プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[851: 口コミ知りたいさん]

>>847 マンション検討中さん
大津京は大津市の中でも湖西エリアだから発展は厳しいかな。期待するのは。
大津市と聞いてイメージは、膳所、石山、瀬田エリアじゃないかな。

[852: 評判気になるさん]

あんまりこんな人はいないと思いますが、私は大津京がギャンブルの街だからこのマンションにしました。
駅前にパチンコ　近くにも大きなパチンコ　ちょっと足を伸ばして競艇
隣はドンキで便利と私みたいなおじさんにはちょうどよかったです。
セカンドハウスというのは正直よくわかりません
大きさの割に安いのでファミリー層も多いと思いますがファミリーで大津なら膳所の方がいいんじゃない？というイメージはあるかも。膳所のパチンコは本当に出ないw
A棟は本当に幹線道路目の前なのであまりお勧めできないです。窓開けられないのでは？え？こんな目の前にマンション建てたの？という驚きはあります。

[853: マンション検討中さん]

ttps://twitter.com/R19Eeyw8xw047j1/status/1559080189287473152

西武跡マンションも南側は幹線道路目前のようです。

[854: 評判気になるさん]

シエリアシティに文句を言う近隣住民のマンションの人たちの言葉遣いや身勝手さに呆れますね・・・
自分達のマンションだって安全性や建築時の騒音の懸念などはあっただろうにそれを棚上げして小学生みたいな頭の悪そうな要求文。あの辺ってマンションの日照を後からできたマンションが遮るの連発だしマンション多すぎて車も多い。
膳所の住民ってこんな人が多いのかなあ？なんかイメージと違う。

[855: 検討板ユーザーさん]

>>854 評判気になるさん
マンション購入検討と何か関係あるの？

[856: 通りがかりさん]

膳所の住民がそんな人ばかりなわけないでしょ。勝手なイメージを持たないほうがいい。

[857: 通りがかりさん]

>>855 検討板ユーザーさん
今後ずーっとそんな印象を周りのマンションの人たちから見られて子供たちが参加する子供会や自治会のイベントに悪影響出る可能性あるからね。
恨みを買っている家なんか気持ちよく買えないよ。
このマンションはそういうトラブルなどはないのでしょうか？

[858: 評判気になるさん]

マンションは互いに日照や眺望に影響を与えるなんてあるあるだから、あまり気にしたら買えないよ。最近だとプラウドにおの浜の視界をエスリードが塞いだね。そりゃプラウドの人にとっては嫌だろうけど、個人的にマンションの住民に嫌がらせとかはしないでしょう。

[859: マンション検討中さん]

>>857 通りがかりさん
膳所のマンション在住です。トラブルは、私は聞いたことはありません。
湖岸の散歩道は素敵だし、買い物も便利。マンション群に住んでおられる方は、かなりの割合が京都市内勤務のサラリーマンです。
湖岸沿いのマンション高層階には士業の方の在住率高いです。
草津市内に勤務していますが、草津駅前の雰囲気と、膳所近辺の雰囲気だと、膳所のほうが落ち着いた感じの方が多いです。
また、子供の教育熱心な家庭が多いので、やたらに塾が多い印象です。

[860: マンション検討中さん]

>>854 評判気になるさん
車おおいですか？
湖岸道路は混雑するときはありますが、土曜日曜だと、西武が無くなってからは、こんなにマンションあるのに、車の通行は少ないな、という印象ですが。
近隣マンションの全員が文句を言ってるわけではないし、このサイト上の話ならば、大袈裟です。

[861: 評判気になるさん]

>>860 マンション検討中さん

反対意見だしてるマンションは大袈裟だとは思います。
要は自分たちの車の出し入れが大変になりそうだからシエリアは反対側から入れろって言ってるだけのワガママ集団にしか見えません
におの浜の内側？は車ほとんどないですよ
湖岸道路は混みまくりですが

[862: マンション検討中さん]

>>857 通りがかりさん
なぎさ公園沿いに、高層マンションが建築されたときは、お隣のマンションがそれこそ横断幕貼って、何人かの住人が反対運動をしていたのは覚えていますが、それによって、子供たちに何か影響があるかもしれない、というのはないと思います。というか、なかったです。
シエリアシティのモデルルームがもうすぐできますが、外観が美しく、地域に溶け込めば、問題ないでしょう。ただし、北側の空地にまた同じようなマンションが建てばさすがにマンション供給過多になる。
高級老人ホームなら需要ありです。老人が多く住んでいる地域なだけに、買い替え需要は見込まれます。

[863: 評判気になるさん]

>>862 マンション検討中さん
あールネ大津膳所でしょ？
マンションの隣にマンションできて眺望なくなるのは仕方ないよね
自分たちだって他の家の眺望塞いで建てたんだし
なるべくそうならない学校ビューとかレイクビューはその心配なくていいよね

[864: マンション検討中さん]

A棟の歩道との距離が気になりました。
実際建ってみたらそれほど気にならなくなるものなのでしょうか。

[865: 検討板ユーザーさん]

現地行ったらわかるけどA棟は流石に気になると思う
高階層も安いから買うなら絶対上

[866: 購入経験者さん]

>>864 マンション検討中さん

端から二部屋の２～3階は歩道から丸見えっぽい感じですよね
逆にＡ棟でもB棟側は大分オフセットしてるので低層階でも大丈夫そう。

[867: マンション掲示板さん]

騒音や排ガスも気になるかな

[868: マンション検討中さん]

騒音や排ガスを考慮した場合、何階以上を検討されますか？

[869: 匿名さん]

>>868 マンション検討中さん
騒音と排ガスが気になるならそもそも他の物件にしますよ。

[870: eマンションさん]

>>868 マンション検討中さん
確かに私も気になりますが、この物件に決めました。新築物件でこの値段は破格なので。
騒音は高層階でも聞こえます。実家がマンションの11階ですが、真夜中にコンビニでたむろしてる若者の声が聞こえることがありました。
排気ガスはどうなんですかね。私も気になります。

[871: 通りがかりさん]

低層も高層も住んだことあります。歩道からの視線は2階以上なら視線より上になるので覗きこまれることもないので大丈夫かと思います。レースカーテンをしてるなら中は見えません。最近はミラーカーテンとかいいのもでてるので。歩道で騒がれたら低層の方がうるさいかもしれませんが、高層が静かかというと音は上に上がっていくので結構聞こえます。排ガスが気になるなら高層がいいでしょうが、何階とかはわからないですね。

[872: マンション検討中さん]

マンション検討中で、このサイトを見ていますが、プラウドシティ大津京は購入者がすでに大勢いるからスレの数が少ないのでしょうか。草津のプラウドはものすごい数のスレです。

[873: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
他のマンション検討スレで、価格帯が安いと民度が下がるような書き込みがありましたが、プラウドも今回、メジャーにしてはあり得ない低価格設定にしているようですが、そのあたりは大丈夫なのでしょうか。マンション内に物騒な人がうろうろするようでは困ります。

[874: マンション検討中さん]

草津のプラウドのレスが多いのは他デベによる
ネガティブ書き込みが多いからですよね。

[875: マンション検討中さん]

しまったスルー案件だった。ｽﾏｿ

[876: マンション掲示板さん]

書込の数＝検討者の数ではないですが、書き込みが多い方が注目度は高いと思います。あまり書き込みがないのもさみしいですね。

[877: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん
一般的にはそう言われてますので、一理ありなんだと思います。ここは戸数が多いから、そういう意味では変わった人がいる可能性は高くなるのでは。どこのマンションでも戸建でも変わった人が近くにいると困りますが、わからないので運ですよ。

[878: マンション検討中さん]

>>870 eマンションさん
マンションの高層階に住んでいますが、窓はあけません。余程、空気のきれいなばしょだと別でしょうけれど。そういう場所は、今度は虫が入ってきます。虫も鳥も結構上の階まで飛んできます。雀が飛んできたときは驚きました。

[879: 周辺住民さん]

建造物の位置関係がわかるようになってきましたが、道路側から見ると2nd Streetを抱き込んだ形の配置に見えますね

[880: マンション検討中さん]

B棟はそろそろ販売開始するのでしょうか？
それとも完成してからの販売となるのでしょうか？

[881: マンション検討中さん]

業スー、ドンキ、セカスト、王将、ワンカル。
行きたくないお店がいっぱい。

[882: 通りがかりさん]

>>881 マンション検討中さん

地域性わかってもらえましたか？
こんなに囲まれた安もん買には最高の場所なんですよ。

[883: マンション検討中さん]

現在販売してる全戸の価格がHPに掲載されてますね

[884: マンション検討中さん]

>>882 通りがかりさん
業スー、ドンキ、セカスト、王将、ワンカルに囲まれていて最高！って、このマンションを購入するというのは拙速な意見。

[885: マンション比較中さん]

こちらのマンションを購入された方は、他にどこのマンションを検討しましたか？

[886: マンコミュファンさん]

ここも草津のプラウドも販売価格やどの部屋が売れてるかとかがはっきりとわかって、その姿勢は好感持てます。どのくらい売れてるのかわかりにくくするとこもよくあるので、野村は正々堂々やってるイメージになりました。

[887: 匿名さん]

>>業スー、ドンキ、セカスト、王将、ワンカル
また物議を醸しそうな…

業スーは、使えるものも多いです。商品選べば。
ドンキも食品を扱う店舗も多くて楽しいです。

セカスト、ワンカルは行かないです。

王将もおいしいと思います。極王シリーズが大好きです。と思うと、私も庶民なんですね、きっと・・・。

[888: マンション検討中さん]

王将もマクドナルドも来来亭も大好きです。
キラメキノトリもしょっちゅうは行かないでしょうが美味しいですよ。
ワンカルは行ったことないですが、行ってみたいですね。楽しみです。

[889: 検討板ユーザーさん]

湖西線が過疎なのでキツイかな。この20年間、本数増えてないっしょ。

[890: 周辺住民さん]

斜め向かいのネカフェは閉店するんですね

[891: マンション検討中さん]

>>885 マンション比較中さん
水辺、自然環境がある場所で、利便性の良い場所で探しました。京都市内鴨川、京都市内北、神戸山の手、神戸東灘区というところでしょうか。京都市内はあるいみマンションバブルで、大津市内の同じ大きさのマンションを購入しようと思ったら2000万円以上の差がありました。

[892: 匿名さん]

>>890 周辺住民さん
斜め向かいにカフェなんてありましたっけ…

[893: マンション比較中さん]

>>891 マンション検討中さん
書いておられるような京都市内の条件良いエリアであれば、今のように相場高騰する前からここのような場所と比べれば70m2でも2千万円以上は普通に差がありましたよ。下手すれば上昇率からするとここのような今までメジャーデベが開発に積極的で無かったエリアの方が大きいかも。

[894: マンション検討中さん]

>>892 匿名さん
これですかね…
http://www.at-time.com/store/nishiotsu/index.html

[895: マンション検討中さん]

>>893 マンション比較中さん
松が崎、下賀茂エリアは美しいし、住みたかったかな。けれど、京都市内は高齢化率が高くて、介護医療が受けにくいと地元の人に聞きました。滋賀県はまだまだ自宅で最期までという方が多いので、違う意味で介護医療設備が整っていない感があります。

[896: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
ああ！
お教えいただきありがとうございます。
ここを「カフェ」なんていう方は初めてでわかりませんでした笑
カラオケ兼ネカフェですね。
数年前カラオケに1度行きましたがボロボロで、それ以降少し遠方でも別の所に行くくらいだったのでなくなっても特に支障なさそうです

[897: 通りがかりさん]

>>896 匿名さん
Googleマップで見ましたが、かなり大きな土地ですね。
その土地がどうなるか、営業の人なら何か情報持ってるかもしれないですね。

[898: マンション比較中さん]

>>897 通りがかりさん
気になるならWebで数百円で登記情報なんて確認出来るんだからご覧になれば如何ですか？

[899: マンション検討中さん]

>>896
最初からネカフェって書いてるよ

[900: ご近所さん]

わざわざ登記情報開示する程ではないですけど何できるかは気になりますね！