プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/34339/
最後の新築大規模琵琶湖ビュー！？プラウドシティ大津京をご紹介【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/69397/
琵琶湖かぶりつき『プラウドシティ大津京』青春ど真ん中、直視できない眩しい琵琶湖がそこにありました【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/85780/

[762: 名無しさん]

争ってるというか、普通に比較するでしょ。

[763: マンション検討中さん]

反応が早いね!

[764: 匿名さん]

マンションを購入しようと考えている人は比較検討をするものだけど
時々他人に対して優越感を得るための作業になってしまう人が出てくるんだよな
一人で勝手に争って楽しむだけにしとけばいいのにと思う

[765: マンション検討中さん]

え、成城石井・・えｗ

[766: 匿名さん]

成城石井があるかどうかで優越感はちょっと、、
いかりスーパーとかならまだわかりますけど笑
それでもそんな事で優越感に浸れるのはある意味うらやましいです、、

[767: マンション検討中さん]

立地的に大津は京都大阪に通勤する人向け
草津は滋賀県内で完結する人向け
勤務地も滋賀なら商業施設が多い草津はいいね
京都大阪に毎日行く人ならそこで足りるので近くて安い大津のがいいかな　となると大津京　膳所は価格も距離も琵琶湖沿いと言う意味でも比較になると思う
優劣とかじゃないよ

[768: マンション検討中さん]

草津の方は滋賀で買い物って感じなのですね
私は767さんが言っているように、大津京に
住んでも大阪に買い物や遊びに行くつもりです。

[769: 匿名さん]

>>767 マンション検討中さん
大津京も膳所も新快速に乗り換えがあるから、基本的には琵琶湖線の新快速止まりの駅には勝てないと思うのですけどね。
大津京から大阪って山科で乗り換えだから面倒だし。
そもそも高いお金払って大津京に住んで大阪に行きますって言う人、そのお金あるなら大阪にもう少し近い所に住めばいいのにって思う。

[770: マンション検討中さん]

人には好みと家庭の事情がありますからね。私は滋賀に住んでる時間が長くて愛着もあるので滋賀でマンション探してます。京都にしたらって友達に言われるけど、私にとって京都は仕事場。大阪はたまに遊びに行く場所。住みたいと考えたことないです。

[771: マンション検討中さん]

>>769 匿名さん
好きな所に住んでもいいでしょ
人の住むところに指図しないでください。

[772: マンション検討中さん]

新快速の止まらない駅に職場があるので、新快速が止まらなくてもなんら問題はないですけどね

[773: 名無しさん]

>>769 匿名さん
大阪で14階で坪170とかないでしょ
新快速止まるのがいいのは当たり前
価格帯的に膳所と比較されるって話

[774: マンション検討中さん]

セキュレア大津馬場1丁目 (建築条件付宅地分譲) - 大和ハウス
1号地　敷地面積　坪約45.07　5,480万円

坪120万円なんて大津京では考えられないし
膳所と大津京では地元民の見方はだいぶん違う

[775: マンション検討中さん]

住まいかた次第で、その土地の価値は変わるのではないでしょうか。
また、新たにその街に住む人達で、それ自体は変容していくと思います。
私は大津市ののんびりした雰囲気が気に入っています。
大津にまで、京都の四条以北のようなマンションラッシュ、関東や海外のお金持ちしか宿泊できないようなホテルが乱立してほしいとは思いません。
大津京は現在はまだまだ雑然としていますが、きれいなマンションが建ち、ブランチ大津京ができ、だんたんと綺麗な街になってきていると思います。
少子化の昨今、ずっと住みたい街になればいいですね。

[776: マンション検討中さん]

歩道狭い国道横はめげる。
ここの立地はきつ過ぎるので期待しない方がいい。

[777: マンション検討中さん]

国道じゃないです。まあ交通量は多いですが。
それでも今の相場でこの安さで買えるのはここだけだと思います。
今はバブルで値段が上がってるだけで、もうすぐ不動産の値段が暴落するとよく聞きますが、じゃあそれがいつなのか、本当に暴落するのか、誰も答えられない。
私は子供の成長などで今が買い時だと思ったので、買いました。

[778: 検討板ユーザーさん]

ゆったりとしたリゾート感は大津京はないわな
琵琶湖を感じることがない

[779: 通りがかりさん]

>>778 検討板ユーザーさん
物件によるんとちゃいますか？

[780: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん
もうすぐ暴落すると何度も言われてたがどんどん上がってる。結局上がるのか下がるのかなんて誰にもわからないから、ほしいと思ったら買うのが正解だと思う。買った時が高かったのか安かったのかは後にならないとわからない。ほとんど運でしょ。

[781: マンション検討中さん]

>>779 通りがかりさん

物件てか街の雰囲気ね
マンションからしか琵琶湖見えない

[782: マンション検討中さん]

>>778 検討板ユーザーさん
リゾート感は琵琶湖北部まで行かないとないのでは。
大津京、浜大津、膳所付近は都心のベッドタウンながら、自然に近く、物価も低く、比較的治安も良い場所。塩害の無い水辺のマンションは日本国内でもそうそうありません。
べったり琵琶湖に貼り付いているマンション群、どうかなとは思いますが、住んでいる方たちは満足されていると思老います。

[783: ご近所さん]

現実ですが、湿気多いし、暑すぎるし、虫多いし、夜真っ暗やし、どうでしょうかね。

[784: eマンションさん]

湖畔に住んでますが、塩害がなくていいのは確かですね。風がよく通るので特別暑いと思ったことはないです。悪いところは夜は景色が暗い、虫の量は想像を越えて凄いことでしょうか。話には聞いてましたがここまで多いとは思ってなくてショックでした。段々慣れますが、その季節がくると少し気が滅入ります。

[785: 口コミ知りたいさん]

>>782 マンション検討中さん

なぎさ公園の存在は個人的には大きいですね
通勤路に開放的な景色があるのはいい
琵琶湖虫はマジできつい　10階とかならマシなのかな？

[786: マンコミュファンさん]

高層でもめっちゃ来ます。

[787: マンコミュファンさん]

>>784 eマンションさん
マンション売却中の時、内覧のタイミングで琵琶湖虫発生の時期だったらそれだけでマイナス印象を持たれましたし、嫌ですよね。洗濯物にも付くのでうっとうしいです。でも無害だし時期も限られてるので自分は我慢はできました。コンシェルジュは毎日虫の死骸の処理に追われてましたね。

[788: ご近所さん]

>>783 ご近所さん
湿気や暑さは大阪や京都の方がひどいですよ

[789: 周辺住民さん]

琵琶湖虫は虫嫌いな人からしたら、ネックになるでしょうね。
壁にはりついているので、気持ち悪いですよね、、。

[790: 評判気になるさん]

>>787 マンコミュファンさん
琵琶湖虫の出る時期は洗濯物は基本的には浴室乾燥機利用でしょうね。仰る通り中古販売の時は可能であれば琵琶湖虫のいない爽やかな時期を選ぶのが大切な要素になりそうです。

[791: 評判気になるさん]

2期3次が5戸で先着順が34戸販売。結局どれだけ売れてるのかわからんけど、スローペースなんかな。

[792: マンコミュファンさん]

>>791 評判気になるさん
規模が大きいしまだ引き渡しまで1年以上ありますしね。
シエリアシティの価格待ちの人もいると思います

[793: マンション検討中さん]

>>791 評判気になるさん

先日、モデルルームに行きましたが、１期はほぼばらの花がついてました。

[794: マンション検討中さん]

ブランチ大津京っていいところですよね。気に入りました
竣工が楽しみです。

[795: マンション掲示板さん]

公式LINEで価格表が公開されているようなので登録したのですが、
山側の部屋はある程度広さも確保できた上でかなりお安く感じました。
琵琶湖側と設備は同じなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[796: マンション比較中さん]

>>795 マンション掲示板さん
14～15Fのプレミアム住戸以外は基本一緒だと思います。
私も価格表見ましたが琵琶湖向の売れ行き凄いですね。

[797: 通りがかりさん]

先日現場前を通ったら、このマンションをおおってる布が透けてるタイプで、作ってるコンクリートの様子が見えました。完全に見えないよりこれくらい見えた方が面白いですね。

[798: マンション検討中さん]

>>795 マンション掲示板さん
購入者ですが、プレミアム階以外は、本当に平等です。どこぞのマンションだと値段の高い部屋から駐車場を決めれるというようなことをしていますが、大津京プラウドでは、第１期購入者から順に決まりますが、平等性に配慮していました。
気になったのは、鍵を必ず野村不動産の管理会社に預けることです。ちょっと、怖い。

[799: マンション検討中さん]

>>796 マンション比較中さん
このマンションはかなり考えて設計されているなあと、思います。
琵琶湖側には琵琶湖の景観を生かした特徴、山側は山側の魅力を、お隣さんビュー棟もテラスから景観が見えたり、価格面もメジャーデベにしてはお買い得の価格設定にしてきそうですし。

[800: 匿名さん]

>>798 マンション検討中さん
マンションの鍵を管理会社に預けるのは警備契約の絡みでどこでもそうですよ。セキュリティ契約の無いマンションを選べば別でしょうが。

[801: eマンションさん]

>>800 匿名さん

鍵を預けるのは絶対ではないですよ。
預けない人は、何かあった時に、セキュリティ会社が中に入れないです。
それでもよければ、預けない選択もあります。

[802: 坪単価比較中さん]

>>801 eマンションさん
そう、嫌なら該当セキュリティサービスを不要とすれば良いだけです。費用は安くなりませんけどね。

[803: 匿名さん]

コンシェルジュの女が管理会社に預けている鍵を持ち出して大物歌手の部屋に勝手に入った事件を思い出したわ。それ以来、預けない人が増えたようですよ。

[804: マンション検討中さん]

まあプラウドだから管理会社がそういうことするのは考えにくいんじゃないですか？
警備会社もセコムかALSOKかわからないですけど、大手の企業がそういうことするとはないでしょう。
絶対ないとはいいきれないですので、大物歌手の方は預けなければいいのでは？

[805: 通りがかり]

>>804 マンション検討中さん

何言ってるの
大物歌手はプラウドレベルには住みません

[806: 口コミ知りたいさん]

>>805 通りがかりさん

参考までに、プラウド以上のブランドってどちらでしょうか？
私の知る限り、
三井パークシリーズ≧三菱パークハウス≧野村プラウド>住友シティ≧東急ブランズ≧東京建物ブリリア>越えられない壁>大京ライオンズ・積水グランドメゾン>>>その他デベロッパー
このようなイメージなのですが‥

[807: 匿名さん]

何で3番目に野村やね、あつかましいは
エビデンスがないから最終的に売り上げ規模で見るんや

1 三井不動産 2兆75億円
2 三菱地所 1兆2,075億円
4 住友不動産 9174億円
5 東急不動産HD 9077億円
6 野村不動産HD 5806億円
11 東京建物 3349億円
17 森トラスト 2514億円
18 プレサンスコーポレーション 2438億円
23 阪急阪神HD 1732億円
31 穴吹興産 1047億円

[808: 購入経験者さん]

>>806 口コミ知りたいさん
えらいプラウド過剰評価してますが笑、実際はこんな感じでしょ。


（7000万～）
シティタワー
パークタワー

＝＝＝超えられない壁＝＝＝

（4000万～）
ザ・パークハウス
パークコート
ジオ
プラウド

（3000万～）
パークホームズ
グランドメゾン

（2000万～）
ライオンズマンション
ブリリア
他

[809: マンション比較中さん]

>>806 口コミ知りたいさん
関西ではそういうイメージなんですかね？三井のパークホームズは関東圏では近年酷い安普請物件出しててかなりブランドイメージ毀損した印象ですが…。積水のグランメゾンが低い評価にされててビックリ。

[810: 匿名さん]

湖西線止まってるやんけ

[811: ご近所さん]

>>810 匿名さん
近江今津以降にお住いなのですか？
大変ですね。大津京には関係ないのですが頑張ってください