プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[322: マンション検討中さん]

中古で売るときのライバルが多いと大変なんですな。

[323: 匿名]

確かに眺めはここら辺では
ブリリアがなんといっても最高ですね
綺麗な公園が広がっていて　ここみたいに足元に余計なものもないしね
ブランチもできたし便利になりましたね

[324: 通りがかりさん]

ブリリアは個人的には微妙ですね。
南側は大津館や浄水場が目の前にあって、直琵琶湖じゃないのと、東側は直琵琶湖ですが花噴水や花火が見れなくてちょっとつまらない。全体として駅から遠いので、歩きではブランチくらいにしか行けず、行動範囲が限られるかなと思いました。

[325: 匿名さん]

>>324

失礼な

[326: マンション検討中さん]

じゃあプレサンスで

[327: マンション検討中さん]

結局のところ琵琶湖ビューはブランズのフロントとテラスに軍杯ですね。圧倒的です。こちらも琵琶湖ビューを売りにはしてますがあくまでパーシャルビューである点をどこまで妥協できるかです。あとは西向き。王将&ワンカルのにおいに包まれるのはどうも…

[328: 匿名さん]

ここのマンション前を何度も通った事がありますが、私は王将もワンカルも臭いが気になった事はないです。

[329: おにゃんこぽん]

景観に関してはここ一帯ならどのマンションも部屋次第では？

[330: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん

それはたまたま風向きとかが一致しなかっただけではないでしょうか…近くに住んでいますが時たま風にのって美味しそうな匂いがします。気になる人は気になるでしょうね。

[331: マンション検討中さん]

エネファーム
交換時期　中間で15年
交換価格　中間で150万円
年間10万円みましょう

電気代　三人家族の年間削減平均　5万円
ガス代　普通より絶対高い

先を見ないことと毎年停電があれば絶対お得です。

[332: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん
さらに無償期間過ぎるとメンテナンス費用がかかりますからね。
でも地球環境にはエコかもしれないですから、費用なんて関係無いですよ。

[333: 名無しさん]

>>331 マンション検討中さん
「中間で」とはどういう意味でしょうか？
エネファーム　よくわからないので是非詳しく教えて下さい

[334: ご近所さん]

最近こちらの情報サイトを見ていて思うのは、本当に購入を検討しているのかな、と思う愚痴りが多いことです。

[335: マンション検討中さん]

>>334 ご近所さん
本当にそれ思っていました、、、
マイナス面も勿論情報としては共有してもらえるとありがたいのですが、参考になる情報というより批判的で私情が入ってる感じるものが多いですよね、、、

[336: マンション検討中さん]

反対に
購入を真剣に考えているからこそ
物件に対していろいろな悩みどころが
あるのではないかと思いますが

[337: ご近所さん]

>>336 マンション検討中さん
あなたの投稿を拝見して思うのは、どこに住んでいてもありえる心配事もたくさんありますね。

[338: 匿名さん]

ここの投稿は参考になりました。
ギャラリーはいい所しか言わないですから、
舞い上がった気持ちを冷静にさせてくれました。
懸念材料も承知の上で購入の方が後々いいと思いますが。

[339: マンション検討中さん]

プラウド系ギャラリーは魅せる部分にふんだんに予算をかけますから良い意味で落ち着いて考える材料になると思いませんか？かく言う私もギャラリーで舞い上がって良いところしか見えてませんでしたが、色々しっかり考えるキッカケになりましたよ。

[340: 匿名さん]

いよいよ抽選会ですね
わくわくドキドキ楽しみです

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
抽選ということはDかC棟の琵琶湖ビューですね。
始めから商談されてるなら大丈夫ですよ、当たりますように。

[342: 匿名さん]

駐車場も億ション以外は皆抽選ですよ

[343: 匿名さん]

今回の抽選会、駐車場は優先番号（？）のみのご連絡でどこになるかはまた後日だそうですよ(>_<)
第1第2希望くらいで決まってほしいです、、

[344: マンション検討中さん]

担当者から 部屋の抽選の後、駐車場も公開抽選になるとと聞いていますがその場で場所も決まるのではないのですか？

[345: 匿名さん]

私が担当さんから聞いた話によると、駐車場は件数が多いので優先番号だけが抽選日に決まり、後で社内で希望と照らし合わせていくからどの場所になったかは後日連絡と聞きました、、
またオンライン視聴も物件の抽選のみに変更と私は伺いました
間違っていたら申し訳ないので、344さんからもご担当者さんに今一度ご確認頂いた方がいいかもです(>_<)

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
344です
なんだか知らないうちに変更になっているのですね
Σ（ﾟдﾟlll）
ご丁寧な返信ありがとうございました

[347: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですが引渡しに2年近く待たないといけないですが皆様色々とご不安はありますか？
私はここ検討していますが、そこがネックで踏み切れません。病気になるかもしれないし、ケガをするかもしれないし、家族構成が変わっちゃうかもしれない、ペットの年齢のこと…そういった部分の皆様の落とし所を聞きたいなぁ。私は待てても1年かなって漠然と感じてます(T . T)

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん
※下記私個人的な考えです。特別知識のある人間ではないのでご参考程度に、、

病気やケガに関しましては、ローンが通らなくなるようなものであればローン特約で手付金等は返ってきますし契約が白紙になるので、そこは返ってローンを組んでしまってからの方が怖いなと思います。
ご家族構成が変わる可能性がある状況であれば、変わってしまってからご購入を考えた方が良いのではないのでしょうか？2年前後に変わってしまうようなら今買っても大変かなと、、
ただペットちゃんの年齢問題は確かに引っ越すなら早めが良さそうですが(;_;)
私はライフプラン的にベストなタイミングだったので、あまり2年後をネックだと思いませんでした、、

[349: 名無しさん]

たしかに2年は長いですよね
これはあくまで個人的な自分の流儀ですが
その物件は絶対欲しい！と思うなら今買うしか無いし　高い買い物なのでちょっとでも迷いがあるのならやめた方が良いかと思います
迷うものはあとあともまよって後悔します

[350: マンション検討中さん]

ここを欲しい！と思っても引渡し先が2年後ってとこに問題があるんだよね。金利の問題もあるし世界情勢もどうなるかわからん世の中だから引渡しはまぁ短いに越したことはないよね。

[351: 検討板ユーザーさん]

世界的ないろいろな情勢の中
建築資材も高騰しておりこのご時世に建てられる物件はきっと高額になっているんだろうな
高値掴みを覚悟の上でそれをおしても買いたければ買う リスクをとるなら見合わせる
それをどう考えるか また 好機は人それぞれだしね

[352: 匿名さん]

京都市内で建設予定だったマンションが資材の確保ができずに頓挫したものがあります。この物件は資材確保が完了しているため販売できているのではないかと思います。
建設に２年かかるというのは、しっかり時間をかけて建てるということだと理解していますし、現在住んでいるマンションもタワーマンションで２年かかりました。野村不動産のブランディング的に、「野村の物件だから安心」というイメージを守るためにきちんと建設工事を行ってくれるのではないのか、と思います。

[353: 名無しさん]

2年の間に
金利は間違いなく上がるでしょうね
先が見えないから不安
今の金利で確定だと良いけれど変動だと2年後からだしね

[354: 通りがかりさん]

>>353 名無しさん
金利が上がる時は物価も上がるから今が買いって事にもなるのでは。
むしろ2年で不況が拡大して投げ売り状態にならなければいいですが。

[355: マンション検討中さん]

>>354 通りがかりさん
あくまで個々人が価格妥当性を判断して決断すべきお話ですから、仮に売れ残り部屋が発生した際に値引きがあったとしても気にしても仕方ないのでは。部屋の条件よりもいかに安く購入するかを優先されるなら別ですが、そう言う視点ではそもそも今の時代の新築って時点で多少値引きあっても近隣中古と全然価格が違うので、検討方向性を変えた方が建設的ですよ。

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
結局そういう人は自分にとって何か買わない理由を見つけるまでがルーチンなので、どんな物件見ても「今までの相場と比べて高い」「今がピークなのでこれから下がる」「値段下がったが今後さらに下がる」って感じになるんじゃない？

[357: 通りがかりさん]

少々高くても欲しければ買うし、希望の価格まで安くならないと買わないというのもアリ。
マイホームは欲しい時が買い時。
100%希望通りなのってなかなかないんだから、
あとはどこまで妥協できるか。

[358: マンション検討中さん]

100件販売して32件が先着販売になったってことは今回の契約は68件だったということかな。

[359: 評判気になるさん]

1期が一番勢いよく売れると思うのですが、19％の契約は思ったよりも少なく感じます。戸数も多いし大変なのかもしれないですね。まだ時間はたくさんあるので徐々にという感じでしょうか。

[360: 購入経験者さん]

景色あきませんわ、、全く。京都から引っ越して本当によかったです

[361: マンコミュファンさん]

素敵な景色ですね。こういう景色なら透明なベランダもいいなと思います。私のマンションから見えるのは向かいのマンションとかなので、景色にそんなに興味がないです。私は景色に飽きるタイプですが、ここまでいい景色なら外を眺めるようになるかもしれませんね。

[362: マンション検討中さん]

景色だけはいいですね
あと一つポイントありませんか？

[363: 口コミ知りたいさん]

>>362 マンション検討中さん

湖畔公園近くに住む人はサップやカヌーなど持ち込んで気軽に遊べることですかね。普通、湖畔のキャンプ場なんかは有料ですからね。プラウド大津京ならサップを担いで歩いて湖畔公園行ける距離なのでいいと思います。白髭ビーチや近江舞子のビーチ行くとお金かかるし、いちいちシャワー借りたり車で移動したり面倒なので、琵琶湖でマリンスポーツやりたい人にはすごいメリットです。
この辺は毎日通勤する人は湖西線は不便かもしれませんが、リモートやノマド系、自営業の人には関係ない話です。
鉄道交通の利便性は劣りますが、生活利便性は素晴らしいです。ブランチモールだけじゃなくいろんなスーパーや量販店が徒歩圏内にひしめいてますから。飲みたい時だけ京都行きますけど、普段の生活はここで十分です。
あと、琵琶湖虫は無害だしそんなに気になりません。朝、ほうきでささっと掃除すればいいだけなんで。年に1か月くらいの話です。

[364: 口コミ知りたいさん]

>>361 マンコミュファンさん
ありがとうございます！やはり前にマンション建物がない琵琶湖ビューがいいですね

[365: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
周りの商業施設が色々あって生活には困らないことですかね。ブランチは広くて好きです。でも一番は琵琶湖が近いことが魅力だと思います。私はマンション選びで眺望は優先順位高くないですが、大津京だと琵琶湖ビューがいいなと思います。そういうところがあまり魅力に感じないなら他のところがいいかもしれません。普段から電車使うならちょっと不便だと思いますし。湖西線っていうだけで個人的には購買意欲が下がります。普段車の人ならいいかもしれませんが交通量も多いし混んでるので車もちょっとストレスたまります。個人的な意見なので不快に感じる人もいるかもしれませんが正直に書きました。

[366: マンション検討中さん]

あきそう

[367: マンコミュファンさん]

何に価値を感じるかは人それぞれってことやね。自分は眺望に飽きた経験があるから、日当たりさえ問題なければ眺望にお金はそんなにかけないかな。それよりは周辺環境が大切。商業施設が自分の好みか、使いやすいか、街の雰囲気が好きかとかを重視したい。街に馴染めなくて引っ越したことある。

[368: 周辺住民さん]

大津京駅近マンションに20年近く住んでいます
Ｄ棟を先日契約しました。
購入の決め手は
1、南東向きリビングから琵琶湖が眺望でき浜大津方面も湖面から展望出来る。
　　人によると思いますが滋賀に住むならここは重要ポイントです。
2、ブランチ大津京が出来た事。
　　必要最低限のテナントが公園の中にある感じで休日は混みますが平日はまったりしていてスタバでのんびり仕事したりワンちゃんの散歩したり出来ます

デメリットや不安要素
1、駅から遠い
　　現在徒歩3分圏内ですが最短距離でも距離で倍以上、信号にもよりますが
　　時間は3倍の10分以上は掛かります。
2、前面道路の交通量が多い。
　　この道は全国的にも珍しい時間帯により車線が変わる道路です。
　　普段は北向き二車線ですが7～9、15～17時に南向き二車線に変わります。
　　したがって時間帯によっては右折での入出場が難しくなります。
　　前後にドンキやラーメン店が点在しますので同じく右折待ちの車が多々居ますので
　　多少コツがいります。なので慣れないうちは遠回りしても左折出入場が安全かと。
3、価格の割には設備はイマイチ
　　琵琶湖向きC、D棟の価格は第一期では4400～6800万（14～15階除く)
　　殆どが80平米以上なので5000万台中心です。滋賀で3LDKで5000万は
　　かなり割高です。プラウドブランドも理解出来ますが、その割には室内の
　　設備はチープな感じです。

その他はビワコムシ時々大量発生するとかヨットハーバーの学生が朝夕うるさいとか
管理費や駐車場代が高いとか諸々有りますが20年大津京に住んでじっくり見て決めたので満足してます。

　　
　　
　　
　　　

[369: eマンションさん]

>>368 周辺住民さん
とっても
参考になります。
一点質問があります。
どのような点が設備がイマイチと感じるのでしょうか？

[370: 周辺住民さん]

>>369 eマンションさん

共用部はゲストルームやスタディルーム、ライブラリーやコピー機など目白押しですが
専有部分についてはワンランク下のグレード感です。
具体的には便器やコンロ、水栓、洗面化粧台や風呂場など使ってるモノは標準グレードです。
オプションのカスタマイズで用意はされてますが変更出来ないものも有ります。
（壁紙や建具等)
資材高騰の折、コスト高なので仕方ないと思いますが滋賀で5000万と思うと…
A、B棟なら琵琶湖は見えませんが3000万台中心なので納得です。
C、D棟は14～15階のプレミアム住戸の価格（7千万～1億5千万）にかなり引っ張れて強気な価格設定だと思います。営業マンの言い分は近隣の中古物件を見れば決して高く無いと言う主張ですが…

[371: 口コミ知りたいさん]

5000万となるとちょっと高いし、中古で売る時に大変かなとは思いますけど、いいところも悪いところも納得された上で決められているのでいい買い物だと思います。