、自走式駐車場です。
駅まで信号もあり近いとは言えませんが、現在の住居も同じような所要時間なので苦にならないと判断しました。

[939: 通りがかりさん]

>>938 名無しさん
確かにプレミストは土地の粒が狭いので全体的にもゆとりがあるという感じではなく単身やDINKSなどの世帯が多くなりそうですね！

[940: 匿名さん]

マンションを購入した方で、オプションはどういった内容のものを追加しましたか？
私はコンセントの増設とホスクリーンの設置をしたのですが、電気錠もしておくべきだったかなと…
実際、電気錠の家に住まれている方はやはり便利ですか？？

[941: eマンションさん]

>>940 匿名さん
電気錠は確かに便利ですが、たまに休みに鞄を変えたりする時に面倒を感じることがあります。

[942: マンション検討中さん]

ここの電気錠のタッチレスキーは、自宅玄関はキーを出さずに解錠できると記載されていますが、共用の玄関はどうなんですかね。もっているだけで自動ドアが開くのか、知ってる方いましたら教えてください。

[943: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん

Tebraキーを追加で購入する必要があります。
設定費用等諸々合わせて２万円～とだった聴きました。

[944: 通りすがり]

>>932 口コミ知りたいさん
工事中で建物を覆う防音シ━トがない物件初めて見ました。

[945: マンション検討中さん]

いずれの棟も低層階は苦戦しそうですね
琵琶湖側はそもそも眺望命ですし、Ａ棟は安価で道路から近いので上層階から売れていくでしょう

[946: 評判気になるさん]

>>945 マンション検討中さん
それ。低階層はどの向きもきついと思う。
まだ売ってないけど、最後の方はかなり安い値段、それこそ下手したら２０００万円台で価格重視で終わらせていくのでしょう。

[947: 通りがかりさん]

他のマンションだと低層も人気ですぐ売れてるところも多いけどね。価格重視、出入り楽、一番下だと騒音トラブルになりにくいとかで。プラウド草津は確か2階が一番最初に売れてたはず。でもここは琵琶湖ビューを売りにしてるから、それを重視してる人が検討するだろうしね。見えなくても高層も安いならそっちから売れるのは仕方ない。低層はもっと安いから支払い楽だしその内売れそうだけど。それにしてもここは価格差が凄くあるね。何かの話し合いの時に意見合わなそう。

[948: マンション検討中さん]

野村不動産HDが最高益　4～9月最終
主力のマンションブランド「プラウド」シリーズなどで計上戸数が増え、住宅部門が42%の増収だった。
今期に計上予定の分譲住宅の契約進捗率は9割を超えている。


低層だろうと強気価格じゃないかなあ
待てば待つほど条件は悪くなるような

[949: 口コミ知りたいさん]

>>948 マンション検討中さん
もう今期契約頑張るよりも、来期以降に時期ずらして売上&利益調整あるかもだし、スミフ物件だったら確実にそっちにシフトだろうけど、野村だし、地域性考えたら早く売り切る方向だろうね。

[950: 検討板ユーザーさん]

>>948 マンション検討中さん
草津のプラウドは低層も強気だし、値下げする気もなさそう。高層は更に強気だから低層人気だけど。大津京も売行よさそうだし、材料費の高騰とかで期待以上に安くはならない気がする。