プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[422: マンション比較中さん]

結局琵琶湖オンリーではなく駅前（3分以内）かつ眺望がいい物件になってくるのかな。
そうなると今の新築なら南草津か能登川になってきますね。

[423: マンション検討中さん]

予算もあるしどこを妥協するかやね。個人的には能登川の駅近なら草津や大津の駅遠の方がいいかな。

[424: 匿名さん]

>>422 マンション比較中さん

京都駅までの所要時間（新快速利用）
能登川駅　44分
草津駅　　23分
南草津駅　19分
大津駅　　10分

ちなみに大津京駅からは11分（普通でも一緒）
駅からの徒歩所要時間11分なのでトータル22分

南草津駅徒歩3分の物件でだけです、トータル時間で一緒なのは。
それより以北の駅の物件は…

もちろん徒歩時間と電車乗車時間は単純比較出来ないですし
運行本数の違いが有るので一概には言えませんが。

[425: マンコミュファンさん]

>>424 匿名さん
京都に通勤している人なら良いですが、滋賀県で仕事する人や県立高校への通学とかはかなり不便ですよ。あと学区もここは問題ありますし。
滋賀の内情を知る子育て世帯は選びにくい面はあると思います。

[426: 匿名さん]

>>425 マンコミュファンさん

大津京現住で、県立高校出身、県内勤務ですが何も不便は感じませんよ。
何処の高校の事を言ってるのでしょうか？
堅田、北大津は湖西線、その他は京阪石坂線で乗り換え無しで行けますよ。
唯一東大津だけは2回乗換必要です。（学区外は知りませんが）
通勤は県内勤務は車通勤が多いので逆に便利ですよ。
電車通勤はJRと京阪のダブルアクセスです。（大津京、膳所、石山だけです。）

学区に関しては例のいじめ自殺事件の事を仰ってるのでしょうけど10年以上前の事ですし、逆に事件があった事で学校や市が取り込んでこられてます。

[427: 匿名さん]

他のマンションの営業さんか買えない人の僻みなのか知らないけど、適当な誹謗中傷する人いるねぇ。

[428: 通りがかりさん]

>>427 匿名さん
良いことも悪い事もいろんな情報を知ることができて
自分はいいと思いますがね

[429: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん
誤った情報も欲しいなんてもの好きですね

[430: 通りがかり]

>>424 匿名さん

南草津は徒歩2分やし、ここは13分。
無理やり合わせても、疲れ方は倍違うから！

[431: マンション検討中さん]

大津京でマンション購入を検討していていくつか物価を見ているのですがやはり駅距離が気になります。

[432: 匿名さん]

高校の話が出たので高校生の保護者としての感想。
おそらく、選択肢の幅かとおもいます。
「通える範囲で何校あるか」ではなく「通える範囲で行きたい学校が何校あるか」だとおもいます。
例えば、スポーツの強豪に行きたい場合、西大津から彦根市まで通うのは大変ですが、草津近辺なら県内すべての強豪校に通うことができます。そういう感じではないでしょうか？
県立中高一貫目指すとかだと、最寄りは守山なので、中１で通わせるには通学長いし。
京都を選択肢にいれれば問題ないですけど。

[433: ご近所]

ここの販売状況はどうなんでしょう？
売れてます？

[434: マンション掲示板さん]

>>433 ご近所さん
1期で100戸販売し32戸が先着になったという過去の書き込みから68戸売れたと思われます。今は先着29戸に変わってるので3戸追加で売れてると考えると71件今で売れてると思います。
これが売れてるのかどうかは人の感覚なのでわかりません。1期は眺望がいい、広い、安いとか条件のいい部屋を選べたりするからよく売れるイメージです。5月下旬に2期が始まるのでそこでどれだけ売れるのかが気になりますね。

[435: マンション検討中さん]

１期で完売できないなら過去の売れ行きとの比較になるけど売れてないかな。

[436: マンコミュファンさん]

今年で京都府、滋賀県で契約数ナンバー1って普通に売れてると思います。
さすがに野村さんだし、裏はとった上での数字でしょうね。
大津京のイメージ変わりそう。

[437: マンション検討中さん]

デザインでいうとプラウドらしい風格みたいなものは感じますね。
プラウド草津はエスリードに毛が生えた程度ですごく安っぽいですから。

[438: 通りがかりさん]

琵琶湖ビューの広い部屋は別荘ニーズで金持ちに売れるでだろうけど、琵琶湖も見えない部屋で普通の通勤するタイプの人が買うには最寄り駅も弱いし魅力ないかな。先着順もなかなか減らないし、実需で選ぶならプレミストか琵琶湖線沿線がいい。個人的には安くても検討対象外やね。琵琶湖とブランド、規模、自走式が好きな人にはいいと思う。

[439: 口コミ知りたいさん]

大津京エリアは駅前がかなり雑然としていますが、質の良いマンションが増えることで、今後、改良成長できるポテンシャルのある街だと思います。浜大津エリア、におの浜もマンション乱立してますが、湖岸沿い以外はあまりメリットを感じない。大津京に
アウトレット、デパートが入ってくれると良いのですが。

[440: 口コミ知りたいさん]

>>436 マンコミュファンさん
そうですね、大津京のイメージはあまり良くなかったのですが、野村不動産がしかるべきマーケティングを行い選んだ立地という場所という、新たな認識ができました。

[441: マンション検討中さん]

契約数ナンバーワンってのもよく分からない煽りです。六地蔵のクラッシィハウスも南草津のブランズも同じように謳ってますが、そもそも規模数がどれもデカいので必然的に戸数で見ればそりゃ多いですよねって話です。

売れ行きについては琵琶湖ビュー高層階は割と人気のようですが西向きは苦戦のようです、、、現にホームページの購入者インタビューも西向きを暗に勧めるようになってます。

大津京についてのイメージですが現にプレミストも分譲が出ており、既に分譲済みのメジャーマンションも併せてイメージ向上はあると思います。しかしながら街の管理が行き届いていないのが致命的です。とにかく雑草やゴミが多い。これはなぜでしょう。。。

[442: 匿名希望]

>>441 マンション検討中さん

琵琶湖ビュー買えなくて僻んでるとしか思えないね。
琵琶湖線と湖西線で差はあるけど、商品としては面白いとは思う。
西武百貨店跡地の価格がどうなるかは気になる。
ただ、琵琶湖みれるのかな。

[443: マンション検討中さん]

>>442 匿名希望さん

僻みというか441さんがおっしゃってるのはあくまで販売戸数ではなく割合で見ないと純粋に売れ行きとしては比較出来ないのではないかということだと思うのですが、、、

[444: 検討板ユーザーさん]

>>442 匿名希望さん
何でも僻みでって言うのはやめましょう。
購入検討しましたが、西側売れてないんですごい推されましたよ。結局販売前にキャンセルしましたが。
現地に行けば分かりますよ、441さんの言うこと同感です。

[445: マンション検討中さん]

>>444 さん

なんであんなに至る所から雑草が生えまくっているんでしょう。ゴミも多いです。街に無関心な人が多いというのはかなりマイナス要素だと思います。

[446: マンション掲示板さん]

まぁ琵琶湖見えないならただの大規模駅遠マンションだもんな
流石に値段は安いと思うけどプレミストがまず競合になっちまうな

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション掲示板さん

私は現にそれで悩んでいます。しかしながら物件価格としてはほぼ同じか坪単価で見るとプレミストの方が高かったりもします…

[448: マンション掲示板さん]

>>447 マンション検討中さん

そりゃプレミストのが駅近だから高いでしょう
琵琶湖ビュー最後の新築というのがこのマンションの価値だと思います
駅近で琵琶湖ビューならプレサンスも価格的に視野に入りませんか
琵琶湖ビューいらないならプレミストもありだし、そもそも大津京ではなく膳所の新築もありだと思います

[449: マンション検討中さん]

先日イオンの屋上駐車場からプレミストの建築現場を眺めていましたがあそこも僅かながら琵琶湖眺望が抜けるんですね。あれには驚きました。

[450: マンション検討中]

>>448 マンション掲示板さん
プレミストは中古ですからね
新築と比べるのもなにかと

[451: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん

中古？？どこのプレミストの話ですか？

[452: 匿名さん]

プレミストと比較するとトイレはローシルエットではない
バルコニーにスロップシンクがない　ミストサウナがない
洗面台にチャイルドミラーがない
ただディスポーザがあるのは結構便利なところかな
プレミストは確認できなかったがここは窓のない部屋は基本的に
エアコン設置が不可能のようですね
価格は非常にお安めなのでブランドごり押しで竣工前には完売するんじゃないかな

[453: 匿名さん]

スロップシンク無いんですね、水栓はあるのでしょうか。
無いとビワコ虫掃除大変なんだけど…

[454: マンション検討中さん]

購入の決め手とまではいかないけどスロップシンクはほしかった。個人的にはミストサウナは使わないからいらない。チャイルドミラーは水はねを拭いてばかりだからない方が嬉しい。

[455: ご近所さん]

久々に拝読いたしました。けっこおうな愚痴を並べているように思いました。におの浜近辺は西武デパートが無くなって、マンションだらけであそこにでかいマンモスマンションができると、かなり殺伐とした感じになります。それに比べると大津京は今からの街というイメージじゃないでしょうか。

[456: マンション検討中さん]

いまでも車の流れがいいとは言えないのに
これ以上人を増やして市や県はなにも対策しないのかな？
彦根や近江八幡のほうが道路整備されていて快適だった。

[457: マンション検討中さん]

こちらはスロップシンク、水栓はないですがディスポーザーはありますね。どちらも高圧つけ難いですが琵琶湖虫のこと考えるとスロップシンクか水栓は欲しかったところですね。

[458: マンション検討中さん]

まるでマンション居住者用プライベートビーチだと
思ってる人もいるかもしれないので書いておくと、
目の前の浜は国有地なので若者が花火を上げていたり
夜中に知らない人が歩いていたり
犬の散歩で小便させても文句は言えません。
そういう場所にマンションが建って移り住んできたわけなので
嫌だと感じても我慢するしかありません。
国有地の砂浜で花火をしたり散歩する権利を奪うことはできませんのでね。

[459: ご近所さん]

県、大学のヨットハーバーが前にあることで、高齢者の方は活発に活動する姿を見たり、話ができるので喜んでおられる方もいらっしゃるようですね。
全てを反論するつもりはないのですが、考え方は人それぞれじゃないでしょうか。

[460: 通りがかりさん]

ここに住めば、お買い物はどないしはんねやろ？徒歩？自転車？車？宅配？業務スーパー？まさかドンキホーテ？
大変そう。

[461: ご近所さん]

ブランチ大津京にマックスバリュがありますよ。
マンションのエントランスから徒歩3分くらいです。

[462: ご近所さん]

>>460 通りがかりさん
余程便利な場所にお住まいなんですね、大津京プラウド近辺ってちょっと歩けばイオンモール、ﾌﾚﾝﾄﾞﾏｰﾄ、ドン・キホーテ笑、電気屋さん、キャリア、とまあ結構そろってると思います。

[463: マンション掲示板さん]

はっきり言って湖西線はキツイ。ぜんぜん発展してない。湖東とは大違いかな。

[464: 通りがかりさん]

私も湖西線はネックですね。京都駅で待っていても本数少ないし、琵琶湖線がたくさん来てるなか待たないといけないのが嫌です

[465: マンション検討中さん]

電車より場所がダメなような
駅、買い物、琵琶湖に行くのに狭い国道横を通るのがストレスになりそう。

[466: ご近所さん]

今まで特に何も感じず通ってました
ストレスを感じる点ってほんと人それぞれなんですね

[467: 匿名さん]

湖西線のネックは「並行在来線」て事かな。
決着はまだですが。

[468: 通りがかりさん]

正直、ここを購入される方の決め手はいったい何なんでしょう？どなたか教えてください。

[469: 検討板ユーザーさん]

>>468 通りがかりさん

膳所と比べてました
電車の本数　京都大阪への交通時間が近いからです　値段もほぼ同じかと
膳所に比べると　ブランチ　イオン　業務スーパーなど自分が使う店が多い
あとは琵琶湖ビューですね　高くはなりますがこれは膳所では方角的に難しい
ただし琵琶湖ビューでないなら琵琶湖沿いが整備されてるにおの浜の方が解放感あってきれいでした

[470: 匿名さん]

1期琵琶湖側はもうほとんど花がついてました

[471: ご近所さん]

>>463 マンション掲示板さん
こちらも検討課題ですが、近辺を歩いて思うのは、滋賀県、大津市の施策として「大津京」駅に改名からの、滋賀県庁から大津市役所までの道路の拡張工事、大津駅前整備ときて、次は大津京の整備事業を検討しているのでは。インバウンドを見越して。
高齢化がすすむ膳所近辺より、ブランチ大津京を見ているとこれからの街としてきれいになりそう。ただ、ボートはいらないな。