プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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[1522: 通りがかりさん]

湖西線が止まったら延着証明を取って、堂々と重役出勤すれば良しということで...
ところで、面白い記事がありました。
ttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11257259206
湖西線はその造りのために、人身事故が少ないそうです。
近年、人身事故で他線が遅延しているのをよく目にすることを考えると、実は他路線より安定するのかもしれないと思い始めました。

[1523: 通りがかりさん]

>>1522 通りがかりさん
安定もなにも電車の本数が少ない。

[1524: マンション検討中さん]

湖西線のデメリットはわかった上で、各自メリットを感じてこのエリアを検討してるのでしょうから、毎回ある湖西線いじりは意味ないと思いますよ。ただ毎回対抗ネタとして出される人身事故の件は運レベルですし、そもそもの本数は少ないけど人身事故の可能性が低いなら湖西線がいいなとは全くなりませんけど。

[1525: マンション検討中さん]

そもそも電車あまりつかわないので、資産価値重視で買ったので別になんとも思わないです。

[1526: 匿名さん]

>>1525 マンション検討中さん
電車が少ない、こないエリアに資産価値？厳しい。

[1527: マンション検討中さん]

すごいですね笑
大津京のこのエリアは最後の一等地です。
この事実を信じないで笑うのでしょうが、横のプレサンスやブリリアその他このエリアの中古物件の相場でこのプラウドのペントも億超えしました。決して資産価値がないでしょとは言えない金額です。メインかセカンドかはわかりませんが持っていても損はない物件です。

[1528: マンション検討中さん]

>>1526 匿名さん
経営者や役員が多い場合そんなことも気にせずに上の方から決まっていきます。車社会の県なので電車などは会社員が気にするところです。あなたはおそらく電車を頻繁に使う必要のある会社員なのでしょうね。毎日毎日電車が必要ならこの物件は似合わないし不便でしょう。検討する余地もないでしょうね。

[1529: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分以上が最後の一等地かな。
マリーの場所なら分かるけど。

[1530: マンコミュファンさん]

>>1529 検討板ユーザーさん

一般的には駅徒歩が一等地と言われ資産価値に比例するが、この場所は違います。

[1531: 戸建て検討中さん]

大津京なんて土地高くないし経営者とかお金に余裕があるなら戸建てを建てるのでは？

[1532: マンション検討中さん]

セキュレア大津京(建築条件付宅地分譲)　約38.27　2,970万円
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/shiga/otsukyo/index.html

土地価格は草津と変わらん

[1533: マンション検討中さん]

まったくわかっていないのですね笑
立地、上物、ブランド全てを加味して資産価値が決まるわけで、琵琶湖沿いに面して眺望が確約されているこの大津京は浜大津の頑張れば眺望見えるけど、実は大規模ファミリーマンションだよ(ﾋｲｲｲ)みたいな物件と比べると非常に優秀なわけです。おそらくそこでブランドも野村レベルでこの規模で出てくるのは最後なのではないかとおっしゃられているのだと思います。

[1534: マンション検討中さん]

今回横にプレサンスが立ちますが、現在の決まっている状況からするとおそらく致命傷まではならず擦った程度で済んだと思います。野村はどこぞのデベとは違い一旦今回待って販売したところに好感度爆上げでした。非常に優秀な会社が建てたマンションです。

[1535: マンコミュファンさん]

でもここレイクフロントてもないし、琵琶湖へはでれないし、立命邪魔してるし、隣はドンキで前は王将、買い物不便で、駅まで遠い。さてさて今後の価値はどうでしょう。

[1536: マンション検討中さん]

面白いことをいいますね。
AB棟はだめですよ。
琵琶湖に出れるとかではなくレイクビュー側の中層階から上層階にかけてが資産価値が高いと言っていいと思います。
スーパーに関してはバローイオンちょっと行ってハッピー寺田あるので非常に優秀です。飲食店整っておりUber対応してる地域なので普通に良いです。駅から遠いだけがネックと言えるのでしょうが、電車通勤視野に入れる方は不似合いな物件になるので、前述の通り基本サラリーマンの方は買わない方がいいでしょうね。

[1537: 匿名さん]

何に価値を感じるかはそれぞれの勝手ですが、同じマンションでもあそこの部屋は価値がないからダメとか言ってる人がいることが心配です。やはりこれだけ価格差がある物件では価値観の差が問題になることもありそうですね。安さに価値を感じて買ってるサラリーマンもいっぱいいるでしょうし。

[1538: マンション検討中さん]

世の中万事に言えますが、安かろう悪かろうです。
自分の家くらいしっかりとした金額で買うことです。
住む場所に別に拘らない人はどこでもいいんでしょう。

[1539: ご近所さん]

ようやく足場がとれて来たのに先週くらいから
D棟にまた足場が出来て何か作業されてます。
何か手直し工事が必要になったんでしょうか？
ご存知の方おられます？
当初内覧会は11月の予定だったのに
12月にずれ込んだんのはコレが原因でしょうか？

[1540: 評判気になるさん]

>>1538 マンション検討中さん
本当にそう思います
だから、滋賀県はやめて、京都のマンションを買いました

[1541: 匿名さん]

>>1540 評判気になるさん
よかったですねえ
狭くて高そうで

[1542: eマンションさん]

>>1538 さん

くだらなさすぎて議論するつもりもないですけど、
人それぞれ予算や年齢や家族構成、価値観が違います。
しっかりとした金額っておいくらですか？

[1543: 検討板ユーザーさん]

印象として、何かストレス発散の場になってますね。
もはや。

[1544: eマンションさん]

>>1542 eマンションさん
ご自身でしっかりとした金額を決めればいいんじゃないですか？

[1545: eマンションさん]

高くて狭い京都の物件がいいならそういう価値観も尊重してあげないといけないですね。自分は買いません。

[1546: マンション検討中さん]

ここの購入者であったり購入を検討している人、近隣の状況を知りたい人が有効に使う掲示板であって、京都でマンション買いましたみたいな自分を肯定したいが為にここを使うのは止めたほうがいいのでは。誰も望んでないでしょう。

[1547: マンション検討中さん]

パートなど数百人が実質解雇 〔イオン大津京〕来年１月休業で／”再就職先がない” テナント店からも悲鳴・

跡地は巨大マンションのようだが
大津市のマンション建設ラッシュは止まらないな

[1548: 匿名さん]

>>1547 マンション検討中さん
先月、建て替えのため一時休業と新聞で見ましたが
イオンは閉店でマンションが建つのですか？

[1549: マンション検討中さん]

一階にイオン系スーパーが入って、あとはマンションとかでしょうね
さすがに供給過多です。行政はもう少し街づくり本気で取り組んでください

[1550: 名無しさん]

>>1549 マンション検討中さん
1階はイオンなのですね
よかった！

[1551: 名無しさん]

>>1548 匿名さん
ニュースソースが明らかなの建て替えと言うことだけです。あとは個人の推測レベルに過ぎない。ご注意を。

[1552: 匿名さん]

>>1547の記事って共産党の偏った新聞でしょ？
それをもってくるってどうなんやろ？

[1553: 検討板ユーザーさん]

内覧会っていつかご存知の方いらっしゃいますか？
みなさん、参加される予定ですか？

[1554: 匿名さん]

>>1553 検討板ユーザーさん
契約者には通知がいっているはずですが、1月引渡しの人は11月中です

[1555: 匿名さん]

ありがどうございます。
引き渡し日で異なるんですね。
助かりました。

[1556: 匿名さん]

ほとんどの方は12月に内覧会かと思います。
1月引き渡しの枠は少ないので。

[1557: マンション掲示板さん]

>>1552 匿名さん
だからなに？
この内容はどのメディアでも扱ってますよ
一面的なものの見方しかできないのは哀れだねー

[1558: 匿名さん]

近くでシカが出たそうですね！
怖いですね。

[1559: マンコミュファンさん]

>>1558 匿名さん

怖いんですか？
京都市内も北の方はよく出ます

[1560: 匿名さん]

>>1558 匿名さん
度々現れるシエリアの営業さんだ！

[1561: マンション検討中さん]

街中で野生の動物なんか見たことないわ。
ほんまに遭遇したら怖すぎる。

[1562: 周辺住民さん]

>>1560 匿名さん

と言うかNHKでニュースやってましたけど
出没したメインは浜大津や膳所におの浜地区ですよ
記者のドラレコ映像は関電滋賀支社前でした笑

https://www3.nhk.or.jp/lnews/otsu/20231030/2060014536.html

20年以上大津市に住んでますが湖岸通りでの目撃談は初めてでは？
三井寺の裏山の小関越えや比叡山ドライブウェイまで行けば
たまにイノシシ、鹿、サルは遭遇出来ます。

[1563: マンション検討中さん]

夜中や早朝暗い時は市役所の近くや皇子山体育館のグラウンド辺りまではよくいるよ。

[1564: マンション検討中さん]

いよいよＢ棟の販売が始まりますね。
79平米3100万円台からど驚きの価格です。
日当たり絶望の低層階でしょうが、想像以上の安さです

[1565: 匿名さん]

イオンがなくなるって本当だったんですね

[1566: マンション検討中さん]

絵に描いたような、四神相応の物件ですね。
本当に購入できた方は風水的にも最高だと思います。

[1567: マンション検討中さん]

四神相応は、北が山で南が海もしくは湖、東西に砂もしくは道路でも可の位置している物件のことを指します。
本当にみたとき笑ってしまうくらい、四神相応に当てはまっております。

[1568: 通りがかりさん]

>>1565 匿名さん
建替えで再開時期は未定みたいな言い方していますけど、あやふやにして反感を買わないようにしているだけに聞こえます。
今のような形でリニューアルオープンするとは到底思えない。結局大部分が分譲マンションで、一部にひっそりイオン系スーパーが入ってるみたいなことになりそうな気がします。

[1569: マンション検討中さん]

>>564
3100万台とはほぼ3200万でしょうが、最安値として平均価格帯はどのくらいなのでしょうか。
これだけ安いとあまり売れ行き良くないのでしょうか。駅からやや遠め、展望などの不利踏まえても周りと比べちょっと安すぎると思いますが。

[1570: 検討板ユーザーさん]

>>1569 マンション検討中さん
B棟は、マンション西側の空き地に着工予定のプレサンスマンションが建つと被ってしまうから、価格を安くしてるんだと思います。
C棟D棟の眺望の良い部屋は価格が高めですが、売れ行きは悪くないはずです。

[1571: マンション検討中さん]

>>1570 検討板ユーザーさん
A棟C棟D棟はもう9割近く売れてますね