プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[182: 通りがかりさん]

レイクビューは地震の場合、液状化現象は大丈夫なんでしょうか？

[183: 検討板ユーザーさん]

湖西エリアは関西有数の活断層密集エリアなため、地盤は弱いと思います。
また、基本的に水がある近くは軟弱地盤が多い傾向ありますね。
液状化の回答になっていないかもしれませんが、琵琶湖からの距離が近いと言う事は地盤は弱いでしょう。

[184: 通りがかりさん]

>>183 検討板ユーザーさん
湖西エリアは地盤の問題を除けば住みたいんですが、そこがネック

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 通りがかりさん
湖西には大人の夜の有名エリアもあるため、そこも引っ掛かりました。

[186: 匿名さん]

>>185 検討板ユーザーさん
おごとの方には車で10分以上は走らないといけないような距離ですよ。
それを言ったら大阪でいう北新地と大阪城の距離ほどあります。
あんまり関係ないと思います。

[187: 匿名さん]

琵琶湖岸のマンションで、レイクビューと違ったら意味ないでしょう。
この辺は、琵琶湖虫、クモが異常なぐらい多いで。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 匿名さん
レイクビューが前提のエリアですからね。
結構なローカル路線なので。

[189: 検討板ユーザーさん]

最高のレイクビュー
ブリリア琵琶湖大津京
築年数は古い　駅遠　バスあり

レイクビューかつ駅近
プレサンスレジェンド琵琶湖
高い

駅近新築
プレミスト大津京
レイクビューではない

新築レイクビュー
プラウドシティ大津京
駅遠　自走式　湖沿いではない

レイクテラスもあるがまだ見てない
プラウドシティは立地と景色、設備から見たら正直割高かも　新築と駐車場はいいから差別化はできてる
金あるならプレサンスレジェンド　景色ならブリリアかな
マウンテンビュー買う人はなにが魅力なのかはよくわからん　におの浜でイーグルコートの方が安くて設備はいいかも

[190: マンション検討中さん]

>>189 検討板ユーザーさん

ブリリアは花火や花噴水が見えないから、レジェンド、レイクテラス、レイクフロントあたりがやっぱり良いような。ただ、レジェンドは駐車場の出入りが不便なのと、エレベーターが戸数の割に少ないのが微妙ですかね。

[191: 検討板ユーザーさん]

琵琶湖の花火、もう復活はないかもね。
あの爆発音は浜大津でみたら凄い迫力。
淀川花火なんかより断然凄い。

[192: マンション検討中さん]

プレミストは意外と大穴かもしれないと気づきはじめました。

[193: マンション検討中さん]

ここらへんに小学校があれば、もっと人気出るのに。

[194: マンション検討中さん]

というかほんとに2月末から販売スタートするのでしょうか。もともと今月にはスタートする予定だったはずですが、思いのほか要望書の集まりが悪い感じでしょうか。販売予定価格もかなり下げてきていますのでかなり様子伺いしてる感じですね。
苦戦の予感…

[195: eマンションさん]

販売予定価格ってよほど人気の物件じゃない限りは、最初が一番高くてどんどん下げていくと思う。高めの値段で吹っ掛けて反応みながらおとしどころを探ってる感じかな。

[196: マンション検討中さん]

長らく不動産に携わってますが野村不動産さんが初期設定の価格からこの段階で下げてくるというのはあまり聞いたことがないです。

[197: 匿名さん]

マウンテンビュー苦戦しそうです。
モデルルーム見学時にA棟を凄く推されましたが、ここならD棟でしょう。
A棟価格を下げたようですね。2800万円台からでした。
AA角部屋は上層階だけ要望があるようです。
B棟は次期分譲ですが、隣のマンションビューでは価格下げないとどうしようもないですね。

[198: マンション検討中さん]

レイクビュー側に反してマウンテンビュー側は確かに苦戦してそうです。
よくわかないところにポツポツと要望書が出されている感じでしたね。
サクラかなとも思いました。
レイクビュー側はすでに抽選物件となっているものがいくつもあるそうです。
1番D棟寄りのC棟（CG？）部分は全部屋抽選だったと思います。

[199: 評判気になるさん]

>>196 マンション検討中さん

あまり人気がないから値段を下げてきているということでしょうか？

[200: マンション検討中さん]

値段とのバランスでしょう。このマンションびわ湖が望めるのはほぼ一部で大半は何かしらの建物が被ります。西向きなら隣の単身マンションが食い込み冬場の7階以下はずっと影ですし、びわ湖ビューの棟でも低層階は謎の戸建ビューにヨットハーバーの駐車場ビューです。南向きB棟も低層階はお隣マンションに壁ドンです。
都会の一等地タワマンならこれでもいいんです。
でもここにはそういう需要は無いんです。実需であえてそこを買う理由が無いんですよね。

[201: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん

必然的に低層階は売れ残りますね。
最終的には値下げして売れるかどうか…ですね

[202: eマンションさん]

確かにここは電車も湖西線で通勤に便利とは言えないしね。車メインで生活する人にはいいと思う。実需というより、別荘感覚？私は眺望悪くてもいいし低層好きだけど日当たりわるいのはダメだな。でもこのマンションを検討してる人はレイクビューを望んでいるだろうし、それを望んでない人なら琵琶湖線の草津から大津間で買った方がいい気がする

[203: 評判気になるさん]

坪単価の高い部屋と低い部屋との差が大変大きくなるということですね
住む住人層も色々になってきますね

[204: 販売関係者さん]

>>200 マンション検討中さん
西向きなら隣の単身マンションが食い込み冬場の7階以下はずっと影
とありますがどのマンションの事でしょうか？
近隣に住んでいて近くを良く通るのですがわからず…

確かにB棟はお隣のブランズビューですね。
1期では売り出しませんがここはかなり安くなると思います。

[205: 匿名さん]

すみません上記販売関係者となってしまいましたが全くの無関係者です…

[206: マンション検討中さん]

A棟の低層なら購入できるかなと思っていますが、日陰になるというのは確かな情報ですか？

[207: 匿名さん]

Ambellirという賃貸の事ですかね。
AAやABあたりはあんまり関係なさそうですがB棟よりの部屋は日当たりに影響ありそうですね。

[208: 検討板ユーザーさん]

レイクビューは魅力に感じないのだが、、、
ローカル路線を選んでまでして、そんなに需要あるの？

[209: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん

そうですね。南側に位置する細長い7階建の賃貸です。
AC?AGの7階6階より下は冬至のタイミングの太陽高度では影響出てきます。
モデルルームで日照シミュレーションも見せてくれますので気になるようであれば伝えてみてはいかがでしょう？価格的にはお得ですが、日照の正面にある王将とワンカルビの排気の匂いも多少あると思います。

[210: 検討板ユーザーさん]

2800万から1億5800万…格差がすごそう。でも2800万って今だと格安ですね。日当たり悪いとかよほど売れにくいと考えたのかな？それかパンダ部屋？

[211: マンション検討中さん]

>>210 検討板ユーザーさん
坪単価で計算すると2800万円台2LDKと3600万円台4LDKは約150万円でキレイに同じくらいなんですよね。174m2のは所謂「王様部屋」なので、坪単価が倍の300万円とかでも比較対象とするようなモノじゃないですよ。

[212: マンション検討中さん]

ここと西武跡地で考えようと思っています。
営業さんにそのことを正直に伝えたところ、西武跡地は75m2で4700万ほどになるようだと言われたのですが、そんなに高くなるものなのでしょうか？西武跡地はここより大規模なので、ある程度安いと思っていたのですが、本当にその値段ならここの方が特にA棟はかなりお得だなと思ってしまいます。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

そこはやはりにおの浜と茶ヶ崎の違いが出るでしょうね。恐らく坪単価は200からというラインじゃないかと予想されます。本線の琵琶湖線徒歩8分程度とローカル線徒歩11分との差ですね。日常が車メインなら気に入った方が良いと思いますが、におの浜界隈は商業施設が乏しいのとハザードマップ的に地盤が茶ヶ崎に比べると多少緩いのは気掛かりです。
また今年に入ってからコンクリートと鉄骨価格がまた値上がりしました。物価上昇下での春闘で建築業界の賃上げも予想されますのでこれから出てくるマンション価格は更に高くなること確実ですので、今建築中で価格ロック物件は選択としては手堅いです。

[214: 検討板ユーザーさん]

>>212 マンション検討中さん

根も歯もない噂で営業妨害だろ
ある程度予想はつくけどとなりのプレサンスはそんなに高くない
クオリティも値段も全くわからない中他社営業がイメージで語るのって不誠実な営業だな
プラウドがきいてあきれる

[215: 検討板ユーザーさん]

最近は後に出る物件ほど高くなるイメージですね。西武跡地が高いというのは噂では聞きます。今でも解体後の片付けが終わってない感じですし、相当コストはかかってると思われます。

[216: マンション検討中さん]

信じるも嘘だと思うのもまだ公表されてない情報に関してはなんとも言えないですね。
西武跡地マンションは2025年5月予定とかですし
信じてプラウドにして西武跡地マンションが安くても
嘘だと思ってプラウド見送って西武跡地マンションが高くても
結果論でなんとも言えないので（価格だけでの問題でもないですし…）
2つ比較してでなくプラウドを納得して買うか買わないしかないかと…

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 マンション検討中さん
2024年5月ですよ
立地的にはにおの浜中心地のが高いとは思います

[218: 買い替え検討中さん]

西武の跡地マンションは相当大規模のようですが、そんなに売れるんですかね。あの周辺は西武あっての立地であって、肝心の西武がなくなってマンションだけできても、魅力を支えるものがないですよね。レイクビューでもないし、日常の買い物も不便で、オーミテラスもいつまでもつか分からないし、ときめき坂なんてどこにもときめきがないんですが。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 買い替え検討中さん
大規模で駅近で安いなら最高ですわ
普通とはいえ琵琶湖線だし

[220: 口コミ知りたいさん]

>>219 検討板ユーザーさん
徒歩10分て駅近になるんですか？
安くなるかもまだわからないけど琵琶湖線が良くてそちらが最高ならそちらの掲示板へどうぞ

[221: 検討板ユーザーさん]

>>220 口コミ知りたいさん
７分くらいかと　ここよりかは近い
大津市の大規模新築はプラウドか西部跡地に限られる中、比較してる人も多いのに根も歯もない嘘やネガキャンが多く少し気になりました。野村の営業マンがモデルルームで勝手に値付けして高いですといい掲示板でも2025年とか徒歩１０分とか適当いうてるのはね。

[222: マンション検討中]

西武跡地と膳所駅間は結構な坂道やけどね

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 マンション検討中さん
結構な坂道？自分は言われるまで坂道って思ってなかったレベルやけど

[224: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

上層階15階を狙っています。日影などのA棟の問題が少なさそう。琵琶湖虫もマシかな？
どれくらい要望があるのか。抽選になるのか申込会が楽しみです。
状況によって、14階もありかな。やはり14階も要望書入ってるでしょうね。

[225: eマンションさん]

シガサクの方に大津京の印象聞くと不便だよと返ってくる。。。

[226: 名無しさん]

>>225 eマンションさん
確かに不便って印象が一番に来ますよ。現地をよく知ってると商業施設も充実してるし、琵琶湖も綺麗でいいんですけど。私も滋賀県民ですが大津京に住もうとはなかなか思わです。たまにショッピングに行くと楽しいです。滋賀なら草津から大津の間がいいと思います。京都への利便性なら大津、商業施設の充実なら草津がよさそうです。大津京は琵琶湖ビューでないと意味がないかと感じます。個人的な意見ですが。

[227: マンション検討中さん]

大津京って滋賀県民からするといまいちピンとこないみたいですが、京都大阪辺りの方からするとリゾート的なイメージが先に来て良い印象のようです。
ですのでこの辺りにはメジャーデベのマンションが林立しているんです。いわば都会の金持ちの別荘向けというのが根底にはありますが、これだけマンションが出来ればこれから先良い意味で進化も期待かな。

[228: 通りがかりさん]

>>227 マンション検討中さん
なるほど。滋賀県民の私は大津京に家買ったって聞いたら不便なとこに買ったなぁって思ってしまうけどな。電車の本数少なくてストレス感じる。他府県の人にはいいんかな？

[229: マンション検討中さん]

当方滋賀県民です。不便かどうかはその人の感覚次第ですが、立派なマンションが立ち並んでいる印象ですのであまり悪いイメージではないです。北部の人間からしてみれば羨ましい限りです…

[230: マンション検討中さん]

利便性については個人の感覚・ライフスタイルにもよると思います…
私はそれなりに景観が良い・日当たりが良いマンションを希望していて
公共交通機関はそれなりでいいなと思っていので
ここのレイクビュー側がぴったりでした。
（景観が良いと言ってもシービューは塩害が心配で…）
利便性重視なら大阪市内沿線のマンションを選びます。
ですが、私はそこに重きをおいていないですし、このマンションとは土俵が違います。
勝手に路線的には『不便なとこに買ったな』と思われても
私は『景観と日当たりの良くて、周りにも施設がそれなりに充実している』部屋を買えたのなら満足です。

[231: 通りがかりさん]

大阪市在住ですが、私ならそもそも利便性重視なら滋賀県で買うことを検討しません。
その地域の特色があるからこそ魅力を感じるので。
なので他府県民からしたら(あくまで私の意見になってしまいますが)滋賀県でマンションを買うなら、利便性を謳ってるマンションよりリゾート感を謳ってるマンションの方が魅力を感じます。