プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[782: マンション検討中さん]

>>778 検討板ユーザーさん
リゾート感は琵琶湖北部まで行かないとないのでは。
大津京、浜大津、膳所付近は都心のベッドタウンながら、自然に近く、物価も低く、比較的治安も良い場所。塩害の無い水辺のマンションは日本国内でもそうそうありません。
べったり琵琶湖に貼り付いているマンション群、どうかなとは思いますが、住んでいる方たちは満足されていると思老います。

[783: ご近所さん]

現実ですが、湿気多いし、暑すぎるし、虫多いし、夜真っ暗やし、どうでしょうかね。

[784: eマンションさん]

湖畔に住んでますが、塩害がなくていいのは確かですね。風がよく通るので特別暑いと思ったことはないです。悪いところは夜は景色が暗い、虫の量は想像を越えて凄いことでしょうか。話には聞いてましたがここまで多いとは思ってなくてショックでした。段々慣れますが、その季節がくると少し気が滅入ります。

[785: 口コミ知りたいさん]

>>782 マンション検討中さん

なぎさ公園の存在は個人的には大きいですね
通勤路に開放的な景色があるのはいい
琵琶湖虫はマジできつい　10階とかならマシなのかな？

[786: マンコミュファンさん]

高層でもめっちゃ来ます。

[787: マンコミュファンさん]

>>784 eマンションさん
マンション売却中の時、内覧のタイミングで琵琶湖虫発生の時期だったらそれだけでマイナス印象を持たれましたし、嫌ですよね。洗濯物にも付くのでうっとうしいです。でも無害だし時期も限られてるので自分は我慢はできました。コンシェルジュは毎日虫の死骸の処理に追われてましたね。

[788: ご近所さん]

>>783 ご近所さん
湿気や暑さは大阪や京都の方がひどいですよ

[789: 周辺住民さん]

琵琶湖虫は虫嫌いな人からしたら、ネックになるでしょうね。
壁にはりついているので、気持ち悪いですよね、、。

[790: 評判気になるさん]

>>787 マンコミュファンさん
琵琶湖虫の出る時期は洗濯物は基本的には浴室乾燥機利用でしょうね。仰る通り中古販売の時は可能であれば琵琶湖虫のいない爽やかな時期を選ぶのが大切な要素になりそうです。

[791: 評判気になるさん]

2期3次が5戸で先着順が34戸販売。結局どれだけ売れてるのかわからんけど、スローペースなんかな。

[792: マンコミュファンさん]

>>791 評判気になるさん
規模が大きいしまだ引き渡しまで1年以上ありますしね。
シエリアシティの価格待ちの人もいると思います

[793: マンション検討中さん]

>>791 評判気になるさん

先日、モデルルームに行きましたが、１期はほぼばらの花がついてました。

[794: マンション検討中さん]

ブランチ大津京っていいところですよね。気に入りました
竣工が楽しみです。

[795: マンション掲示板さん]

公式LINEで価格表が公開されているようなので登録したのですが、
山側の部屋はある程度広さも確保できた上でかなりお安く感じました。
琵琶湖側と設備は同じなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[796: マンション比較中さん]

>>795 マンション掲示板さん
14～15Fのプレミアム住戸以外は基本一緒だと思います。
私も価格表見ましたが琵琶湖向の売れ行き凄いですね。

[797: 通りがかりさん]

先日現場前を通ったら、このマンションをおおってる布が透けてるタイプで、作ってるコンクリートの様子が見えました。完全に見えないよりこれくらい見えた方が面白いですね。

[798: マンション検討中さん]

>>795 マンション掲示板さん
購入者ですが、プレミアム階以外は、本当に平等です。どこぞのマンションだと値段の高い部屋から駐車場を決めれるというようなことをしていますが、大津京プラウドでは、第１期購入者から順に決まりますが、平等性に配慮していました。
気になったのは、鍵を必ず野村不動産の管理会社に預けることです。ちょっと、怖い。

[799: マンション検討中さん]

>>796 マンション比較中さん
このマンションはかなり考えて設計されているなあと、思います。
琵琶湖側には琵琶湖の景観を生かした特徴、山側は山側の魅力を、お隣さんビュー棟もテラスから景観が見えたり、価格面もメジャーデベにしてはお買い得の価格設定にしてきそうですし。

[800: 匿名さん]

>>798 マンション検討中さん
マンションの鍵を管理会社に預けるのは警備契約の絡みでどこでもそうですよ。セキュリティ契約の無いマンションを選べば別でしょうが。

[801: eマンションさん]

>>800 匿名さん

鍵を預けるのは絶対ではないですよ。
預けない人は、何かあった時に、セキュリティ会社が中に入れないです。
それでもよければ、預けない選択もあります。

[802: 坪単価比較中さん]

>>801 eマンションさん
そう、嫌なら該当セキュリティサービスを不要とすれば良いだけです。費用は安くなりませんけどね。

[803: 匿名さん]

コンシェルジュの女が管理会社に預けている鍵を持ち出して大物歌手の部屋に勝手に入った事件を思い出したわ。それ以来、預けない人が増えたようですよ。

[804: マンション検討中さん]

まあプラウドだから管理会社がそういうことするのは考えにくいんじゃないですか？
警備会社もセコムかALSOKかわからないですけど、大手の企業がそういうことするとはないでしょう。
絶対ないとはいいきれないですので、大物歌手の方は預けなければいいのでは？

[805: 通りがかり]

>>804 マンション検討中さん

何言ってるの
大物歌手はプラウドレベルには住みません

[806: 口コミ知りたいさん]

>>805 通りがかりさん

参考までに、プラウド以上のブランドってどちらでしょうか？
私の知る限り、
三井パークシリーズ≧三菱パークハウス≧野村プラウド>住友シティ≧東急ブランズ≧東京建物ブリリア>越えられない壁>大京ライオンズ・積水グランドメゾン>>>その他デベロッパー
このようなイメージなのですが‥

[807: 匿名さん]

何で3番目に野村やね、あつかましいは
エビデンスがないから最終的に売り上げ規模で見るんや

1 三井不動産 2兆75億円
2 三菱地所 1兆2,075億円
4 住友不動産 9174億円
5 東急不動産HD 9077億円
6 野村不動産HD 5806億円
11 東京建物 3349億円
17 森トラスト 2514億円
18 プレサンスコーポレーション 2438億円
23 阪急阪神HD 1732億円
31 穴吹興産 1047億円

[808: 購入経験者さん]

>>806 口コミ知りたいさん
えらいプラウド過剰評価してますが笑、実際はこんな感じでしょ。


（7000万～）
シティタワー
パークタワー

＝＝＝超えられない壁＝＝＝

（4000万～）
ザ・パークハウス
パークコート
ジオ
プラウド

（3000万～）
パークホームズ
グランドメゾン

（2000万～）
ライオンズマンション
ブリリア
他

[809: マンション比較中さん]

>>806 口コミ知りたいさん
関西ではそういうイメージなんですかね？三井のパークホームズは関東圏では近年酷い安普請物件出しててかなりブランドイメージ毀損した印象ですが…。積水のグランメゾンが低い評価にされててビックリ。

[810: 匿名さん]

湖西線止まってるやんけ

[811: ご近所さん]

>>810 匿名さん
近江今津以降にお住いなのですか？
大変ですね。大津京には関係ないのですが頑張ってください

[812: マンション検討中さん]

この業界は3強他弱

2022年3月実績　営業利益
三井不動産 2449億円
三菱地所 　2789億円
住友不動産 　2338億円
東急不動産HD 　838億円
野村不動産HD 　912億円

[813: マンション検討中さん]

これだけムキになって業績やら営業利益を書くのは業者の方なんでしょうね。
単純にマンションの購入を検討している人からしたらどうでもいい話です。

[814: 口コミ知りたいさん]

>>809 マンション比較中さん

私は元々関東の人間です！
グランドメゾンも良いですが、最大手系よりかは一段落ちるイメージですね
三井はパークコートやらパークマンションはやはり強いので、総合評価としてこんなイメージになりました

[815: 口コミ知りたいさん]

>>807 さん

マンションブランドで比較するのであれば、住宅事業の売上・営業利益で比較するべきではないでしょうか？

[816: 評判気になるさん]

>>814 口コミ知りたいさん
メジャーデベの最上級グレードを見てここのような一般向けの品質と比較出来なくないですか…。比べるなら同じレベルのブランドとやらないと。あと、営業利益で比較云々って言ってる方が居ますが、営業利益率が高いって事が何を意味してるか分かってるんですかね？デベの養分になって喜んでても仕方ないですよ。

[817: 口コミ気になるさん]

>>816 評判気になるさん

この物件の比較ではなく、あくまでブランドイメージの話なのであしからず‥
それに個人的なイメージですので‥

それと養分云々も、それだけブランドマンションを欲しい人間が多いということなので、営業利益がのってるからといって高値掴みということではないですし、
ブランドマンションの方がリセールは良いですしね。

[818: マンション検討中さん]

>>817 口コミ気になるさん
マンションの原価は同じなので、仕入れを安くしているか、ブランド価値を高めるかでないとそんなに営業利益乗らないでしょう。
そういう意味で利益率が高いものほどブランド価値が高いとは思いますが、ブランドにこだわらない人からするとブランド価格はコスパが良いとは言えないかもしれませんね。服なんかと一緒だとは思いますが。

[819: マンション比較中さん]

>>811 ご近所さん

本当にそー
未だに湖西線止まる説のネガティブキャンペーン投稿に笑える
近江今津から以北は事前に計画運休するって告知があった
昼間に京都～近江舞子間に遅れが出たけど
琵琶湖線も夕方ラッシュ時に車両トラブルで
相当遅れが有った。
台風時は湖西線だけでなく全国的に運休、遅延が出てるし。

[820: 買い替え検討中さん]

>>818 マンション検討中さん
原価一緒なのですか？

[821: 販売関係者さん]

湖西線のこと言われたら、すぐ琵琶湖線を引き合いに出すこと笑ける。
ローカル線で劣るのに張り合っても無理よ。

原価なんてバラバラ。
大手はプレ○○○みたいにせこいことしないので品質は安定していいよ。

[822: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん
鍵の預け先についての話が、大物歌手～デベロッパーの売上高比べまでに広がってびっくりしています。
大津京のプラウドシティ大津京を、安いと言っても何千万円かのお金を出して購入するため、口コミの情報を出し合って、考えて買いましょうというサイトと思うのですが、言葉遣いに疑問のある方もおられて、口コミサイト自体に疑問を持ちました。
管理されている方が、あまりに酷いと削除する方向でお願いしたいです。

[823: 通りがかりさん]

さすがだねっ。最西の部屋なんて歩道まで2mじゃね？

[824: マンション掲示板さん]

>>820 買い替え検討中さん
ブランドだから材料も良くて安心できるなんて事ないと思いますよ。単純に住宅性能評価書を見比べてみれば良いですが、プラウドだろうがプレサンスだろうがそんなに変わらないですよ。メジャー7だってメジャー7が作ったイメージですしね。

[825: eマンションさん]

>>824 マンション掲示板さん

ブランド代、値段をプラスですね。

昔のプラダのビニールのバッグを思い出しました

[826: マンション検討中さん]

懐かしいｗ

[827: 名無しさん]

>>824 マンション掲示板さん

住宅性能評価には細かい仕様設備の差は出ないので、
そりゃ見比べても変わりませんよ笑
ブランドマンションもピンキリですが、少なくともこの物件は周辺マンションと比較しても仕様はよさそうですがね。

[828: マンコミュファンさん]

>>827 名無しさん
価格差に仕様が反映されるのは分かりますが、それは見れば分かると思いますし、価格のどの部分がブランド価格か知る必要があると思いました。
草津のプラウドなんてディスポーザーも無く、あの価格ですからね。

[829: マンション検討中さん]

ディスポーザーは維持コストからある程度規模が大きくないと着けない。立地から考えて草津が高いのは普通に感じる。

[830: まーみんさん]

単純な説明でごめんなさい。

ここの設備？というか上下横の音の響きはどのように思いますか？

プラウドブランドだから壁とかの施工はきちんとされているのかな？

知ってる方がいらっしゃったら教えてほしいです(TT)
宜しくお願いします。

[831: 坪単価比較中さん]

>>830 まーみんさん
マンションである以上、重量物の振動に伴う伝播音は回避出来ませんので隣人ガチャ次第というのが実態ですよ。ブランドとか工法でどうこう出来る問題では無いので近隣住民の方の生活スタイル次第となります。嘘だと思うのならマンションの営業マンに確認されると宜しいかと。