プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/34339/
最後の新築大規模琵琶湖ビュー！？プラウドシティ大津京をご紹介【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/69397/
琵琶湖かぶりつき『プラウドシティ大津京』青春ど真ん中、直視できない眩しい琵琶湖がそこにありました【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/85780/

[482: 検討板ユーザーさん]

>>481 マンション検討中さん
なるほどイングリッシュガーデンあたりはいけそうですね　
滋賀県の人より京都大阪方面通勤なら膳所大津とならんで大津京もいい選択肢だと思います。滋賀県の人は草津市のが人気かな。
イオン無くなるのは痛いけどブランチのような新しい商業施設はいいですね。
この物件気になるけど24時間ゴミ出しが燃えるゴミのみでその他は市の回収なのがネック。
個人的にはミストサウナとスロップシンクもほしいところ。山側は魅力ない分膳所より安いですね。

[483: ご近所さん]

>>472 検討板ユーザーさん
本当にそれです。しかし、大津駅前も貸金業だらけでしたが、整備が終わりきれいになりましたよね。数年後の国体に向かって大津京駅近辺の整備、道路の拡張工事があればいいな。かつ、イオンモールにアウトレットか、デパート入ってくれたら言うことないです、（笑）

[484: ご近所さん]

>>473 マンション検討中さん
このエリアの教育熱心な家庭は、京都市内にの私立でしょうか。

[485: マンション検討中さん]

>>482 検討板ユーザーさん
イオンは無くなるとは、どういう事ですか？
決まった話なのでしょうか…

[486: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん

決まっている話です。定期借地権の土地なのであと3.4年程度で更地に戻さないといけない契約なのです。

[487: マンション検討中さん]

もしイオン解体となれば跡地はマンションになるかもしれませんね
建蔽率いっぱいに建てると西武跡を圧倒する約9万㎡の巨大マンション建設も可能だし

[488: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん

どこからの情報なのでしょうか?
イオンが撤退する情報はお店が否定されて
いたのですが

[489: 検討板ユーザーさん]

>>488 マンション検討中さん

謄本みたらわかるやろ

[490: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

まぁ嘘かまことか、法務局へ行って謄本を照会されてみて下さい。ちゃんとイオン系列ではない所有者が記載されていると思いますよ。

[491: マンション検討中さん]

プレミスト大津京スレでは販売員からイオンについての説明を聞いたとの書き込みがありますね
まあ大津京の目玉施設なのでよく調べたほうがよさそう

[492: 匿名さん]

営業担当さんに聞いてみて
詳しく知ってるから

[493: 匿名さん]

プラウドの営業担当さんに聞いてみて
詳しく知ってるから

[494: 通りがかりさん]

借地なので契約更新したら、なくならない
ですよね。

[495: マンション検討中さん]

>>494 通りがかりさん

借地ではなく定期借地権の土地なので、期限が来たら更地にして戻して持ち主に返却するという決まりなのです。更新というのは何があっても出来ない法律です。お台場の大江戸温泉やビーナスフォートなどが最たる例です。

[496: 評判気になるさん]

イオンって、気になさってますが、そこから行くのにドンキの信号まで行って、渡って業務スーパー越えて突き当たり左折して突き当たり右折して数十メートル歩いてやっとだよ。水辺に行くにもグルット回らないといけないみたいだし。確かにラーメン屋は近いけど、回りの店舗も王将にドンキ、セカンドストリートでしょ？なんだかなぁ。不便とまではいかないけどチョットねぇな感じがしませんか。
なら、ビューでショッピングエリアへの専用ゲート、水辺公園にもダイレクト、ゴミは可燃不燃とも指定日に戸別収集(D棟に限る、24hはもちろん?)のプレサンスのほうが住みやすくないですか。と考え中です。ただ販売価格より上がってるのがネック。新築大好きさんには場違いな意見ですみません。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 評判気になるさん

プレサンス買える金あるならそりゃプレサンス買うわ！

[498: 検討板ユーザーさん]

プレサンス はトラブル続きで管理会社が去年契約打ち切りになったり、まだ4年なのに色々不具合が出てきていてロビーももう補修工事があったり、各地トラブル多く会社自体があまり評判良くないので大丈夫なのか心配

[499: マンション検討中さん]

>>495
ただし地主と借主の双方が合意すれば契約更新は可能ですよ。
極論だけで語ると誤解をあたえますので気を付けてください。

[500: 検討板ユーザーさん]

>>499 マンション検討中さん

そんな事例あるのかな
定期借地権で

[501: マンション検討中さん]

>>500 検討板ユーザーさん

そうですね。基本的にはあり得ないですよね。
同じ借主と再契約することはあるとしても土地は更地にしないといけない前提ですからね。

[502: ご近所さん]

更新はできないけど存続期間の延長ならできますよ。
つまり地主が認めれば再契約して営業を続けることも可能です。

[503: ご近所さん]

>>498 検討板ユーザーさん

プレサンスの管理会社が変わったのはどういう経緯かご存知でしょうか？

[504: ご近所さん]

>>502 ご近所さん
イオンとは契約解消して、アウトレットモールと再契約！とかにならないかなあ、と思っています。今、大津京あたりにアウトレットができると需要高いんじゃないかな。

[505: 周辺住民さん]

現イオンより集客力の高い施設を建てると大津京周辺は渋滞がとんでもないことになりそうなので，行政が道路網を再編してくれないと厳しいかもしれませんね．

[506: 通りがかりさん]

イオン跡が商業施設一体のマンションになったら、すごくいいですね。期待しています。

[507: マンション検討中さん]

ほんと大津～草津は道路整備がクソなんですよねぇ

[508: マンション検討中さん]

マンションですかね?
マンションはプレミストとプラウドがあるからな～
平和堂あたりがきそうな気が・・・

[509: 名無しさん]

161号線って滋賀県で一番事故が多いみたいですね。目の前を整備してほしいわ。

[510: ご近所さん]

>>509 名無しさん

面前の道路は旧161号で現在は県道558号です。
おっしゃってる事故が多いのは現161号（通称:161バイパス）です。
不確かな情報の投稿はやめましょう。

[511: マンション検討中さん]

西武跡に重機の搬入が始まりましたね
車の出入りならあちらのマンションに分があるはず

[512: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん

西武跡地マンション購入検討してましたが周辺住民との折り合いが全く上手くいかないまま工事着工したみたいですね。かなり揉めそう…

[513: マンション検討中さん]

個人的に物件自体はすごく良いと思うのですが、どうも近辺の空き地の手入れされていない森みたいな雑草とか、歩道のゴミとか、道路脇の植栽の手入れのされて無さとかがめちゃくちゃ気になります。同じような方はいらっしゃいませんか？
入居したらSNSで仲間募って週末に美化活動しようかとも思うほどです…

[514: 検討板ユーザーさん]

>>512 マンション検討中さん

そんなことないですよ。
どこ情報ですか？

[515: ご近所さん]

>>513 マンション検討中さん
全く同感です！　プラウドの中に入ってしまえば、別世界でしょうけれど、やはり周辺環境はものすごく大切です。

[516: 匿名さん]

国道と琵琶湖に挟まれた場所で、出口が国道側にしかないのが残念。
琵琶湖側にも出口があれば閉塞感もなく雰囲気が変わったのにね。

[517: 検討板ユーザーさん]

安いけどここだけ惜しい！
ミストサウナなし
ハンズスリーキーなし
24時間ゴミ捨ては燃えるゴミのみ

ここマウンテンビューなら相当安いと思う

[518: 名無しさん]

>>517 検討板ユーザーさん

ミストサウナ標準仕様だったかと！
ハンズフリーキーはオプションでしたっけ？

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 名無しさん
うそー標準じゃないでしょー
ハンズフリーも共用部のオートロックとか玄関で手をかざすだけで開けるやつよ

[520: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しました。
パンフには記載されてないが風呂場にミストサウナのボタンがあったような気がする
カバンやポケットにキーを入れたままエントランスドア解錠はできませんね
マウンテンビューはほかの大津草津の建設中マンション巡りした後に見ればなんだこれ安いと驚くこと間違いなし

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

駅から遠くて、騒音排ガスきついから安いんでしょ。
何にも驚かないけど。

[522: 口コミ知りたいさん]

マウンテンビューなら、ここでなくてもいいかな

[523: eマンションさん]

>>522 口コミ知りたいさん
いくらマウンテンビューでも、この価格でプラウド住めるのはかなりお得だと思う。

[524: マンション検討中さん]

マウンテンビュー良いですけど王将とワンカルビの匂いが気になります…何回か現地視察に行きましたが結構風向きでは匂いがしたのが気になりました。

[525: ご近所さん]

>>511 マンション検討中さん
道路沿いのマンションなので、住環境は良いとは思えません。西武なきあとマンモスマンションとはなおさら、せっかくの文教地区が台無しになりそう。

[526: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはどうですか？完成までまだ1年半近くありますが、それまでに完売できそうですかね？
この辺りは近年マンションが乱立して、壁のようにそり立って琵琶湖や空を塞いで、すごく圧迫感があります。
それでもＡ棟の価格は魅力的。プラウドでこの値段は破格。

[527: 通りがかりさん]

>>526 マンション検討中さん

先日MRに行った物ですが、琵琶湖側の中階より上はほとんど埋まってたように思います。A棟も今分譲されている所はほぼ埋まってました。
確かに圧迫感はあると思いますが、これだけマンションが建つという事は需要がある街だと思いますし、今後発展していきそうなポテンシャルはあると思います。
気になるのは、皆さん言われている通り、マンションの前の道が狭く汚いって所ですかね。道も整備されるとまた街の雰囲気もガラッと変わると思います。
琵琶湖側だと京都市内や草津駅前も狙える価格と言う事を考えると、A棟は確かに魅力的だと思います。

[528: 検討板ユーザーさん]

戸数が多いので竣工までに完売できるかはわかりませんが、琵琶湖ビューに魅力を感じてる人も多いのでしょうね。眺望にこだわりがない人もいますので、琵琶湖見えない部屋も価格的な魅力があるとおもいます。プラウドの新築に安くすめるならいいなと思います。

[529: ご近所さん]

京都からも多くモデルルーム見学に来ておられるようですね。京都と大津でマンション探しをしていましたが、京都市内だと、70平米で大津プラウドの琵琶湖ビュー８０平米代が余裕で購入できる。環境、医療も大津は整っていると思いました。

[530: マンション検討中]

>>529 ご近所さん
市民病院は以前より何回も医者の大量離職という大変な事になっているし
また大津では出産も難しく　
ちょっと前は京都の産院までまわされました
大津市はやはり大きな病院がいろいろと問題ありで
リスクがあるので不安です
それとももう今は改善されたのでしょうか？
新しい病院長も決まったみたいだし
よくなると良いのですが

[531: マンション検討中さん]

京都や大阪でマイホームを諦めた人たちが湖西に集まってきてるでしょうし、将来的にもう少し人口が増えて湖西線も本数が増えればいいですね。
大津京は住む分には何も不便しなさそうです。イオンがなくならなければいいんですが