プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[282: マンション検討中さん]

シャトルバスがある時点で嫌だな。管理費が高くなりそうだし、駅から遠いってことアピールしてるように思うのは私だけ？

[283: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
実際遠いし
リゾートマンションでしょ
管理費は機械式もコンシェルジュもいる割に同じくらいかプラウドのが高いくらいなの不思議

[284: マンション検討中さん]

ここのマンション駐車場が自走式かつ大規模な割には管理費高くないですか？特にインターネット使用料が他と比べて高いのと、ちゃんと使うかわからないコミュニティサイトの運営費とか。駐車場代も割と高いと思います。
管理費という面では大規模の恩恵を受けるというよりかは野村不動産中抜きしすぎでは？という印象です。

[285: マンション検討中さん]

野村不動産の管理費は高いですよ。
草津のも何に使うのか異常なくらい高いです。

[286: 通りがかりさん]

>>285 マンション検討中さん
どこの案件と比較して高いのでしょうか。

[287: マンション検討中さん]

しっかり管理します！って感じの映像資料見せてもらったけど、ふーんって感じでした。物件価格の乗り出しを少しでも抑えて管理費で稼ぐ手法であることが駐車場代からも見え見えで冷めました。

[288: eマンションさん]

ここは完売まで4年はかかると思う。
近くのマンションから移動も多いので、
中古価格がガタガタにならないか心配している。

[289: 匿名]

>>288 eマンションさん
どうしてそのように思うのですか？
そしてその根拠は？

[290: 匿名]

>>288 さん

>>288 eマンションさん
どうしてそのように思うのですか？
そしてその根拠は？

[291: マンション検討中さん]

私もその懸念をしています。この辺りのリゾート部屋はブランズ、プレサンス、ブリリアなどを転々としている方が複数いらっしゃるのを知っています。
恐らく供給過多になってしまうので、一期は高値掴みになってしまう恐れもあります。そう考えるとコンセプトをリゾートではなく実需に振ったプレミストは賢いかもしれませんね。

[292: 匿名さん]

モデルルーム行ってないんだろうなって感じの発言ですね。
現在の要望書時点では琵琶湖ビュー側のC棟D棟（特にD棟）はかなり人気でした。
抽選物件も何戸もあり1期で高掴みはないと思います。
ただ山側に関しては…といった感じです。
西向きですしプレミストと比較すると劣る部分がありますね。
A棟B棟とC棟D棟では全く別のマンションに感じます。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

御言葉ですが私モデルルームすでに5回足を運んでいます。感じ方は人それぞれだと思いますが。

[294: 匿名さん]

でしたら営業の方から琵琶湖ビュー側の次期以降の価格がどうなっていくか、もちろんお話されてご存じのはずなのになぜそのようなことを仰られたのか私にはわかりませんでした。
リゾート部屋のお話されていたので当然山側のお話しではないでしょうし。

[295: マンション検討中さん]

営業トークを鵜呑みにするかどうかは各自の判断ですよね。

[296: マンション検討中さん]

なにをそんなに躍起になって人気マンションアピールしてるんですか…気に入れば誰がなんと言おうといいじゃない、、

[297: 匿名さん]

おそらく供給過多になるとか一期は高値掴みになるとか憶測でもの言うからつっこまれるんじゃないの。ましてやコンセプトの違う他マンションを選択するのが賢いとか自分の価値観押しつけ野郎か他マンションの営業としか見えない。

[298: マンション掲示板さん]

C棟は、南側がブランズで、琵琶湖ビューの邪魔になっている感じですが、やはり駅にほどほど近くて、南側琵琶湖ビュー用の立地はもう無いんですかね?

[299: マンション検討中さん]

いや、供給過多については事実だと思いますよ

[300: マンション検討中さん]

要望書を出した者です。
レイクビュー側が高値掴みになるという見解は本当でしょうか？
要望状況を見せてもらいましたが、CFより東側の1期販売分の住戸では残り2.3戸でした。
その後伺った時には抽選住戸を分散させるために、次期以降発売予定だった分(8階部分とDC、DGタイプ)を急遽1期販売対象にしたとの事。
そもそもマンション内で高値の部屋が売れてしまっているのに、この状況でも高値掴みになってしまうのでしょうか？
価格の安い所が先に売れてて、高い所が残っていて後から値下げた事がわかる状況ならわかるのですが。
恥ずかしながら、新築マンションを購入するのは初めてでそこらへんよくわかっていません。
要望状況はサクラで踊らされてるということですか？

[301: 口コミ知りたいさん]

>>300 マンション検討中さん
売れ残った部屋を値下げするのは可能性としてはあるので安ければどこでもいいなら後の方がいいこともありますが、わからないですよ。欲しい部屋があるなら1期で申し込めばいいと思います。安くなっても欲しくない部屋なら意味ないですし。

[302: マンション検討中さん]

直近のイーグルコートびわ湖大津京の金額見れば価格が違うのは一目瞭然ではないですか？

[303: 通りがかりさん]

>>300 マンション検討中さん
周辺の大津京中古マンションの成約価格と比較して相場よりもどうかという事で判断するのがいいと思います。スーモなどの表示価格ではなく成約価格です。
また高値かどうかは売れ行きとも関連するでしょうし、十分な利益を確保できる価格で販売しているでしょうから、安くはないでしょうね。

[304: マンション検討中さん]

売れ行きの鈍い西側住居の価格を当初予定よりもかなり下げてきたという事実がある以上、放っておいても売れるCやD棟にその分の利益が乗せられているのは確実です。
近くのイーグルコートが4000万円台で新築未入居がずっと残ってます。この近辺の相場からすると将来転売したり含み益を考えるのであればプラウドのレイクビューは高値掴みになります。ただ、資金繰りに余裕のある人や文句なしにプラウドのレイクビューに住みたい人は購入なされば良いと思います。
竣工済みで2年後に値引きされるかどうかなんてわからないし、第1期で購入するメリットもたくさんありますからね。

[305: 匿名さん]

イーグルコートの中古見に行ったときエントランス前に堂々と迷惑駐車してたから、その時点でやめた。県外ナンバーでした。
行儀の悪い住民がいると、ほんと迷惑がかかりますね。

[306: 名無しさん]

近隣のレイクビューの中古市場からして　ここは中古ではなく新築だしそんなに割高にはあたらないように思うのだが？
湖が見えない部屋は値下がりの可能性はあれど
レイクビューの部屋は将来そんなに値下がりするとは考えにくいとは思うがどうなのだろうか？

[307: マンション検討中さん]

私もここ検討してますが、ここよりも魅力的なレイクビューがプレサンス、ブランズとありますから何とも言えないなぁと思います。
立命館艇庫や一戸建て、ヨットハーバーという前建てもありますし（の割にイメージパースや動画では上手く消し込んでいて上手いなぁと思います笑）

[308: マンション検討中さん]

300です
皆様知識やご意見をありがとうございました。

[309: 匿名さん]

イーグルコートの売れ残り？中古？全く琵琶湖は見えないし日当たりは悪そうなのに84平米4590万は強気すぎません？

[310: 通りがかりさん]

過去からブランズレイクフロントの中古価格を見てきましたが、パーシャル琵琶湖ビューと完全な琵琶湖ビューとでは、1000万円の差は常にありそうですね。

[311: 匿名さん]

琵琶湖ビューに乗せられて買う気満々だったけど、やっぱり場所が悪い。
国道沿いの歩道は狭いし、ドンキに入る右折車も対向車があるから、止まらないで突っ込んでくるので非常に危ない。
湖岸沿いに散歩するところも近くにないので、におの浜に切替ました。

[312: 近隣住民]

近くに湖岸沿い散歩できる所ありますよ^ ^

[313: 匿名さん]

どこにありますか？

[314: マンション検討中さん]

そうなんですよね。
私も前の道路の歩道の狭さが気になりました。

[315: 近隣住民]

>>313 匿名さん

この湖岸沿い歩けますよ^ ^

[316: マンション検討中さん]

マンションのエネファームはガス代も電気代も高くついて何してるかわからないみたいですね。

[317: マンション検討中さん]

>>315 近隣住民さん

ここが目の前のブリリアと比較しちゃうな

[318: マンション検討中さん]

ちょっと遠いな

[319: 近隣住民]

>>318 マンション検討中さん

徒歩3分程度も遠いんですね笑
すみません個人的には近いと思ってましたもので

[320: マンション比較中さん]

この掲示板でたまにブリリア推しの方を見かけますが、ここよりそんなにいいのでしょうか。
琵琶湖が望めるマンションが希望なのですが、築年数はここと15年差、駅からも遠い（送迎バスがあっても本数も少ない）ので検討から除外して考えていました。

[321: マンション検討中さん]

いやぁまぁ多分近くに大規模が出来るのを厄んでいるブリリアの人ではないかと想像されますがね。
ただ確かに眺めはブリリアの方が良いとは思います。こちらはどう足掻いてもブランズが邪魔です笑

[322: マンション検討中さん]

中古で売るときのライバルが多いと大変なんですな。

[323: 匿名]

確かに眺めはここら辺では
ブリリアがなんといっても最高ですね
綺麗な公園が広がっていて　ここみたいに足元に余計なものもないしね
ブランチもできたし便利になりましたね

[324: 通りがかりさん]

ブリリアは個人的には微妙ですね。
南側は大津館や浄水場が目の前にあって、直琵琶湖じゃないのと、東側は直琵琶湖ですが花噴水や花火が見れなくてちょっとつまらない。全体として駅から遠いので、歩きではブランチくらいにしか行けず、行動範囲が限られるかなと思いました。

[325: 匿名さん]

>>324

失礼な

[326: マンション検討中さん]

じゃあプレサンスで

[327: マンション検討中さん]

結局のところ琵琶湖ビューはブランズのフロントとテラスに軍杯ですね。圧倒的です。こちらも琵琶湖ビューを売りにはしてますがあくまでパーシャルビューである点をどこまで妥協できるかです。あとは西向き。王将&ワンカルのにおいに包まれるのはどうも…

[328: 匿名さん]

ここのマンション前を何度も通った事がありますが、私は王将もワンカルも臭いが気になった事はないです。

[329: おにゃんこぽん]

景観に関してはここ一帯ならどのマンションも部屋次第では？

[330: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん

それはたまたま風向きとかが一致しなかっただけではないでしょうか…近くに住んでいますが時たま風にのって美味しそうな匂いがします。気になる人は気になるでしょうね。

[331: マンション検討中さん]

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