プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[622: 匿名さん]

つまり野村は高いと。草津も野村だけ異常に高いって言われてますね。

[623: 匿名さん]

これ以上言っても管理会社側の人間だなんだと言われるだけなので最後にしますが、皆さんもうちょっと真面目に調べてから高いか安いか判断した方がいいと思いますよ。極論すればデベは売ってしまえば終わり、管理会社は切られたら他を当たれば終わりですが、我々マンション購入者は住まいとずっと向かいあって行く必要あります。管理費にしろ修繕積立金にしろ妥当性検証はキチンとしておかないと最終的に痛い目を見るのは自分です。

[624: ご近所さん]

>>620 匿名さん
ご指導ありがとうございます。
お詳しいですね、どこかの業者さんですか？

もう既に1回目の大規模修繕工事は終了してます。
新築引渡後に数年で入札で管理会社を変更しその後も殆どの工事等も入札。
もちろん大規模修繕も数年に渡り検討し入札で決定。
要は管理組合がしっかりして管理会社の言いなりにならなかった結果だと思います。
あと自走式駐車場でプラウドみたくエレベーターも無いので基本メンテ費用０円が大きいです。結局溜まった駐車場代は修繕積立金に振り替えてので実質の修繕積立金平米単価は111円です。
ただ今年になってからのウクライナ侵攻や円安における原材料費高騰は計算に入って無いのでこのまま高止まりするようでしたら値上がりするでしょうね。
まぁ私はプラウドに引っ越すので関係無いですが、現在のプラウドの修繕積立金はそれを含んで無いでしょうから更にに上がると思うと辛いですね。

[625: 評判気になるさん]

>>624 ご近所さん
まあそんな管理組合って時間を費やす事を厭わないってか趣味にしてる意欲的な理事とかが何年も頑張ってる特殊パターンで、「(自分以外の)誰かが上手くやってくれる(はず」って考えの住民がほとんどの大半のマンションじゃ長続きしないっしょ。実質的に管理会社業務の一部を無償で肩代わりするわけで、それにフリーライドする前提はあり得ん。。。

[626: 評判気になるさん]

>>590 マンション掲示板さん

最近囲いできてるので更地化されるんですかね

[627: マンション検討中さん]

>>626 評判気になるさん

お隣のマンションから見えないようにずっと囲いがされているだけでは？

[628: マンション比較中さん]

>>617 匿名さん
こちらのマンションも、管理修繕費足らなくて、値上げされました。機械式と自走式の組み合わせですが。管理会社がしっかりしていなかったため、だらだらぐずぐずの修繕計画で大変でしたよ。ある程度、管理修繕費が高く、管理会社が誠実でしっかりしている方が、マンションの価値があがるのでは。

[629: マンション比較中さん]

更地と言えば、ラッキー？というパチンコ店の前が更地になっていました。何が立つのかご存じの方おられますか。

[630: 検討板ユーザーさん]

>>629 マンション比較中さん

担当者の方がおそらく飲食系だとおっしゃってました。
登記とって確認してるわけじゃないので推測だと思いますが、土地の形状や周辺の状況など総合的なプロから見ての推測なので、あながち間違ってないと思います。

[631: 近隣住民]

購入対象者じゃないですが、近くのプレサンスの住民で前通る度に気になってました。
参考程度に個人的な大津京の印象を。隣のブランズ含め住民層は３５～４５歳くらいが多いと思います。3割くらいがシニア層ですかね。
私は元々滋賀県民、琵琶湖線側からの移り住みなので、当初湖西線には否定的でした。妻が余所者なので先入観は無しで決められました。以前は直ぐに車に乗れた半面、車出すのが面倒に感じてましたが、その分完全に徒歩や自転車が多くなり遠出や遊びに行く以外ほとんど車乗らなくなりました。大抵近くで揃うので。
湖西線ですが、朝は決まった時間ですので問題無いですが、帰りも時間を合わせるようになり当初より本数で困る事はあまりありません。停まるに関しては時間の関係なのか今までに影響受けた事がほとんどなく、人身事故などの影響を受けやすい琵琶湖線の方が多いんじゃないかとの印象です。（実際の停止回数は知りません）
たまに飲み会などで遅くなって時間が空くときは大津で降りてタクシーで帰ります。1300円くらいですね。
びわ湖虫はこの4年で2回は大量発生しました。駅横のマリーや、大津駅近くにも発生してるので湖岸だけでなく大津の宿命かと。
景色については数カ月したら確かに慣れますね。ただ、双眼鏡で水鳥見たり、ヨットみたりふと景色見てしまいます。
花火大会は親類や知人で賑わいます。花火大会ここ2年？無いですが、琵琶湖ホテルやプリンスのイベントがあるので、月に２，３回はある感じだと思います。5分～10分程度ですが。部屋から見るのもそうですが、外から見られる心配が少ないのでカーテン開けっ放しも出来ます。
前の道ですが、信号が連鎖してますので浜大津側が赤になれば右折で出れると思います。信号は約2分あります。イライラする人は考え物です。
あと確かにパチ屋の周りは吸い殻とか多いですね（苦笑）客層だから仕方ない面もありますが、マンションの人たちが店にも言ってるみたいですし、近隣で働きかけていかないといけない問題ですかね。
個人的には5分も歩くの嫌と言う人には向いてないと思います。数分程度歩くの苦にならない人とかは、結構不自由しないと思いますよ。
近隣に人が増えるのは嬉しいので参考にでもなれば

[632: 周辺住民さん]

まあ，もとサガミなので，土地の形状や周辺の状況が飲食向きというのは間違いではないと思うのですが…

[633: ご近所さん]

>>631 近隣住民さん

私も元転勤族で10年程前に大津京にマンション購入しました。
全く同感です。特に最近ブランチが出来てから遠出以外でクルマ乗らなくなりました。
湖西線も確かに帰りの22時～が本数少なくて不便ですが時間を合わせるか大津駅経由もアリです。あとJR全線止まっても京阪は動いてる事が多いので帰宅難民になった事は殆どありません。

[634: マンション検討中さん]

新しい新幹線の影響から湖西線は近い将来第三セクターになるということを聞いたりしますが
大丈夫なのでしょうか？
第三セクターになればダイヤの本数は減るは料金は高くなるはで相当に不便になるようなことを聞くので
湖西線は不安があり琵琶湖線にしようかどうしようか相当悩んでいます
詳しい方ご存知の方教えてください

[635: 通りがかりさん]

>>634 マンション検討中さん
第三セクターにはなりません。
というか今の計画上、我々が生きている間に新幹線の敦賀より先の開通は無いのではと思っています。
もし話が覆りルート選考しなおしにでもなれば別ですが。

[636: 近隣住民]

>>633 ご近所さん

そうですよね。湖西線がもの凄く問題されてるようですが、今の時代スマホで大抵の事は便利に工夫出来るので時間や通知設定して5分早く出たり遅く出たりするだけで、特に不便さは感じないと思いますよ。

[637: 匿名さん]

>>628 マンション比較中さん
プレサンスですか？

[638: マンション比較中さん]

>>607 匿名さん
週末の混雑をみると、まだまだ、顧客ニーズのリサーチ不足なのは否めませんね。シルバー富裕層、若いファミリー層に絞って、成城石井、MUJI、INOBUN等、おしゃれめのお店が入ると、集客率が上がりそう。

[639: マンション検討中さん]

敷地内の外側いっぱいいっぱいに居住棟を建てて、真ん中にドーンと駐車場棟があるから、敷地に余裕がないというか、圧迫感がある

[640: マンション比較中さん]

B棟なくていいのでは…？って正直思ってました（B棟ご検討者様すみません）

[641: マンション検討中さん]

今、成約するとpaypayボーナス10万円もらえるんですね。新生活に必要な細々としたものを買う時に良さそうですね。

[642: 検討板ユーザーさん]

>>641 マンション検討中さん

これってどういう流れで申請するんですかね。

[643: マンション検討中さん]

Ｂ棟の販売時期と予定価格等わかる方いますか？

[644: 匿名さん]

>>642さん
私も気になっていました。成約ボーナス嬉しいですよね。
手続きはどうやってやるんでしょう？QRコード読み取れば残高増えるとか・・・？？

あとPayPay利用していない人は対象外ということなんでしょうか？（親世代は利用していない人います。）

[645: マンション検討中さん]

こんな不公平なことやめてほしいわ

[646: 評判気になるさん]

>>645 マンション検討中さん
別に不公平でもなんでもないと思うが。。。先に契約した方はもっと選択肢が多い状態で決断出来たという大きなメリットあったわけで、それと10万ぽっちと比較してそっちの方が良かったって人いる？そういう人は販売初期じゃなくて最終期の不人気売れ残り住戸の値引き販売なんかを狙った方が良いと思うよ。

[647: マンション検討中さん]

膳所のマンション狙ってモデルルーム再訪したら一割以上値上がりしてた
最初は100万プレゼントとか家電キャンペーンやってたのにそれもなし
ほしいなら早く買ったほうがいいよ

[648: マンコミュファンさん]

この時期に成約プレゼント出してきたって、大丈夫かいな。
相当苦労してるのかな？
におの浜と天秤かける人も多いやろし。
はーあっ。

[649: マンション検討中さん]

竣工まで長いですねぇ。
色々情勢が変わって心変わりしてしまいそう

[650: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん

そうなんです。
引渡しまで長いってのはマイナス要素しかないので、こちら検討してますがお隣プレミストと本気で悩んでます

[651: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん
ただ引き渡しまで期間があるのを懸念して、それを避けるとなると新築でも売れ残りの部屋か中古になってしまいますね

[652: マンション検討中さん]

PayPay10万円配り
家電配り
ここの掲示板も「対象」と宣伝に金使いまくりですね
そんなに自信ないのかな？
立地は駅遠で道も狭いし琵琶湖かぶりつきでもないとはいえ、大通り西側というよろしくない方面のA棟は流石に安い
琵琶湖ビュー目当てならプレサンスやブリリアいくけど

[653: 検討板ユーザーさん]

ここの学区の評判はどうなのでしょう？

[654: マンション検討中さん]

>>653 検討板ユーザーさんhttps://www.minkou.jp/junior/school/review/13259/

との事ですが、まあ口コミなので。
大津市自体はいじめの認知件数は多いようですよ。

[655: マンション検討中さん]

それでもA棟ほとんど売れてませんでしたよ、こないだモデルルーム行った時の話なので、今はわかりませんが。

[656: マンション検討中さん]

山側はシエリアの価格発表まちかな
75～80㎡のタイプだらけなので購入層は子育て世帯てことになる
となると検討対象としてシエリアは外せないだろう。

[657: マンション検討中さん]

あの立地で琵琶湖見えないなら膳所のシエリア大津膳所の売れ残り買った方が安くて落ち着いてていいかな

[658: マンション掲示板さん]

琵琶湖や眺望に重きをおかない人はシエリアも検討すべきですね。歩けばすぐに琵琶湖は満喫できるのでそれで十分な気もします。価格を早く出してほしいです。
シエリア大津膳所は安いので同時に検討してもよさそうです。

[659: 匿名さん]

〇電の回し者かよ

[660: マンション掲示板さん]

普通比較検討しないんですか？シエリアでなくてもプレミストとかも比較すると思いますけど。プラウドでないといけない人なら見る必要はないかと思いますが。

[661: マンション検討中さん]

プレミストとプラウドシティ非常に悩みます。

[662: マンション検討中さん]

私もめちゃくちゃ悩みました。結構お客さん取り合いになってるだろうなぁ…

[663: マンション検討中さん]

京都に通勤します

琵琶湖ビューならここ新築では最後かな？
いらないならプレミスト　駅近はいい
東海道線なら膳所　琵琶湖のプロムナード？近くて開放的

そんな感じ
草津は遠いし高い

[664: 匿名さん]

私は大阪出身で諸事情により滋賀県に住むこととなりましたが、滋賀県にマンション買うなら琵琶湖ビューでないと納得できず（かなり個人的な価値観です）、日当たりも重視、地元の人間ではないのでコミュニティ形成的にも新築がよかったので現状はここ一択かなと思っています。

三井寺の方にも全戸琵琶湖ビューのマンションができていますが、琵琶湖の見え方や利便性を考えるとこちらになりました。

湖西線については元々環状線沿いに住んでいたので、最初は本数の少なさにびっくりしましたが、時間を合わせて行動するようになったので住んでいると慣れます笑
あまりにも鉄道の利便重視なのであれば滋賀県自体おすすめできないかと思います。

[665: 口コミ知りたいさん]

>>664 匿名さん
私もそう思います。琵琶湖ビューじゃなければ、あえて滋賀のマンションを買う理由はあまり感じないですね。
もっと利便性の良いところはいっぱいあるので。
ただここの琵琶湖ビューもちょっと微妙なところもあり、新築で完璧なところが無いのは残念です。

[666: 通りがかりさん]

>>664 匿名さん
思わずウンウンとうなずいてしまいました笑

私も転勤族で大都会の通勤電車経験者ですがラッシュ時は2～3分待てば次の電車が来ます。
複数路線重複駅なら毎分来る感じに慣らされていたのでこっちに来て記憶を思わず巻き戻されました。
都会は駅に行けば電車に乗れる
コッチは時刻表に合わせて駅に行くという感じです。

まぁ
山科まで出ればそこそこ本数有るので全然慣れましたけど帰りが遅いと要注意です。
22時以降は京都駅で30分近く待たされます。
あと、湖西線は良く止まるよと聞かされてましたが幸いここ数年帰宅難民になった事は有りません。
堅田迄は動いてるし強風や大雪で仮に止まっても京阪があるので少し時間が掛かっても帰って来れます。
京阪も止まる様でしたら琵琶湖線も止まるので…

[667: 通りがかりさん]

>>665 さん

>>665 口コミ知りたいさん
そーなんですよねー
南向きもしくは南東方向に琵琶湖を間近に臨めるマンションはこのエリアでは最後かと
柳ヶ崎の向こう側はさすがに遠いし空いていた土地にブロンコビリー出来ちゃったし。
競艇場の周りに民有地っぽいの有るけどボートの音が相当うるさいのとレース開催日は
結構人や車が多くて終了時間の4時台は渋滞します。

ベストはブランズレイクフロントの真ん中の棟かと
南東向きに浜大津方面をリビングのソファーに座って臨めるので
花火大会をクーラーきいた部屋で観れます。

先日売りに出てましたけどプラウドの新築価格と変わらない金額でした。
ブランズが出来た時に両親用に駅前の別のマンション買ったんですけど
あの時はブランズも少し高いくらいで3000万前後だった記憶が…
両親が他界したのでそこを売ってブランズ等の中古買うかプラウド買うか
う～ん悩んでます。
早く決めないと好物件が売れてしまうのは承知してますが決めかねてます

[668: 評判気になるさん]

琵琶湖ビューは魅力的なんですけど、虫が沢山出て大変じゃないかと躊躇してます

[669: 匿名さん]

>>668 評判気になるさん
この立地なら琵琶湖ビューでも琵琶湖ビューじゃなくてもあまり変わらないですよ

[670: マンコミュファンさん]

立地、大事ですよね。
木を見て、森も見て、検討なさってください。

[671: 評判気になるさん]

どこを選んでも琵琶湖虫は出るということですね
みなさんは琵琶湖虫は気にならないですか？