プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/34339/
最後の新築大規模琵琶湖ビュー！？プラウドシティ大津京をご紹介【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/69397/
琵琶湖かぶりつき『プラウドシティ大津京』青春ど真ん中、直視できない眩しい琵琶湖がそこにありました【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/85780/

[662: マンション検討中さん]

私もめちゃくちゃ悩みました。結構お客さん取り合いになってるだろうなぁ…

[663: マンション検討中さん]

京都に通勤します

琵琶湖ビューならここ新築では最後かな？
いらないならプレミスト　駅近はいい
東海道線なら膳所　琵琶湖のプロムナード？近くて開放的

そんな感じ
草津は遠いし高い

[664: 匿名さん]

私は大阪出身で諸事情により滋賀県に住むこととなりましたが、滋賀県にマンション買うなら琵琶湖ビューでないと納得できず（かなり個人的な価値観です）、日当たりも重視、地元の人間ではないのでコミュニティ形成的にも新築がよかったので現状はここ一択かなと思っています。

三井寺の方にも全戸琵琶湖ビューのマンションができていますが、琵琶湖の見え方や利便性を考えるとこちらになりました。

湖西線については元々環状線沿いに住んでいたので、最初は本数の少なさにびっくりしましたが、時間を合わせて行動するようになったので住んでいると慣れます笑
あまりにも鉄道の利便重視なのであれば滋賀県自体おすすめできないかと思います。

[665: 口コミ知りたいさん]

>>664 匿名さん
私もそう思います。琵琶湖ビューじゃなければ、あえて滋賀のマンションを買う理由はあまり感じないですね。
もっと利便性の良いところはいっぱいあるので。
ただここの琵琶湖ビューもちょっと微妙なところもあり、新築で完璧なところが無いのは残念です。

[666: 通りがかりさん]

>>664 匿名さん
思わずウンウンとうなずいてしまいました笑

私も転勤族で大都会の通勤電車経験者ですがラッシュ時は2～3分待てば次の電車が来ます。
複数路線重複駅なら毎分来る感じに慣らされていたのでこっちに来て記憶を思わず巻き戻されました。
都会は駅に行けば電車に乗れる
コッチは時刻表に合わせて駅に行くという感じです。

まぁ
山科まで出ればそこそこ本数有るので全然慣れましたけど帰りが遅いと要注意です。
22時以降は京都駅で30分近く待たされます。
あと、湖西線は良く止まるよと聞かされてましたが幸いここ数年帰宅難民になった事は有りません。
堅田迄は動いてるし強風や大雪で仮に止まっても京阪があるので少し時間が掛かっても帰って来れます。
京阪も止まる様でしたら琵琶湖線も止まるので…

[667: 通りがかりさん]

>>665 さん

>>665 口コミ知りたいさん
そーなんですよねー
南向きもしくは南東方向に琵琶湖を間近に臨めるマンションはこのエリアでは最後かと
柳ヶ崎の向こう側はさすがに遠いし空いていた土地にブロンコビリー出来ちゃったし。
競艇場の周りに民有地っぽいの有るけどボートの音が相当うるさいのとレース開催日は
結構人や車が多くて終了時間の4時台は渋滞します。

ベストはブランズレイクフロントの真ん中の棟かと
南東向きに浜大津方面をリビングのソファーに座って臨めるので
花火大会をクーラーきいた部屋で観れます。

先日売りに出てましたけどプラウドの新築価格と変わらない金額でした。
ブランズが出来た時に両親用に駅前の別のマンション買ったんですけど
あの時はブランズも少し高いくらいで3000万前後だった記憶が…
両親が他界したのでそこを売ってブランズ等の中古買うかプラウド買うか
う～ん悩んでます。
早く決めないと好物件が売れてしまうのは承知してますが決めかねてます

[668: 評判気になるさん]

琵琶湖ビューは魅力的なんですけど、虫が沢山出て大変じゃないかと躊躇してます

[669: 匿名さん]

>>668 評判気になるさん
この立地なら琵琶湖ビューでも琵琶湖ビューじゃなくてもあまり変わらないですよ

[670: マンコミュファンさん]

立地、大事ですよね。
木を見て、森も見て、検討なさってください。

[671: 評判気になるさん]

どこを選んでも琵琶湖虫は出るということですね
みなさんは琵琶湖虫は気にならないですか？

[672: eマンションさん]

>>671 評判気になるさん
年2回、2週間くらい/回を耐えられるかどうかがポイントですかね。

[673: 匿名さん]

ピークはそうだけどもっと長いよ、虫がいる期間

[674: マンション比較中さん]

>>657 マンション検討中さん
におの浜在住ですが、先日ご近所さんが、プラウドシティ大津京の話をしておられて、あそこは豪華なマンションとおっしゃってました。憧れのというニュアンスでしたが、そういう場所に住めたらいいなと、個人的には思いました。

[675: マンション比較中さん]

>>665 口コミ知りたいさん
京都と滋賀のマンションを検討している者ですが、京都市内だと、大津市内の広さのマンションが１０００万円以上違っています、また、市内住みのお年寄りの人口が多すぎて、老人ホームは高いし、介護サービスは混みすぎて大変だと聞きました。個人的には京都市内は遊びに行く場所なのかな、と思い始めています。

[676: マンション比較中さん]

>>671 評判気になるさん
琵琶湖のかぶりつきに住んでいる者です。びわこ虫は無害なのであまり気になりませんが、最盛期は洗濯物を外に干す場合、明るいうちに取り込まないと、部屋の明かりに誘われて、虫も一緒に入ってくるのは嫌かな。環境の良い場所＝自然が多い＝虫もいる、ということでしょうか。私はそう考えて納得しています。

[677: マンコミュファンさん]

>>675 マンション比較中さん
私にとって京都は仕事に行く場所ですね。京都は普通の年収では購入が難しくなったと感じます。滋賀の新築も中古も京都の人の内覧者が増えてるみたいですし、私のマンションも京都から引っ越してきた人がけっこういます。

[678: マンション検討中さん]

大阪から引っ越ししてくる人は少ないの
でしょうか?
滋賀や京都からの人が多いのですかね。

[679: 評判気になるさん]

>>674 マンション比較中さん
ご近所さんは1億5千万円ほどの部屋について言っておられるのではないでしょうか

[680: 通りがかりさん]

>>678 マンション検討中さん
昨年大津のマンション売却しましたが買手は京都の方でした。その時のマンションの駐車場を見ると滋賀と京都ナンバーが多かったです。不動産会社の担当も最近は京都の方の購入が増えていると言ってました。大阪はいましたが少数派です。滋賀は京都にもすぐ行けるし京都より安いので選んでいるのだと思います。大阪の人がわざわざ京都とばして滋賀っていうのは少ないのかも？少し遠いし地縁でもないと選ばないかもしれません。あくまでも個人的な印象ですけど。

[681: マンコミュファンさん]

大阪からプレサンスへやってきました。
景観、立地全てに満足しています。
初めからの入居ですが、物件相場がかなり値上がりしています。売りませんが…。

[682: 匿名さん]

大阪から滋賀にくる覚悟があるなら
滋賀より近くて安い奈良市あたり選ぶでしょうね

[683: 匿名さん]

>>681 マンコミュファンさん
プレサンス の掲示板で書いて下さい

[684: マンション検討中さん]

>>682 匿名さん

大阪市在住、滋賀に引越しを検討してますが、奈良も滋賀も大阪からしたら不便ですが、意外に周りは滋賀県に移住したいって意見が多いですよ。

滋賀県はやっぱり、琵琶湖がある事がポイント高しですね。

[685: マンション検討中さん]

私も大阪ですが滋賀県で検討しています
奈良県は個人的には魅力が無いですね。

[686: マンション比較中さん]

>>679 評判気になるさん
お話しした方は、におの浜だと、デ・リードが豪華マンションで、大津京だと野村不動産のプラウドというニュアンスでした。

[687: マンション比較中さん]

>>680 通りがかりさん
横浜から京都の会社に転勤になるときに、JR沿線の、高槻、茨木、長岡京、大津で探しましたが、個人的には大阪はごちゃごちゃしていて子供を育てる環境ではないと感じました。教育について考えておられる方では、大津に比較的安く住んで、市内の附属、京都市内の私学に子供を通わせる親御さんも多い印象です。

[688: マンション比較中さん]

>>682 匿名さん
奈良市内在住の方が、マンション建設用に掘り返すと遺跡が出てきて、中断するという話を聞きました。奈良は良い場所だと思いますが、規制地域が多い印象です。奈良駅前にプラウド建設予定ですよね。駅前で便利なので年をとったらこういうマンションに住みたいなと思いました。

[689: 購入経験者さん]

長年転勤族で全国あちこちに住みましたが大津市はとても特殊な街だと思います。
全国で県庁所在地が隣接してるのはわずか三件
その三件の中でも県庁所在地駅が異様に近いのが京都ー大津
わずか１０分足らずです。
メリットとして大都市に近いので商業、仕事、教育など直ぐに京都に行けるのが良いと思います。
私自身も四条烏丸勤務でDOORtoDOORで30分
子供も高校、大学と京都市内
週末に夫婦で四条界隈でランチと買い物と
電車でも車でも気軽に行けます。
多分、京都市中心以外からなら速く京都駅にに出れるので大阪や神戸も直ぐです。

デメリットとして感じたのは商業施設の衰退です。
近年では西武百貨店、PARCO、昔はOPAなど全て撤退しました。
小洒落たレストランやカフェもわずかです。
周りに聞いてもアパレル、化粧品など京都のデパートなどで購入する事が多いとの事。
身の回りの買い物はイオンモール草津に行きます。

草津が人気ですが大津市南部の人は京都に直ぐ出れるのであまり草津に魅力は感じません。イオンモールも住所的には草津ですが大津市の商業圏内にあります。
歴代の大津市長は完全にベットタウンとして考えてるのか知れませんが商業的に全くビジョンが感じられません。
それと近いという事は逆もあるわけで、季節が良くなると京都方面から大挙として人や車がやってきますが、これも知事や市長はビジョンが乏しく週末になると山科から大津に入ると途端に大渋滞です。特に四車線化工事はしてますが湖西バイパスの渋滞が酷いです。
隣県の友人に滋賀のイメージを聞いたら渋滞と一発回答でした。

など私の勝手なイメージですが、すごく気に入っていて終の住処に思ってます。

[690: 匿名さん]

>>689
県知事も市長もビジョンがない、これに尽きますね。
何もしなくても勝手に人口が増えてくれるもんだから楽なお仕事です。
人口が増えれば交通渋滞が起こるのに大津や草津が対策したことといえば
瀬田の唐橋東詰めの右折レーン設置くらいで、他はなにもしてこなかった同然です。
県知事の三日月はまだしも、大津市長や草津市長の名前を知らない人多いのでは？

[691: マンション検討中さん]

>>690 匿名さん

お尻を叩かれることもなく、のんびりな県ならではですね。

大阪みたいに、市長が変われば、色々と市民や県民も変わるのにね。

[692: マンション検討中さん]

>>686 マンション比較中さん
タワーとか大規模を豪華と感じているのでしょうか。個人の好みによるところかと思いますが、私はデリートは古めかしい印象です。古いタワーマンションは個人的には怖いですね。プラウドは豪華な部屋もあるのでそうかと思いますが。

[693: マンション掲示板さん]

でリードはすごいよ
内廊下だし間取りもワイドスパンであれほど金かかったマンションは滋賀県にはそうそうない贅沢な作り
築年数からくる古さはあるけど根本的に今のコストカットマンションとは違うな

[694: マンション検討中さん]

>>681 マンコミュファンさん
本当にそれです。こちらは府内---都内---滋賀と移り住んでいますが、間違いなく滋賀が住みやすいです。水辺の都市の良さを都会の人は知らないのかも。

[695: 匿名さん]

>>689 購入経験者さん

いろんなデータ見てわかるように草津の方が上やで！

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
『上』とは何が具体的に上なのかお教えいただけますか？
どこに良さを感じるか、価値観は人それぞれかと思いますが

[697: マンション検討中さん]

草津のどこがいいのか、個人的はわからない。

[698: 匿名さん]

>>696 匿名さん

具体的には、子育て環境、生活利便、交通面、安全面、資産性など
大津市は全て負けてます。

[699: 検討板ユーザーさん]

普通に草津は京都大阪から離れるし琵琶湖遠いし滋賀県民じゃないと良さわからんな
ブランチは大津京、イオンモール草津は膳所からのが行きやすいし

[700: マンション検討中さん]

電車で京都まで大津10分、草津20分ちょい
車で大阪市内までは大して変わらないけど京都市内までは大津の方が圧倒手に近いです。

安全面というのはどの点でしょうか。
防災マップによると地震リスクは草津の方がある上に、犯罪発生率では草津は県内トップです。

滋賀県外出身者ですが、滋賀県でマンション買うのに草津で買うメリットがあまりわかりません。草津で買うなら大阪の郊外のマンション買います。

[701: 匿名さん]

もう個人的感想はいらん
一つの指標で乗降客みたらわかるやんか

[702: 購入経験者さん]

>>701 匿名さん

その指標によりますと
草津市　草津駅　南草津駅合わせて90238人／日
大津市南部　大津駅　膳所駅　石山駅　瀬田駅　大津京駅　合わせて130874人／日
単駅なら1～2位は草津ですが大津市は広くてJRだけで16駅あります。
大津市は上位3駅で94000人／日超えます。
駅の利用者数だけでは比較出来ませんね。
草津市はなんせ2駅しか無いからそこに集中するし現にマンションも殆ど2駅の周りにかたまって有ります。
大津市は駅前にマンションが集中してるのは大津京くらいで琵琶湖線駅の駅近は旧市街地や大型の工場があるので分散してますね。
将来的にはいわゆるコンパクトシティ的な面では草津の方が良いのかも知れません。

[703: 検討板ユーザーさん]

>>700 マンション検討中さん

大阪京都に用事がある人は大津をベッドタウンとして選ぶ
買い物も京都大阪で

滋賀県内に用事がある人は草津を選ぶ
買い物は草津駅で

この違い

大阪の人が梅田や難波ではなくあえて千里や高槻選ぶようなもん？

[704: マンション検討中さん]

大阪から購入を考えていますが、草津も見に行きましたが見てびっくり、百貨店あったけど大阪の
高槻市の方が都会だなと思った
あまりにも何もないし、暗い感じで驚いた
大津京はいい意味で滋賀県らしくていいと思う。

[705: 匿名さん]

草津に1票

[706: マンション検討中さん]

草津推しの人、何で大津京のマンション掲示板に
投稿するのか？不思議…
あらしさんかな。

[707: マンション検討中さん]

大津は広いので琵琶湖線と湖西線でも利便性が異なるし、大津駅と大津京駅でも差がある。
大津駅周辺と草津駅周辺を比べるのは分かるけど、大津京と草津じゃカテゴリーが違い過ぎて同じ滋賀でも全く違うと思うけどな。
大阪で言うなら梅田を境に北と南を比較しているようなものだし。
滋賀県民からすると、大阪勤務の人が大津の方がいいというのはとても分かるが、草津に住環境を求める人は滋賀県内もしくは京都勤務の人が大半だと思う。そもそも大阪通う人なら滋賀じゃ無くても選択肢あるだろう。

[708: マンション掲示板さん]

滋賀県民ですが滋賀なら草津が一番なのはわかります。人気もあるしだから高い。関西の住みたい街ランキングでも上位です。滋賀県内でどこでもいいなら草津がいいと思います。
でも何を重視するのかは人それぞれですね。予算も違うし。私は大津京を検討している時点で電車の利便性よりも環境重視です。電車はあまり使わないし琵琶湖が近いと癒されます。虫問題はありますけど。草津と大津京ではコンセプトが全然違うと思います。

[709: マンション検討中さん]

なんで草津との比較になったんだ？
におの浜との比較ならまだしも

[710: マンション検討中さん]

草津推しの方がおられる。

[711: 匿名さん]

だから大津京が草津と比較されるぐらいのびてきたのでしょう。
紅葉パラダイスがあった時なんて死んでましたからね。