プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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最後の新築大規模琵琶湖ビュー！？プラウドシティ大津京をご紹介【モルモット】
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琵琶湖かぶりつき『プラウドシティ大津京』青春ど真ん中、直視できない眩しい琵琶湖がそこにありました【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/85780/

[1542: eマンションさん]

>>1538 さん

くだらなさすぎて議論するつもりもないですけど、
人それぞれ予算や年齢や家族構成、価値観が違います。
しっかりとした金額っておいくらですか？

[1543: 検討板ユーザーさん]

印象として、何かストレス発散の場になってますね。
もはや。

[1544: eマンションさん]

>>1542 eマンションさん
ご自身でしっかりとした金額を決めればいいんじゃないですか？

[1545: eマンションさん]

高くて狭い京都の物件がいいならそういう価値観も尊重してあげないといけないですね。自分は買いません。

[1546: マンション検討中さん]

ここの購入者であったり購入を検討している人、近隣の状況を知りたい人が有効に使う掲示板であって、京都でマンション買いましたみたいな自分を肯定したいが為にここを使うのは止めたほうがいいのでは。誰も望んでないでしょう。

[1547: マンション検討中さん]

パートなど数百人が実質解雇 〔イオン大津京〕来年１月休業で／”再就職先がない” テナント店からも悲鳴・

跡地は巨大マンションのようだが
大津市のマンション建設ラッシュは止まらないな

[1548: 匿名さん]

>>1547 マンション検討中さん
先月、建て替えのため一時休業と新聞で見ましたが
イオンは閉店でマンションが建つのですか？

[1549: マンション検討中さん]

一階にイオン系スーパーが入って、あとはマンションとかでしょうね
さすがに供給過多です。行政はもう少し街づくり本気で取り組んでください

[1550: 名無しさん]

>>1549 マンション検討中さん
1階はイオンなのですね
よかった！

[1551: 名無しさん]

>>1548 匿名さん
ニュースソースが明らかなの建て替えと言うことだけです。あとは個人の推測レベルに過ぎない。ご注意を。

[1552: 匿名さん]

>>1547の記事って共産党の偏った新聞でしょ？
それをもってくるってどうなんやろ？

[1553: 検討板ユーザーさん]

内覧会っていつかご存知の方いらっしゃいますか？
みなさん、参加される予定ですか？

[1554: 匿名さん]

>>1553 検討板ユーザーさん
契約者には通知がいっているはずですが、1月引渡しの人は11月中です

[1555: 匿名さん]

ありがどうございます。
引き渡し日で異なるんですね。
助かりました。

[1556: 匿名さん]

ほとんどの方は12月に内覧会かと思います。
1月引き渡しの枠は少ないので。

[1557: マンション掲示板さん]

>>1552 匿名さん
だからなに？
この内容はどのメディアでも扱ってますよ
一面的なものの見方しかできないのは哀れだねー

[1558: 匿名さん]

近くでシカが出たそうですね！
怖いですね。

[1559: マンコミュファンさん]

>>1558 匿名さん

怖いんですか？
京都市内も北の方はよく出ます

[1560: 匿名さん]

>>1558 匿名さん
度々現れるシエリアの営業さんだ！

[1561: マンション検討中さん]

街中で野生の動物なんか見たことないわ。
ほんまに遭遇したら怖すぎる。

[1562: 周辺住民さん]

>>1560 匿名さん

と言うかNHKでニュースやってましたけど
出没したメインは浜大津や膳所におの浜地区ですよ
記者のドラレコ映像は関電滋賀支社前でした笑

https://www3.nhk.or.jp/lnews/otsu/20231030/2060014536.html

20年以上大津市に住んでますが湖岸通りでの目撃談は初めてでは？
三井寺の裏山の小関越えや比叡山ドライブウェイまで行けば
たまにイノシシ、鹿、サルは遭遇出来ます。

[1563: マンション検討中さん]

夜中や早朝暗い時は市役所の近くや皇子山体育館のグラウンド辺りまではよくいるよ。

[1564: マンション検討中さん]

いよいよＢ棟の販売が始まりますね。
79平米3100万円台からど驚きの価格です。
日当たり絶望の低層階でしょうが、想像以上の安さです

[1565: 匿名さん]

イオンがなくなるって本当だったんですね

[1566: マンション検討中さん]

絵に描いたような、四神相応の物件ですね。
本当に購入できた方は風水的にも最高だと思います。

[1567: マンション検討中さん]

四神相応は、北が山で南が海もしくは湖、東西に砂もしくは道路でも可の位置している物件のことを指します。
本当にみたとき笑ってしまうくらい、四神相応に当てはまっております。

[1568: 通りがかりさん]

>>1565 匿名さん
建替えで再開時期は未定みたいな言い方していますけど、あやふやにして反感を買わないようにしているだけに聞こえます。
今のような形でリニューアルオープンするとは到底思えない。結局大部分が分譲マンションで、一部にひっそりイオン系スーパーが入ってるみたいなことになりそうな気がします。

[1569: マンション検討中さん]

>>564
3100万台とはほぼ3200万でしょうが、最安値として平均価格帯はどのくらいなのでしょうか。
これだけ安いとあまり売れ行き良くないのでしょうか。駅からやや遠め、展望などの不利踏まえても周りと比べちょっと安すぎると思いますが。

[1570: 検討板ユーザーさん]

>>1569 マンション検討中さん
B棟は、マンション西側の空き地に着工予定のプレサンスマンションが建つと被ってしまうから、価格を安くしてるんだと思います。
C棟D棟の眺望の良い部屋は価格が高めですが、売れ行きは悪くないはずです。

[1571: マンション検討中さん]

>>1570 検討板ユーザーさん
A棟C棟D棟はもう9割近く売れてますね

[1572: マンション検討中さん]

グー不動産の物件概要だと残り戸数は82戸？

[1573: 匿名さん]

エコカラットをする方、どこで依頼をされますか？

出雲タイルを検討しているのですが、連絡が遅いと口コミがあり
どこかおすすめがあれば教えていただきたいです。
オプション会は値段が高くやめました。

[1574: 口コミ知りたいさん]

>>1573 匿名さん
色々と見積もりしていますが、そんなにガラスフィルムなども含めると、あまり変わらないような値段になりました。
もちろん、若干他のリフォーム会社にお願いした方が安いですが、私は面倒くさがりなので、もういいやって思いました

[1575: 匿名さん]

先ほどメガドンキの前でグループによるケンカがあったで。嫁も子供も一緒にいたので危なかった。半グレみたいなのが、夜にたむろってるときがあるので横通るときは怖い！

[1577: 通りがかりさん]

ブランチに遊びに行った時にこのマンションを見ました。大きくて立派なマンションです。タイル貼りで高級感もありました。娘は電車の本数も少なくて駅から遠いと言ってましたが、私は車派なのでこれだけ周りに店もあったらいい老後が送れそうだなと感じました。道路からはあまりスペースに余裕がないのと歩道が狭くて交通量も多いのでそこは気を付けないと危なそうでした。

[1578: 通りがかりさん]

>>1575 匿名さん

近隣住民ですが、そんなたむろってることありますか？
商品のラインナップも生鮮食品多めでファミリーよりですし、そもそもたむろえるようなスペースないですよね？あそこ。

[1579: 管理担当]

[No.1576と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、投稿を削除しました。管理担当]

[1580: マンコミュファンさん]

お言葉ですがあまりここら辺でドンキで喧嘩はありません。
また半グレとかとは皆無な土地かと。。。
ヤンキー風なのはたまあーにみますが。。。

[1581: 周辺住民さん]

>>1580 マンコミュファンさん
自室のバルコニーからドンキが見える距離感に住んでますが
喧嘩とか聞いた事ないですけど…
確かに若い子が周辺にウロウロする様になりましたけど
風紀が悪いとかは感じません
どっちかと言うと深夜3時までついてる看板のネオンが
眩しくって…
慣れればどーって事ないですけど。
それより今日前を通ったらだいぶ植栽が増えて完成間近って雰囲気です。

[1582: 通りがかりさん]

>>1579 検討板ユーザーさん

彼らはなぜこんなに必死にイメージを悪くさせようとするのでしょうか…笑

[1583: マンション検討中さん]

普通に若い柄の悪い子が多い地域にファミリー層が住むマンションがボコボコ建ってますかね？
ブランチありますし、ちょっといけば警察署、治安の良し悪しはドンキ一個あって変わることはありません。

[1584: マンション検討中さん]

もうすぐ内覧会ですね
楽しみです

[1585: 名無しさん]

こちらの板で色々と参考にさせて頂きました。
有益な投稿を頂いていた方には非常に感謝しております。
有難う御座います。

さて、昨日内覧会へ行ってきました。

先ずはサブエントランスから入りましたが、待合室として使えるスペースは空調も効いており好印象でした。
寒暖含め天候に左右されず車を待てるスペースが有るのはとても有難いです。

中に入ると迷路の様で慣れるまでは迷いそうです…。
まだ作り途中なところも一部残されていました。

メインエントランスはとても美しく、気持ちが高まります。
受付後は自分の部屋へ。
エレベーターはそんなに広くない印象ですが、各棟に2基あればめちゃくちゃ混み合うことは少ないのかなと思ってます。
入室前にはセレモニーがありますので心して挑みましょう。

さて、室内ですが昨日はビワコムシがまぁまぁ発生してまして室内にも数匹いたのは残念でしたが、中は丁寧に作ってる印象は受けました。

ルーターケーブルが棚の中に隠れているのは最近はスタンダードなのかもしれませんが、今の我が家はそうでは無いので嬉しい配慮だなと思いました。
占有部は各々の間取りで変わると思いますのでこの辺で。

共用部に関して、外廊下はビワコムシがそれなりにいて結構散らかってる印象。
屋上を見ても多いので、フロアによってビワコムシの量に差はないと思います。
高層階なら大丈夫と思ってる方は残念ながらそんな事有りません。
風がマンションに当たると上昇気流に変わるのでむしろそれに乗って上がってくる可能性が有ります。
清掃は管理の方がちゃんとされると言ってましたが果たして…
マンション買うなら管理を買えと言っていた営業の言葉を信じるしかないですね。
共用部は1階から上まで全体的にそんな感じなので、建ったばかりのピカピカという印象はビワコムシのせいで感じにくいかもしれません…。

ビワコムシ以外にも鳥のフンがベランダについてたり、自然豊かだからこその弊害は苦手な方は受け入れる覚悟で住む必要は有りそうです。

レイクサイドビューデッキや屋上テラスのソファは傷みが早そうだなぁと思いましたし、管理出来なければソファじゃなく木製椅子等に変わりそうな気はします。
案内の方も濡れてなければ座れますと言ってたので、突っ込んでは聞きませんでしたがソファに防水性は無さそうな気がします。
屋上からの眺望は言うこと有りません。

パーティールームやライブラリー、ゲストルーム等もとても綺麗でした！

余談ですが、A棟の方は少し嬉しいサプライズが有りますよ。
もしかしたら営業から聞いてた方もいるのかもしれませんが、特にその様な話は一度も上がってなかった様に思います。
もしかしたら一定のフロア以上の方じゃ無いと見えないかもしれませんが。

他に気になった点として駐車場に機械式のゲートなどが出来るのかと思ってましたが、見当たりませんでした。
これだけのマンションですしセキュリティ上出来ると思ってたのですが…。

ネガティブな内容も多い様に感じたかもしれませんが、個人的には非常に良いマンションだと思います。
入居が楽しみになった内覧会でした。
長々と失礼しました。

[1586: 名無しさん]

私も内覧会が済んだので感想を一言。

一番残念に感じたのはビワコムシです。
内覧会の時期とビワコムシ大量発生の時期が被ってしまったのが不都合でしたね。
一応内覧する部屋とベランダと共用部分はかなり掃除してくれていましたが、それでもたくさんいました。
ベランダから隣や下階の部屋のベランダが見れたので見ると、かなりの数の黒い塊が…
踏めば黒く汚れますし、あれってどうやって掃除するのがベストですかね？

ビワコムシのせいでちょっとテンションは下がりましたが、専用部や共用部は満足のいく出来でした。

ゲストルームはかなり広かったです。今どきあのレベルのホテルに泊まろうと思ったら、かなりお高いだろなぁって感じましたので、親族や友人が
泊まるのはいいですね。
花火大会の日はレイクビューデッキの横の屋上のわずかなスペースも開放する予定とのことでした。

駐車場は思ったより狭く感じました。隣に大きな車が停まっていたら停めにくそうだなぁと。

上の方がおっしゃっているように、エレベーターは狭く感じました。まぁあんなもんですかね。

回廊は雨除けの天井が低くて、開放的な空間ではなかったです。植木などは綺麗でした。

スタッフの方がたくさんいたので、なんとなくごちゃごちゃした印象になってしまいましたが、生活し始めると静かで落ち着いた生活ができそうです。

[1587: マンション検討中さん]

内覧会が終わりました。
琵琶湖ビュー側の方は想像通り以上の抜け感があり本当に晴れている日でよく映えておりました。
また共用専用ともに滋賀ではトップレベルと思われる内装と設備でした。大阪や京都と比べて価格も広さも内容設備も全て凌駕していました。

残念に感じたのは、共用部の若干の暗さです。
朝昼といましたが、建物が大きいため若干通路や一階あたりの歩く部分などは暗いです。
これは仕方がないことですが、慣れればそこまでかもしれません。
虫は上層階にはあまりいませんので今回気になりませんでした。

説明の際は担当者によって説明度合いがばらつきあると感じましたので、気になる点は聞いたほうがいいです。

ゲストルームはレイクビューではありませんが、このご時世ではとんでもなくリーズナブルでした。パーティールームはレイクビューで内装もイメージ通りでした。部屋の入室、ベッドの利用でそれぞれ料金がかかりますが安いです。

ライブラリーは本が定期的に変わるそうで本屋で置いてあるような本ばかりなので助かります。スタディルームも期待していましたが詳細があまり出ていなかったのでドキドキしていましたが、個室4、会議室1、オープン席多数という形で非常に満足のいく仕様でした。キッズルームと絶対言わない野村のコミュニティルームもありました笑。キッズルームには、冷蔵庫とウォーターサーバーがあるみたいです。

他細かいところでも新聞紙投函サービスが有料であったり、感心させられた部分多いですが、ホテルライクを謳っている分、やや高級ホテル寄りのサービスになっていると感じました。

野村不動産のセレモニーは初めてでしたが、大勢総動員といった感じでおめでとうございますが飛び交っており私はとても活気のある内覧会で良かったと感じました。

ベタ褒めすぎてあれなのですが、この物件にはとてもとても期待していたのであまり昨日寝れなかったのですが本当に買って良かったと思えました。
来年の入居が楽しみです。
皆様どうぞよろしくお願い致します。

[1588: eマンションさん]

内覧会お疲れ様です。私は購入者ではないですが、他のプラウドを購入したことがあり、いつも興味深く見ています。野村はアフターフォローもバッチリで社員もしっかりしているので信頼できますよ。頻繁にメンテナンスもしてくれますし、プラウドブランドは高いですけどやはり大手が安心できるなと思ってます。数年前に膳所の別のマンションに引っ越しましたが、野村はよかったなと思います。残念ながらびわこ虫に関しては今年はとても少ないと感じてます。管理人が掃除をしてもひっきりなしなのでこの時期はずっといると思っておいた方がいいですよ。びわこ虫に関してはモルモットさんの記事が面白いです。

[1589: 匿名さん]

良いマンションですね。
琵琶湖花火大会も見えるし最高ですね。
来年も琵琶湖花火大会が開催されますように、大津市のアンケートに回答しましょう。
みんなの意見で花火大会を継続しましょう。
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/025/1604/g/kanko/58867.html

[1590: マンション検討中さん]

内覧会を終え、改めてA棟やB棟はこのご時世では考えられないぐらいコスパがいいと感じました
駅までの距離はありますが、周辺の環境も悪くない。
いい買い物しました本当に

[1591: デベにお勤めさん]

南側の細長のマンション挟んだ空き地のとこ

プレサンスコーポレーションは、滋賀県大津市に延べ約4400平方メートルのマンション「（仮称）プレサンスロジェ大津柳が崎新築工事」の建設を計画。竣工は2025年9月を予定をしている。

マンション名
（仮称）プレサンスロジェ大津柳が崎新築工事
住所
滋賀県大津市柳が崎45-2（地番）
交通
JR「大津京」駅徒歩10分（Google Maps ルート・乗換案内徒歩で計算）
構造
鉄筋コンクリート造
階数
地上15階建
敷地面積
914m2
延床面積
4418m2
総戸数
63戸
完成
2025年9月（予定）
施主
プレサンスコーポレーション
設計
楽総合計画

https://www.mansionmaru.com/shiga/otsushi/107645.html

[1592: 通りがかりさん]

>>1591 デベにお勤めさん

https://www.pressance-group.jp/pl-olv63/

[1593: マンコミュファンさん]

ハウスウォーミングパーティ行かれた方いらっしゃいますか？

[1594: 匿名さん]

>>1593
わたし行きましたよ

[1595: eマンションさん]

>>1594 匿名さん

どんな感じでした？

[1596: マンション検討中さん]

>>1595
返答遅くなり申し訳ないです！

近くの方と交流持てるように恐らく時間帯で棟ごとに分けられてたんじゃないですかね？
上下階や隣の方など、近隣の方と事前にお会いできたのは良かったと思います。

どんな世帯の方が主に住んでらっしゃるのか何となく見えましたし、子供のいる世帯は歳の近い子がいると安心出来るとかも有ったのではないでしょうか。

無理矢理？話す機会みたいなのが出来るように考えてらっしゃったように感じましたので、あまり他人と関わりたくない方は出席されてないと思いますし、それはそれで良かったかもしれないですね。

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。

[1598: 著名]

わたしもパーティー参加しました、上下、左右近くの方などなどとお話しできたりして、安心できました！
みなさん素敵な方ばかりでしたよ

[1599: 通りがかりさん]

>>1598 著名さん

なんだか照れくさくて行きませんでしたが、私も行けばよかったです。
同じような家族構成、年代の方たちと交流を持つことはいいことですね、

[1600: 買い物難民]

県道に面する住戸は避けた方が無難です。交通量が多いのでうるさいです。イオスタが無くなるのも痛い。一か所でそこそこそろう店舗が無くなります。規模の小さいブランチでは揃いません。周辺は食べ物屋ばかりで買い物難民の発生は避けられないでしょう。日用品洋服本屋その他ごっそりなくなります。京都や草津まで行く覚悟のある方限定ですね。琵琶湖はどうでもいいです。

[1601: 検討板ユーザーさん]

>>1600 買い物難民さん

イオンで何買ってたんですか？ブランチ大津京、ユニクロもGUも飲食店もスーパーもありますけど。規模が小さいっていうのはテナントの数？敷地面積？どちらもブランチのが大きいですがね。
県道に面する住戸に今住んでるんですかね。部屋の中に入ったことがあるのかな。

無根拠で唐突なネガキャン、他物件の営業かやっかみでしょうね。一切有益でもない嘘のデメリットの流布、どうもお疲れ様です。

[1602: 名無しさん]

>>1600 買い物難民さん
県道に面した住戸はほぼ残ってないみたいですよ。
それにイオンで洋服は買わないし、本はネットで買えるので別に無くなっても不便に感じません。日用品はドンキやニトリやダイソーがあるので問題ないのでは？
それを言うなら、元々お店が少ないにおの浜のほうが買い物難民になる気がしますが。

[1603: 周辺住民さん]

イオスタが閉店したのは残念ですが、ブランチやその界隈、徒歩圏内の店舗で、食料品、日用品、医薬品、飲料など、かなりそろっていて不自由はしません。MaxValueも、イオスタからのお客さんが流れてくるのに対応しようと、商品を多く並べて、レジも増やしておられます。強いていえば、日中の買い物客が増えるので、レジが混み、早朝に買い物に出かけようかな、と思う程度です。（ビワコムシを除けば問題ないです）

[1604: 周辺住民さん]

イオンの跡地には、大規模マンションができるみたいですよ。
立替後も１階には、またイオンが入るみたいなので特に問題はないかと
食料品売り場以外は、赤字だったみたいですね汗

土地の契約の関係で立替になったみたいですね。
跡地での施工は長谷工コーポレーションでデベロッパーはメジャー7のどこかみたいですね。

現在進行形で、設備機器・建築資材が高騰しているので販売価格が現在販売されているマンションより大幅に価格が上がりそうですね。
3LDKは最低価格でも4千万台の価格帯にならざるを得ないでしょう。

建物の質を下げれば多少は安くなると思いますが・・・

参考までに

[1605: 匿名]

エコカラット、玄関鏡など希望しています。
滋賀に何店舗かある、LIXILリフォームショップってどーなんですか？口コミなどあまり見当たらなく、、、大手だし高いんですかね？
前にどなたかかかれてた、出雲タイルも気になってます
何社か比較して見積もりすべきですよね、、、。
ご存知の方おられましたら教えてください

[1606: A棟オーナー（予定）]

最新の価格表で、A棟は残り2戸になっていてうれしい限りです。
CとDも残り１～２割といったところでしょうか。
担当営業から 2024/01 時点では売り切る想定では無いと聞いていましたが、今から購入しても7か月待ちっていうのは、想定外に良い売れ行きと思って良いんですかね～
B棟は明らかに強気価格のように思いましたが、思ったより琵琶湖見えそうとかなんですかねー。完成してますし、これからの方は事前に見に行けるかもですね♪

明日/明後日引き渡しの方、楽しみですね！
ご入居予定の皆様からのレポート、楽しみにしています♪

[1607: マンション掲示板さん]

イオン大津京でお金使ってたのは、カメラのキタムラ、リンガーハット、サイゼリヤ、ミスド、ダイソーくらいかなあ？
雨の日は濡れないから車でよく行ったなあ。
駐車場に屋根ありスーパーは地味に助かるんだけど、イオン草津とフレンドマート大津駅前とオーミーしかなくなっちゃったあ。
ココのマンションで唯一の憂慮点をあげるとしたら、子供の交通事故くらいかなあ？交通量の割に前の歩道がちょっと狭めだからなあ。車が来た時に避ける余裕がない。横断歩道も遠くにあるからついつい渡ろうとしちゃうからなあ。
住む人たちは本当に子供たちに危ないよって言い聞かせて欲しいねえ。

[1608: マンション検討中さん]

競艇場の前の道路での話だけど、横断歩道や陸橋が競艇場の出入口から遠いから、お年寄りがショートカットしちゃって渡ろうとすることが多いの。それで何人もあの場所で車に轢かれてしまってるの。だから今はあんなに高い柵で両側をガードしてるの。私も軽自動車の下におじいちゃんが挟まって動かなくなってる現場に遭遇したし。運転してた女の人は「やってしまった」という顔で魂が抜けた顔して地面に座り込んでたの。
だからマンション前の道は本当に気をつけてね。横断歩道のない所では絶対に絶対に渡ったらダメだよ。道幅といい車の数といい絶妙に渡れそうな感じなんだよね。

[1609: マンション検討中さん]

価格表見るとB棟もすぐ完売になりそうな勢いですね。

[1610: マンション検討中さん]

このご時世、このクオリティでこの値段、A棟B棟はかなりお買い得ですよ

[1611: デベにお勤めさん]

B棟って南に出来るマンションで完全に影になりそうなんですが、日当たりは大丈夫と説明されてますか？

[1612: 口コミ知りたいさん]

>>1611 デベにお勤めさん
部屋によります。きちんと説明ありますよ。そして価格に明確に差があります。

[1613: マンション検討中さん]

B棟の12階で3500万台てコスパがすごくいいと思うのですが、実際どう思いますか？

[1614: 口コミ知りたいさん]

>>1613 マンション検討中さん
B棟の前にマンションが建つのを加味してもコスパが良いと思います。
今のご時世、この価格帯でこのクオリティーのマンションは、なかなか見つからないですね。

[1615: 通りがかりさん]

大津京のマンションてどれもそれぐらいの価格帯じゃないの？
コスパがいい悪いというのはほとんどない。
その金額が払えるかどうかの問題でしょう。

[1616: 口コミ知りたいさん]

>>1615 通りがかりさん
大津京でもマンションによってコスパが良い悪いはあるでしょ
共用施設の設備の充実度でも変わりますしね。

プレミスト大津京の13階2LDKの56.59m2で3499万円してるので・・・・
その金額が払えても、コスパが悪いマンション誰も買いたくないでしょ

[1617: 坪単価比較中さん]

>>1615 通りがかりさん
最近販売している新築マンションの相場を見ればコスパの良し悪しわかりますよ。
このクオリティでこの価格帯の新築マンションは大津京にないです。

今後、販売される新築マンションは建築資材高騰と2024年問題でかなり価格上がると思います。
世界的に物価高騰としばらくは円安が続きますし・・・
大阪万博で職人の人件費も上がりますし。泣

マンション価格が下がる要因が無い・・・・・・・・

[1618: マンション検討中さん]

完成後の建物は実際どうですか？やはりプラウドということだけあってクオリティー高いですか？

[1619: 通りがかりさん]

「このクオリティ」って単語が好きみたいだけど、どのクオリティ？他のマンションと明確に差別化できるところはどこなんだろう。
イオンの跡地にマンションできたらそっちの方がいいってなるのでは？

マンション価格が高騰しすぎてるので、もし金利の上昇があったら下がっていく予想も不動産業界内では強いよ。高騰し続けることを信じすぎるのはリスクが高い。

[1620: マンション検討中さん]

MR見学した印象ではここの強みは広さと価格
立地は他探せばいいところあるが、この広さと価格は現時点では中古築浅見てもなかなかない
価格下がると言っても数年単位だからね
金利上がるとローン組めない人も出てくるしね
今欲しい人にはおすすめかな

[1621: ご近所さん]

イオンが建て替えになってブランチに行く頻度が増えたのでよく前を通ります。いよいよ入居までカウントダウンですね。きっとワクワクされていることでしょう。ところで近所の方も利用できるコミュニティラウンジっていったいどういうものなのでしょう？誰でも出入り自由なのですか？

[1622: 名無しさん]

>>1621 ご近所さん
外とオートロックの扉の間にある、ちょっとしたソファがあるラウンジでした
自動ドアで自由に出入り可能のようですね
防犯面もですが、虫が溜まらないか不安になるところです

[1623: ご近所さん]

ありがとうございます。ブランチではエアロビクスやZUMBA、バスケやスポーツバーなど老若男女子どもたちたくさんの方たちが昼夜それぞれ多数集まって楽しんでいます。ぜひ遊びに来てください。

[1624: 周辺住民さん]

ブランチは朝のお散歩、ワンちゃん連れが多くて癒されます。季節が良いときは、湖畔のお散歩もいいですよ。

[1625: 職人さん]

大津京いい街ですよね！！
西大津と呼んでた時期が懐かしいです。(笑)

[1626: 坪単価比較中さん]

駐車場がフルで入った場合、前方と後方でお見合いした車通しが曲がり角とかで、うまくすれ違えるか心配なくらい少し狭いです。大きい車なので、挟まれたらどうしようかと思っています。

[1627: マンコミュファンさん]

>>1626 坪単価比較中さん

それは同感です。
今は車も少なく、離合する機会も少ないのですいすい通れますが、大きな車が両サイドに並べば離合するのが困難だと思います。
思っていたより狭いので、上の方に駐車するときに目がまわる

[1628: マンション検討中さん]

>>1627 マンコミュファンさん
想像以上の狭さで困惑しています。
今まだ完全に入居されていないので多少は空きスペースがありますが、フルで入った時を想定したら横幅大きい車は完全にアウトと思います。

[1629: 匿名さん]

>>1628 マンション検討中さん
ミニバン同士がすれちがうのも困難な幅の広さですか？？

[1630: 名無しさん]

>>1629 匿名さん
離合できる幅は一応あります。アルファードクラスのミニバンであれば余裕ではないと思います。
スピードを出すと危険ですので、前から車が来るかもしれないという意識を持って、ゆっくり走りましょう。
そしたら問題ないと思いますよ。

[1631: 匿名さん]

>>1630 名無しさん
参考になりました。
駐車場がフルになった時の通勤時間帯が不安ですね。
時間に追われてスピードを出す車がいたらと思うと怖いです。

[1632: ご近所さん]

狭い歩道は、気候がよくなると自転車も多くなりますし、国道も時間帯によって車が多く、駐車場から国道へ左折（南行）する場合はお気をつけてください。日中は子供さんを乗せての自転車もよく見かけます。エントランスあたりは広そうだから、大丈夫かしらね。
マンションへの右折入庫が可能となっていますか？　（北行、当方も、追い越し車線を走っている時に、急に右折指示を出されることを想定しなければいけませんので、気を付けなければと思っています。）

[1633: マンション検討中さん]

駐車場からの道幅が狭いって寸法的に何mmなんですか？4,000mmとか？図面とかないんでしょうか。

[1634: マンション検討中さん]

いま連日引っ越しの車でごった返して住める状態ではないので、これが落ち着くのはやはりGW終わった6-7月ごろなのではないかと思います。まだ内覧会やっている様子なので、もうちょっとかかるかもしれません。

少なくともいまゆっくり住める環境ではないためもう少し時間が必要です。

また駐車場はエントランス抜けてからもいま引っ越しトラックがずっと置いてあるので入りにくいです。駐車場は他の人も書かれてある通り、フルで入ったら本当に慎重な徐行しないと危険です。真ん中に挟まれている駐車場番号の人や曲がり角は曲がるときに内輪差を気をつけないとぶつかります。

[1635: マンション検討中さん]

とはいえ良い物件なので一旦はホールドしておき、イオンスタイル大津京跡地もメジャーセブンが来るそうなのでそちらも検討しておきたいところです。

[1636: マンション検討中さん]

全幅の大きい車所有してるなら様子見してると後悔するかもしれない
全幅2500～1700以下までけっこう差がある
場所はどうやって決めてるのか知らんけど

[1637: 匿名さん]

>>1632 ご近所さん
右折入庫も右折出庫もダメとは書いていないですが、後続車に迷惑をかけるのが嫌なので、私はしていないです。
タイミングが合えば右折入荷可能です。

確かに駐車場の狭さは気になります。また、現在は駐車場棟のエレベーター待ちはほとんどありませんが、フルで入庫されることになれば、どうなるのか心配はあります。
それを差し引いても、私はA棟ですが、かなりお買い得な買い物をしたと思っていますよ。
共用廊下から見える琵琶湖も素敵ですし、ベランダから見えるマウンテンビューも気に入りました。

[1638: ご近所さん]

>>1637 匿名さん
情報ありがとうございます。当方も、想定しながら走行するようにいたします。スピードが出やすい場所でもありますし、ラーメン店に右折される方もあります。居住者さん方も、右折入庫される方は、早めに右折指示を出していただければ、事故を未然に防ぐかと思います。このあたりは、時間帯によって中央線が移動していたのですが、先月１月中旬に、北行は２車線に固定されました。どうぞ、お気をつけてくださいね。

[1639: マンション検討中さん]

中央線の固定はまだ半年間の試験施行
確定ではないよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/49ea46e7bffb4eabd9568336650f7597d07d...

[1640: マンション検討中さん]

>>1635 マンション検討中さん
イオンスタイル大津京跡地のメジャーセブンのマンション気になりますよね！！
今から解体解体工事、地盤工事、施工となるので、販売は3～5年後とかですかね泣
物価高騰で3～5年後のマンションがどのぐらい価格が上がるのか不安、購入できる価格帯であるよう願ってます。泣

[1641: マンコミュファンさん]

>>1635 マンション検討中さん
イオン跡地の方が駅近なので人気がありそうですよ。