プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[822: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん
鍵の預け先についての話が、大物歌手～デベロッパーの売上高比べまでに広がってびっくりしています。
大津京のプラウドシティ大津京を、安いと言っても何千万円かのお金を出して購入するため、口コミの情報を出し合って、考えて買いましょうというサイトと思うのですが、言葉遣いに疑問のある方もおられて、口コミサイト自体に疑問を持ちました。
管理されている方が、あまりに酷いと削除する方向でお願いしたいです。

[823: 通りがかりさん]

さすがだねっ。最西の部屋なんて歩道まで2mじゃね？

[824: マンション掲示板さん]

>>820 買い替え検討中さん
ブランドだから材料も良くて安心できるなんて事ないと思いますよ。単純に住宅性能評価書を見比べてみれば良いですが、プラウドだろうがプレサンスだろうがそんなに変わらないですよ。メジャー7だってメジャー7が作ったイメージですしね。

[825: eマンションさん]

>>824 マンション掲示板さん

ブランド代、値段をプラスですね。

昔のプラダのビニールのバッグを思い出しました

[826: マンション検討中さん]

懐かしいｗ

[827: 名無しさん]

>>824 マンション掲示板さん

住宅性能評価には細かい仕様設備の差は出ないので、
そりゃ見比べても変わりませんよ笑
ブランドマンションもピンキリですが、少なくともこの物件は周辺マンションと比較しても仕様はよさそうですがね。

[828: マンコミュファンさん]

>>827 名無しさん
価格差に仕様が反映されるのは分かりますが、それは見れば分かると思いますし、価格のどの部分がブランド価格か知る必要があると思いました。
草津のプラウドなんてディスポーザーも無く、あの価格ですからね。

[829: マンション検討中さん]

ディスポーザーは維持コストからある程度規模が大きくないと着けない。立地から考えて草津が高いのは普通に感じる。

[830: まーみんさん]

単純な説明でごめんなさい。

ここの設備？というか上下横の音の響きはどのように思いますか？

プラウドブランドだから壁とかの施工はきちんとされているのかな？

知ってる方がいらっしゃったら教えてほしいです(TT)
宜しくお願いします。

[831: 坪単価比較中さん]

>>830 まーみんさん
マンションである以上、重量物の振動に伴う伝播音は回避出来ませんので隣人ガチャ次第というのが実態ですよ。ブランドとか工法でどうこう出来る問題では無いので近隣住民の方の生活スタイル次第となります。嘘だと思うのならマンションの営業マンに確認されると宜しいかと。

[832: 坪単価比較中さん]

>>831 坪単価比較中さん
一応補足すると、一定レベル以上の価格帯のマンションの場合は購入者のモラルも高いケースが多いので結果的に騒音問題が少ない傾向はあるようです。学区とかと同じお話ですね。

[833: かいママです。]

営業さんにセカンドハウスとして購入させる方も多いですよ。と言われたんですけど割合知ってる方いらっしゃいますか？？普段は空き部屋が多いのかな。。。

[834: マンコミュファンさん]

やっぱり、湖西線はかなり不便かな。。
便数が少ないし、すぐ止まる。

[835: マンション検討中さん]

セカンドハウスとして購入された方は、当然琵琶湖が見える部屋を購入した富裕層だと思います。
私は安価なA棟の購入を検討していますが、
セカンドハウスとしての利用、購入者の格差、などからデメリットはどのようなことが考えられますか？

[836: マンション掲示板さん]

>>835 マンション検討中さん

まぁ価値観はあわんだろうから管理費とか共用施設の方向性で揉めそうではある

[837: 坪単価比較中さん]

>>835 マンション検討中さん
賃貸に出すとかではなくセカンドハウス利用であればキチンと管理組合決議事項への回答(委任含め)をして頂け、管理修繕費を徴収さえ出来ればデメリットは皆無ですよ。メリットは当該部屋からの騒音懸念が無くなる、エレベーター利用者が減って待ち時間が減る、ゴミ出しが減り管理人負担が減る、共用施設の利用が減って痛みが遅くなる…など様々あります。ただ、先日営業さんから聞いた限りではそうした方はごく一部のようです。

[838: マンション検討中さん]

自分が持っていたマンションでは、セカンド目的の周囲の
部屋の人は、その部屋が売却されるまで騒音問題を真剣に
考えないので、所有者間の温度差が、デメリットではあった。

[839: 匿名さん]

>>832 坪単価比較中さん
ごく普通に周囲に気を使えるなら小さなお子さんのいる家庭で
木造モルタルアパートでさえも生活音はほぼ聞こえませんからね

[840: マンコミュファンさん]

セカンドハウスとして、くつろげるような場所ではない気がするが、、by滋賀県民

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンコミュファンさん
セカンドハウスにするかしないかは、価値観の問題なので一概に言えませんよ。
関東地方で、同等のセカンドマンションはありません。湖水地方で、水際に建ってるなんて。
このマンションは、湖岸に面して建っている棟の６,７階以上は、一旦、室内に入ってしまえば、前面に湖があり、一気に別世界になるのでは。

[842: 匿名さん]

イオンスタイルが閉店するという口コミをみたのですが、
そういう話はでているのでしょうか？

[843: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん

水際は危ないから同等はないかもしれんけど、
もっときれいなとこいっぱいあるで。
帰るまでに、ドンキや王将見たらセカンド気分吹っ飛ぶわ。
セカンドストリートの横にセカンドハウスはないわ。
陰気な別世界を堪能あれ。

[844: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん
何を美しいと考えるかは、その人の価値観しだいということを書かせていただきました。
大津京のあたりにお住まいの方ですか、よくご存じなのですね。

[845: マンコミュファンさん]

>>842 匿名さん
定期借地で期限が数年後にせまってるからなくなるって話はでてます。プレミスト大津京の掲示板ではその話題ありました。営業からも説明あったみたいです。

[846: 評判気になるさん]

>>845 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
商業施設が建ってほしいところではありますが、
恐らくまた大規模マンションなんでしょうかね。

[847: マンション検討中さん]

>>846 評判気になるさん
大津市が本腰を入れて、市内活性化策を出してくれたらいいですね。
草津市は、草津エリア、南草津エリア、学研エリア、と区切って、サスティナビリティを意識した公園、施設などをつくっています。
大津市も、文化、歴史、湖を意識したプランをつくってほしい。

[848: 通りがかりさん]

>>847 マンション検討中さん
残念ですが歴代市長は全くノープランです。
街づくりはほぼ放置状態なので大津京界隈では
湖岸にマンションが林立し、ほぼ湖面が見えません。
慌てて高さ規制をしましたが焼石にみずです。

前市長がジュネーブ構想なるものを歌いましたが
民間丸投げでその業者にも逃げられ
オマケに自分は3期目不出馬で立消えになったしまいました。
自民系の現市長に期待したのですが全くビジョンが見えず
今のところ中消防署の移転が決まったくらいです。

県民性なのかケチケチです。
もったいないがスローガンの前知事が率いるチーム滋賀スピリッツが浸透してます。
すでに着工済みの市役所工事を違約金まで払って止めて白紙化した近江八幡
駅前の放置してる空地に市民病院を作るの反対で当選した野洲市長など

ガバガバお金使っても良いから必要なインフラ整備してくる政治家いない？笑

もちろんケチケチ健全財政なので隣の京都みたいな火の車財政ではありません。

[849: マンション検討中さん]

道路整備や街頭を増やすなどの環境面の変化も難しそうですね。
子育て世帯も増えると思うので整備されていってくれたら嬉しいんですけど。

[850: マンコミュファンさん]

>>848 通りがかりさん
栗東にはバイパスが２つもできたり、守山にはデザイン性のある図書館や市役所も改修中で村田製作所の研究所も誘致するなど、自治体によっては良い所もあるんですけどね。
最近では東近江なんかもコストコやホテルの誘致に成功してますよね。
このままでは大津は県庁があるだけの微妙な自治体になりそうです。すでになっているかもですが…

[851: 口コミ知りたいさん]

>>847 マンション検討中さん
大津京は大津市の中でも湖西エリアだから発展は厳しいかな。期待するのは。
大津市と聞いてイメージは、膳所、石山、瀬田エリアじゃないかな。

[852: 評判気になるさん]

あんまりこんな人はいないと思いますが、私は大津京がギャンブルの街だからこのマンションにしました。
駅前にパチンコ　近くにも大きなパチンコ　ちょっと足を伸ばして競艇
隣はドンキで便利と私みたいなおじさんにはちょうどよかったです。
セカンドハウスというのは正直よくわかりません
大きさの割に安いのでファミリー層も多いと思いますがファミリーで大津なら膳所の方がいいんじゃない？というイメージはあるかも。膳所のパチンコは本当に出ないw
A棟は本当に幹線道路目の前なのであまりお勧めできないです。窓開けられないのでは？え？こんな目の前にマンション建てたの？という驚きはあります。

[853: マンション検討中さん]

ttps://twitter.com/R19Eeyw8xw047j1/status/1559080189287473152

西武跡マンションも南側は幹線道路目前のようです。

[854: 評判気になるさん]

シエリアシティに文句を言う近隣住民のマンションの人たちの言葉遣いや身勝手さに呆れますね・・・
自分達のマンションだって安全性や建築時の騒音の懸念などはあっただろうにそれを棚上げして小学生みたいな頭の悪そうな要求文。あの辺ってマンションの日照を後からできたマンションが遮るの連発だしマンション多すぎて車も多い。
膳所の住民ってこんな人が多いのかなあ？なんかイメージと違う。

[855: 検討板ユーザーさん]

>>854 評判気になるさん
マンション購入検討と何か関係あるの？

[856: 通りがかりさん]

膳所の住民がそんな人ばかりなわけないでしょ。勝手なイメージを持たないほうがいい。

[857: 通りがかりさん]

>>855 検討板ユーザーさん
今後ずーっとそんな印象を周りのマンションの人たちから見られて子供たちが参加する子供会や自治会のイベントに悪影響出る可能性あるからね。
恨みを買っている家なんか気持ちよく買えないよ。
このマンションはそういうトラブルなどはないのでしょうか？

[858: 評判気になるさん]

マンションは互いに日照や眺望に影響を与えるなんてあるあるだから、あまり気にしたら買えないよ。最近だとプラウドにおの浜の視界をエスリードが塞いだね。そりゃプラウドの人にとっては嫌だろうけど、個人的にマンションの住民に嫌がらせとかはしないでしょう。

[859: マンション検討中さん]

>>857 通りがかりさん
膳所のマンション在住です。トラブルは、私は聞いたことはありません。
湖岸の散歩道は素敵だし、買い物も便利。マンション群に住んでおられる方は、かなりの割合が京都市内勤務のサラリーマンです。
湖岸沿いのマンション高層階には士業の方の在住率高いです。
草津市内に勤務していますが、草津駅前の雰囲気と、膳所近辺の雰囲気だと、膳所のほうが落ち着いた感じの方が多いです。
また、子供の教育熱心な家庭が多いので、やたらに塾が多い印象です。

[860: マンション検討中さん]

>>854 評判気になるさん
車おおいですか？
湖岸道路は混雑するときはありますが、土曜日曜だと、西武が無くなってからは、こんなにマンションあるのに、車の通行は少ないな、という印象ですが。
近隣マンションの全員が文句を言ってるわけではないし、このサイト上の話ならば、大袈裟です。

[861: 評判気になるさん]

>>860 マンション検討中さん

反対意見だしてるマンションは大袈裟だとは思います。
要は自分たちの車の出し入れが大変になりそうだからシエリアは反対側から入れろって言ってるだけのワガママ集団にしか見えません
におの浜の内側？は車ほとんどないですよ
湖岸道路は混みまくりですが

[862: マンション検討中さん]

>>857 通りがかりさん
なぎさ公園沿いに、高層マンションが建築されたときは、お隣のマンションがそれこそ横断幕貼って、何人かの住人が反対運動をしていたのは覚えていますが、それによって、子供たちに何か影響があるかもしれない、というのはないと思います。というか、なかったです。
シエリアシティのモデルルームがもうすぐできますが、外観が美しく、地域に溶け込めば、問題ないでしょう。ただし、北側の空地にまた同じようなマンションが建てばさすがにマンション供給過多になる。
高級老人ホームなら需要ありです。老人が多く住んでいる地域なだけに、買い替え需要は見込まれます。

[863: 評判気になるさん]

>>862 マンション検討中さん
あールネ大津膳所でしょ？
マンションの隣にマンションできて眺望なくなるのは仕方ないよね
自分たちだって他の家の眺望塞いで建てたんだし
なるべくそうならない学校ビューとかレイクビューはその心配なくていいよね

[864: マンション検討中さん]

A棟の歩道との距離が気になりました。
実際建ってみたらそれほど気にならなくなるものなのでしょうか。

[865: 検討板ユーザーさん]

現地行ったらわかるけどA棟は流石に気になると思う
高階層も安いから買うなら絶対上

[866: 購入経験者さん]

>>864 マンション検討中さん

端から二部屋の２～3階は歩道から丸見えっぽい感じですよね
逆にＡ棟でもB棟側は大分オフセットしてるので低層階でも大丈夫そう。

[867: マンション掲示板さん]

騒音や排ガスも気になるかな

[868: マンション検討中さん]

騒音や排ガスを考慮した場合、何階以上を検討されますか？

[869: 匿名さん]

>>868 マンション検討中さん
騒音と排ガスが気になるならそもそも他の物件にしますよ。

[870: eマンションさん]

>>868 マンション検討中さん
確かに私も気になりますが、この物件に決めました。新築物件でこの値段は破格なので。
騒音は高層階でも聞こえます。実家がマンションの11階ですが、真夜中にコンビニでたむろしてる若者の声が聞こえることがありました。
排気ガスはどうなんですかね。私も気になります。

[871: 通りがかりさん]

低層も高層も住んだことあります。歩道からの視線は2階以上なら視線より上になるので覗きこまれることもないので大丈夫かと思います。レースカーテンをしてるなら中は見えません。最近はミラーカーテンとかいいのもでてるので。歩道で騒がれたら低層の方がうるさいかもしれませんが、高層が静かかというと音は上に上がっていくので結構聞こえます。排ガスが気になるなら高層がいいでしょうが、何階とかはわからないですね。